"בעיריית ר"ג יכלו לצופף דירות בקריניצי ולהוזיל את המחיר - הם פשוט לא רצו"
לאחר תכנון של 24 שנה ברשויות התכנון, הציגו היום החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים במופע ראווה אתגרי שכלל מסע טרקטורונים בשטח, את התוכנית לבניית כ-1,000 יחידות דיור בשכונת קריית קריניצי ברמת גן.
השכונה משתרעת על שטח של כ- 235 דונם, ועליה עתידים להבנות 5 מגדלי יוקרה ובבניה נמוכה של יחידות גן גג וכן צמודי קרקע. חלק החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים בפרוייקט הינו כ- 540 יח"ד, מתוכן מכרו קרקע לבניין אחד בן 120 יח"ד לקבוצת חג'ג' אשר מכרה דירות ב-25% פחות. ל-Bizportal נודע כי חברת אלקטרה עתידה לבצע את בניית המגדל עבור חג'ג'.
השכונה מחולקת לאזורי בינוי שונים: בצידם המזרחיים והדרויםם של הרחובות דן שומרון וחיים בר-לב מתוכננות 184 יח"ד צמודות קרקע בקבוצות של 8 יחידות סביב רחוב משולב פרטי. מצדו האחר של הרחוב מתוכננות 196 יחידות מטיפוס גן-גג במבנים בני 4 קומות וחניה תת קרקעית. בצידם המערבי של הרחובות מתוכננות 680 יח"ד בחמישה מגדלי מגורים. המגדלים נישאים לגובה של 22-25 קומות וכללים כל אחד כ-120 יח"ד.
בשכונה אין כל בשורה לזוגות הצעירים החולמים על דירה במרכז הארץ: דירות 4 חדרים בשטח של כ-107 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת יימכרו עבור החל מ-2.1 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בשטח של כ-128 מ"ר +14.5 מ"ר יימכרו עבור החל מ-2.55 מיליון שקל, לופט בשטח של כ-154 מ"ר + 37 מ"ר מרפסת יימכר עבור החל מ-3.5 מיליון שקל ופנטהאוז בשטח של כ-160 מ"ר + 110 מ"ר מרפסת יימכר עבור החל מ-5.8 מיליון שקל.
"התחלנו לגלגל את התוכנית עבור השכונה כשעוד לא הייתה חלק מרמת גן, בשנת 1989", אמר ל-Bizportal עו"ד ברוך אדלר, אשר הגה את התוכנית. "בתוכנית המקורית שהוגשה ב-1991 נצטוונו על ידי ועדות התכנון לבנות 350 קוטג'ים ווילות. כאשר תהליכים אורכים כל כך הרבה זמן יוצאים לעולם שהשתנה, לכן, למרות שניתן היה לצופף את הקרקע ולבנות יותר יחידות דיור בכל זאת מדובר בהישג."
אדלר מוסיף כי העירייה יכלה לפעול לבניית דירות קטנות וזולות יותר - "כל רגולטור צריך להגביל, להתערב ולקבוע קביעות לא רק לצפיפות אלא גם לגדלים, יכלו להגדיל את הצפיפות ולדאוג לאוכלוסיה מחתך אחר. יכלו לאפשר בנייה יוקרתית לייד הפארק ובחלקים אחרים לאוכלוסיות פחות אמידות. העירייה יכלה לשלוט בבניית דירות יותר זולות, אך הייתה גם מחוייבות לשכונות דיירי שכונת קריית קריניצי היוקרתית שלא ייבנו דירות עממיות, יש שם הרבה אנשים בעלי דעה. שווי הקרקע כיום מחייב דירות במחיר התחלתי של 2.1 מיליון שקל."
- 12.24 שנה לתיכנון דירות לא יאמן (ל"ת)2 27/08/2013 16:42הגב לתגובה זו
- 11.שכן 26/08/2013 23:13הגב לתגובה זושוב פרסומת מוסווית לפרויקט פלצני. דירת 4 חדרים 107 מ"ר... 5 חדרים 125 מ"ר... בקריניצי הישנה דירת 4 חדרים 136 מ"ר !! ואיך יגיעו ואיך יצאו מהשכונה , ליזמים לא אכפת. לפני שאתם רצים לקנות בואו בבוקר להתקע בפקקים . כדאי לקנות הליקופטר יחד עם הדירה.
- 10.דן 26/08/2013 16:36הגב לתגובה זוללא שבילי אופניים שיובילו לתל אביב ןלערים השכנות לא יהיה ניתן לצאת בבוקר מהשכונה.
- 9.גם בכפר שמריהו אין דירות לזוגות צעירים. (ל"ת)גם-ב 26/08/2013 16:20הגב לתגובה זו
- 8.תזהרו מחג'ג, מבקשים עוד ועוד כסף מחברי הקבוצה שרכשו (ל"ת)נירה 26/08/2013 15:40הגב לתגובה זו
- 7.קרית בגדד-לכו חפשו (ל"ת)אעלק יוקרתי 26/08/2013 15:04הגב לתגובה זו
- 6.בניה גרועה ומקום צפוף (ל"ת)שימי 26/08/2013 15:03הגב לתגובה זו
- 5.ק.קרניצי השכונה הכי איכותית בארץ!!! (ל"ת)בקעת אונו 26/08/2013 15:02הגב לתגובה זו
- 4.מעוניין למכור מגרש לבניה במתחם של צמודי הקרקע (ל"ת)הכתום 26/08/2013 14:52הגב לתגובה זו
- 3.מומחה 26/08/2013 14:50הגב לתגובה זומי שיקנה בקריניצי בפרט ובר"ג בכלל ירוויח המון כסף, תראו מה קרה בקרית אונו בשכונת רייספלד שעלתה יותר מאשר צפון ת"א, ר"ג עדיין זולה ביחס לחלופות, יש פער שאמור להיסגר, תרשמו היום ותבדקו עוד שנתיים ותהיו בהלם מקפיצת המחירים שתהיה בעיר הנהדרת הזו, לא יתכן שקרית אונו תהיה יקרה יותר מרמת גן, רמת גן צריכה להיות העיר השלישית בישראל ברמות מחירי הדירות אחרי ת"א וגבעתיים השכנות . כך היה וכך יהיה. מיקום, חינוך, אוכלוסיה , תעסוקה ארבעת הכוחות החזקים של רמת גן.
- קרית אונו 26/08/2013 15:16הגב לתגובה זומטומטם מי שקונה דירה במחיר מופקע בקריית אונו, גני תקווה ופתח תקווה כפר גנים. מקומות מגעילים במחירים מופקעים
- 2.עשירים ופלצנים כמו גיסתי (ל"ת)הדיירים 26/08/2013 14:40הגב לתגובה זו
- 1.מי רוצה לגור שם? פקקים בדרכים בבוקר ובערב (ל"ת)קריית קריניצי 26/08/2013 14:26הגב לתגובה זו
- דן 26/08/2013 16:37הגב לתגובה זוולרכב באופניים. אופני עיר של gazelle או koga miyata
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
