הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

ת"א של למעלה: זה המחיר ששילמו על דירת 81 מ"ר בקומה ה-24

היכן נמכרה דירת 6 חד' 133 מ"ר ב-1.25 מיליון שקל? Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה מקבלן שבוצעו לאחרונה
לירן סהר | (4)
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

למרות ההמתנה לחוק מע"מ 0%, נסגרו מספר עסקאות של דירות יד ראשונה מקבלן בתקופה האחרונה, Bizportal ליקט את הבולטות:

תל אביב

קבוצת נווה שוסטר מכרה במגדל סוטין 3 דירות 3 חדרים בשטח 81 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת. דירת 3 חדרים בקומה 24 בשטח של 81 מ"ר נטו ומרפסת 12 מ"ר במחיר של כ-5.1 מיליון שקל, המשקף כ-63,000 שקל למ"ר

רמת גן

חברת שלום את נתן מכרה ברחוב רדק 8 דירת 5 חדרים, בקומה 5 מתוך 9 קומות, בשטח של 116 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, ב-2.18 מיליון שקל. אכלוס ספטמבר 2016

החברות צמח המרמן, אשדר ואזורים מכרו בקריניצי החדשה דירת 4 חדרים, ששטחה 112 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר, 2 חניות ומחסן צמוד, בקומה 9 מתוך 23 קומות ב -2.33 מיליון שקל, אכלוס ספטמבר 2016

אור יהודה

קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים בקומת 1 מתוך 6 קומות , בשטח 115 מ"ר + מרפסת של 12 מ"ר ב-1.430 מיליון שקל; דירת 4 חדרים בקומה ה 5 מתוך 6 קומות בשטח 115 מ"ר נטו + 12 מ"ר מרפסת , נמכרה במחיר 1.450 מיליון שקל ודירת 3 חדרים בקומה ה 9 מתוך 15, בשטח 92 מ"ר + מרפסת של 10 מ"ר נמכרה ב-1.3 מיליון שקל

קריית אתא

חברת שרביב מכרה דירת 5 חדרים בקומה 1 מתוך 10, בשטח 130 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, ב-1.21 מיליון שקל. מועד מסירה 31 בדצמבר.

ירושלים

חברת יורו ישראל מכרה פנטהאוז 5 חדרים בקומה 2 מתוך 2 קומות, בשטח 160 מ"ר, ב- 1.850.000 שקל. מועד אכלוס קיץ 2015

יבנה

חברת צרפתי שמעון מאמיני פנטהאוז 5 חדרים בקומה 5 מתוך 7 קומות בשטח של כ- 147 מ"ר + כ- 80 מ"ר מרפסת כולל 2 חניות ומחסן נמכרה ב-1,985,000 ש"ח. מועד אכלוס אוגוסט 2015.

חדרה

חברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת 4 חדרים בשטח 105 מ"ר+12 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 11 מתוך 25 קומות, בשכונת עין הים בחדרה נמכרה ב-1.360 מיליון שקל. מועד אכלוס אפריל 2016

אור עקיבא

קבוצת שכטר מכרה דירת 6 חדרים בקומה 4 מתוך 21 בשטח של 133 מ"ר ועוד מרפסת של 14 מ"ר +חניה מקורה + ומחסן, ב-1.25 מיליון שקל. מועד האכלוס תחילת 2017.

כרמיאל

חברת צמח המרמן מכרה בשכונת מכוש פנטהאוז 6 חדרים המשתרע על פני 160 מ"ר בתוספת מרפסות של 80 מ"ר בקומה רביעית מתוך 6 בשני מיליון שקל. אכלוס: יולי 2016

יהוד- מונוסון

חברת מצלאוי מכרה דירת גן 5 חדרים, ששטחה כ- 149 מ"ר עם גינה של כ- 200 מ"ר בקומת קרקע מתוך 11 קומות בתוספת חניה אחת ב 2.23 מליון שקל. אכלוס פברואר 2015.

ברחובות

חברת פרי נדל"ן מכרה דירת 5 חדרים ששטחה כ- 120 מ"ר עם מרפסת של 23 מ"ר בקומה 5 מתוך 10 קומות בתוספת מחסן צמוד לדירה וחניה ב- 1,610,000 שקל.

חברת אביסרור מכרה במערב העיר דירת 4 חדרים ששטחה כ- 105 מ"ר עם מרפסת של כ- 12 מ"ר בקומה 14 מתוך 20 קומות בתוספת חניה ב- 1.365 מליון שקל. אכלוס בתוך 20 חודש מחוזה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

חריש

חברת דונה מכרה דירת גן 4 חדרים ששטחה כ-100 מ"ר עם גינה ששטחה כ- 170 מ"ר בקומת קרקע מתוך 6 קומות בתוספת חניה אחת ב-1.031 מיליון שקל. אכלוס 20 חודשים מחוזה

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    סוחרי הסמים בתי קזינו וזנות מלבינים כספים בתל-אביב. (ל"ת)
    שלדון התל אביבי 29/10/2014 11:16
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    כלכלן 29/10/2014 10:07
    הגב לתגובה זו
    מיליונרים חדשים
  • 2.
    אורן 29/10/2014 08:16
    הגב לתגובה זו
    אגב איך פנטהאוז נמצא בקומה 4 מתוך 6?!?!? לאן הגענו?
  • 1.
    דירה בחריש צריכה לעלות רבע מתל אביב (ל"ת)
    מה כל כך הזוי? 28/10/2014 10:20
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן