נדל"ן נדלן בניין בניין
צילום: ענת דניאלי

עסקאות בולטות: ביקשו 2.97 מיליון שקל על בית ישן בן 3 חדרים בכפר סבא - כמה קיבלו?

וגם כמה עולה דירת 3 חדרים באשדוד? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
ענת דניאלי | (9)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

כפר סבא

בית ישן 3 חדרים ברחוב י. כהן, 80 מ"ר בנוי, על מגרש 385 מ"ר, מרכזי ושקט, נמכר ב-2.44 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.97 מיליון שקל.

רי/מקס One

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב אבוחצירה, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רחובות

דירת 3 חדרים ברחוב הכרמל, 80 מ"ר, קומה 7 מתוך 16, מעלית וחנייה, מרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-1.19 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב ישראל אלדד, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.78 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת 4.5 חדרים ברחוב אהרון אשכולי ברמות, 79 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.826 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אליעזר הגדול בקטמונים, בפרויקט גני ציון, 105 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם מחסן 6 מ"ר, מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שחל בגבעת מרדכי, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.335 מיליון שקל.

אנגלו סכסון ירושלים

חיפה

דירת 5.5 חדרים ברחוב פרויד באחוזה, 180 מ"ר במפלס אחד 30 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם כניסה נפרדת, מעלית וחניה, נמכרה ב 1.85 מיליון שקל.

דירת 5.5 חדרים ברחוב כספרי באחוזה, 122 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית , חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הנרייטה סולד, 120 מ"ר מרפסת 20 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , משופצת, עם כניסה נפרדת, מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.05 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

תל-אביב

בית 4.5 חדרים ברחוב עיינות, שכונת יד אליהו, 98 מ"ר בנוי על שטח של 150 מ"ר לשיפוץ, נמכר ב-2.1 מיליון שקל.

רי/מקס אושן

רמת-גן

דירת 3 חדרים ברחוב שלם, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.54 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.56 מיליון שקל.

השכרה

דירת 3 חדרים ברחוב יונה, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,800 שקל.

רי/מקס 100%

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב גנסין, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.42 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.49 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.09 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.19 מיליון שקל.

השכרה

דירת 5 חדרים ברחוב המרי, 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-8,500 שקל.

רי/מקס 100%

בת-ים

דירת 3 חדרים ברחוב בית וגן, כ-80 מ"ר, קומה 2, משופצת ומפוארת, חזית ופינתית, חנייה מקורה בטאבו, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.

חולון

דירת 2.5 חדרים ברחוב רחבעם זאבי, כ-58 מ"ר, קומה 2, עורפית, שמורה, כניסה מיידית, נמכרה ב-1.06 מיליון שקל.

רי/מקס אבניו

צור יגאל

דו-משפחתי 7.5 חדרים ברחוב ליבנים, 172 מ"ר בנוי, גינה 200 מ"ר, משופץ אדריכלית, מרווח, נוח ומפנק, אזעקה ואינטרקום, ממ"ד, מחסן, נמכר תוך 5 חודשים ב-2.77 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.85 מיליון שקל.

רי/מקס One

באר-שבע

דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-700 אלף שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב יד ושם, 50 מ"ר, קומה 8 מתוך 12, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-465 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-550 אלף שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב שלמה טנא, 150 מ"ר, קומה 2 מתוך 12, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי נמיר, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-710 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-670 אלף שקל.

דופלקס 6 חדרים ברחוב סרן דב, 160 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחנייה, נמכר ב-1.6 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דרך מצדה, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-560 אלף שקל.

רי/מקס פלוס

דירת 2 חדרים ברחוב בר גיורא, 32 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-515 אלף שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

שדרות

דירת 3 חדרים ברחוב מקווה ישראל, קומה 3 מתוך 3, 85 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, ללא מעלית, נמכרה תוך חודש ב-550 אלף שקל.

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    משתעבדים לדעת לכול החיים זה לא נורמלי (ל"ת)
    אתם שפויים ? 24/07/2016 08:53
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    בחסות רימקס 23/07/2016 17:48
    הגב לתגובה זו
    מעבר לחוסר האמינות הבסיסי ,ביקשו 2.65 קיבלו 2.58חחח נשמע מגוכך.חוץ מזה שהגנבים מאיירס לוקחים 2% מעמ שכל מתווך אחר לוקח 1%
  • 6.
    שכחו לציין בכותרת שהבית 80מ' על מגרש 385 (ל"ת)
    מנפחים את הבועה 23/07/2016 13:46
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    המחירים יורדים!! המוכרים מתגמשים (ל"ת)
    חברים 23/07/2016 12:24
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    ניק 22/07/2016 12:13
    הגב לתגובה זו
    מי שקונה במחיר כזה פשוט מתומתם.
  • מטומטם 22/07/2016 14:33
    הגב לתגובה זו
    מתומתם כותב ב ת
  • 3.
    גם מחיר מופקע (ל"ת)
    מחיר למסתכן 22/07/2016 09:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מעניין מה יקרה אם יהיה מיתון קטן במשק ? מסקרן (ל"ת)
    מה יהיה ? 22/07/2016 09:14
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כחלון מה קורה ??? מתי הבועה תתפוצץ ? (ל"ת)
    כחלון התותח 22/07/2016 08:35
    הגב לתגובה זו
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.