צילום: דוד פרימן

4,180 זכאים מתחרים על 134 דירות במודיעין

מיעוט הדירות בהגרלות מחיר למשתכן במרכז הארץ גורם להתנפלות על כל הדירה. מנגד בפריפריה הביקוש חלש. כמה מתחרים על דירה בנס ציונה?

ערן סוקול | 28/09/2018 09:20 (7)

נושאים בכתבה ההגרלה הגדולה מחיר למשתכן משה כחלון

הביקוש הגבוה ביותר לדירות נרשם בהגרלות בישובים מודיעין, באר יעקב ונס ציונה. כך עולה מנתוני ההרשמה העדכניים לאתמול (ה') של ההגרלה הגדולה השישית של "מחיר למשתכן" – הגרלת ספטמבר 2018 בה יוגרלו 5,780 דירות. מנגד, נראה שיש יותר מדי דירות בהגרלות בפריפריה.

הביקוש הגבוה ביותר במודיעין

נכון להיום, נרשמו להגרלה במודיעין-מכבים-רעות כ-4,180 זכאים אשר יתחרו על 134 דירות בלבד, עם סיכוי זכיה של כ-3%. הגרלה זו הינה במסגרת תכנית מחיר מטרה בה אין עדיפות לסדרות מחיר למשתכן. כלומר לזכאים מכל הסדרות (א,ב,ג) יש סיכויי זכייה שווים ואין הקצאת דירות לבני המקום.

ככל הנראה, אחת הסיבות לריבוי הנרשמים להגרלה הינה כי הפרויקט אינו חלק משלושת היישובים המותרים לבחירה במסגרת ההגרלה הגדולה. כלומר, מי שנרשם להגרלה זו מורשה לבחור בשלושה יישובים נוספים. הגרלת מחיר מטרה במודיעין תתקיים לאחר ביצוע כל הגרלות מחיר למשתכן ומי שיזכה בהגרלה כלשהי במחיר למשתכן לא ישתתף בהגרלה זו.

עוד צריך לשים לב, כי המחיר למ"ר בהגרלה זו צמוד למדד תשומות הבניה מחודש מאי 2015 - כלומר המחיר הנוכחי למ"ר גבוה בכ-6% מהמחיר שפורסם באתר מחיר למשתכן ועומד על כ-11.8 אלף שקל, או כ-12.9 אלף שקל לאחר שקלול תוספת מרפסות, מחסן וחניות (שאינם כלולים במחיר למ"ר המפורסם באתר מחיר למשתכן).

ביקוש גבוה בבאר יעקב, אולם סיכוי הזכיה סביר

על פי נתוני ההרשמה העדכניים להיום, הישוב בו נרשם הביקוש השני בגודלו הינו באר יעקב, עם כ-2,860 זכאים מתוכם רק 67 הינם בני המקום, אשר מתחרים על כ-1,245 דירות, כאשר מתוכן 246 דירות שמורות לבני המקום - כלומר סיכויי הזכייה ודאיים לבני המקום (קישור לטבלת סיכויי הזכייה העדכניים בכל ההגרלות בחלוקה לסדרות).

נס ציונה, דירה אחת לכל 15 נרשמים

על פי נתוני ההרשמה העדכניים, הישוב בו נרשם הביקוש השלישי בגודלו הינו נס ציונה, עם כ-2,500 זכאים מתוכם כ-240 הינם בני המקום, אשר מתחרים על כ-162 דירות, כאשר מתוכן 40 דירות שמורות לבני המקום.

לא רוצים לגור בפריפריה?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
צרכים לזכור ש 03/10/2018 17:16
הגב לתגובה זו
תמיד צרכים לזכור שהשטחים בארץ מוגבלים !!!! והשטחים שישארו לבנייה היצטמצמו עם השנים. מה לעשות שזה המצב. אי אפשר לשנות את המצב...כל עוד שלא רוצים מלחמות.
5.
אנשים שוכחים ש 30/09/2018 04:35
הגב לתגובה זו
אנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה ,שיהיה נחמד אליהם... גם בגיל זקנה.... בגיל זקנה מאוד קשה לשלם את דמי השכירות. *לכן יש אנשים כשהם צעירים ,הם חושבים לדאוג לעתיד
4.
ירון 29/09/2018 18:00
הגב לתגובה זו
ביותר בהיסטוריה של מדינת ישראל
3.
אנשים שוכחים ש 29/09/2018 05:07
הגב לתגובה זו
המשקיעים קונים דירה ,כדי להשכיר את הדירה..... אחרי X זמן.... השכירות תממן את כל ההתחייבויות ו המשקיעים ישארו עם דירה ב מחיר שוק. *משקיע חכם , רוצה לקבל פרמיה כל חודש (תקבול שכירות חודשי),הוא לא קונה את הדירה ,רק כדי למכור ביוקר. משקיע חכם קונה את הדירה באזור ביקוש...שיש ביקוש באותו ,אזור לדירה להשכרה. **ההגנה של המשקיע... עצם זה שהוא קונה באזור..שהוא חושב שערך הדירה אפילו יעלה... משקיע חכם לא מתבסס בתקווה רק על עליית מחיר הדירה,אלה מתבסס על קבלת פרמיה חודשית (תקבול חודשי של שכירות).
2.
צדק 28/09/2018 10:57
הגב לתגובה זו
שחררו שטחים לצעירי שנולדו במרכז ,מי יעזור בשמירה על הנכדים ,איך ירוצו לעבודה להחזיר משכנתא
ישראלי 02/10/2018 12:59
הגב לתגובה זו
לא חייבים להשאר במרכז היקר. אפשר לעבור לפריפריה, לשלם מחיר בדיחה על הדירה ולהגיע לעבודה בשעה-שעה וחצי, שזה לא שונה מלהתקע בפקק מכוניות מראשל"צ לת"א.
1.
בא 28/09/2018 10:17
הגב לתגובה זו
כחלון עושה משהו לפחות .ועוזר למי שצריך . ביבי הביא אותנו למצב הזה . אני אוהב סדר .

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן