תנופורט רכשה נכס מניב בקרליבך ת"א תמורת 16.5 מיליון שקל
חברת תנופורט שבבעלות כידן דהרי וירון אדיב מרחיבה את פורטפוליו הנכסים שלה. החברה דיווחה היום (ה') כי התקבל בידה אישור ביהמ"ש המחוזי בת"א לרכישת מלוא הזכויות בנכס מניב ברח' קרליבך בת"א, תמורת כ-16.5 מיליון שקל במסגרת הליך למימוש נכסי חברת השקעות כדאיות בע"מ. הנכס ממקום בצמוד לכניסה הראשית לקניון TLV FASHION, פרויקט השוק הסיטונאי ובסמוך לאתר בניית הרכבת הקלה.
תנופורט אגח א
תנופורט רכשה את הנכס כאשר שיעור התפוסה בו עומד על כ-91% ובנכס מספר שוכרים, בחלקם ותיקים, וביניהם משרדי עו"ד, אדריכלים ויועצי ביטוח, החתומים על הסכמי שכירות לתקופות של בין שנתיים ל-5 שנים. החברה מציינת כי בכוונתה לפעול על מנת להשביח את הנכס בהתאם למרקם העירוני המתוכנן באזור.
בינואר 2018 השלימה החברה הנפקה ראשונית של איגרות חוב בבורסה בת"א וגייסה כ-349 מיליון שקל. במהלך הרבעון הראשון ביצעה החברה פירעון מוקדם בסך של כ-33 מיליון שקל לבעלי האג"ח, כך שיתרת איגרות החוב עומדת עתה על כ-316 מיליון שקל.
בני כלסי, מנכ"ל תנופורט: "רכישת הנכס תואמת את אסטרטגיית החברה לאיתור נכסים בעלי פוטנציאל השבחה. לאור מיקומו האטרקטיבי ותנופת הפיתוח הגדולה באזור, אנחנו רואים בנכס פוטנציאל השבחה משמעותי. מעבר לכך, הנכס מהווה סגירת מעגל מבחינת החברה מאחר ובבניין זה שכנו משרדיה של החברה במשך שנים רבות. הנכס מצטרף לשאר נכסיה המניבים של החברה, בעלי פוטנציאל השבחה גבוה."
- רבוע נדלן: מחיקה של 16 מיליון שקל מירידת ערך בבאר טוביה
- האם לב העיר ומתחם שוק הסיטונאי בדרך להיות רוטשילד הבא?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.תשואה 9% 12/12/2019 15:37הגב לתגובה זוכידן קנה את הבניין מפישמן בתשואה של 9% מטורף באיזה חוסר נמכרים הנכסים של פישמן
- 2.גיל הברפלד 23/09/2018 12:36הגב לתגובה זותנופורט של כידן דהרי רכשה באותו שבוע עוד נכס בקרליבך אם הוא שם שם את כספו סימן ששוה לרכוש שם מה גם שעתיד של העיר הוא במקום הזה בנוסף הרכבת הקלה היא במרחק של עשרים מטר
- 1.עוד מהלך מבריק...... 29/06/2018 19:22הגב לתגובה זוכידן דהרי הוא המוח מאחורי כל מהלך ועיסקה שתנופורט עושה כל הכבוד
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
