דירות וצמודי קרקע, חדש וישן - מה מציעה שכונת רמת החייל בת"א?
שכונת רמת החייל בצפון תל אביב היא שכונה שקטה ויקרה, כמו לא מעט שכונות באזור זה. הקרבה שלה לאזור התעסוקה הסמוך קורצת לרבים, והיא מציעה דירות ובתים מסוגים שונים, כולל לא מעט צמודי קרקע ישנים וחדשים. בשכונה עצמה לא מבוצעות עסקות רבות בשנים האחרונות, ויש לעשות אבחנה בין דירות בבניינים לבין צמודי הקרקע שבה. המחיר הממוצע למ"ר בדירות שבשכונה זינק מכ-30 אלף שקל למ"ר ב-2021 לסביבות 50-45 אלף שקל למ"ר ב-2022. ב-2023 נרשמה ירידה קלה במחירים, לאזור של 45-40 אלף שקל למ"ר.
רמת החייל ממוקמת בצפון העיר, באזור שמעבר לירקון. היא גובלת מדרום וממזרח ברחוב ראול ולנברג שמצדו השני נמצאים אזורי התעשייה עבר הירקון (רמת החייל) וקריית עתידים שמשופעים בחברות הייטק, משרדים, מסעדות, משרדי קשת ורשת ובית החולים אסותא. כל אלה מגבירים את האטרקטיביות של השכונה. ממערב לשכונה נמצא רחוב משמר הירדן שמעברו השני נמצאות השכונות שיכון דן ורביבים. מצפון לשכונת רמת החייל נמצאת שכונת הצהלה הוותיקה.
ברמת החייל בוצעו ומבוצעים בשנים האחרונות פרויקטים של התחדשות עירונית, אך יש בה גם לא מעט צמודי קרקע - חלקם חדשים וחלקם ותיקים. הבעיה הגדולה ביותר של השכונה היא התנועה הרבה של עובדים אל אזורי התעשייה הסמוכים, שמתבצעת בעיקר דרך ציר אחד - ולנברג.
הנה מקבץ של עסקות שבוצעו בזמן האחרון:
ברחוב עולי הגרדום דירה בשטח של 104 מ"ר נמכרה תמורת 4.45 מיליון שקל, לפי 42.8 אלף שקל למ"ר.
ברחוב הרוגי מלכות דירה בשטח של 172 מ"ר נמכרה תמורת 10.61 מיליון שקל, לפי כ-61.6 אלף שקל למ"ר.
ברחוב עולי הגרדום דירה בשטח של 84 מ"ר נמכרה תמורת 5.3 מיליון שקל, לפי 63.1 אלף שקל למ"ר.
השכונה משופעת גם בבתים צמודי קרקע, שחלקם נבנו לפני שנים רבות. בחלק מהמקרים רוכשים את הבית כדי להרוס אותו ולבנות אחד חדש. הבתים הישנים בקטגוריה הזו אינם גדולים לרוב, ולכן יש רצון לבנות משהו חדש מצד הרוכשים. העסקות בקטגוריה הזו אינן רבות, והמחירים גבוהים. ב-2023 היתה עסקה אחת בלבד של צמוד קרקע חד משפחתי עם שטח של כ-120 מ"ר, ברחוב הגולן, בן חמישה חדרים, שנמכר ביוני של אותה השנה תמורת 7.1 מיליון שקל. בקטגוריית הדו משפחתיים הית עסקה ברחוב הראל, שבה נמכר באוקטובר האחרון בית בן שבעה חדרים, בשטח של 246 מ"ר, תמורת 8.5 מיליון שקל.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.כדורי 08/02/2024 11:35הגב לתגובה זוזה בכלל לא חוכמה כי אתם העשירים ובשליטתכם הכל נכסי המדינה כל רצועי התקשורת כל המשרות הגבוהות ולכן אתם יכולים לפרסם פיתויים כדי לתפוס את הדגים ולחגוג רק מה מה יהיה בעתיד של כל החגיגות שלכם נמתין ונראה
- ןהחגיגה מזן נגמרה 08/02/2024 12:19הגב לתגובה זו5.5 מיליון לדירה פשוטה מבלוקים בבנין משותף ברמת החיל זו הזיה שעוברת מהעולם. אין לכך שום צידוק כלכלי.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
