עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים עם חניה, מעלית ומשופצת חלקית בהרצליה?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
פתח תקווה
דירת 5 חדרים ברחוב אבינועם ילין במרכז השקט, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה. נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב ברוריה בשכונת נווה גן, 160 מ"ר בנוי על מגרש 210 מ"ר נמכרה ב-3.22 מיליון שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב בן צבי בשכונת כפר גנים, 140 מ"ר קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה , נמכרה ב-1.85 מילון שקל.
השכרה
דירת 2.5 חדרים ברחוב הנרייטה סולד בשכונת מחנה יהודה, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3 עם חצר. הושכרה ב 2,850 שקל לחודש.
דירת 3.5 חדרים ברחוב הראשונים במרכז העיר,85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית, עם חניה, הושכרה ב 4,500 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב הבנים, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חנייה ומעלית, משופצת חלקית, נמכרה ב-2.16 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
הוד השרון
קוטג' 5 חדרים ברחוב ששת הימים, 160 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-2.5 מיליון שקל.
דירה 5 חדרים ברחוב השחר, 145 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם חניה ומעלית נמכרה ב-1.82 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב מגדיאל 161 מ"ר 100 מ"ר מרפסת גג, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית ,חניה ומחסן, נמכרה ב-2.31 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ראשון לציון
דירת 5 חדרים בשדרות מנחם בגין, 130 מ"ר, קומה 7 מתוך 15, עם חנייה ומעלית, חדישה, נמכרה ב-2.62 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
עתלית
דירת 4 חדרים ברחוב סמטת האלמוגים, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חנייה, ללא מעלית, לא שופצה מעולם, נמכרה ב-1.11מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
צור יצחק
דירת 5 חדרים ברחוב נחל איילון, 130 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, חנייה ומרפסת 16 מ"ר, נמכרה ב-1.51מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
נשר
דירת 3 חדרים ברחוב הערבה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, מרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-1.19 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
מודיעין
דירת 4.5 חדרים ברחוב נחל געתון בשכונת הנחלים, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.59 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב פיקוס בשכונת הנחלים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעילת וחניה, נמכרה ב-1.62 מיליון שקל.
דופלקס 5 חדרים, ברחוב לוי בשכונת השבטים, 180 מ"ר גינה 60 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-2.57 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עמק איילון בשכונת הפרחים, 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 , עם מעלית וחניה , נמכרה ב-1.72 מיליון שקל.
אנגלו-סכסון
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב שד' ירושלים, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 9 עם חנייה ומעלית, נמכרה במחיר המבוקש 1.6 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קריניצי, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.69 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
כפר סבא
דירת 5 חד' ברחוב כלנית, 120 מ"ר, באזור הפרחים, 4 חדרים במקור, חדרים ואמבטיות משופצים, מטבח מרווח, 3 כיווני אוויר, קומה 2 מתוך 5, נמכרה תוך 5 חודשים ב-1.72 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.78 מיליון שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 3.5 חדרים ברחוב הפרחים, בפרוייקט צמרות היוקרתי, 115 מ"ר, קומה 0 מתוך 8, גינה מעוצבת, חדר כושר, בריכה וספא בבניין, נמכרה תוך חודשיים ב-1.97 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2 מיליון שקל.
רי/מקס One
גדרה
קוטג' טורי 5 חדרים בגדרה הצעירה, רחוב אשחר, 2 מפלסים, 2 חניות, 160 מ"ר בנוי, מגרש 200 מ"ר, נמכר ב-1.75 מיליון שקל.
רי/מקס דלוקס
באר-שבע
דירת 4 חדרים ברחוב הרשל גרינשפן, שכונת נחל עשן, 107 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.04 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב אוכמניות, שכונת נווה נוי, 186 מ"ר, נמכר ב-1.97 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, שכונת נווה זאב, 98 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-908 מיליון שקל.
דירת-גן 4 חדרים ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 127 מ"ר, חצר 60 מ"ר, קומה 0 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב שלמה טנא, שכונת נווה זאב, 140 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.41 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה שרת, שכונה י"א, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-825 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בית אל, שכונה ט', 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה ללא מעלית, נמכרה ב-634 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סיני, שכונה ה', 98 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-885 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב הנדיב, 58 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-550 אלף שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
נצרת עילית
דירת 3 חדרים ברחוב השקמה, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-569 אלף שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
ערד
דירת 5 חדרים ברחוב חן, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-378 אלף שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת 3 חד' ברחוב אלנקווה, שכונת נווה גן, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-475 אלף שקל.
- 1.חולוני 11/09/2016 11:27הגב לתגובה זודירת שלושה חדרים נמכרה ב-908 מיליון שקל

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר -0.27% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
