התיקון לחוק המכר - האם זה יעזור לרוכשי הדירות? ממש לא בטוח
תיקון 9 לחוק המכר מעורר התנגדות עזה - בראיון לביזפורטל אומר עו"ד זיו כספי, מייסד ושותף במשרד גינדי כספי, ויו"ר ועדת ההתחדשות העירונית בלשכת עורכי הדין כי ההתנגדות לתיקון היא מקיר לקיר - "ראיתם את ההתנגדות העזה של בוני הארץ ושל כל מי שעוסק בתחום, זה בדיוק הסיפור היפה של רצית לברך ויצאת מקלל. התחושה שלי יותר קשה, לא חושב שרצו לברך, רצו אולי להשיג הון פוליטי".
התיקון נידון בימים אלו בוועדת הכספים של הכנסת, לאחר שעבר קריאה ראשונה. ואולם, במצב הפוליטי הנוכחי, עם ההחלטה של ראש הממשלה נפתלי בנט ללכת לבחירות, סביר שהתיקון הזה לא יתקדם בשלב זה הלאה לקריאה שנייה ושלישית. התיקון, נזכיר מדבר על הורדת מרכיב הקרקע ממדד התשומות. רכושי הדירות החדשות מחויבים לשלם על סכום הרכישה הצמדה למדד תשומות הבנייה שבהגדרה עולה בשיעור העולה על מדד מחירי הדירות ראו כאן - מדריך מדד תשומות הבנייה ו מחשבון מד תשומות הבנייה). ההיגיון הוא שהעלויות של הקבלן עולות במקביל לעליית המדד. אבל, מרכיב הקרקע כבר נרכש ולכן אין באמת סיבה להצמיד לקרקע. ולכן, תוקן החוק (כאמור עדיין לא עבר) כדי להוציא את מרכיב הקרקע מהחישוב. אלא שמסתבר שיש התנגדות לחוק זה והיא בחלקה מוצדקת.
"על מה מדברים כאן? יזה גרום נזק בסופו של דבר לציבור הרוכשים. תראו כמה נחמד, שלושה ראשים לתיקון הזה, הראשון מבקש לשנות כך שההצמדה למדד תשומות הבניה תחול רק על רכיב ספציפי שהיה בעצם ריאלי לעלויות הבניה הישירות, שיש באותו אזור. טבלאות הזויות, עלות למטר באזור הזה, באזור אחר העלות היא אחרת, וכך דירה שעלתה 2.5 מיליון שקל, נעשה אנלוגיה פשוטה – נגיד שהיא 140 מ"ר בנוי, 6,000 שקל למ"ר (בניה, א"כ), יש לנו 800 אלף שקל שמוכרים ככאלה שניתן להצמיד, כל היתר לא יכול להיות צמוד למדד תשומות הבניה. לא יכול להיות צמוד בכלל. איך זה יכול להיות, למה? אתה בונה דירה, במקרה הטוב היא תימסר אחרי חמש או שבע שנים, ומה שאתה אומר לקבלן - אל תמכור בשלב הזה דירות. אם אתה מוכר דירות, קח בחשבון שאין לך הצמדה על רכיב משמעותי מאד.
"מה יקרה? תראה איזה יופי, לקבלנים לא תהיה ברירה, הם יצטרכו לקחת בחשבון את עלויות הריבית, ההצמדות, יכניסו את זה למחיר הדירה. הדייר יראה את זה בתוך המחיר... אבל כתוצאה מזה הדירה תתייקר לו, והוא ישלם מס רכישה גבוה".
עו"ד כספי מתייחס גם לשתי סוגיות נוספות שמעוררת התנגדות: מועד מסירת הדירה, ושכר טרחת עורך דין, לדבריו "זה הסיפור הכי מגוחך בעיניי". צפו בראיוןTV
- 11.מוטי 28/06/2022 23:38הגב לתגובה זוהם מוכרים במחיר הגבוה האפשרי גם ככה
- 10.זה כי הקבלנים טמעים לכסף (ל"ת)דג 27/06/2022 11:35הגב לתגובה זו
- 9.שוד 26/06/2022 14:12הגב לתגובה זומייצג קבלנים ומחתים קונים על חוזיים דרקוניים של מאות עמודים מבלי שיש לקונה יכולת להבין או להתנגד.כל קונה חייב עורך דין מטעמו שייצג אותו ולא את הקבלן. גם ההצמדה על רכיב הקרקע זה נטו שוד.גם בפינוי בינוי כבר הבינו שאי אפשר לסמוך על עורך דין היזם ומינו עורך דין דיירים. הגיע הזמן שהעורכי דין יתחילו לעבוד ולא לשדוד ביחד עם הקבלן את הקונים
- 8.קוקו 26/06/2022 07:59הגב לתגובה זוכל השאר שטויות ורעשי רקע. . תפסיקו לקנות בכל מחיר ועוד להוסיף מעבר לסכום בשביל להזיז קונים אחרים ולא ליפול בפח של המתווכים.. פחות ביקוש יוזיל את ההיצע
- 7.האדם מעדיף,לגור בדירה מאשר ברחוב (ל"ת)האדם מעדיף ל 25/06/2022 18:36הגב לתגובה זו
- 6.מזכיר לי 25/06/2022 09:01הגב לתגובה זוואז הקונים כבר לא שילמו כמה עשרות אלפים ויותר לעו"ד, אבל שילמו הרבה יותר לקבלן על מחיר הדירה ועוד יותר מס רכישה כמובן על התוספת...
- 5.בני 25/06/2022 02:55הגב לתגובה זוכמה שטויות בכתבה אחת , אפילו שגיאות כתיב יש שם. אין שום סיבה להצמיד מדד תשומות הבניה על רכיב הקרקע וזה לא ייקר כלום, הרי גם ככה הקבלנים מוכרים הכי יקר שהם יכולים
- Hguy 25/06/2022 10:58הגב לתגובה זומאין יממן ריבית זאת. מכיסו?. מידה צריך לממן את יתכן שצריך להצמיד לריבית שמשלם אבל אם לא תמומן הריבית יצטרך להעלות מחיר הדירה כדי לכסות הוצאה זאת.
- 4.אינטרסנט עלוב (ל"ת)מושון 25/06/2022 01:12הגב לתגובה זו
- 3.אוהד 25/06/2022 00:08הגב לתגובה זונסגרים מכרזים במחירי קרקע מטורפים, חייבים לעצור את הטירוף הזה גם הקבלנים וגם הרוכשים ישמחו
- 2.ZIBI 25/06/2022 00:01הגב לתגובה זותמשיכו להילחם על מחיר פסטה ולחסום כבישים ... אבל על דיור תרוצו לבנק לשלם מליונים עם ריבית שתהרוס לכם את החיים עד הקבר!
- 1.שטויות. הקבלנים כבר עכשיו הם מרויחים 100% על דירה (ל"ת)אריה 24/06/2022 23:38הגב לתגובה זו
- יותר... (ל"ת)רחל 25/06/2022 19:25הגב לתגובה זו
- אוהד 25/06/2022 00:05הגב לתגובה זומדובר על כ30 אחוז תלוי בפרויקט..
אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
1,260 דירות, כ-650 חדרי מלון ופארק גולף על שטח של כ-1,400 דונם; הביצוע יותנה בשיקום המטמנה והמחצבה שבשטח
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית "מתחם הגולף" בצפון אשקלון. מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר בעיר בשנים האחרונות. מדובר במהלך שמטרתו להרחיב את העיר צפונה, לחבר אותה בצורה רציפה יותר לרצועת החוף ולייצר מוקד תיירות, מגורים ופנאי בהיקף רחב, על קרקע המנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל.
התוכנית משתרעת על כ-1.4 אלף דונם, בין שכונת ברנע מצפון-מזרח לבין החוף ושמורת חולות ניצנים. היא כוללת תמהיל שימושים די רחב: מגורים, מלונאות, מסחר, שטחי ציבור ופארק גולף מרכזי. לפי התכנון שאושר, יוקמו במתחם כ- 1,260 אלף דירות, מתוכן 1,140 כחלק מהקמת שכונת המגורים החדשה ו-120 דירות נוספות לאורך רחוב אריאל שרון. מתוך אותן 120 דירות, לפחות 40% יהיו דירות קטנות ומותאמות לזוגות צעירים ומשקי בית קטנים, ולפחות 20% יוקצו לדיור בהישג יד, כולל דירות בשכר דירה מופחת.
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת פארק גולף בשטח של כ-620 דונם, הכולל גם כ-17 אלף מ"ר לשימושי מועדון ספורט ומבנים נלווים. הפארק ישמש עוגן נופשי ותיירותי, עם חיבור ישיר לטיילת החוף ולמערכת שבילי אופניים והליכה שתשתלב עם המרחב הציבורי והטבעי של האזור. לצד הפארק תיבנה רצועה מסחרית רציפה ושטחי מלונאות בהיקף של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים לתמוך בהקמת כ-650 חדרי מלון.התכנון מדגיש חיבור בין העיר לחוף, ביצירת רשת הליכה ורכיבה שמחברת מבני ציבור, מגורים, מסחר והים.
רחוב אריאל שרון, שמהווה ציר עירוני מרכזי, יזכה לחזית עירונית פעילה עם שימושי קרקע מעורבים — מגורים לצד מסחר ושירותים. היקף שטחי הציבור עומד על למעלה מ־7,000 מ"ר, בנוסף למאות דונמים של שטחים פתוחים שיתמכו בהמשך חיזוק הקשר בין העיר לטבע ולחוף.לצד הפוטנציאל התכנוני, התוכנית מתמודדת עם אתגר סביבתי משמעותי: מימוש עיקר הבנייה מותנה בטיפול מקדים במטמנה היסטורית ובמחצבה נטושה שנמצאות במתחם. שטח המטמנה משתרע על כ-400 דונם והמחצבה על כ-215 דונם נוספים.
- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- אשקלון: פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי יכלול 230 דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התנאי להתחלת הביצוע - השלב הראשון
רק לאחר שיקום הקרקע, בהתאם להנחיות סביבתיות והנדסיות, ניתן יהיה להתחיל בשלבי הביצוע והפיתוח המלאים. למעשה, השיקום מהווה שלב ראשון ומהותי ביישום התוכנית, ומוסדר כתנאי מתלה. המיזם משתלב באסטרטגיה העירונית להרחבת ייעודי הפיתוח לאורך החוף, תוך איזון בין תוספת דירות, יצירת מוקד תעסוקה ותיירות וחיבור העיר למרחבי טבע וים.
