"ללא ממשלה יציבה, השתלטות של בנקים על בתים כמו בארה"ב - תרחיש הגיוני"

דליה שוסטר: "אין מישהו שיודע כאן כיצד להוריד את מחירי הדירות". האם הייתה קונה עכשיו דירה?
|
(26)
דליה שוסטר, צילום: יח"צ
הציבור המשיך לנהור אחר כל דירה בחודש ינואר, ולמרות שנרשמה ירידה של 5% בהיקף המכירות, עדיין נרכשה בחודש זה כמות גדולה של כ-10.8 אלף דירות, כך לפי נתוני האוצר שפורסמו אתמול. את הגידול החד ביותר ברכישות ניתן היה לראות בקרב ציבור המשקיעים, אשר משקלם בשוק חזר לרמה של 30%.
Bizportal  שוחח עם דליה שוסטר, יו"ר ובעלי קבוצת נווה שוסטר, על המצב בשוק, אופטימיות לא הייתה שם.
"כיום 80% מהפעילות שלנו היא בארצות הברית ו-20% בלבד בישראל", אומרת שוסטר בראשית הדברים. "הרחבנו מאוד את הפעילות בארצות הברית – יש לנו 9 פרויקטים במנהטן ובברוקלין, 700 דירות מוצעות למכירה שם בסך הכול. הבעיה היא שהסביבה העסקית בישראל והאווירה לא יציבות, אי אפשר לתכנן ולבנות כשתוך זמן קצר הכול משתנה. בארצות הברית הכול הרבה יותר ברור וקל. אנחנו חברה שפעילה למעלה מ-40 שנה, עובדים עם ההון העצמי שלנו ונעבוד היכן שיהיה לנו קל".
"בניינים עומדים שוממים כי לחברת חשמל אין זמן לבוא"
שוסטר מדגימה את הסחבת בפרויקט פינוי בינוי שמבצעת החברה בבת ים, במסגרתה היא ממתינה כבר 5 שנים לדיון בוועדה המחוזית, ובאי מסירת דירות בפרויקט ברחוב סוטין בתל אביב בגלל בירוקרטיה: "בסוטין מתעכב האכלוס בגלל שחברת חשמל לא נאותה לשלוח עובדים לחבר לחשמל, זה פשוט לא יעלה על הדעת שבניינים עומדים שוממים כי לחברת חשמל אין זמן לבוא".
שוסטר משדרת פסימיות רבה לגביי ההמשך: "השנה הזאת תהיה אבודה – עד שיתקיימו בחירות ותבנה קואליציה וכל שר יתעסק עם המשרד החדש שלו שום  לא יזוז כאן שום דבר. אי אפשר לבצע בשוק שינויים דרסטיים כי הם ייפגעו ביציבות הבנקים ובמי שכבר רכש דירה. המדינה סוחטת את המיץ מהלימון ואת הגרעינים – מדוע צריך שיהיה מס רכישה על מע"מ? מצד שני הפופוליזם של הגבלת שכר טרחת עורך דין הוא מגוחך כי הקבלן יכלול אותו במחיר".
"המדינה לא נאותה לבנות תכנית ארוכת טווח והציבור מבין שעליו להסתכל על פוליטיקאים במבט חשדן. בבניית הקואליציה תהיה סחטנות וכספים ילכו למקומות לא ראויים. אנחנו הולכים מדכי אל דכי – צריך לזכור ששלטון שמתחלף לעיתים תכופות מדיר את רגלי המשקיעים מפה. צריך סביבת עבודה ברורה ומוגדרת".
לגבי סוגיית דהירת מחירי הדירות, אומרת שוסטר: "אני לא חושבת שמישהו יודע כאן כיצד להוריד את מחירי הדירות, כנראה שאי אפשר לעשות זאת, אבל בהחלט אפשר להקל על זוגות צעירים  ולעודד בנייה להשכרה, כפי שקורה בארצות הברית. זה נכון שהיהודי רוצה דירה משלו כי עד עתה לא היה דיור להשכרה ברמה נאותה, אך אם לזוג צעיר יתאפשר לגור ליד החברים שלו, משפחתו ומקום עבודתו בשכירות ל-20 שנה הוא בהחלט ישנה את גישתו. אנשים לא רוצים לעבור לקצה המדינה כדי לקנות דירה".
לדבריה, בנייה מאסיבית להשכרה תשפיע בהדרגה על מחירי הדירות, אבל תהיה ירידה של גג 10% - "לא יכולה להיות ירידה גדולה מזה, ירידה גדולה יותר תוביל למשבר נדל"ן כמו בארצות הברית. למרות ששוק המשכנתאות בישראל שונה, כשהמדינה והממשלה לא יציבות וכשמנהלים משרה ממשלתית בלי כישורים אז בהחלט יכול להיות מצב של החזרת בתים לבנקים כמו בארצות הברית, הכול צפוי כאן".
"נשלם שנים על התדרדרות ההון האנושי"
"אני לא רואה אופטימיות כי בעשור האחרון אנחנו ערים ליוקר המחייה ההולך וגדל במדינת ישראל – בכל העולם הדיור מתייקר, אך שם לאנשים יש אופציה שפויה לשכור דירות, כאן אין. תשתית התחבורה בארץ כל כך רעועה, הון עתק הוזרם לכאורה לתשתיות, אך הגיע למקומות לא ברורים. רמת השחיתות גבוהה ומהמערכת המשפטית לא מתפקדת. מעמדה של ישראל בעולם מתדרדר והאנטישמיות גוברת, אך לחלק לא קטן מהיהודים יקר להגיע לארץ והם לא יכולים להתפרנס, וחבל. על הירידה בהון האנושי וברמת החינוך נשלם בשנים הקרובות".
לשאלה אם לרכוש דירה כעת או להמתין, אומרת שוסטר: "מי שיש לו כסף שייקנה דירה, אך דירה להשקעה בהחלט לא הייתי קונה היום. אני רואה איך המדינה מתעמרת במשקיעים, צריך לזכור ששוק הנדל"ן הוא קטליזטור למשק וככל שיהיו יותר דירות להשכרה נראה ירידה במחיר, המדינה מתנפלת סתם על רוכשי דירות להשקעה".
תגובות לכתבה(26):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 21.
    תעמולת בחירות, "כמה רע לנו" והזוג המוזר יציל אותנו (ל"ת)
    פשוט להקיא 12/03/2015 11:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 20.
    לחברת החשמל אין זמן לבוא-תנסי את שיטת השימון
    אריק 10/03/2015 15:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תנסי את שיטת השימון-ההצלחה מובטחת. הבדיקות יתחלקו על השמן
    סגור
  • 19.
    אין עתיד. כואב הלב שאין סיכוי לילדנו במדינה (ל"ת)
    אורנה 10/03/2015 09:53
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 18.
    0.3 אחוז תשואה כל יום
    ברי 09/03/2015 23:10
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אשמח לשתף אותכם בהשקעה שאני וחברי השקענו ומקבלים 0.3 אחוז ליום .כן ליום.
    סגור
  • 17.
    ביבי הבריח את כולם לא נשאר כלום במדינה המושחתת (ל"ת)
    תום 09/03/2015 20:01
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 16.
    אלדד תמיר חיפש דירה בצפון ת"א לבנו ...
    משה 09/03/2015 17:45
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ממש רחמנות , בפעם הבאה שאני בכתל אני ישים פתק בשבילך
    סגור
  • 15.
    דברים נכונים ומשקפים.
    אביחי 09/03/2015 16:36
    הגב לתגובה זו
    2 2
    תמצת הכל בתווך מילים מינימלי.הייתי מיודד ביותר עם אביך בסוף שנות השמונים למאה החולפת עד לקראת שנות ה2000.אני בתפקידי כמשנה למנכלשיכון ובינוי ויור סולל ובונה והוא כמוביל של העסק הקבלני המשפחתי הן בבניה למגורים והן בבניה ציבורית,הצניעות(לא חיפש כיבודים)ההנהגה הכלכליות השיתוף של בני המשפחה הנאמנות ללקוח בקיצור אוניברסיטת החיים של אדם אחד. שהביאה להצלחת מפעל כלכלי משגשג.רבות שיתפנו פעולה מכרמיאל ודרומה.משתקף בהיסטוריה של פעל חייכים ושמחתי שיש שכר לעמלו ודרכך דרכו וגם ההצלחות תמצאנה אותו נתיב.דרכך היא הדרך,אני בניגוד לך בטוח שניתן להוריד דרסטית את מחיר הדיור ולי ולרבים אחרים יש מישנה סדורה בנושא אך לצערנו לא לנושאים באחריות.עלי והצליחי כי הצלחה של כמותך היא הצלחה שלנו כקהילה.
    סגור
  • מישנה סדורה שלך בנושא (ל"ת)
    נשמח לשמוע את ה 09/03/2015 20:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    ארהב זה לא ישראל - וכל מי שמשווה מטעה נקודה (ל"ת)
    משה ראשל"צ 09/03/2015 15:57
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 13.
    זאת אישהשד . (ל"ת)
    בא 09/03/2015 15:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 12.
    לראות איזה תמיכה מקבל כחלון .הפופוליזם יהרוג את המדינה.
    היא צודקת וכואב הלב 09/03/2015 15:11
    הגב לתגובה זו
    4 10
    אם כחלון יהיה שר אוצר הכל ילך עקום ונשלם מחיר כבד בעתיד.גם לטרכטנברג אין סדרי עדיפות נכונים. לא רואים אנשים מתאימים. אבל לפחות יאיר לפיד חושב גמיש ובסוף הוא יגיע לפתרון הנכון.
    סגור
  • 11.
    כולם מהלכים אימים על הציבור לפני הבחירות. אחרי הבחירוות
    רן 09/03/2015 15:03
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כולם יתחילו לחייך ולהיות אופטימיים
    סגור
  • 10.
    יציבות
    ליכודניק מאוכזב 09/03/2015 14:56
    הגב לתגובה זו
    6 4
    בוזי יציב.ולדעתי הבועה תתפוצץ בפנינו בכל מקרה ללא קשר ליציבות ממשלה.
    סגור
  • 9.
    מחיר הדירות ידדו ומי שישלם יהיו המשקיעים
    דוד 09/03/2015 14:21
    הגב לתגובה זו
    16 4
    1.אין במדינה מחסור בדירות. יש עודף ביקוש בדירות להשקעה. 2.כל ממשלה , לרבות ממשלה נכה, תתפל בנושא. 3.המחירים ירדו ,. בעלי דירה יחידה ימשיכו לשלם את המשכנתא וירגישו פחות עשירים. 4.ההממשלה תקשה על בעלי דירות להשקעה ובנוסף עלית הריבית בעתיד יורידו את הכדאיות בהחזקת דירות לשקעה. לסיכום מי שיכל להתאפק שלא ירכוש דירה , לא למגורים ולא להשקעה.
    סגור
  • 8.
    דירות
    משה 09/03/2015 14:03
    הגב לתגובה זו
    0 2
    איפה יש עוד אנשים כאלה
    סגור
  • מושחתים יש המון לא רק בישראל . (ל"ת)
    בא 09/03/2015 14:32
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • טען עוד
  • 7.
    הכלכלה בעצמה יודעת הכי טוב איך להוריד את מחירי הדירות.
    באקס 09/03/2015 14:01
    הגב לתגובה זו
    13 3
    חכו תראו. כלכלה אי אפשר לקמות לאורך זמן.
    סגור
  • אפשר לרמות,מורידים ריבית והנדלן מזנק . (ל"ת)
    בא 09/03/2015 15:57
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • בו נחכה עוד 50 שנה .כול מי שיש לו ילדים לא צריך (ל"ת)
    בא בועתנדלן 09/03/2015 14:33
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • 6.
    ביביכס
    jr 09/03/2015 13:43
    הגב לתגובה זו
    8 6
    עוד מעט הרודן ביבי לא יהיה ראש ממשלה ואז אני בטוח ב100% שאיהיה טוב והגון לאזרחים רק לא ב י בי כ ס
    סגור
  • 5.
    בארץ חייבים 30-50% הון עצמי-שונה מארהב
    כותבי תרחישים 09/03/2015 13:43
    הגב לתגובה זו
    10 1
    בארהב יש נון ריקורסט ,בארץ אין, בארהב אית מחסור מכוון !! בארץ יש מחסור מכוון של כ 50000 דירות -המחסור המכוון בהוראת השק-רם ביחד עם " אל תגיד נגיד " שרצה להיות הנגיד האירופאי ולכן קרץ לבנקאים שבוחרים בנגיד ,עי כך שיצר מחסור - וגרם לעלית מחירי הדיור-ובטחונות לבנק, השק-רם הוסיף נימוק : דאגה לעמידות בנקים?!! דאגה לבנקים לא דאגה לדור ולחסרי הדיור זו אבי אבות ההונאה של הדור הצעיר זה מחייב וועדת חקירה
    סגור
  • 4.
    סוף סוף דברי חוכמה
    אברהם 09/03/2015 13:41
    הגב לתגובה זו
    2 10
    כל הכבוד לדליה שוסטר, דברים של טעם וחכמה, היא בעלת ניסיון , בזמנו קנו בנוסף גם בתי אבות בכרמל שהיה שייך לאגד, ונכסים יפים ומגוונים, תודה אברהם אני מהקריות
    סגור
  • 3.
    מס
    יוסי 09/03/2015 13:40
    הגב לתגובה זו
    10 1
    הרוכש דירה להשקעה זהה למשקיע במניות צריך לשלם מס רווח של 25%
    סגור
  • בדיוק . (ל"ת)
    בא 09/03/2015 14:21
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 2.
    קונים דירה,שכספי הפנסיה לא בטוחים והריבית על חסכון = 0 (ל"ת)
    בטחון כלכלי 09/03/2015 13:34
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • 1.
    למה צריך לשאול את דעתה . כל ממזר מלך? (ל"ת)
    מי זאת 09/03/2015 13:26
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות