שיכון ובינוי תמכור 200 יח"ד בטירת הכרמל - כמה תעלה דירת 4 חד'?

החברה תקים 5 בניינים בני עד 11 קומות כחלק משכונה בעיר שתכלול 6,000 יח"ד ותכפיל את אוכלוסייתה
לירן סהר | (6)

חברת שיכון ובינוי נדל"ן הודיעה כי תשווק כ-202 יחידות דיור בטירת הכרמל - בשלב א' יוצעו למכירה 104 יחידות דיור ב-3 בניינים בני 9 קומות ובשלב ב' יוצעו 98 יחידות דיור ב-2 בניינים בני 11 קומות.

הפרויקט יוקם כחלק משכונה בטירת הכרמל שתכלול כ-6,000 יחידות דיור באופן שתכפיל את אוכלוסיית העיר עד 2020.

הפרויקט יכלול דירות 4 חדרים בשטח של 105 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר שיימכרו במחירים של 945 אלף שקל, עם הטבה של 5,000 שקל לבעלי כרטיס YOU. דירות 5 חדרים בשטח 127 מ"ר עם מרפסת של 10.5 מ"ר יימכרו ב-1.129 מיליון שקל ודירות גן 5 חדרים 127 מ" עם 107 מ"ר גינה יימכרו תמורת 1.33 מיליון שקל.

נציין כי החברה הודיעה בשבוע שעבר כי סיימה את 2013 עם מכירת 1,121 דירות בשווי כולל של 1.657 מיליארד שקל - עלייה של 24% לעומת שנת 2012. במהלך חודש צדמבר האחרון בלבד מכרה החברה 93 יחידות דיור בשווי של 120 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    ירון 20/01/2014 15:28
    הגב לתגובה זו
    לא מבין מ הקשר בין טירת הכרמל למחירים הנ"ל. לפני מספר שנים- נמכרו שם דירות ב-70% פחות. מסקנה- מחירים יקרים מדי, לא שווה קנייה.
  • 3.
    טירת הכרמל לא לשלם יותר מ600 אלף (ל"ת)
    אל תהיו פראיירים 20/01/2014 15:05
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    עלק מיליון שח בטירת הכרמל. תשלמו לי מיליון לא מתקרב (ל"ת)
    מדינת החמדנים 20/01/2014 15:03
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מ.נ 19/01/2014 12:34
    הגב לתגובה זו
    אל תקנו הכל יתפוצץ!
  • עמי 19/01/2014 15:09
    הגב לתגובה זו
    תמיד אותה תגובה פתטית.....
  • עמי לעמי, אבל הוא צודק- המחירים מטורפיםםםםםםםםםםםםםםםםם (ל"ת)
    מטורפיםםםםםםםםםםםםםם 20/01/2014 15:04
ארוחת בוקר (X)ארוחת בוקר (X)

גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים

יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים



הדס ברטל |

אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.

 

חצי מהמשכורת הולך על דיור

הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה. 

השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח,  זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים  מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.

הדמיה של הפרויקט בנווה יהושע הדמיה: קבוצת כנעןהדמיה של הפרויקט בנווה יהושע הדמיה: קבוצת כנען

378 דירות חדשות ברמת גן: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך

הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכנית על שטח של 7 דונמים בשכונת נווה יהושע שברמת גן. התוכנית כוללת הריסה של מבנים ישנים שכוללים 96 דירות ישנות והקמה של מאות דירות חדשות, חלקן במגדלים גבוהים סמוך לרכבת הקלה. לצד הבנייה, נקבעו גם שינויים תשתיתיים ובהם הרחבת הכניסה לשכונה והתאמות למדיניות התחבורה העירונית.



עוזי גרסטמן |

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית גדולה בשכונת נווה יהושע שברמת גן, שתוסיף לשכונה 378 יחידות דיור חדשות. מדובר במהלך תכנוני נרחב שנועד לחדש מתחם ותיק, לאחר שתוכנית קודמת שחלה על האזור פקעה בקיץ 2020 ולא יצאה אל הפועל.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-7 דונמים בלב השכונה, והיא מבוססת על מיקומה של נווה יהושע בסמיכות למערכת הסעת המונים. על פי ההחלטה, הבנייה החדשה תנצל את הקרבה לרכבת הקלה ותשלב בינוי אינטנסיבי יותר, לצד תוספת של תשתיות ושטחים ציבוריים. אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא הרחבת הכניסה לשכונה, מהלך שנדרש על ידי עיריית רמת גן לנוכח הצמיחה הצפויה במספר התושבים ובהיקף יחידות הדיור.

התכנון מחולק לשני מתחמים עיקריים. המתחם המרכזי ממוקם ברחוב נווה יהושע 51-41, על שטח של כ-4.5 דונמים. כיום קיימים במקום שני מבני מגורים שכוללים 96 דירות, ואלה מיועדים להריסה. במקומם צפויים להיבנות שלושה מגדלי מגורים בגובה של עד 30 קומות, שיכללו יחד 330 יחידות דיור חדשות. בנוסף לבנייה למגורים, התוכנית כוללת הקצאה של כ-1,000 מ"ר לטובת מבני ציבור וכן שטחים פתוחים שישמשו את תושבי השכונה והאזור. את התוכנית יזמה קבוצת כנען, והיא נערכה על ידי האדריכל שלום בר־טל. בשלב זה מדובר בהפקדת התוכנית, כך שהציבור יוכל לעיין בה ולהגיש התנגדויות, לפני קידומה לשלבי האישור הבאים.

המתחם השני מאחד כמה מגרשים ברחובות נווה יהושע 5-1 והירדן 97 ו־99. במתחם הזה קיימים כיום חמישה מבני מגורים קטנים עם 20 דירות בסך הכל, וגם הם מיועדים להריסה. הבנייה החדשה תתבצע במבנה מרקמי של עד עשר קומות, עם חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע. המבנה יכלול 48 דירות קטנות, ששטחן לא יעלה על 55 מ"ר, בהתאם לאופי הבנייה המתוכנן לאורך צירי תחבורה מרכזיים.

בהתאם למדיניות הוועדה המקומית והמחוזית לאורך צירי מערכת תחבורה עתירת נוסעים, ובפרט בסמיכות לקו הסגול של הרכבת הקלה ולדרך אלוף שדה, נקבע כי הפרויקט יוקם ללא חניות לרכב פרטי. לצד זאת, נקבעה כאמור הרחבה של צומת הכניסה לשכונה, על רקע קידום פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית באזור והעלייה הצפויה במספר יחידות הדיור.