"ללא ממשלה יציבה, השתלטות של בנקים על בתים כמו בארה"ב - תרחיש הגיוני"

דליה שוסטר: "אין מישהו שיודע כאן כיצד להוריד את מחירי הדירות". האם הייתה קונה עכשיו דירה?

לירן סהר | 09/03/2015 13:19 (26)

נושאים בכתבה בועה בנקים מחירי הדירות

הציבור המשיך לנהור אחר כל דירה בחודש ינואר, ולמרות שנרשמה ירידה של 5% בהיקף המכירות, עדיין נרכשה בחודש זה כמות גדולה של כ-10.8 אלף דירות, כך לפי נתוני האוצר שפורסמו אתמול. את הגידול החד ביותר ברכישות ניתן היה לראות בקרב ציבור המשקיעים, אשר משקלם בשוק חזר לרמה של 30%.

Bizportal שוחח עם דליה שוסטר, יו"ר ובעלי קבוצת נווה שוסטר, על המצב בשוק, אופטימיות לא הייתה שם.

"כיום 80% מהפעילות שלנו היא בארצות הברית ו-20% בלבד בישראל", אומרת שוסטר בראשית הדברים. "הרחבנו מאוד את הפעילות בארצות הברית – יש לנו 9 פרויקטים במנהטן ובברוקלין, 700 דירות מוצעות למכירה שם בסך הכול. הבעיה היא שהסביבה העסקית בישראל והאווירה לא יציבות, אי אפשר לתכנן ולבנות כשתוך זמן קצר הכול משתנה. בארצות הברית הכול הרבה יותר ברור וקל. אנחנו חברה שפעילה למעלה מ-40 שנה, עובדים עם ההון העצמי שלנו ונעבוד היכן שיהיה לנו קל".

"בניינים עומדים שוממים כי לחברת חשמל אין זמן לבוא"

שוסטר מדגימה את הסחבת בפרויקט פינוי בינוי שמבצעת החברה בבת ים, במסגרתה היא ממתינה כבר 5 שנים לדיון בוועדה המחוזית, ובאי מסירת דירות בפרויקט ברחוב סוטין בתל אביב בגלל בירוקרטיה: "בסוטין מתעכב האכלוס בגלל שחברת חשמל לא נאותה לשלוח עובדים לחבר לחשמל, זה פשוט לא יעלה על הדעת שבניינים עומדים שוממים כי לחברת חשמל אין זמן לבוא".

שוסטר משדרת פסימיות רבה לגביי ההמשך: "השנה הזאת תהיה אבודה – עד שיתקיימו בחירות ותבנה קואליציה וכל שר יתעסק עם המשרד החדש שלו שום לא יזוז כאן שום דבר. אי אפשר לבצע בשוק שינויים דרסטיים כי הם ייפגעו ביציבות הבנקים ובמי שכבר רכש דירה. המדינה סוחטת את המיץ מהלימון ואת הגרעינים – מדוע צריך שיהיה מס רכישה על מע"מ? מצד שני הפופוליזם של הגבלת שכר טרחת עורך דין הוא מגוחך כי הקבלן יכלול אותו במחיר".

"המדינה לא נאותה לבנות תכנית ארוכת טווח והציבור מבין שעליו להסתכל על פוליטיקאים במבט חשדן. בבניית הקואליציה תהיה סחטנות וכספים ילכו למקומות לא ראויים. אנחנו הולכים מדכי אל דכי – צריך לזכור ששלטון שמתחלף לעיתים תכופות מדיר את רגלי המשקיעים מפה. צריך סביבת עבודה ברורה ומוגדרת".

לגבי סוגיית דהירת מחירי הדירות, אומרת שוסטר: "אני לא חושבת שמישהו יודע כאן כיצד להוריד את מחירי הדירות, כנראה שאי אפשר לעשות זאת, אבל בהחלט אפשר להקל על זוגות צעירים ולעודד בנייה להשכרה, כפי שקורה בארצות הברית. זה נכון שהיהודי רוצה דירה משלו כי עד עתה לא היה דיור להשכרה ברמה נאותה, אך אם לזוג צעיר יתאפשר לגור ליד החברים שלו, משפחתו ומקום עבודתו בשכירות ל-20 שנה הוא בהחלט ישנה את גישתו. אנשים לא רוצים לעבור לקצה המדינה כדי לקנות דירה".

לדבריה, בנייה מאסיבית להשכרה תשפיע בהדרגה על מחירי הדירות, אבל תהיה ירידה של גג 10% - "לא יכולה להיות ירידה גדולה מזה, ירידה גדולה יותר תוביל למשבר נדל"ן כמו בארצות הברית. למרות ששוק המשכנתאות בישראל שונה, כשהמדינה והממשלה לא יציבות וכשמנהלים משרה ממשלתית בלי כישורים אז בהחלט יכול להיות מצב של החזרת בתים לבנקים כמו בארצות הברית, הכול צפוי כאן".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"נשלם שנים על התדרדרות ההון האנושי"

"אני לא רואה אופטימיות כי בעשור האחרון אנחנו ערים ליוקר המחייה ההולך וגדל במדינת ישראל – בכל העולם הדיור מתייקר, אך שם לאנשים יש אופציה שפויה לשכור דירות, כאן אין. תשתית התחבורה בארץ כל כך רעועה, הון עתק הוזרם לכאורה לתשתיות, אך הגיע למקומות לא ברורים. רמת השחיתות גבוהה ומהמערכת המשפטית לא מתפקדת. מעמדה של ישראל בעולם מתדרדר והאנטישמיות גוברת, אך לחלק לא קטן מהיהודים יקר להגיע לארץ והם לא יכולים להתפרנס, וחבל. על הירידה בהון האנושי וברמת החינוך נשלם בשנים הקרובות".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(26):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

21.
תעמולת בחירות, "כמה רע לנו" והזוג המוזר יציל אותנו (ל"ת)
פשוט להקיא 12/03/2015 11:34
הגב לתגובה זו
20.
אריק 10/03/2015 15:02
הגב לתגובה זו
תנסי את שיטת השימון-ההצלחה מובטחת. הבדיקות יתחלקו על השמן
19.
אין עתיד. כואב הלב שאין סיכוי לילדנו במדינה (ל"ת)
אורנה 10/03/2015 09:53
הגב לתגובה זו
18.
ברי 09/03/2015 23:10
הגב לתגובה זו
אשמח לשתף אותכם בהשקעה שאני וחברי השקענו ומקבלים 0.3 אחוז ליום .כן ליום.
17.
ביבי הבריח את כולם לא נשאר כלום במדינה המושחתת (ל"ת)
תום 09/03/2015 20:01
הגב לתגובה זו
16.
משה 09/03/2015 17:45
הגב לתגובה זו
ממש רחמנות , בפעם הבאה שאני בכתל אני ישים פתק בשבילך
15.
אביחי 09/03/2015 16:36
הגב לתגובה זו
תמצת הכל בתווך מילים מינימלי.הייתי מיודד ביותר עם אביך בסוף שנות השמונים למאה החולפת עד לקראת שנות ה2000.אני בתפקידי כמשנה למנכלשיכון ובינוי ויור סולל ובונה והוא כמוביל של העסק הקבלני המשפחתי הן בבניה למגורים והן בבניה ציבורית,הצניעות(לא חיפש כיבודים)ההנהגה הכלכליות השיתוף של בני המשפחה הנאמנות ללקוח בקיצור אוניברסיטת החיים של אדם אחד. שהביאה להצלחת מפעל כלכלי משגשג.רבות שיתפנו פעולה מכרמיאל ודרומה.משתקף בהיסטוריה של פעל חייכים ושמחתי שיש שכר לעמלו ודרכך דרכו וגם ההצלחות תמצאנה אותו נתיב.דרכך היא הדרך,אני בניגוד לך בטוח שניתן להוריד דרסטית את מחיר הדיור ולי ולרבים אחרים יש מישנה סדורה בנושא אך לצערנו לא לנושאים באחריות.עלי והצליחי כי הצלחה של כמותך היא הצלחה שלנו כקהילה.
מישנה סדורה שלך בנושא (ל"ת)
נשמח לשמוע את ה 09/03/2015 20:15
הגב לתגובה זו
14.
ארהב זה לא ישראל - וכל מי שמשווה מטעה נקודה (ל"ת)
משה ראשל"צ 09/03/2015 15:57
הגב לתגובה זו
13.
זאת אישהשד . (ל"ת)
בא 09/03/2015 15:28
הגב לתגובה זו
12.
היא צודקת וכואב הלב 09/03/2015 15:11
הגב לתגובה זו
אם כחלון יהיה שר אוצר הכל ילך עקום ונשלם מחיר כבד בעתיד.גם לטרכטנברג אין סדרי עדיפות נכונים. לא רואים אנשים מתאימים. אבל לפחות יאיר לפיד חושב גמיש ובסוף הוא יגיע לפתרון הנכון.
11.
רן 09/03/2015 15:03
הגב לתגובה זו
כולם יתחילו לחייך ולהיות אופטימיים
10.
ליכודניק מאוכזב 09/03/2015 14:56
הגב לתגובה זו
בוזי יציב.ולדעתי הבועה תתפוצץ בפנינו בכל מקרה ללא קשר ליציבות ממשלה.
9.
דוד 09/03/2015 14:21
הגב לתגובה זו
1.אין במדינה מחסור בדירות. יש עודף ביקוש בדירות להשקעה. 2.כל ממשלה , לרבות ממשלה נכה, תתפל בנושא. 3.המחירים ירדו ,. בעלי דירה יחידה ימשיכו לשלם את המשכנתא וירגישו פחות עשירים. 4.ההממשלה תקשה על בעלי דירות להשקעה ובנוסף עלית הריבית בעתיד יורידו את הכדאיות בהחזקת דירות לשקעה. לסיכום מי שיכל להתאפק שלא ירכוש דירה , לא למגורים ולא להשקעה.
8.
משה 09/03/2015 14:03
הגב לתגובה זו
איפה יש עוד אנשים כאלה
מושחתים יש המון לא רק בישראל . (ל"ת)
בא 09/03/2015 14:32
הגב לתגובה זו
7.
באקס 09/03/2015 14:01
הגב לתגובה זו
חכו תראו. כלכלה אי אפשר לקמות לאורך זמן.
אפשר לרמות,מורידים ריבית והנדלן מזנק . (ל"ת)
בא 09/03/2015 15:57
הגב לתגובה זו
בו נחכה עוד 50 שנה .כול מי שיש לו ילדים לא צריך (ל"ת)
בא בועתנדלן 09/03/2015 14:33
הגב לתגובה זו
6.
jr 09/03/2015 13:43
הגב לתגובה זו
עוד מעט הרודן ביבי לא יהיה ראש ממשלה ואז אני בטוח ב100% שאיהיה טוב והגון לאזרחים רק לא ב י בי כ ס
5.
כותבי תרחישים 09/03/2015 13:43
הגב לתגובה זו
בארהב יש נון ריקורסט ,בארץ אין, בארהב אית מחסור מכוון !! בארץ יש מחסור מכוון של כ 50000 דירות -המחסור המכוון בהוראת השק-רם ביחד עם " אל תגיד נגיד " שרצה להיות הנגיד האירופאי ולכן קרץ לבנקאים שבוחרים בנגיד ,עי כך שיצר מחסור - וגרם לעלית מחירי הדיור-ובטחונות לבנק, השק-רם הוסיף נימוק : דאגה לעמידות בנקים?!! דאגה לבנקים לא דאגה לדור ולחסרי הדיור זו אבי אבות ההונאה של הדור הצעיר זה מחייב וועדת חקירה
4.
אברהם 09/03/2015 13:41
הגב לתגובה זו
כל הכבוד לדליה שוסטר, דברים של טעם וחכמה, היא בעלת ניסיון , בזמנו קנו בנוסף גם בתי אבות בכרמל שהיה שייך לאגד, ונכסים יפים ומגוונים, תודה אברהם אני מהקריות
3.
יוסי 09/03/2015 13:40
הגב לתגובה זו
הרוכש דירה להשקעה זהה למשקיע במניות צריך לשלם מס רווח של 25%
בדיוק . (ל"ת)
בא 09/03/2015 14:21
הגב לתגובה זו
2.
קונים דירה,שכספי הפנסיה לא בטוחים והריבית על חסכון = 0 (ל"ת)
בטחון כלכלי 09/03/2015 13:34
הגב לתגובה זו
1.
למה צריך לשאול את דעתה . כל ממזר מלך? (ל"ת)
מי זאת 09/03/2015 13:26
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן