דרשו 1.42 מ' ש' על דירת 4 חד' בכ"ס, כמה קיבלו כעבור 5 חודשים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חד', רחוב ביל"ו, 65 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וללא חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, 107 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, לשיפוץ מלא, נמכרה ב-1,480,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 3 חד', 58 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, רחוב בן יהודה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,290,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב יסוד המעלה בגיל עמל, 100 מ"ר+ 4 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 1.04 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל במגדיאל, 108 מ"ר+ מרפסת בשטח 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.53 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
רעננה
דירת 4 חד' ברחוב עקיבא, קומה 2, עם מעלית וחנייה, משופצת חלקית, 122 מ"ר, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, 100 מ"ר, רחוב ששת הימים, מיקום מבוקש בעיר, מעלית חדשה, קומה 3 מתוך 4, מוצעת למכירה 2.5 חודשים, נמכרה ב-1,325,000 שקל (מחיר מבוקש 1,360,000 שקל).
דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, ברחוב ברק, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,300,000 שקל (מחיר מבוקש 1,420,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 2.5 חדרים ברחוב פייר קניג, עורפית, 3 כיווני אוויר, משופצת חלקית, 65 מ"ר, נמכרה ב- 940,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השומרון, קומה ג', מעל הקרקע, ללא מעלית, משופצת, יפה, כ-60 מ"ר, ללא חנייה, בניין רכבת, נמכרה ב-915,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דו-משפחתי כבן 15 מושקע ומשופץ קומפלט, בריכה גדולה, רחוב ימית בנווה דקלים, כ-240 מ"ר בנוי, כולל מרתף, מגרש 380 מ"ר, 2 חניות, נמכר ב-3,120,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
צור יגאל
בית דו-משפחתי, 4.5 חדרים, 100 מ"ר, רחוב אבני חן, נמכר ב-1,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
צמוד קרקע 4.5 חדרים ברחוב אבני חן, 130 מ"ר בנוי על שטח של 310 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.950 מיליון שקל.
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון צור יגאל
שער אפרים
בית בודד 5 חדרים, ברחוב ספיר, 160 מ"ר בנוי,, נמכר ב-1,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
נס ציונה
דירת 4 חד' בשכונת לב המושבה, רחוב הגיא, עורפית, קומה ב', מרפסת שמש, ממ"ד, חנייה, 2 מעליות, 110 מ"ר, מושקעת, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
רחובות
דירת 4 חד' ברחוב מגיני הגליל, שכונת שרונה, קומה 2 עם מעלית, מרפסת שמש, חנייה, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחוב הרמן מאאס, שכונת שרונה, קומה 3 , 2 מעליות, חנייה, מחסן, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 4 חד', 100 מ"ר, משופצת לחלוטין, רחוב פתח תקווה, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 4 חד' בקומה 7 עם מעלית וחנייה, רחוב מעלה הגת, מסודרת, עם מרפסת, נמכרה ב-945,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמלה
דירת 4 חדרים ברחוב דליה רביקוביץ במצליח, 107 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת שמש, קומה 8 מתוך 9, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'אק בהולנד הקטנה, 80 מ"ר+ 60 מ"ר גינה, עם חניה, נמכרה ב- 740,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, קומה 3, 86 מ"ר, נמכרה ב-1,139,500 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מזל אריה, שכונת פסגת זאב, 73 מ"ר, עם מרפסת סוכה 35 מ"ר, קומה 1, מחסן פרטי, מעלית, חנייה פרטית, נמכרה ב-1,140,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדריון, שכונת קטמונים, קומה 3, 64 מ"ר, ללא מרפסת, נמכרה ב-970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 4 חד' ברחוב הרב ברלין, 100 מ"ר, קומה ג', עם מעלית וחנייה, מצב טוב, נמכרה ב-3,000,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב השומר, 180 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,180,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
כרכור
קוטג', 4.5 חדרים בדרך הבנים, 140 מ"ר, נמכר ב-1,320,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, שכונת קרית אליעזר, 75 מ"ר, שמורה היטב, נמכרה ב-545,000 שקל.
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב הנטקה, שכונת אחוזה, 180 מ"ר, גינה בטאבו, חנייה פרטית, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 80 מ"ר, קומה -1.5, שמורה ומסודרת, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק שדה בקרית אליעזר, 95 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 648,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נעמי בכרמליה, 100 מ"ר, קומה 2, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 80 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב משה שרת, 90 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב משה שרת, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מאיר גרוסמן, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב שלומציון, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-425,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן,קומה 2/4, 70 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-340,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
צור יצחק
דירה 5 חדרים ברחוב נחל הדס, 130 מ"ר, הושכרה ב-4,300 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
כוכב יאיר
בית בודד 6 חדרים ברחוב גולן, 185 מ"ר, הושכר ב-6,500 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
דימונה
דירת 2 חדרים, טיילת הספורט, קומה 4/4, 50 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.די 25/12/2012 08:49הגב לתגובה זואת מי זה מעניין בכלל?
- 1.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים=סוףהבלוף (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 22/12/2012 14:36הגב לתגובה זו
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותבנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
לאור עלייה בבקשות של משקי בית לאשראי נוסף לדיור, מעבר למשכנתא הראשונה, בנק ישראל מהדק את אופן החישוב של יכולת ההחזר של משקי הבית; בו בזמן, הבנק מעדכן את אופן החישוב של שווי הנכס, בעיקר בהקשרי "מחיר מטרה" ו-"מחיר למשתכן" וכן הגדלת שיעור המימון לדירות זולות
בנק ישראל הודיע היום על שורה של צעדים רגולטוריים בשוק האשראי לדיור, לאור מגמת עלייה בנטילת תוספות אשראי לדיור, ובפרט בסמוך ללקיחת משכנתא ראשונה . בבנק ישראל מדגישים כי הצעדים נועדו לשקף בצורה מדויקת יותר את יכולת ההחזר של הלווים, לצמצם סיכוני מינוף עודף, ובו בעת לשמר הקלות שנועדו לאפשר מענה לצרכים פיננסיים שוטפים ועתידיים של משקי הבית. על רגל אחת, ההקלות האלו יאפשר לקחת "הלוואות לכל מטרה" מגובות בדירות כסוג של תוספת למשכנתא. יש הגבלות, אבל אם שיעור המימון לא יגיע ל-70%, אתם יכולים לקחת 200 אלף שקל נוספים. כמו כן, ערך הדירות במחיר למשתכן-דירה בהנחה יחושבו לפי שווי שמאי ולא לפי מחיר העסקה. זה היה כך עד מחיר של 1.8 מיליון שקל (הגבלת מחיר) כעת זה יהיה בלי הגבלה זו, המשמעות: אפשרות לקחת בדירה בהנחה יותר משכנתא.
הלוואה לכל מטרה היא הלוואה נכונה - היא בריבית טובה וצריך לנצל אותה לפני הלוואות אחרות. אבל יש כאן בעקיפין שחרור של רסן וכספים שיזרמו לשוק - לדירות ובכלל.
עדכון מגבלת כושר ההחזר
כאמור, משקי בית רבים לוקחים הלוואות נוספות לדיור, לעיתים במקביל או בסמוך למשכנתא הקיימת, כשהבטוחה היא אותו
הנכס. מצב זה מגדיל את החוב הכולל של משקי הבית ועלול לפגוע ביכולתם להתמודד עם שינויים בסביבת הריבית, בהכנסות או בהוצאות בלתי צפויות. לאור זאת, הוחלט לבצע הבהרה רגולטורית מהותית באופן חישוב מגבלת שיעור ההחזר מההכנסה (PTI).
בהתאם להחלטה, בעת נטילת הלוואה נוספת לדיור המובטחת בשעבוד אותו נכס, יחויבו התאגידים הבנקאיים לבחון את ההחזר החודשי בגין כלל ההלוואות הקיימות והחדשות יחד, ולא רק את ההלוואה המבוקשת. כלומר, סך התשלומים החודשיים על כל האשראי לדיור המובטח בנכס יילקח בחשבון לצורך חישוב יכולת ההחזר של משק הבית. בבנק ישראל מציינים כי צעד זה נועד לחזק את ניהול הסיכונים, לשפר את שקיפות המידע לגבי רמת המינוף האמיתית של הלווים, ולמנוע מצב שבו יכולת ההחזר נבחנת באופן חלקי בלבד.
- הנחיות חדשות במימון: איך משפיע קיבוע הקלות המשכנתא על הזינוק בהלוואות "לכל מטרה"?
- היום שבו התחיל לפעול הבנק המרכזי של המדינה ומה קרה היום לפני 32 שנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדכון חישוב שווי הנכס של דירות במחיר מופחת
במקביל, הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.
דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
ההגרלה הבאה תהיה כנראה במרץ-אפריל, באיזה ערים יהיו הגרלות, מה יהיה היקף ההגרלות בשנה הבאה ומה יהיו ההנחות? וגם - 140 אלף זכאים מתלבטים אם לחפש דירה בשוק החופשי - מתי הם ירדו מהגדר?
תוכנית "דירה בהנחה", שהחליפה את מחיר למשתכן והפכה למנגנון המרכזי של המדינה לסבסוד דיור לזכאים, צפויה להיכנס לשלב משמעותי בקרוב. מצד אחד, ההטבות-הנחות על הדירות האלו ייקטנו בשל לחץ מהאוצר ובשל הירידות בשוק בשנה האחרונה שמגיעות גם ל-10%. מצד שני, הכוונה של משרד השיכון והבינוי להרחיב את ההגרלות גם לאזורי המרכז ולכלול ערים נוספות.
בחודשים מרץ-אפרל צפויה הגרלה ראשונה בהיקף של מעל 9,000 דירות - זה לא סופי, זו הכוונה של משרד השיכון והבינוי. התכנון הוא שיהיו בשנה הבאה שתי הגרלות בהיקף כולל של כ-15-16 אלף דירות. בשנת 2025 היו שתי הגרלות עם כ-11.5 אלף דירות. כלומר, היקף השיווקים יעלה.
140 אלף זכאים מחפשים דיור
הבעיה שיש 130-140 אלף זכאים שלא זכו בהגרלה האחרונה והם ינסו את מזלם גם השנה, כשאליהם יצטרפו לפחות עוד 10 אלף זכאים חדשים. במינימום של 140 אלף איש שיתמודדו על הדירות האלו - לכאורה סיכוי של כ-10% לזכות, אבל כמחצית מהדירות מיועדות למילואימניקים בעיקר לוחמים, ועוד חלק משמעותי מנותב לבני המקום. זה משאיר כמות נמוכה במיוחד לאחרים. וכל זה כשבאזורי הביקוש הסיכויים לזכות מלכתחילה אפסיים. במקומות פחות מבוקשים יש סיכויים טובים יותר, אבל אנשים לא רוצים לגור שם וגם ההנחה היא יחסית נמוכה.
ועדיין - ברור שמי שזכאי צריך להתמודד. זה כרטיס הגרלה בחינם, למה לא לגרד? השאלה היא לא אם להתמודד או לא, אלא האם במקביל לניסיונות לחפש דירה כי אחרי הכל, מחירי הדירות בירידה משמעותית. חלק כבר עכשיו מחפשים, וככל שהם יחפשו יותר, כך דווקא הם יעצרו את ירידת המחירים. אם כולם היו מתנהגים "כראוי" ולא מחפשים דירות, אלא מחכים - המחירים היו נופלים. הבעיה שאין "משמעת קבוצתית" וככל שהסיכוי בהגרלות יפחת וככל שהמחירים בשוק החופשי ירדו, אנחנו נראה עוד ועוד מתעניינים בדירות.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם זה נכון לחפש? האמת שכן. זוג, משפחה זכאית אומנם מחזיקה בזכות שווה כסף, אבל מה יעזור לה אם הסיכויים נמוכים וגם אין וודאות לגבי המשך. היא צריכה מקום לגור, ולכן הירידות בשוק מתחילות להיות לחלק מהמשפחות מעניינות, עוד 55 למטה וסיכוי טוב שמשפחות וזוגות רבים יחזרו לחפש. אין לנו עצה-המלצה, כל אחד עושה את החישוב לעצמו, אבל יש דרך מתמטית - סיכוי הזכייה הם 10% בשנה, הרווח הצפוי בעסקה כזו הוא כ-250300 אלף שקל (זה הממוצע של ההנחות - גם הנחות קטנות וגם גדולות, בהינתן המחירים הנוכחיים והירידות בשוק החופשי). כלומר יש לכם זכות שהתוחלת שלה שווה כ-30 אלף שקל.
