"בעיריית ר"ג יכלו לצופף דירות בקריניצי ולהוזיל את המחיר - הם פשוט לא רצו"
לאחר תכנון של 24 שנה ברשויות התכנון, הציגו היום החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים במופע ראווה אתגרי שכלל מסע טרקטורונים בשטח, את התוכנית לבניית כ-1,000 יחידות דיור בשכונת קריית קריניצי ברמת גן.
השכונה משתרעת על שטח של כ- 235 דונם, ועליה עתידים להבנות 5 מגדלי יוקרה ובבניה נמוכה של יחידות גן גג וכן צמודי קרקע. חלק החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים בפרוייקט הינו כ- 540 יח"ד, מתוכן מכרו קרקע לבניין אחד בן 120 יח"ד לקבוצת חג'ג' אשר מכרה דירות ב-25% פחות. ל-Bizportal נודע כי חברת אלקטרה עתידה לבצע את בניית המגדל עבור חג'ג'.
השכונה מחולקת לאזורי בינוי שונים: בצידם המזרחיים והדרויםם של הרחובות דן שומרון וחיים בר-לב מתוכננות 184 יח"ד צמודות קרקע בקבוצות של 8 יחידות סביב רחוב משולב פרטי. מצדו האחר של הרחוב מתוכננות 196 יחידות מטיפוס גן-גג במבנים בני 4 קומות וחניה תת קרקעית. בצידם המערבי של הרחובות מתוכננות 680 יח"ד בחמישה מגדלי מגורים. המגדלים נישאים לגובה של 22-25 קומות וכללים כל אחד כ-120 יח"ד.
בשכונה אין כל בשורה לזוגות הצעירים החולמים על דירה במרכז הארץ: דירות 4 חדרים בשטח של כ-107 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת יימכרו עבור החל מ-2.1 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בשטח של כ-128 מ"ר +14.5 מ"ר יימכרו עבור החל מ-2.55 מיליון שקל, לופט בשטח של כ-154 מ"ר + 37 מ"ר מרפסת יימכר עבור החל מ-3.5 מיליון שקל ופנטהאוז בשטח של כ-160 מ"ר + 110 מ"ר מרפסת יימכר עבור החל מ-5.8 מיליון שקל.
"התחלנו לגלגל את התוכנית עבור השכונה כשעוד לא הייתה חלק מרמת גן, בשנת 1989", אמר ל-Bizportal עו"ד ברוך אדלר, אשר הגה את התוכנית. "בתוכנית המקורית שהוגשה ב-1991 נצטוונו על ידי ועדות התכנון לבנות 350 קוטג'ים ווילות. כאשר תהליכים אורכים כל כך הרבה זמן יוצאים לעולם שהשתנה, לכן, למרות שניתן היה לצופף את הקרקע ולבנות יותר יחידות דיור בכל זאת מדובר בהישג."
אדלר מוסיף כי העירייה יכלה לפעול לבניית דירות קטנות וזולות יותר - "כל רגולטור צריך להגביל, להתערב ולקבוע קביעות לא רק לצפיפות אלא גם לגדלים, יכלו להגדיל את הצפיפות ולדאוג לאוכלוסיה מחתך אחר. יכלו לאפשר בנייה יוקרתית לייד הפארק ובחלקים אחרים לאוכלוסיות פחות אמידות. העירייה יכלה לשלוט בבניית דירות יותר זולות, אך הייתה גם מחוייבות לשכונות דיירי שכונת קריית קריניצי היוקרתית שלא ייבנו דירות עממיות, יש שם הרבה אנשים בעלי דעה. שווי הקרקע כיום מחייב דירות במחיר התחלתי של 2.1 מיליון שקל."
- 12.24 שנה לתיכנון דירות לא יאמן (ל"ת)2 27/08/2013 16:42הגב לתגובה זו
- 11.שכן 26/08/2013 23:13הגב לתגובה זושוב פרסומת מוסווית לפרויקט פלצני. דירת 4 חדרים 107 מ"ר... 5 חדרים 125 מ"ר... בקריניצי הישנה דירת 4 חדרים 136 מ"ר !! ואיך יגיעו ואיך יצאו מהשכונה , ליזמים לא אכפת. לפני שאתם רצים לקנות בואו בבוקר להתקע בפקקים . כדאי לקנות הליקופטר יחד עם הדירה.
- 10.דן 26/08/2013 16:36הגב לתגובה זוללא שבילי אופניים שיובילו לתל אביב ןלערים השכנות לא יהיה ניתן לצאת בבוקר מהשכונה.
- 9.גם בכפר שמריהו אין דירות לזוגות צעירים. (ל"ת)גם-ב 26/08/2013 16:20הגב לתגובה זו
- 8.תזהרו מחג'ג, מבקשים עוד ועוד כסף מחברי הקבוצה שרכשו (ל"ת)נירה 26/08/2013 15:40הגב לתגובה זו
- 7.קרית בגדד-לכו חפשו (ל"ת)אעלק יוקרתי 26/08/2013 15:04הגב לתגובה זו
- 6.בניה גרועה ומקום צפוף (ל"ת)שימי 26/08/2013 15:03הגב לתגובה זו
- 5.ק.קרניצי השכונה הכי איכותית בארץ!!! (ל"ת)בקעת אונו 26/08/2013 15:02הגב לתגובה זו
- 4.מעוניין למכור מגרש לבניה במתחם של צמודי הקרקע (ל"ת)הכתום 26/08/2013 14:52הגב לתגובה זו
- 3.מומחה 26/08/2013 14:50הגב לתגובה זומי שיקנה בקריניצי בפרט ובר"ג בכלל ירוויח המון כסף, תראו מה קרה בקרית אונו בשכונת רייספלד שעלתה יותר מאשר צפון ת"א, ר"ג עדיין זולה ביחס לחלופות, יש פער שאמור להיסגר, תרשמו היום ותבדקו עוד שנתיים ותהיו בהלם מקפיצת המחירים שתהיה בעיר הנהדרת הזו, לא יתכן שקרית אונו תהיה יקרה יותר מרמת גן, רמת גן צריכה להיות העיר השלישית בישראל ברמות מחירי הדירות אחרי ת"א וגבעתיים השכנות . כך היה וכך יהיה. מיקום, חינוך, אוכלוסיה , תעסוקה ארבעת הכוחות החזקים של רמת גן.
- קרית אונו 26/08/2013 15:16הגב לתגובה זומטומטם מי שקונה דירה במחיר מופקע בקריית אונו, גני תקווה ופתח תקווה כפר גנים. מקומות מגעילים במחירים מופקעים
- 2.עשירים ופלצנים כמו גיסתי (ל"ת)הדיירים 26/08/2013 14:40הגב לתגובה זו
- 1.מי רוצה לגור שם? פקקים בדרכים בבוקר ובערב (ל"ת)קריית קריניצי 26/08/2013 14:26הגב לתגובה זו
- דן 26/08/2013 16:37הגב לתגובה זוולרכב באופניים. אופני עיר של gazelle או koga miyata
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
