אקסלנס: "בחודשים הקרובים צפויים מחירי הדיור להמשיך במגמת העלייה"

העליות האחרונות בנתוני הביקוש לדירות חדשות מצביעות על הביקושים שהצטברו בשנה האחרונה בעקבות הקיפאון של השוק

אבי שאולי | 05/01/2015 11:40 (5)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נדלן

שלושה חודשים לפני הבחירות מנסים ראש הממשלה ושר הבינוי לקדם תוכניות להוזלת מחירי הדיור, אך סיכום תקופה כהונתם מציג תמונה עגומה מבחינת מי שאינו בעלים של דירה. ומה לגבי העתיד? באקסלנס מעריכים כי "בחודשים הקרובים צפויים מחירי הדיור להמשיך במגמת העלייה המאפיינת אותם בשנים האחרונות".

כלכלני מחלקת המחקר של בית ההשקעות מסבירים שהכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש נובמבר עלתה בכ-5.8% בהשוואה לחודש אוקטובר, זאת בהמשך לעליות שהתקבלו בחודשים אוקטובר וספטמבר. העלייה מתייחסת לחודשים שקדמו להודעת הממשלה על התפרקותה, כלומר טרם ביטולו של חוק "מע"מ אפס".

אקסלנס: "העליות האחרונות בנתוני הביקוש לדירות חדשות מצביעות על גודל הביקושים שהצטברו במהלך השנה האחרונה בעקבות הקיפאון של השוק (הרי שהביקושים לא באמת נעלמו אלא הרוכשים ישבו על הגדר וחיכו לירידת מחירים".

שוק ההון המקומי

מעבר לשוק הנדל"ן, עדיין בשוק המקומי, מסבירים כלכלני אקסלנס לגבי שוק ההון כי "האפקט החיובי של תחילת השנה האזרחית צפוי להגיע גם לבורסה המקומית. הריבית עדיין נמוכה, היעדר האלטרנטיבות קיים ותיקון כלפי מעלה מתבקש".

הגורמים שמכבידים על השוק המקומי הם הרגולציה, התחרות בקמעונאות שהולכת ומחריפה, הבנקים שצפויים להגדיל את ההפרשות להפסדי אשראי, סקטור הביטוח שצפוי לחוות היעדר רווחים בתיקי ההשקעות, הנדל"ן המניב תחת סביבה עסקית מכבידה של היצע הולך וגדל ותחום התקשורת שנמצא תחת תחרות שהולכת ומעצימה.

משבר הנפט - הזדמנות קניה או סכין נופלת?

הסיפור הגדול בשוקי ההון בעולם בתחילת 2015 החל לפני מספר חודשים: בחודש יוני השנה מחיר הנפט נשק לשיא של 107 דולר ותוך חצי שנה ירד ל-56 דולר הבוקר.

אקסלנס: "סקטור האנרגיה ותעשיות נוספות המושפעות ישירות או בעקיפין ממחיר הנפט, יהיו ככל הנראה הסיפור של שנת 2015".

רכישת מניות אנרגיה או חברות תעופה

"רכישת מנייות אנרגיה עשויה להתגלות כהזדמנות השקעה לא רעה בכלל ובמחיר מבצע. יחד עם זאת אנחנו חוזרים ואומרים או שמחירי הנפט אכן יעלו ויתייצבו מעל מחירים של 70 דולר לחבית בשבועות הקרובים או שמדדי המניות חוזרים לרדת".

חברות תעופה בעולם (כולל אל על בישראל) נהנות מירידה במחירי הנפט עלות הדלקים קריטית במיוחד עבור חברות התעופה ובחלקן עשויה להגיע ליותר מ-50% מסך העלות. החברות פועלות לגדר את מחירי הדלקים, אבל הגידור הינו חלקי, עולה כסף ולא תמיד מניב רווח.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
הומלס 05/01/2015 21:43
הגב לתגובה זו
איפה הם שמים את הכסף שלנו? שהם יצאו עם כאלו כתבות לעיתונות
4.
הומלס 05/01/2015 21:42
הגב לתגובה זו
נכון מאוד השוק מת, והמחירים יעלו, למה? כי הקבלנים עברו למודל עיסקי של פיצוציה, תנועה הלקוחות פוחתת? אז הלקוחות הבודדים שיקנו, הם יממנו את כל אלו שהדירו רגליהם, הבנתם את זה? אין חדש בערסלנד.... מי שלא קלט את זה שיש פה עניין של קרטל שמתאם מחירים ("המחירים יעלו"), שהמוטו שלו זה נבנה פחות, נרוויח יותר - הוא או תמים או אידיוט -או לא בא לו להתעורר על המציאות =ממשלת ישראל.
3.
כל משרדי התיווך 05/01/2015 12:56
הגב לתגובה זו
העליות רק על הנייר !!! בתל אביב אפשר לחתוך ב200000 ש"ח פחות דירות אקסלנס צריך לצאת ולראות בשטח את המכירות הרבות
2.
לאן בדיוק יעלה הכל מת בשוק הנדלן (ל"ת)
החייט 05/01/2015 12:26
הגב לתגובה זו
1.
"בסדר" בינתיים השוק מת ואני מנסה למכור את הדירה.. (ל"ת)
שלום 05/01/2015 12:14
הגב לתגובה זו

דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון | 16/09/2025 14:21

נושאים בכתבה הכשרה התחדשות סולל בונה

הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -3.27% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.62% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: איציק יצחקי

המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025

כ-7,500 דירות יוגרלו בהגרלה הקרובה, אלפי יחידות דיור נוספות צפויות לצאת לשיווק בתקופה הקרובה; במשרד הבינוי מצהירים: "שואפים להגדיל את ההיצע עד שיתחיל להשפיע גם על השוק החופשי" - התכנית תמשיך להכביד על שוק הנדל״ן המקרטע כשעשרות אלפים ימשיכו להיאחז בחלום הזכיה ולהמתין עם רכישת דירה

מנדי הניג | 16/09/2025 10:50

נושאים בכתבה דירה בהנחה

מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ שנכנס לנעליים של יצחק גולדקנופף שפרש, אישרה את ההצעה להאריך את תוקף תכנית "דירה בהנחה" עד ל-1 בנובמבר 2025. הדבר הזה יאפשר המשך לפרסם מכרזים חדשים תחת התנאים המוכרים של התוכנית, שמעניקה הנחות לזכאים ברכישת דירה ראשונה, ושממוקדת בזוגות צעירים, יחידים חסרי דירה, אלמנים, חיילי מילואים ומשפחות צעירות.

בהחלטת המועצה נכתב כי המכרזים החדשים ימשיכו להתפרסם תוך מתן עדיפות בהגרלות לנכים, חיילי מילואים לוחמים ובני מקום אוכלוסיות שנחשבות מועדפות בשיטת הדירוג של התכנית. נכון לעכשיו פתוחה ההרשמה להגרלה העשירית במספר, שבמסגרתה יוגרלו כ-7,500 דירות בפריסה ארצית. במקביל, נמצאים כבר באוויר מכרזים נוספים שישווקו לזכאים בחודשים הקרובים.

לדברי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, הארכת התוכנית היא חלק ממהלך אסטרטגי שהחל עם כניסתו לתפקיד: ״מדובר בהשלמת מהלך שהתחלתי עם כניסתי למשרד, במסגרתו הבאתי להפשרת הגרלות דירה בהנחה לאחר חצי שנה של קיפאון. המטרה שלנו היא להשלים את כלל השיווקים וההגרלות שתוכננו לשנה הקרובה, ולהבטיח אלפי דירות נוספות עם הנחה משמעותית לזכאים, בדגש על חיילי מילואים ולוחמים״.

להמשך הכתבה לחץ כאן