כחלון: "להכריז על מצב חירום בנדל"ן ולשמור על איזון שלא תהיה התמוטטות"
אני לא הולך להוזיל את מחירי הדירות כי אני לא קוסם ולא אעשה מה שלא עשו לפניי", כך אמר משה כחלון, שר התקשורת והרווחה לשעבר, שייכנס בקרוב לתפקיד יו"ר מועצת מקרקעי ישראל, בכנס לשכת עורכי הדין באילת .
לדבריו, "המצב היום הוא לא נורמלי וצריך להכריז על מצב חירום בנושא הזה ולבצע סדרת חקיקות ולשמור על איזון שיביא לכך שגם כשהנדל"ן יירד לא תהיה התמוטטות. החקיקה צריכה לכלול הפקעת סמכויות מהמוניציפלי לצורך לתכנון וקידום פרויקטים. גם במדינות אחרות חוקקו חוקים קיצוניים כשהיה צריך".
כחלון התייחס לנושא הגרעון וטען שהממשלה הקודמת הייתה נדיבה מדיי "הייתי שותף לחלק מהדברים. כשמתחייבים למורים, לרופאים, לשוטרים, לפרקליטים, לצבא קבע ולפנסיות בסוף מועד התשלום מגיע. הכסף לא התאדה, הוא נמצא במשכורות של עובדי המדינה."
כחלון מוסיף כי "יש שני מוסדות שהעיניים של הציבור נשואות אליהן: הכנסת ובתי המשפט. כל היתר לא עונים פשוט. הבנק דופק אותו, למי הוא יפנה? למפקח על הבנקים? הוא פונה לכנסת. לא צריך לחשוש מזה. כל מה שהציבור מבקש זו שקיפות. היום יותר קשה לאנשים שלא אוהבים שקיפות שיש שקיפות. מי שלא מרגיש נוח עם שקיפות אז יש לו בעיה".
- 8.קבלן,בנק,ממשל=גנבים 29/05/2013 14:26הגב לתגובה זומדינה=קפיטליזם חזירי=אשמים בגרעון ובבועה ועכשיו אנתי טבע כלכלי מחוקק חוק לעצור את פיצוצה הטבעית?=ניהול כושל,שחיתות,קומבינות=הפסדים כספיים הדירים=האשם לא משלם=המשלם תמיד העם הפראייר=הגיעה הזמן לחרם צרכן=לצדק חברתי לעצור את ניצול העם הפראייר="אמן" ...
- 7.אבי 28/05/2013 14:45הגב לתגובה זוברוכים השבים.
- 6.דחלילון 28/05/2013 14:27הגב לתגובה זוככה כול חודש נשאר להם הרבה כסף בכיס ומה עושים בו ? קונים נדלן להשקעה ויש כאלה שלא גומרים את החודש ואין להם בית והחזירים מנצלים את זה ומעלים כל שנה את השכירות לחלשים הגיע הזמן לקיצוץ מידי בשכר עובדי המגזר הציבורי ואגב אני אחד מהם לפני שיהיה מאוחר ונגיע לחוסר שליטה
- ובנוסף נותנים להם קרן הישתלמות מוסיפים חטא על פשע (ל"ת)אזרח 28/05/2013 14:45הגב לתגובה זו
- 5.שאלה לכחלון ,איך הצלחת להוציא לי את המילים מהפה . (ל"ת)בא 28/05/2013 14:19הגב לתגובה זו
- 4.כחלון והממשלה 28/05/2013 14:17הגב לתגובה זובעצם שיחדה את בוחריה בגלל זה הם כמה קדנציות טובות בממשלה. בראשות ביבי שלא עושה כלום חוץ מלשרוד על הכיסא הנוח שלו. עכשיו הוא שולף לנו את כחלון אלק קוסם. איפה הם היו אז? חבורה של מטומטמים שצריך לשפוט אותם על זה שהם אימפוטנטים
- 3.בורסה-מן 28/05/2013 13:44הגב לתגובה זוהדור המבוגר בטוח שהוא מינימום ד"ר לכלכלה וקובע עובדה "נדלן רק עולה", וכך בעצם קובר את עתיד ילדיו למרות שסה"כ רצה לראות אותם מסודרים (עם 30 שנה משכנתא)
- 2.התמוטטות?חחח קודם שתיעצר העלייה.. (ל"ת)א.מ 28/05/2013 13:33הגב לתגובה זו
- 1.אזרח 28/05/2013 13:14הגב לתגובה זוהרי כולם עובדים ומקבלים שכר רובם מבוססים ועכשיו יש מצב קשה ובימקום להפנות משאבים לחינוך לרווחה החלשים נחלשים יותר יש עוד בטן מלאה בדברים הגיע זמן לחשבון נפש החזקים יוותרו לטובת החלשים אחרת מיתפתחות כאן שתי מדינות מחיר כבד לכולנו
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלנים מסרבים לשפץ בתים שנפגעו
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלני שיפוצים מסרבים לתת הצעות מחיר - אלפי משפחות עדיין מחוץ לבית
חמישה חודשים אחרי המערכה העצימה מול איראן, אלפי משפחות שדירותיהן נפגעו עדיין לא מצליחות לחזור הביתה. מה שהתחיל כפגיעה ישירה במבנים הפך למשבר מתמשך, שמתגלגל בעיקר סביב סחבת בירוקרטית: קבלני שיפוצים מדווחים שהם מפסיקים להגיש הצעות מחיר לעבודות שממומנות על ידי מס רכוש, פשוט מפני שאין דרך להתקדם איתן.
לפי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, הבעיה לא נמצאת אצל הקבלנים אלא במנגנון שמאי מס רכוש. לדבריו, אותם שמאים גוררים רגליים חודשים ארוכים עד אישור הצעות המחיר. בלי אישור רשמי אי אפשר להתחיל לשקם את הדירות, והמשפחות שממתינות בחוץ מוצאות את עצמן חוזרות שוב ושוב לנקודת ההתחלה. "העיכוב אינו נובע מחוסר יכולת מקצועית או מרצון של קבלני השיפוצים", הוא אומר. "זו אחריות ישירה של מס רכוש ושל הממשלה, שמפקירים בפועל אלפי אזרחים חסרי בית".
גם מי שדירתו נהרסה כליל נשאר היום בלי מסלול ברור. המתווה שאמור היה לטפל בהריסות באמצעות חקיקה מיוחדת ותוכנית מואצת להתחדשות עירונית לא התקדם לשום מקום. מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן הודה כבר לפני כחודשיים שהמתווה נכשל, ולמרות שהממשלה אישרה לפני שבועיים הצעת חוק חדשה, אין עדיין תאריך לקריאה הראשונה. בתוך הוואקום הזה, משפחות שמחכות לבנייה מחדש מגלות שהמערכת פשוט אינה מסוגלת לספק תשובה.
סיב מתאר מצב שהוא מגדיר כ"תקלה כפולה": מי שיכול לשפץ תקוע בגלל שמאי מס רכוש, ומי שזקוק להריסה ובנייה מחדש תקוע בגלל שהחקיקה לא זזה. לדבריו, אין לקבוע שהקבלנים מגלים אדישות. להפך, רבים מהם מגיעים לקצה גבול היכולת. המחסור בכוח אדם מאז המלחמה והבירוקרטיה שמסרבת לזוז יצרו מציאות שבה קבלני שיפוצים מעדיפים להימנע מהגשת הצעות מחיר, לא מתוך בחירה עסקית אלא מתוך ייאוש.
- הופחתו ריביות ונסגרו תיקים ב-1.45 מיליון ש' לחייב
- האם משמורת כמעט שווה מצדיקה הפחתת מזונות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התאחדות קבלני השיפוצים דורשים פעולה מיידית. הם מבקשים לקבוע לוחות זמנים מחייבים לשמאי מס רכוש לאישור הצעות מחיר, לאפשר העברת מקדמות שתאפשר התחלה מיידית של עבודות, להגדיר מנגנון עבודה ברור ופשוט מול הקבלנים, ולערב באופן ישיר את שר האוצר ושר הבינוי והשיכון כדי לשחרר את הפקק.
