ההאטה בבנייה מאיימת לסגור את הברז לקבוצת חמת
הירידה בהתחלות הבניה מדאיגה את קבוצת חמת -0.53% , יצרנית הברזים והמוצרים הסינטרים. החברה, הנסחרת בבורסה לפי שווי שוק של 395 מיליון שקל, מעריכה בדו"חות השנתיים כי רצונם של הקבלנים להוזיל עלויות במסגרת תוכניות מחיר למשתכן עלול לפגוע בתוצאותיה העתידיות. חמת רשמה ברבעון הרביעי של 2017 רווח נקי של 6.67 מיליון שקל, ירידה קלה של כ-5% לעומת תוצאות הרבעון המקביל. במסגרת דו"חותיה עידכנה חמת, כי "בשנים האחרונות, גוברת מוערבות הממשלה בשוק הנדל"ן, המתבטאת במתן תמריצים לסיום פרויקטי מגורים וכן בפרסום מכרזים לקרקעות של רמ"י במסלול 'מחיר למשתכן'. אין בידי החברה להעריך בשלב זה כיצד מעורבות זו תשפיע על תוצאות פעילות החברה, אך תתכן השפעה שלילית עקב רצונם של הקבלנים להוזיל עלויות באמצעות הוזלת הרכש בפרויקטים, לרבות ברזים, מוצרים סניטריים ומוצרי אינסטלציה". בנוגע למצב הנדל"ן כותבים בדו"חות החברה: "בשל העובדה כי עיקר פעילות הקבוצה הינו בישראל, למצב המשק הישראלי השפעה רבה על פעילות הקבוצה, באופן בו האטה כלכלית מביאה בדרך כלל לירידה בצריכה הפרטית הגוררת ירידה במכירות הקבוצה. בנוסף, בתנאים של אי ודאות כלכלית, קיימת נטייה גוברת של הצרכנים לצרוך מוצרים זולים על פני מוצרים איכותיים, נטייה שעלולה להביא לפגיעה במכירות החברה, המתמקדת במוצרים איכותיים". "תחומי הפעילות של הקבוצה הינם נגזרות של ענף מוצרי הבניה ולפיכך מושפעים מהשינויים בהיקפי התחלות וגמר הבניה החדשה מחד ומהיקף השיפוצים בדירות יד שנייה מאידך", נכתב בדו"ח החברה.
בונים על טורקיה חמת נמצאת בשלבים סופיים של הקמת מפעל לייצור כלים סנטריים בטורקה בשטח של כ-30 דונם. להערכת החברה, "המפעל החדש יאפשר לחברה, בין היתר לאור עלויות הייצור הנמוכות בכ-30% עד 40% מאלו שבישראל, להגדיל את היכולת התחרותית מול יצרנים אחרים בעולם, לחדור לשווקים חדשים ו/או להגדיל את חלקה בשווקים הקיימים ולהציע ללקוחותיה מגוון גדול יותר של מוצרים, פעולות אשר קיים קושי בביצוען רק באמצעות המפעל הנוכחי של חרסה בבאר שבע". בשנת 2015 איימה חמת לסגור את המפעל בבאר שבע עקב עלויות תפעול גבוהות בהשוואה למתחרים בחו"ל זאת לאחר ששנה קומת לכן נחתם הסכם עבודה קיבוצי בין המפעל לעובדיו. חמת הסתמכה על הספקת גז טבעי שהיה אמור להוריד את עליות התפעול אולם זה מתעכב ולכן אין שינוי במצב. קשה לומר אם פתיחת המפעל בטורקיה מהווה איום על המפעל בנגב או שהוא ייתן מענה נוסף לצרכי החברה. מלבד הפעילות בטורקיה חמת נכנסת גם לשוק הצפון אמריקאי, במאי 2017 רכשה הקבוצה את מלוא הון המניות של חברת Houzer Inc האמריקאית תמורת כ-11 מיליון שקלים. "Houzer הינה חברה פרטית המאוגדת במדינת ניו ג'רזי, ארה"ב ופועלת בתחום היבוא, שיווק והפצה של מוצרים סניטריים לעיצוב הבית, בעיקר למטבחים ולאמבטיות בארצות הברית", נכתב בדו"ח השנתי של חמת. מלבד הפעולות בשוק הזר, בינואר האחרון השלימה חמת עסקה לרכישה של כ-80% מחברת חזיבנק דיזיין בסכום של 74.7 שקל. חזיבנק פועת בתחום של יבוא, שיווק, מכירה והפצה של חיפויים, ריצופים, שיש, ריהוט לעיצוב ואבזור הבית.
- 8.רק כחלון יכול 06/04/2018 10:10הגב לתגובה זוהורס חברות
- 7.עשו פה בלי סוף חוקים לטובת העובד - וכל הייצור עובר לחול (ל"ת)רגולציה ופופוליסטיות 04/04/2018 18:10הגב לתגובה זו
- 6.קבלן סיני 03/04/2018 12:10הגב לתגובה זוועדיין לא הגיעו. ממש הרבה זמן נסיעה לכאן. מה שמעניין שלפני שנה רק היה מכרז (השהיית זמן) וזכו 4 חברות סיניות וחברה פורטוגזית. עכשיו - ברגע שבודקים מה זה החברות האלה - אז רואים שכל החברות יחד כשיגיעו, אולי יבנו 10 בניינים. זה הכל. זה בסדר ?? לדעתי - לא.
- החולם מטריפולי 03/04/2018 19:03הגב לתגובה זוהורס באובסיביות את הכלכלה בשביל אולי ירידת מחירים של אחוזים בודדים שאולי ישמרו על הכסא שלו על חשבון העתיד שלנו.
- 5.חיים 03/04/2018 05:47הגב לתגובה זוחמת משקיעה בתורקיה אז זה לא תוצרת ישראל אז פרנסה אין ליהודים אז למה לקנות מהם יהודי מפרנס יהודי
- 4.הגולש 02/04/2018 21:09הגב לתגובה זושנות עבר ולא עכב הפעילות
- 3.אלי 02/04/2018 09:03הגב לתגובה זוזאת לאחר ששנה קו(ד)מת לכן נחתם הסכם עבודה
- 2.דש 01/04/2018 22:35הגב לתגובה זוושוב תודה לכחלון
- 1.גג 01/04/2018 21:09הגב לתגובה זונא לשכנע לא להרוויח רווחים מופרכים ומנותקים של 850 אלף שקל לפני מס' וחצי מיליון שקלים אחרי וזה במחיר למשתכן יותר נכון למיליונר, שאנשים יוכלו לקנות ואז לבוא לבכות ,נא ללכת לכחלון ולשכנע הכנסת חברות בנייה זרות בישראל כדי שיורידו את קרטל החנק שלהם על עם שמרוויח חיצוני 6.5 אלף שקל.,
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
