דרשו 1.42 מ' ש' על דירת 4 חד' בכ"ס, כמה קיבלו כעבור 5 חודשים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חד', רחוב ביל"ו, 65 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וללא חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, 107 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, לשיפוץ מלא, נמכרה ב-1,480,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 3 חד', 58 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, רחוב בן יהודה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,290,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב יסוד המעלה בגיל עמל, 100 מ"ר+ 4 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 1.04 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל במגדיאל, 108 מ"ר+ מרפסת בשטח 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.53 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
רעננה
דירת 4 חד' ברחוב עקיבא, קומה 2, עם מעלית וחנייה, משופצת חלקית, 122 מ"ר, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, 100 מ"ר, רחוב ששת הימים, מיקום מבוקש בעיר, מעלית חדשה, קומה 3 מתוך 4, מוצעת למכירה 2.5 חודשים, נמכרה ב-1,325,000 שקל (מחיר מבוקש 1,360,000 שקל).
דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, ברחוב ברק, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,300,000 שקל (מחיר מבוקש 1,420,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 2.5 חדרים ברחוב פייר קניג, עורפית, 3 כיווני אוויר, משופצת חלקית, 65 מ"ר, נמכרה ב- 940,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השומרון, קומה ג', מעל הקרקע, ללא מעלית, משופצת, יפה, כ-60 מ"ר, ללא חנייה, בניין רכבת, נמכרה ב-915,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דו-משפחתי כבן 15 מושקע ומשופץ קומפלט, בריכה גדולה, רחוב ימית בנווה דקלים, כ-240 מ"ר בנוי, כולל מרתף, מגרש 380 מ"ר, 2 חניות, נמכר ב-3,120,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
צור יגאל
בית דו-משפחתי, 4.5 חדרים, 100 מ"ר, רחוב אבני חן, נמכר ב-1,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
צמוד קרקע 4.5 חדרים ברחוב אבני חן, 130 מ"ר בנוי על שטח של 310 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.950 מיליון שקל.
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון צור יגאל
שער אפרים
בית בודד 5 חדרים, ברחוב ספיר, 160 מ"ר בנוי,, נמכר ב-1,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
נס ציונה
דירת 4 חד' בשכונת לב המושבה, רחוב הגיא, עורפית, קומה ב', מרפסת שמש, ממ"ד, חנייה, 2 מעליות, 110 מ"ר, מושקעת, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
רחובות
דירת 4 חד' ברחוב מגיני הגליל, שכונת שרונה, קומה 2 עם מעלית, מרפסת שמש, חנייה, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחוב הרמן מאאס, שכונת שרונה, קומה 3 , 2 מעליות, חנייה, מחסן, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 4 חד', 100 מ"ר, משופצת לחלוטין, רחוב פתח תקווה, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 4 חד' בקומה 7 עם מעלית וחנייה, רחוב מעלה הגת, מסודרת, עם מרפסת, נמכרה ב-945,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמלה
דירת 4 חדרים ברחוב דליה רביקוביץ במצליח, 107 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת שמש, קומה 8 מתוך 9, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'אק בהולנד הקטנה, 80 מ"ר+ 60 מ"ר גינה, עם חניה, נמכרה ב- 740,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, קומה 3, 86 מ"ר, נמכרה ב-1,139,500 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מזל אריה, שכונת פסגת זאב, 73 מ"ר, עם מרפסת סוכה 35 מ"ר, קומה 1, מחסן פרטי, מעלית, חנייה פרטית, נמכרה ב-1,140,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדריון, שכונת קטמונים, קומה 3, 64 מ"ר, ללא מרפסת, נמכרה ב-970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 4 חד' ברחוב הרב ברלין, 100 מ"ר, קומה ג', עם מעלית וחנייה, מצב טוב, נמכרה ב-3,000,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב השומר, 180 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,180,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
כרכור
קוטג', 4.5 חדרים בדרך הבנים, 140 מ"ר, נמכר ב-1,320,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, שכונת קרית אליעזר, 75 מ"ר, שמורה היטב, נמכרה ב-545,000 שקל.
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב הנטקה, שכונת אחוזה, 180 מ"ר, גינה בטאבו, חנייה פרטית, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 80 מ"ר, קומה -1.5, שמורה ומסודרת, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק שדה בקרית אליעזר, 95 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 648,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נעמי בכרמליה, 100 מ"ר, קומה 2, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 80 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב משה שרת, 90 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב משה שרת, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מאיר גרוסמן, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב שלומציון, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-425,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן,קומה 2/4, 70 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-340,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
צור יצחק
דירה 5 חדרים ברחוב נחל הדס, 130 מ"ר, הושכרה ב-4,300 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
כוכב יאיר
בית בודד 6 חדרים ברחוב גולן, 185 מ"ר, הושכר ב-6,500 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
דימונה
דירת 2 חדרים, טיילת הספורט, קומה 4/4, 50 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.די 25/12/2012 08:49הגב לתגובה זואת מי זה מעניין בכלל?
- 1.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים=סוףהבלוף (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 22/12/2012 14:36הגב לתגובה זו
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:

חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלנים מסרבים לשפץ בתים שנפגעו
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלני שיפוצים מסרבים לתת הצעות מחיר - אלפי משפחות עדיין מחוץ לבית
חמישה חודשים אחרי המערכה העצימה מול איראן, אלפי משפחות שדירותיהן נפגעו עדיין לא מצליחות לחזור הביתה. מה שהתחיל כפגיעה ישירה במבנים הפך למשבר מתמשך, שמתגלגל בעיקר סביב סחבת בירוקרטית: קבלני שיפוצים מדווחים שהם מפסיקים להגיש הצעות מחיר לעבודות שממומנות על ידי מס רכוש, פשוט מפני שאין דרך להתקדם איתן.
לפי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, הבעיה לא נמצאת אצל הקבלנים אלא במנגנון שמאי מס רכוש. לדבריו, אותם שמאים גוררים רגליים חודשים ארוכים עד אישור הצעות המחיר. בלי אישור רשמי אי אפשר להתחיל לשקם את הדירות, והמשפחות שממתינות בחוץ מוצאות את עצמן חוזרות שוב ושוב לנקודת ההתחלה. "העיכוב אינו נובע מחוסר יכולת מקצועית או מרצון של קבלני השיפוצים", הוא אומר. "זו אחריות ישירה של מס רכוש ושל הממשלה, שמפקירים בפועל אלפי אזרחים חסרי בית".
גם מי שדירתו נהרסה כליל נשאר היום בלי מסלול ברור. המתווה שאמור היה לטפל בהריסות באמצעות חקיקה מיוחדת ותוכנית מואצת להתחדשות עירונית לא התקדם לשום מקום. מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן הודה כבר לפני כחודשיים שהמתווה נכשל, ולמרות שהממשלה אישרה לפני שבועיים הצעת חוק חדשה, אין עדיין תאריך לקריאה הראשונה. בתוך הוואקום הזה, משפחות שמחכות לבנייה מחדש מגלות שהמערכת פשוט אינה מסוגלת לספק תשובה.
סיב מתאר מצב שהוא מגדיר כ"תקלה כפולה": מי שיכול לשפץ תקוע בגלל שמאי מס רכוש, ומי שזקוק להריסה ובנייה מחדש תקוע בגלל שהחקיקה לא זזה. לדבריו, אין לקבוע שהקבלנים מגלים אדישות. להפך, רבים מהם מגיעים לקצה גבול היכולת. המחסור בכוח אדם מאז המלחמה והבירוקרטיה שמסרבת לזוז יצרו מציאות שבה קבלני שיפוצים מעדיפים להימנע מהגשת הצעות מחיר, לא מתוך בחירה עסקית אלא מתוך ייאוש.
- הופחתו ריביות ונסגרו תיקים ב-1.45 מיליון ש' לחייב
- האם משמורת כמעט שווה מצדיקה הפחתת מזונות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התאחדות קבלני השיפוצים דורשים פעולה מיידית. הם מבקשים לקבוע לוחות זמנים מחייבים לשמאי מס רכוש לאישור הצעות מחיר, לאפשר העברת מקדמות שתאפשר התחלה מיידית של עבודות, להגדיר מנגנון עבודה ברור ופשוט מול הקבלנים, ולערב באופן ישיר את שר האוצר ושר הבינוי והשיכון כדי לשחרר את הפקק.
