עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים ללא מעלית וחניה בגבעתיים?
וגם כמה עולה דירת 3 חדרים בירושלים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
גבעתיים
דירת 2.5 חדרים ברחוב המרי, 61 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.61 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.69 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אמה טאובר, 110 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית, חניה, וממ"ד, נמכרה ב-2.23 מיליון שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב הדקל, 230 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 3.59 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
תל-אביב
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב בורלא, 105 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חנייה וממ"ד, הושכרה ב-8,000 שקל.
רי/מקס אושן
כפר סבא
דירת 5 חד' (4 במקור) ברחוב כלנית, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חדרים ואמבטיות משופצים, מטבח מרווח, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.78 מיליון שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, 114 מ"ר, משופצת ושמורה במרכז העיר, לפני תמ"א 38, קומה 3 מתוך 3, נמכרה תוך 5 חודשים ב-1.72 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.75 מיליון שקל.
רי/מקס One
ירושלים
דירת 3 חד׳ ברחוב פרימו לוי, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.88 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב שערי צדק, 60 מ"ר מרפסת 2 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב משה דיין בפסגת זאב, 130 מ"ר מרפסת 25 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מחסן 5 מ"ר, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.57 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הגלבוע במבשרת ציון, 100 מ"ר מרפסת 30 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.12 מיליון שקל.
דופלקס 6 חדרים, ברחוב הנשיא השישי בקרית הלאום, 210 מ"ר מרפסת 119 מ"ר, קומה 11 מתוך 11,עם מעלית, שתי חניות, מחסן 10 מ"ר, הושכר ב-12,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
טבריה
דירת 3 חדרים ברחוב שיכון דייגים בטבריה, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-520 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב פיק"א בטבריה, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת מהיסוד, מושכרת, נמכרה ב- 480 אלף שקל.
אנגלו סכסון
רחובות
דירת 4 חד׳ ברחוב מורדי הגיטאות, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-1.47 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
דירת 3 חד׳ ברחוב יבנה, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
באר-שבע
דירת 3 חדרים ברחוב יעלים, שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-505 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מינץ, שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-470 אלף שקל.
מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב מקור חיים, שכונת נווה זאב, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם חנייה ומעלית, נמכר ב-1.22 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בני אור, שכונה ב', 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-670 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רחבת אחזיה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-570 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב העליה, שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-520 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מקור חיים, שכונת נווה זאב, 127 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב לילך, שכונת נווה נוי, 180 מ"ר, נמכר ב- 1.97מיליון שקל.
רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חד' ברחוב מרחבים, שכונה לדוגמא, קומה 3 מתוך 4, 98 מ"ר, נמכרה ב-505 אלף שקל.
השכרה
דירת 4 חד' ברחוב מרחבים, שכונה לדוגמא, קומה 3 מתוך 4, משופצת, הושכרה ב-2,000 שקל.

משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
משרד הבינוי והשיכון פרסם קול קורא חדש שמטרתו להרחיב את מספר חברות הביצוע בענף הבנייה, ולעודד כניסת שחקנים בינלאומיים עם ניסיון ויכולות מתקדמות; בעוד הציפייה היא להגברת תחרות ואולי גם לירידת מחירים, ניסיון העבר מלמד כי חסמים רגולטוריים והעדפה לקבלנים
מקומיים עלולים להקשות על המהלך לייצר שינוי ממשי, אם כי זהו צעד בכיוון הנכון
במסגרת התהליך, החברות שיגישו מועמדות לקול הקורא יעברו הליך בחירה מוקפד ומחמיר במהלכו יהיה עליהן להוכיח ניסיון בינלאומי בבנייה באיכות גבוהה, יכולות
ביצוע בטכנולוגיות מתקדמות ואיתנות פיננסית.
אחת התובנות המרכזיות מאחורי המהלך הזה היא האפשרות להגברת התחרות בשוק הבנייה המקומי. כיום הענף נשלט ברובו בידי מספר מצומצם של קבלנים גדולים, וכניסת שחקנים זרים בעלי ניסיון בינלאומי עשויה לאתגר את המצב הקיים. התחרות הפוטנציאלית נוגעת בעיקר לעלות הביצוע, ואם החברות הזרות יביאו איתן טכנולוגיות מתקדמות ויעילות גבוהה יותר, ייתכן שנראה לחץ כלפי מטה על מחירי הפרויקטים, ואולי גם על מחירי הדירות עצמם.
קריאה קשורה: כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
עם זאת, חשוב לזכור שניסיונות קודמים להביא עובדים זרים או חברות בינלאומיות לא תמיד הניבו את התוצאה המצופה. בעבר, כניסת חברות זרות לא תמיד הצליחה לשנות את השוק המקומי באופן מהותי, בין היתר בשל חסמים רגולטוריים, קשיי קליטה תרבותיים והעדפה של יזמים לעבוד עם קבלנים מקומיים מוכרים. השאלה היא האם הפעם, עם המודל המעודכן ופתיחת הדלת למדינות מערביות נוספות, תוכל המערכת להביא את השינוי המיוחל, או שמדובר בעוד ניסיון שיישאר על הנייר.
- הממשלה משיקה: סבסוד פיתוח בדרום והזרמת מיליארד שקל לחיזוק הגבול הצפוני
- אספן גרופ מעלה הילוך - "רכישת לנדמרק מכניסה אותנו לתחום הייזום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברות הזוכות יתווספו לחברות אשר זכו בשני הקולות הקוראים הקודמים
שפרסם המשרד (ב-2016 וב-2024) ויורשו לבנות בישראל יחידות דיור ולנהל פרויקטים של בנייה למגורים כגורם האחראי על כל ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של הפרויקט. החברות יחויבו לבנות בהיקף בנייה למגורים של מאות אלפי מטרים רבועים במהלך תקופת עבודתן בישראל.

"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.