נדל"ן

בכמה נמכרה דירת 56 מ"ר, לא משופצת וללא חניה ברח' רמברנט בת"א?

וכמה דרשו עבור דירת 3 חדרים בגבעתיים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (6)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב איינשטיין ברמת אביב, בקרבת הקניון והאוניברסיטה, 100 מ ר, משופץ לחלוטין, קומה ג', ללא מעלית, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס East & West

דירת 4 חדרים ברחוב נגבה, שכונת יד אליהו, 100 מ"ר, קומה 10, עם מעלית, חנייה משותפת, נוף פתוח, רשום בטאבו, נמכרה ב-1,243,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים ברחוב נטעים, בית יעקב, סמוך ליד אליהו, בנוי 95 מ"ר, חצר 80 מ"ר, מגרש 170 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 2.5 חד' ברחוב רמברנט, קומה 1, 56 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, עם מרפסת קטנה, נמכרה ב-1,950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 3 חד' ברחוב בן צבי, 95 מ"ר ועוד מרפסת שמש, מעלית, וחנייה קומה 4, בתכנון אדריכלי מיוחד, נמכרה ב-2,600,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

רמת השרון

קוטג' 5 חדרים ברחוב אוסישקין ברובע אלון, 200 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 220 מ"ר, נמכר ב- 3.275 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב עצמון, 110 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 2.35 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.152 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.59 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב לייב-יפה בהרצליה הירוקה, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.53 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי מקלף, קרית בן גוריון , קומה ג', משופצת, מעלית, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,325,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

בת ים

דירת 2.5 חדרים ברחוב ששת הימים, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-705,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב

גבעת שמואל

דירת 3 חד' קומה ג' עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש ברחוב ביאליק, 75 מ"ר, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

הוד השרון

דופלקס 7 חדרים בשכונת עפרון, 220 מ"ר, , 4 חדרי שירותים, 3 מקלחות, מרפסת הצמודה לסלון 30 מטר, לבית מחסן ושתי חניות, נמכר ב-2,670,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 3 חדרים ברחוב הנביאים, 76 מ"ר, קומה רביעית, ללא מעלית, לא משופצת, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-750,000 שקל. מחיר מבוקש 875,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

רמלה

דירת 4 חדרים ברחוב אבא אחימאיר, 87 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-750,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב שלמה המלך, 90 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, נמכרה ב-555,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים

קדימה

בית פרטי 7 חדרים, רחוב הטווס, 170/230 מ"ר, נכס בן 16, נמכר תוך שבועיים ב-2,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים

כפר יונה

דירת 4 חדרים ברחוב בגין, קומה 1, עורפית, ללא מזגנים, שמורה היטב, נמכרה ב-1,175,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U

רחובות

דירת 4 חד' ברחוב מילר, סביבת המכון, קומה 1, מעלית, חנייה, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

דירת 3.5 חדרים בארמון הנציב, רחוב אלקחי, קומה -1, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב העלייה השנייה, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 680,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים

עפולה/כפר תבור

דירת 4 חדרים ברחוב מנחם אוסישקין עם מעלית, משופצת חלקית, קומה שנייה, נמכרה תוך 24 שעות ב-615,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 770

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב הס בהדר עליון, 90 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 560,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ברנר ברמות רמז, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 520,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שושנת הכרמל בכרמל מערבי,85 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אורן ברוממה החדשה, 75 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 720,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב גדליהו, 65 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 590,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אבא הילל סילבר, 65 מ"ר, קומה 6 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 490,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון חיפה

דירת קרקע, 4 חדרים ברחוב דולצ'ין, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הס שכונת הדר, 90 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת שפרינצק, 75 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-400,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב אברהם אמיר, 120 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-825,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יעקוב פיכמן, 124 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב קלמן פורת, 127 מ"ר, קומה חמישית, נמכרה ב-830,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב עוזי נרקיס, 120 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-840,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 140 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,055,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 124 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב שלם, שכונת רמת שקמה, 35 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-2,200 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

רמת השרון

דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-4,400 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מיכאל 25/09/2012 12:21
    הגב לתגובה זו
    הזוי לגמרי, דירת 2.5 חד' ברחוב רמברנט, קומה 1, 56 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, עם מרפסת קטנה, נמכרה ב-1,950,000 שקל. לגזור ולשמור.
  • קרן 26/09/2012 15:25
    הגב לתגובה זו
    זה לא נראה לי אמיתי... זה יותר 2.15, לא?
  • 2.
    תמשיכו לקנות- הכלכלה בנויה עליכם אל תפסיקו אף פעם (ל"ת)
    25/09/2012 10:03
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נורי 25/09/2012 09:42
    הגב לתגובה זו
    מה זה אומר על בעלת הבית?????
  • ל1: זה אומר שיש לו קיבה רגישה. (ל"ת)
    אלכס 25/09/2012 10:52
    הגב לתגובה זו
  • או שיש להם 8 ילדים (ל"ת)
    yan 25/09/2012 12:27
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות. 

דירות. קרדיט: רשתות חברתיותדירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר |

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.