מה התשואה למשקיעים בדיור? וגם - היכן עלו והיכן ירדו מחירי הדיור?
כולם מדברים על עליית מחירי הדיור. אבל בכמה הם עלו? בערים שנסקרו, אנו רואים עליה בשיעור של 1.1% (נומינלי) במחיר הממוצע של דירות ברבעון הראשון של שנת 2021, בהשוואה לרבעון שלפניו. בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה עליית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 1% (זאת בעוד אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) ירד ב- 0.1%).
>>> מה עדיף - לקנות דירה או לשכור דירה? מגמת עליית המחירים שאפיינה את הרבעון הרביעי לשנת 2020 נמשכה גם ברבעון הראשון של 2021. הרבעון הראשון של שנת 2021 היה רבעון היציאה מהקורונה, שעה שמיליונים התחסנו והחיים החלו לשוב אט אט למסלולם, למרות הסגר שאפיין את תחילת השנה. הדבר מתבטא הן בעליית המחירים הרבעונית, הן בעליית המחירים השנתית והן בגידול הדרמטי בהיקף העסקאות ביחס לרבעון הקודם וביחס לרבעון המקביל אשתקד. אז באלו ערים עלו מחירי הדיור והיכן דווקא ירדו? ברבעון הראשון של שנת 2021 נצפתה ב-8 ערים מתוך 16, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. ב- 5 ערים נצפתה ירידה וב- 3 ערים ללא שינוי (באר שבע, כפר סבא ומודיעין).
העיר תל אביב, ממשיכה בעקביות במגמת עליית המחירים ומציגה עליה רבעונית של 4%, בהשלמה לעלייה של 9% בשנה החולפת. כוכבת נוספת ברבעון החולף היא העיר נתניה שעלתה בלא פחות מ-9% ברבעון ו-6% שנתית. כנראה שהזדמנויות במחירים נוחים יחסית בלב אזורי הביקוש, אינן נעלמות מעיניהן של רוכשי הדירות. ושלישית במצעד ה'מצטיינות' של הרבעון החולף היא העיר רמלה עם עליה רבעונית של 3% ושנתית של 7%.
- זכויות הבנייה במסוך למטרו - האם זה יוביל לבנייה של 300 אלף דירות?
- תכנית ת"מא 70 אושרה, מה היא כוללת וכמה דירות עשויות להיבנות?
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדשות ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון הראשון לשנת 2021:
מהמדגם נופו עסקאות מכר של חלקים מדירה (שבהן ככל הנראה נעשתה עסקה בין קרובים או עסקה מיוחדת אחרת(, עסקאות שלא אושרו על ידי רשויות המס וכן, נופו עסקאות חריגות ככל שניתן היה לזהותן (עסקאות "מחיר למשתכן" ומבצעי מכר רחבי היקף וחד פעמיים החריגים לשוק הנדל"ן באותו היישוב ומשקפים הנחה משמעותית משווי השוק).
גם בתוך הערים - שונות גדולה בין השכונות מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר, שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר.
לעניין זה בולט נתון השונות של מחירי הדירות בערים תל אביב, חיפה וירושלים, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר.
שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים נתניה, אשקלון, חולון ורחובות שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית. סקירת חצי שנתית של מחירי השכירות למגורים ומה בדבר השכירות? בדו"ח שלנו נסקרו מעל ל-2,500 מודעות ביקוש של דירות המוצעות להשכרה כיום. ככלל נרשמה מגמה של עליות מחירים בשוק השכירות עם שינויים בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן לטיפוסי הדירות השונים. בולטות בעליות הערים רחובות, כפר סבא ואשקלון עם עליות מחירים בכל טיפוסי הדירות בדגש על דירות 2 חדרים ו-5 חדרים. הערים שנותרו יציבות עם מגמה מעורבת וממוצע שלילי מינורי הן נתניה וירושלים. בעיר תל אביב מגמה מעורבת שמעידה גם היא על יציבות. שיאניות התשואה למשקיעים הן אילת ובאר שבע עם 4.1% ו- 3.8% בהתאמה לשנה. התשואה הנמוכה ביותר בתל אביב עם 2.6% בשנה.
עיר | מס' חד' | שכ"ד חודשי ממוצע בש"ח 2020 (2)* | שכ"ד חודשי ממוצע בש"ח 2021 (1) | שינוי חצי שנתי ב- % | שינוי חצי שנתי ממוצע לעיר | מחיר ממוצע מעוגל בש"ח לדירת 4 חדרים Q1/2021 | תשואה שנתית ממוצעת ב- % |
אילת | 2 | 2,500 | 2,500 | 0.00% | 3.1% | ||
3 | 3,200 | 3,200 | 0.00% | ||||
4 | 3,700 | 4,000 | 8.11% | 1,170,000 | 4.1% | ||
5 | 4,500 | 4,700 | 4.44% | ||||
אשדוד | 2 | 2,700 | 2,900 | 7.41% | 3.0% | ||
3 | 3,600 | 3,200 | -11.11% | ||||
4 | 4,200 | 4,700 | 11.90% | 1,550,000 | 3.6% | ||
5 | 5,400 | 5,600 | 3.70% | ||||
אשקלון | 2 | 2,300 | 2,500 | 8.70% | 6.9% | ||
3 | 2,600 | 2,700 | 3.85% | ||||
4 | 3,400 | 3,600 | 5.88% | 1,260,000 | 3.4% | ||
5 | 4,300 | 4,700 | 9.30% | ||||
באר שבע | 2 | 1,900 | 1,900 | 0.00% | 1.1% | ||
3 | 2,300 | 2,300 | 0.00% | ||||
4 | 3,000 | 3,200 | 6.67% | 1,010,000 | 3.8% | ||
5 | 4,100 | 4,000 | -2.44% | ||||
הרצליה | 2 | 4,000 | 3,600 | -10.00% | 0.7% | ||
3 | 4,500 | 4,600 | 2.22% | ||||
4 | 5,500 | 6,000 | 9.09% | 2,630,000 | 2.7% | ||
5 | 7,400 | 7,500 | 1.35% | ||||
חולון | 2 | 3,200 | 3,300 | 3.13% | 2.3% | ||
3 | 3,700 | 3,800 | 2.70% | ||||
4 | 4,900 | 4,900 | 0.00% | 1,860,000 | 3.2% | ||
5 | 6,100 | 6,300 | 3.28% | ||||
חיפה | 2 | 2,200 | 2,300 | 4.55% | 1.7% | ||
3 | 2,700 | 2,700 | 0.00% | ||||
4 | 3,400 | 3,400 | 0.00% | 1,320,000 | 3.1% | ||
5 | 4,200 | 4,300 | 2.38% | ||||
ירושלים | 2 | 3,500 | 3,400 | -2.86% | 0.2% | ||
3 | 4,500 | 4,300 | -4.44% | ||||
4 | 5,600 | 5,600 | 0.00% | 1,970,000 | 3.4% | ||
5 | 6,100 | 6,600 | 8.20% | ||||
כפר סבא | 2 | 3,100 | 3,300 | 6.45% | 7.2% | ||
3 | 3,800 | 3,800 | 0.00% | ||||
4 | 4,700 | 4,900 | 4.26% | 2,040,000 | 2.9% | ||
5 | 5,500 | 6,500 | 18.18% | ||||
מודיעין | 2 | 3,500 | 3,600 | 2.86% | 5.7% | ||
3 | 4,400 | 4,500 | 2.27% | ||||
4 | 5,100 | 5,300 | 3.92% | 1,940,000 | 3.3% | ||
5 | 5,800 | 6,600 | 13.79% | ||||
נתניה | 2 | 2,800 | 2,900 | 3.57% | -0.5% | ||
3 | 3,500 | 3,300 | -5.71% | ||||
4 | 4,300 | 4,300 | 0.00% | 1,820,000 | 2.8% | ||
5 | 5,200 | 5,200 | 0.00% | ||||
פתח תקוה | 2 | 2,900 | 3,100 | 6.90% | 0.1% | ||
3 | 3,500 | 3,600 | 2.86% | ||||
4 | 4,300 | 4,400 | 2.33% | 1,810,000 | 2.9% | ||
5 | 5,200 | 4,600 | -11.54% | ||||
ראשל"צ | 2 | 3,100 | 3,300 | 6.45% | 4.5% | ||
3 | 3,900 | 4,000 | 2.56% | ||||
4 | 4,800 | 5,000 | 4.17% | 1,850,000 | 3.2% | ||
5 | 6,000 | 6,300 | 5.00% | ||||
רחובות | 2 | 2,800 | 3,100 | 10.71% | 7.4% | ||
3 | 3,500 | 3,700 | 5.71% | ||||
4 | 4,300 | 4,700 | 9.30% | 1,820,000 | 3.1% | ||
5 | 5,300 | 5,500 | 3.77% | ||||
רמלה | 2 | 2,600 | 2,800 | 7.69% | 3.1% | ||
3 | 3,100 | 3,100 | 0.00% | ||||
4 | 4,000 | 4,500 | 12.50% | 1,630,000 | 3.3% | ||
5 | 5,100 | 4,700 | -7.84% | ||||
תל אביב | 2 | 4,700 | 4,500 | -4.26% | 0.3% | ||
3 | 6,000 | 6,300 | 5.00% | ||||
4 | 7,500 | 7,100 | -5.33% | 3,250,000 | 2.6% | ||
5 | 8,500 | 9,000 | 5.88% | ||||
ממוצע | 1,808,125 | 3.2% |
- 13.אצל אוהד דנוס המחירים עלו מחצית מהעליה של הלמ"ס. מעניין (ל"ת)אי של שפיות 09/08/2021 07:29הגב לתגובה זו
- 12.סופסוף 20/05/2021 14:02הגב לתגובה זובמדינה עם התנהלות פוליטית שלומיאלית ומביכה. חבל שאנשי המקצוע נעלמים מהמשרדים ואת מקומם תופסים פוליטיקאים ולקקנים מזיקים.
- אוהד דנוס לכאורה אובייקטיבי אבל לא מפסיק לפמפם נדל"ן (ל"ת)מכיר את דנוס 09/08/2021 07:28הגב לתגובה זו
- 11.חחח 20/05/2021 14:00הגב לתגובה זושהמחירים לא ממש עלו, ושכ"ד בטח לא, והקהל מוזמן לרכוש/לשכור דירה מה"כתבים"...
- 10.זערית1 20/05/2021 07:08הגב לתגובה זוכנית האב להתחדשות עירונית בקרית חיים המערבית חפ/2390 הכוללת את שדרות דגניה, טרומן וורבורג אושרה במליאת הוועדה המקומית בתאריך 10.11.2020 לאחר הטמעת הערות הציבור וגיבוש מסמכי התכנית. מצגת התוכנית הכוללת מידע תכנוני ,הועלתה לאתר תובנות חיפה. בהמשך תועלה גם מצגת המפרטת את כרטיסי המתחמים ומסלולי ההתחדשות המיועדים בהם.
- עד לכאן הגעת לפמפם את האינטרס שלך? (ל"ת)חושף מפמפמים 09/08/2021 07:27הגב לתגובה זו
- 9.נהדר 19/05/2021 10:25הגב לתגובה זווזה כול ההבדל בין איש מקצוע אמיתי, לפוליטיקאי,נער שהשתלב במערכת הממשלתית הקיימת, ומפמפם הודעות סרק מבלבלות.
- 8.באר שבע ירידות חזקות עוד מאד (ל"ת)שרון 19/05/2021 09:42הגב לתגובה זו
- 7.בארה"ב בית חציוני עלה 17% בשנה האחרונה (ל"ת)אצלנו דווקא יש היצע 19/05/2021 08:43הגב לתגובה זו
- 6.לורי 19/05/2021 08:10הגב לתגובה זומי שלא יעלה על הרכבת,יפספס!!!!
- 5.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 18/05/2021 21:42הגב לתגובה זו
- ישראל 20/05/2021 00:00הגב לתגובה זוישראל דוגמא
- B. 12/09/2021 19:25הוא התכוון למדינות נורמליות .
- בועת הטיפשות והאטימות כנגד המציאות? (ל"ת)באמת 19/05/2021 10:26הגב לתגובה זו
- שחר 19/05/2021 10:03הגב לתגובה זוגם כשה"בועה" תתפוצץ - מחירי השפל עדיין יהיו הרבה יותר גבוהים מהנקודה שבה התחילו לצעוק "בועה".
- 4.רון 18/05/2021 19:36הגב לתגובה זוויעלו עוד יותר , בעוד 20 שנה , הכול ישלש את הערך במחיר ...
- יוני 25/08/2021 20:52הגב לתגובה זובעוד 20 שנה, המחירים יהיו פי 7, בעצם פי 10, ממ..בעצם פי 20...
- 3.בעל דירה 18/05/2021 17:45הגב לתגובה זונראה שרוצים לעביר משהוא. אין הרבה ערים, אין מגוון של דירות(יתכן שדירת 4 חדרים עלתה ו2 חדרים ירדה) אין חלוקה לאזורים ועוד.... קיצר סקר לא אמין
- 2.דירת 4 חדרים בי-ם ב-1,9 מליון ?באיזו ירושלים בוצע הסקר? (ל"ת)שימי 18/05/2021 17:05הגב לתגובה זו
- 1.שטויות. במודיעין המחירים עלו ועולים. (ל"ת)יש רא לי 18/05/2021 16:46הגב לתגובה זו