סלע נדל"ן: חברת הניהול לקחה כחמישית מהרווח הנקי ב-2017
קרן הריט סלע נדל"ן פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2017 כולה, והציגה עלייה של כ-26% ברווח הנקי לעומת שנת 2016. הכנסות קרן הריט ברבעון הרביעי של שנת 2017 גדלו בכ-17% לכ-48 מיליון שקל ובשנה כולה לכ-183 מיליון שקל. חברת הניהול שבבעלות שמואל סלבין אלי בן חמו, ויצחק סלע לקחה 21.4 מיליון שקל שהם כרבע מהרווח הנקי של קרן הריט.
מהדו"ח עולה כי הרווח הנקי לרבעון הרביעי, המיוחס לבעלי המניות, זינק ב- 44% לעומת הרבעון המקביל והסתכם בכ-29 מיליון שקלים לעומת 20 מיליון שקלים ברבעון המקביל. בסך הכל עלה הרווח הנקי של החברה ב-2017 ב-26% והסתכם ב-93 מיליוני שקלים.
ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) הסתכם ברבעון הרביעי בכ-43 מיליוני שקל, עלייה של 13% לעומת התקופה המקבילה. ה-NOI המצטבר ב-2017 הסתכם לכ-163 מיליון שקל, עלייה של 22% לעומת השנה שנת 2016
ה-FFO (רווח נקי בתוספת דיווידנדים מהשקעות) הריאלי של החברה רשם ברבעון הרביעי עלייה של 17% והוא הסתכם בכ-27 מיליון שקל. ה–FFO הריאלי של 2017 כולה הסתכם ב- 103 מיליוני שקל והוא משקף עלייה של 25% לעומת שנת 2016.
- סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד
- מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קרן הריט מעלה את תחזיותיה לשנת 2018 וצופה כי ה-NOI יסתכם ב-177 מיליון שקל וה- FFO יסתכם בכ-115 מיליוני שקל.
- 4.שמיל 21/02/2018 15:42הגב לתגובה זומיאווו
- 3.כשהכל יקרוס, יבינו כמה חזירות היתה כאן. (ל"ת)א.כ. 19/02/2018 19:17הגב לתגובה זו
- 2.משקיע מאוכזב 19/02/2018 18:28הגב לתגובה זוראו את ריט1, קרן בהיקף גדול משמעותית עם דמי ניהול נמוכים יותר, שלא לדבר על קרנות ריט אמריקאיות שם דמי הניהול נמוכים משמעותית. רק אצלנו משלמים על הכנסה שנתית ברוטו משכד של 163 מליון שח 21 מליון דמי ניהול. זה הזוי... ממליץ לבדוק את ריט1 ומניבים כחלופה לשוד ההון הזה!
- 1.ישראל ישראלי 19/02/2018 17:56הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם.חזירים ושמנים וחבל
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
