כחלון: "להכריז על מצב חירום בנדל"ן ולשמור על איזון שלא תהיה התמוטטות"
אני לא הולך להוזיל את מחירי הדירות כי אני לא קוסם ולא אעשה מה שלא עשו לפניי", כך אמר משה כחלון, שר התקשורת והרווחה לשעבר, שייכנס בקרוב לתפקיד יו"ר מועצת מקרקעי ישראל, בכנס לשכת עורכי הדין באילת .
לדבריו, "המצב היום הוא לא נורמלי וצריך להכריז על מצב חירום בנושא הזה ולבצע סדרת חקיקות ולשמור על איזון שיביא לכך שגם כשהנדל"ן יירד לא תהיה התמוטטות. החקיקה צריכה לכלול הפקעת סמכויות מהמוניציפלי לצורך לתכנון וקידום פרויקטים. גם במדינות אחרות חוקקו חוקים קיצוניים כשהיה צריך".
כחלון התייחס לנושא הגרעון וטען שהממשלה הקודמת הייתה נדיבה מדיי "הייתי שותף לחלק מהדברים. כשמתחייבים למורים, לרופאים, לשוטרים, לפרקליטים, לצבא קבע ולפנסיות בסוף מועד התשלום מגיע. הכסף לא התאדה, הוא נמצא במשכורות של עובדי המדינה."
כחלון מוסיף כי "יש שני מוסדות שהעיניים של הציבור נשואות אליהן: הכנסת ובתי המשפט. כל היתר לא עונים פשוט. הבנק דופק אותו, למי הוא יפנה? למפקח על הבנקים? הוא פונה לכנסת. לא צריך לחשוש מזה. כל מה שהציבור מבקש זו שקיפות. היום יותר קשה לאנשים שלא אוהבים שקיפות שיש שקיפות. מי שלא מרגיש נוח עם שקיפות אז יש לו בעיה".
- 8.קבלן,בנק,ממשל=גנבים 29/05/2013 14:26הגב לתגובה זומדינה=קפיטליזם חזירי=אשמים בגרעון ובבועה ועכשיו אנתי טבע כלכלי מחוקק חוק לעצור את פיצוצה הטבעית?=ניהול כושל,שחיתות,קומבינות=הפסדים כספיים הדירים=האשם לא משלם=המשלם תמיד העם הפראייר=הגיעה הזמן לחרם צרכן=לצדק חברתי לעצור את ניצול העם הפראייר="אמן" ...
- 7.אבי 28/05/2013 14:45הגב לתגובה זוברוכים השבים.
- 6.דחלילון 28/05/2013 14:27הגב לתגובה זוככה כול חודש נשאר להם הרבה כסף בכיס ומה עושים בו ? קונים נדלן להשקעה ויש כאלה שלא גומרים את החודש ואין להם בית והחזירים מנצלים את זה ומעלים כל שנה את השכירות לחלשים הגיע הזמן לקיצוץ מידי בשכר עובדי המגזר הציבורי ואגב אני אחד מהם לפני שיהיה מאוחר ונגיע לחוסר שליטה
- ובנוסף נותנים להם קרן הישתלמות מוסיפים חטא על פשע (ל"ת)אזרח 28/05/2013 14:45הגב לתגובה זו
- 5.שאלה לכחלון ,איך הצלחת להוציא לי את המילים מהפה . (ל"ת)בא 28/05/2013 14:19הגב לתגובה זו
- 4.כחלון והממשלה 28/05/2013 14:17הגב לתגובה זובעצם שיחדה את בוחריה בגלל זה הם כמה קדנציות טובות בממשלה. בראשות ביבי שלא עושה כלום חוץ מלשרוד על הכיסא הנוח שלו. עכשיו הוא שולף לנו את כחלון אלק קוסם. איפה הם היו אז? חבורה של מטומטמים שצריך לשפוט אותם על זה שהם אימפוטנטים
- 3.בורסה-מן 28/05/2013 13:44הגב לתגובה זוהדור המבוגר בטוח שהוא מינימום ד"ר לכלכלה וקובע עובדה "נדלן רק עולה", וכך בעצם קובר את עתיד ילדיו למרות שסה"כ רצה לראות אותם מסודרים (עם 30 שנה משכנתא)
- 2.התמוטטות?חחח קודם שתיעצר העלייה.. (ל"ת)א.מ 28/05/2013 13:33הגב לתגובה זו
- 1.אזרח 28/05/2013 13:14הגב לתגובה זוהרי כולם עובדים ומקבלים שכר רובם מבוססים ועכשיו יש מצב קשה ובימקום להפנות משאבים לחינוך לרווחה החלשים נחלשים יותר יש עוד בטן מלאה בדברים הגיע זמן לחשבון נפש החזקים יוותרו לטובת החלשים אחרת מיתפתחות כאן שתי מדינות מחיר כבד לכולנו
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
מחירי הדירות יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
