הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
יצחק גולדקנופף
צילום: נועם מושקוביץ דוברות הכנסת

קבינט הדיור אישר פה אחד את הצעות שר הבינוי: יעד של תכנון 115 אלף דירות ושיווק של 90 אלף עד סוף 2023

שר השיכון לא למד עדיין ממשגי קודמיו ואמר: "אנחנו הולכים לבצע בעזרת השם מהפכה". יעדי הממשלה עד סוף שנת 2023 יעמדו על תכנון של 115 אלף דירות; שיווק של 90 אלף דירות ו-61 אלף עסקאות. בנוסף יחל פיילוט שיכלול מענק של 50 אלף שקל לרכישת דירות יד שניה ברחבי הארץ באמצעות הגרלות, בדירות במחיר של עד 600 אלף שקל

נחמן שפירא | (10)
נושאים בכתבה יצחק גולדקנופף מחירי הדירות משרד השיכון קבינט הדיור

 

קבינט הדיור אישר פה אחד את הצעותיו של שר הבינוי והשיכון הרב יצחק גולדקנופף. בקבינט נקבע כי יעדי הממשלה עד סוף שנת 2023 יעמדו על תכנון של 115 אלף דירות, וכן על שיווק של 90 אלף דירות וביצוע עסקאות של 61 אלף דירות. גם ההצעה שעשתה הכי הרבה רעש, התחלת פיילוט של מענקי יד שניה למחוסרי דיור, שיכלול מענק של 50 אלף שקל לרכישת דירות ברחבי הארץ מיד שנייה באמצעות הגרלות, בדירות  במחירים של 300-600 אלף שקל אושרה פה אחד.
 
בנוסף הוחלט על מתן מענקים בדירה בהנחה מחוץ לאזורי הביקוש. עם הגדלה מ-40 אלף שקל ל-50 אלף שקל, והגדלת סבסוד הפיתוח במכרזים אלו ל-85 אלף שקל, עליה של 35 אלף שקל. זאת בנוסף להורדת מחיר המינימום במכרזים. עם הורדת מחיר המינימום במכרזים ל15% משומה עדכנית. לעומת 50% משומה, כיום.

שר הבינוי והשיכון הרב יצחק גולדקנופף אמר "אנחנו הולכים לבצע בעזרת השם מהפכה בדיור שתלויה בכל המשתתפים כאן.  המחויבות שלנו ליעדים ולהגדלת ההיצע בעת הזאת היא בראש ובראשונה של משרד הבינוי והשיכון, אך לא רק!. אני מבקש את מחויבות והתגייסות של כלל המשרדים הנוגעים בדבר, משרד האוצר, משרד הפנים, משרד ההתיישבות, ומשרד הנגב והגליל ועוד וודאי כשמדברים על אזורי הנגב והגליל". 

שר הבינוי הסביר כי "לצד החלטות שקיבלנו במועצת רמ"י האחרונה שנותנות עדיפות לחיילי מילואים בדירה בהנחה והגדלת ההנחה ברכישת קרקעות למאה אלף שקל, עדיפות להורים לילדים נכים רתוקים, והגדלת ההנחה בדירה בהנחה ל-600 אלף מחוץ לאזורי הביקוש".

​

השר ציין כי "מטרת העל של הקבינט הזה היא לזרז, לפשט, ולקדם תהליכים על מנת לפתור את הבעיה מהשורש ולהתקדם בדרך ליעד שכולנו מכוונים אליו והוא פתרון מצוקת הדיור בישראל, שנמשכת כבר יותר מידי זמן".  

גולדקנופף סיכם כי "במהלך החודשים האחרונים, ביצעתי חריש עמוק בכל רחבי הארץ, מרמת הגולן בצפון דרך יהודה ושומרון, הנגב, הגליל והעמקים ועד לאילת בדרום, בפריפריה ובערי המרכז. מאז כניסתי לתפקיד ביצענו לא מעט פעולות, כמו הקמת יישובים חדשים, הטבות בתחום הבינוי והשיכון עדכון מפת אזורי עדיפות לאומית חדשה, שכונות חדשות בכל רחבי הארץ, תוספות משמעותיות בתקציב המדינה לתחומי הדיור הציבורי ותוכנית להאצת נדל"ן לזירוז וקידום שיווקים והתחדשות עירונית בשנתיים הקרובות".

נועם מושקוביץ

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף. צילום: נועם מושקוביץ דוברות הכנסת.

הבוקר ניתחנו בביזפורטל היכן ניתן למצוא דירות במחירים נמוכים כאלה ומה תהיה ההשפעה על השוק ממהלכו של שר הבינוי והשיכון.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

אז איפה אפשר למצוא דירות כאלה? בעיקר בפריפריה.  אפשר למצוא דירות כאלה בערים קריית ים, ירוחם, דימונה, ערד, בית שאן, אשקלון ומגדל העמק. גם בחיפה ובאר שבע, באזורים מסוימים, נהירה לאזורים האלה, תעלה את המחיר והמדינה תצטרך למצוא פתרון.

בנוסף, העליה בביקוש לדירות יד שניה קטנות בפריפריה תגרום בסוף לעליית מחיר. המטרה של השר היא להגדיל את היצע הדירות האלה, אך לא נקבע מנגנון שיעצור את עליית המחיר במקרה והביקוש יגדל. בכל מקרה, מה שבטוח הוא  שהמהלך הזה לא יגרום למחירי הדירות לרדת.

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    עוד אחד 27/06/2023 20:10
    הגב לתגובה זו
    עאלק 61 אלף עסקאות.. בוא נראה את תגובתו כשמכרזים יכשלו אחד אחרי השני כשקבלנים לא יגישו הצעות כלל..עצוב מאוד שכל שר שיכון מעביר את הזמן בכיסא ועושה יותר נזק מקודמו ומי שמשלם את המחיר אלו מחוסרי הדיור כשהמחירים ימשיכו לזנק והם ימשיכו לפנטז על קורת גג.
  • 7.
    h 27/06/2023 17:04
    הגב לתגובה זו
    מתי תעלו כבר את קיצבת הזיקנה הרי הזקנים לא בראש שלכם בכלל
  • 6.
    שוקולד ורוד 27/06/2023 16:01
    הגב לתגובה זו
    את משל הזמן שקבלנים יכולים להחזיק קרקע ללא בניה כפי שהיה בעבר
  • 5.
    שלומי ק 27/06/2023 15:59
    הגב לתגובה זו
    הכיוון ברור מאוד, ירידה נוספת במחירי הדירות והגדלת המלאי
  • עמי 27/06/2023 22:25
    הגב לתגובה זו
    ברורה של "להוציא את הרוח מהמפרשים" בפרט כמדובר במישהו שמביא פתרון אך לא מהמגזר שלהם
  • 4.
    ניב 27/06/2023 15:00
    הגב לתגובה זו
    תשווקו 200,000 והיזמיםמיגשו ל 50,000 או יבנו מעט דירות. אתם צריכים לקחת אחריות ולהתחיל לבנות !!!
  • 3.
    המיואש 27/06/2023 14:49
    הגב לתגובה זו
    שחושב שהוא הכי חכם ויוביל אותנו לשום מקום. נמשיך להסתובב במעגלים וכל שר חדש מתחילים את המרוץ מההתחלה. לא זזנו ממסלול מרוץ העכברים הזה כבר 2 עשורים. כלכלת בעזרת השם יכולה להיות טובה, צריך להאמין. אבל שר ללא השכלה מודרנית יביא עוד אסון. לנהל כסף למכולת לא הייתי נותן לו
  • 2.
    שוק מתרסק (ל"ת)
    מתווך תל אביב 27/06/2023 14:46
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דירות"א 27/06/2023 14:42
    הגב לתגובה זו
    עניים. הכסף מגיע מחצרות בארץ וארה"ב. תחילה ניקח את ערד ואז את בית שמש וזו דעתי
  • כנראה אתה לא חזק בהבנת הנקרא (ל"ת)
    חגי 27/06/2023 20:13
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן