דרשו 1.42 מ' ש' על דירת 4 חד' בכ"ס, כמה קיבלו כעבור 5 חודשים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חד', רחוב ביל"ו, 65 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וללא חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, 107 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, לשיפוץ מלא, נמכרה ב-1,480,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 3 חד', 58 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, רחוב בן יהודה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,290,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב יסוד המעלה בגיל עמל, 100 מ"ר+ 4 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 1.04 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל במגדיאל, 108 מ"ר+ מרפסת בשטח 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.53 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
רעננה
דירת 4 חד' ברחוב עקיבא, קומה 2, עם מעלית וחנייה, משופצת חלקית, 122 מ"ר, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, 100 מ"ר, רחוב ששת הימים, מיקום מבוקש בעיר, מעלית חדשה, קומה 3 מתוך 4, מוצעת למכירה 2.5 חודשים, נמכרה ב-1,325,000 שקל (מחיר מבוקש 1,360,000 שקל).
דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, ברחוב ברק, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,300,000 שקל (מחיר מבוקש 1,420,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 2.5 חדרים ברחוב פייר קניג, עורפית, 3 כיווני אוויר, משופצת חלקית, 65 מ"ר, נמכרה ב- 940,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השומרון, קומה ג', מעל הקרקע, ללא מעלית, משופצת, יפה, כ-60 מ"ר, ללא חנייה, בניין רכבת, נמכרה ב-915,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דו-משפחתי כבן 15 מושקע ומשופץ קומפלט, בריכה גדולה, רחוב ימית בנווה דקלים, כ-240 מ"ר בנוי, כולל מרתף, מגרש 380 מ"ר, 2 חניות, נמכר ב-3,120,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
צור יגאל
בית דו-משפחתי, 4.5 חדרים, 100 מ"ר, רחוב אבני חן, נמכר ב-1,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
צמוד קרקע 4.5 חדרים ברחוב אבני חן, 130 מ"ר בנוי על שטח של 310 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.950 מיליון שקל.
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון צור יגאל
שער אפרים
בית בודד 5 חדרים, ברחוב ספיר, 160 מ"ר בנוי,, נמכר ב-1,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
נס ציונה
דירת 4 חד' בשכונת לב המושבה, רחוב הגיא, עורפית, קומה ב', מרפסת שמש, ממ"ד, חנייה, 2 מעליות, 110 מ"ר, מושקעת, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
רחובות
דירת 4 חד' ברחוב מגיני הגליל, שכונת שרונה, קומה 2 עם מעלית, מרפסת שמש, חנייה, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחוב הרמן מאאס, שכונת שרונה, קומה 3 , 2 מעליות, חנייה, מחסן, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 4 חד', 100 מ"ר, משופצת לחלוטין, רחוב פתח תקווה, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 4 חד' בקומה 7 עם מעלית וחנייה, רחוב מעלה הגת, מסודרת, עם מרפסת, נמכרה ב-945,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמלה
דירת 4 חדרים ברחוב דליה רביקוביץ במצליח, 107 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת שמש, קומה 8 מתוך 9, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'אק בהולנד הקטנה, 80 מ"ר+ 60 מ"ר גינה, עם חניה, נמכרה ב- 740,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, קומה 3, 86 מ"ר, נמכרה ב-1,139,500 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מזל אריה, שכונת פסגת זאב, 73 מ"ר, עם מרפסת סוכה 35 מ"ר, קומה 1, מחסן פרטי, מעלית, חנייה פרטית, נמכרה ב-1,140,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדריון, שכונת קטמונים, קומה 3, 64 מ"ר, ללא מרפסת, נמכרה ב-970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 4 חד' ברחוב הרב ברלין, 100 מ"ר, קומה ג', עם מעלית וחנייה, מצב טוב, נמכרה ב-3,000,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב השומר, 180 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,180,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
כרכור
קוטג', 4.5 חדרים בדרך הבנים, 140 מ"ר, נמכר ב-1,320,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, שכונת קרית אליעזר, 75 מ"ר, שמורה היטב, נמכרה ב-545,000 שקל.
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב הנטקה, שכונת אחוזה, 180 מ"ר, גינה בטאבו, חנייה פרטית, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 80 מ"ר, קומה -1.5, שמורה ומסודרת, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק שדה בקרית אליעזר, 95 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 648,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נעמי בכרמליה, 100 מ"ר, קומה 2, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 80 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב משה שרת, 90 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב משה שרת, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מאיר גרוסמן, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב שלומציון, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-425,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן,קומה 2/4, 70 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-340,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
צור יצחק
דירה 5 חדרים ברחוב נחל הדס, 130 מ"ר, הושכרה ב-4,300 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
כוכב יאיר
בית בודד 6 חדרים ברחוב גולן, 185 מ"ר, הושכר ב-6,500 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
דימונה
דירת 2 חדרים, טיילת הספורט, קומה 4/4, 50 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.די 25/12/2012 08:49הגב לתגובה זואת מי זה מעניין בכלל?
- 1.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים=סוףהבלוף (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 22/12/2012 14:36הגב לתגובה זו

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.