התיקון לחוק המכר - האם זה יעזור לרוכשי הדירות? ממש לא בטוח
תיקון 9 לחוק המכר מעורר התנגדות עזה - בראיון לביזפורטל אומר עו"ד זיו כספי, מייסד ושותף במשרד גינדי כספי, ויו"ר ועדת ההתחדשות העירונית בלשכת עורכי הדין כי ההתנגדות לתיקון היא מקיר לקיר - "ראיתם את ההתנגדות העזה של בוני הארץ ושל כל מי שעוסק בתחום, זה בדיוק הסיפור היפה של רצית לברך ויצאת מקלל. התחושה שלי יותר קשה, לא חושב שרצו לברך, רצו אולי להשיג הון פוליטי".
התיקון נידון בימים אלו בוועדת הכספים של הכנסת, לאחר שעבר קריאה ראשונה. ואולם, במצב הפוליטי הנוכחי, עם ההחלטה של ראש הממשלה נפתלי בנט ללכת לבחירות, סביר שהתיקון הזה לא יתקדם בשלב זה הלאה לקריאה שנייה ושלישית. התיקון, נזכיר מדבר על הורדת מרכיב הקרקע ממדד התשומות. רכושי הדירות החדשות מחויבים לשלם על סכום הרכישה הצמדה למדד תשומות הבנייה שבהגדרה עולה בשיעור העולה על מדד מחירי הדירות ראו כאן - מדריך מדד תשומות הבנייה ו מחשבון מד תשומות הבנייה). ההיגיון הוא שהעלויות של הקבלן עולות במקביל לעליית המדד. אבל, מרכיב הקרקע כבר נרכש ולכן אין באמת סיבה להצמיד לקרקע. ולכן, תוקן החוק (כאמור עדיין לא עבר) כדי להוציא את מרכיב הקרקע מהחישוב. אלא שמסתבר שיש התנגדות לחוק זה והיא בחלקה מוצדקת.
"על מה מדברים כאן? יזה גרום נזק בסופו של דבר לציבור הרוכשים. תראו כמה נחמד, שלושה ראשים לתיקון הזה, הראשון מבקש לשנות כך שההצמדה למדד תשומות הבניה תחול רק על רכיב ספציפי שהיה בעצם ריאלי לעלויות הבניה הישירות, שיש באותו אזור. טבלאות הזויות, עלות למטר באזור הזה, באזור אחר העלות היא אחרת, וכך דירה שעלתה 2.5 מיליון שקל, נעשה אנלוגיה פשוטה – נגיד שהיא 140 מ"ר בנוי, 6,000 שקל למ"ר (בניה, א"כ), יש לנו 800 אלף שקל שמוכרים ככאלה שניתן להצמיד, כל היתר לא יכול להיות צמוד למדד תשומות הבניה. לא יכול להיות צמוד בכלל. איך זה יכול להיות, למה? אתה בונה דירה, במקרה הטוב היא תימסר אחרי חמש או שבע שנים, ומה שאתה אומר לקבלן - אל תמכור בשלב הזה דירות. אם אתה מוכר דירות, קח בחשבון שאין לך הצמדה על רכיב משמעותי מאד.
"מה יקרה? תראה איזה יופי, לקבלנים לא תהיה ברירה, הם יצטרכו לקחת בחשבון את עלויות הריבית, ההצמדות, יכניסו את זה למחיר הדירה. הדייר יראה את זה בתוך המחיר... אבל כתוצאה מזה הדירה תתייקר לו, והוא ישלם מס רכישה גבוה".
עו"ד כספי מתייחס גם לשתי סוגיות נוספות שמעוררת התנגדות: מועד מסירת הדירה, ושכר טרחת עורך דין, לדבריו "זה הסיפור הכי מגוחך בעיניי". צפו בראיוןTV
- 11.מוטי 28/06/2022 23:38הגב לתגובה זוהם מוכרים במחיר הגבוה האפשרי גם ככה
- 10.זה כי הקבלנים טמעים לכסף (ל"ת)דג 27/06/2022 11:35הגב לתגובה זו
- 9.שוד 26/06/2022 14:12הגב לתגובה זומייצג קבלנים ומחתים קונים על חוזיים דרקוניים של מאות עמודים מבלי שיש לקונה יכולת להבין או להתנגד.כל קונה חייב עורך דין מטעמו שייצג אותו ולא את הקבלן. גם ההצמדה על רכיב הקרקע זה נטו שוד.גם בפינוי בינוי כבר הבינו שאי אפשר לסמוך על עורך דין היזם ומינו עורך דין דיירים. הגיע הזמן שהעורכי דין יתחילו לעבוד ולא לשדוד ביחד עם הקבלן את הקונים
- 8.קוקו 26/06/2022 07:59הגב לתגובה זוכל השאר שטויות ורעשי רקע. . תפסיקו לקנות בכל מחיר ועוד להוסיף מעבר לסכום בשביל להזיז קונים אחרים ולא ליפול בפח של המתווכים.. פחות ביקוש יוזיל את ההיצע
- 7.האדם מעדיף,לגור בדירה מאשר ברחוב (ל"ת)האדם מעדיף ל 25/06/2022 18:36הגב לתגובה זו
- 6.מזכיר לי 25/06/2022 09:01הגב לתגובה זוואז הקונים כבר לא שילמו כמה עשרות אלפים ויותר לעו"ד, אבל שילמו הרבה יותר לקבלן על מחיר הדירה ועוד יותר מס רכישה כמובן על התוספת...
- 5.בני 25/06/2022 02:55הגב לתגובה זוכמה שטויות בכתבה אחת , אפילו שגיאות כתיב יש שם. אין שום סיבה להצמיד מדד תשומות הבניה על רכיב הקרקע וזה לא ייקר כלום, הרי גם ככה הקבלנים מוכרים הכי יקר שהם יכולים
- Hguy 25/06/2022 10:58הגב לתגובה זומאין יממן ריבית זאת. מכיסו?. מידה צריך לממן את יתכן שצריך להצמיד לריבית שמשלם אבל אם לא תמומן הריבית יצטרך להעלות מחיר הדירה כדי לכסות הוצאה זאת.
- 4.אינטרסנט עלוב (ל"ת)מושון 25/06/2022 01:12הגב לתגובה זו
- 3.אוהד 25/06/2022 00:08הגב לתגובה זונסגרים מכרזים במחירי קרקע מטורפים, חייבים לעצור את הטירוף הזה גם הקבלנים וגם הרוכשים ישמחו
- 2.ZIBI 25/06/2022 00:01הגב לתגובה זותמשיכו להילחם על מחיר פסטה ולחסום כבישים ... אבל על דיור תרוצו לבנק לשלם מליונים עם ריבית שתהרוס לכם את החיים עד הקבר!
- 1.שטויות. הקבלנים כבר עכשיו הם מרויחים 100% על דירה (ל"ת)אריה 24/06/2022 23:38הגב לתגובה זו
- יותר... (ל"ת)רחל 25/06/2022 19:25הגב לתגובה זו
- אוהד 25/06/2022 00:05הגב לתגובה זומדובר על כ30 אחוז תלוי בפרויקט..
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
