תנופורט רכשה נכס מניב בקרליבך ת"א תמורת 16.5 מיליון שקל
חברת תנופורט שבבעלות כידן דהרי וירון אדיב מרחיבה את פורטפוליו הנכסים שלה. החברה דיווחה היום (ה') כי התקבל בידה אישור ביהמ"ש המחוזי בת"א לרכישת מלוא הזכויות בנכס מניב ברח' קרליבך בת"א, תמורת כ-16.5 מיליון שקל במסגרת הליך למימוש נכסי חברת השקעות כדאיות בע"מ. הנכס ממקום בצמוד לכניסה הראשית לקניון TLV FASHION, פרויקט השוק הסיטונאי ובסמוך לאתר בניית הרכבת הקלה.
תנופורט אגח א
תנופורט רכשה את הנכס כאשר שיעור התפוסה בו עומד על כ-91% ובנכס מספר שוכרים, בחלקם ותיקים, וביניהם משרדי עו"ד, אדריכלים ויועצי ביטוח, החתומים על הסכמי שכירות לתקופות של בין שנתיים ל-5 שנים. החברה מציינת כי בכוונתה לפעול על מנת להשביח את הנכס בהתאם למרקם העירוני המתוכנן באזור.
בינואר 2018 השלימה החברה הנפקה ראשונית של איגרות חוב בבורסה בת"א וגייסה כ-349 מיליון שקל. במהלך הרבעון הראשון ביצעה החברה פירעון מוקדם בסך של כ-33 מיליון שקל לבעלי האג"ח, כך שיתרת איגרות החוב עומדת עתה על כ-316 מיליון שקל.
בני כלסי, מנכ"ל תנופורט: "רכישת הנכס תואמת את אסטרטגיית החברה לאיתור נכסים בעלי פוטנציאל השבחה. לאור מיקומו האטרקטיבי ותנופת הפיתוח הגדולה באזור, אנחנו רואים בנכס פוטנציאל השבחה משמעותי. מעבר לכך, הנכס מהווה סגירת מעגל מבחינת החברה מאחר ובבניין זה שכנו משרדיה של החברה במשך שנים רבות. הנכס מצטרף לשאר נכסיה המניבים של החברה, בעלי פוטנציאל השבחה גבוה."
- רבוע נדלן: מחיקה של 16 מיליון שקל מירידת ערך בבאר טוביה
- האם לב העיר ומתחם שוק הסיטונאי בדרך להיות רוטשילד הבא?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.תשואה 9% 12/12/2019 15:37הגב לתגובה זוכידן קנה את הבניין מפישמן בתשואה של 9% מטורף באיזה חוסר נמכרים הנכסים של פישמן
- 2.גיל הברפלד 23/09/2018 12:36הגב לתגובה זותנופורט של כידן דהרי רכשה באותו שבוע עוד נכס בקרליבך אם הוא שם שם את כספו סימן ששוה לרכוש שם מה גם שעתיד של העיר הוא במקום הזה בנוסף הרכבת הקלה היא במרחק של עשרים מטר
- 1.עוד מהלך מבריק...... 29/06/2018 19:22הגב לתגובה זוכידן דהרי הוא המוח מאחורי כל מהלך ועיסקה שתנופורט עושה כל הכבוד
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
