נדל"ן

בכמה נמכרה דירת 56 מ"ר, לא משופצת וללא חניה ברח' רמברנט בת"א?

וכמה דרשו עבור דירת 3 חדרים בגבעתיים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (6)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב איינשטיין ברמת אביב, בקרבת הקניון והאוניברסיטה, 100 מ ר, משופץ לחלוטין, קומה ג', ללא מעלית, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס East & West

דירת 4 חדרים ברחוב נגבה, שכונת יד אליהו, 100 מ"ר, קומה 10, עם מעלית, חנייה משותפת, נוף פתוח, רשום בטאבו, נמכרה ב-1,243,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים ברחוב נטעים, בית יעקב, סמוך ליד אליהו, בנוי 95 מ"ר, חצר 80 מ"ר, מגרש 170 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 2.5 חד' ברחוב רמברנט, קומה 1, 56 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, עם מרפסת קטנה, נמכרה ב-1,950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 3 חד' ברחוב בן צבי, 95 מ"ר ועוד מרפסת שמש, מעלית, וחנייה קומה 4, בתכנון אדריכלי מיוחד, נמכרה ב-2,600,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

רמת השרון

קוטג' 5 חדרים ברחוב אוסישקין ברובע אלון, 200 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 220 מ"ר, נמכר ב- 3.275 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב עצמון, 110 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 2.35 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.152 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.59 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב לייב-יפה בהרצליה הירוקה, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.53 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי מקלף, קרית בן גוריון , קומה ג', משופצת, מעלית, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,325,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

בת ים

דירת 2.5 חדרים ברחוב ששת הימים, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-705,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב

גבעת שמואל

דירת 3 חד' קומה ג' עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש ברחוב ביאליק, 75 מ"ר, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

הוד השרון

דופלקס 7 חדרים בשכונת עפרון, 220 מ"ר, , 4 חדרי שירותים, 3 מקלחות, מרפסת הצמודה לסלון 30 מטר, לבית מחסן ושתי חניות, נמכר ב-2,670,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 3 חדרים ברחוב הנביאים, 76 מ"ר, קומה רביעית, ללא מעלית, לא משופצת, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-750,000 שקל. מחיר מבוקש 875,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

רמלה

דירת 4 חדרים ברחוב אבא אחימאיר, 87 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-750,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב שלמה המלך, 90 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, נמכרה ב-555,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים

קדימה

בית פרטי 7 חדרים, רחוב הטווס, 170/230 מ"ר, נכס בן 16, נמכר תוך שבועיים ב-2,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים

כפר יונה

דירת 4 חדרים ברחוב בגין, קומה 1, עורפית, ללא מזגנים, שמורה היטב, נמכרה ב-1,175,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U

רחובות

דירת 4 חד' ברחוב מילר, סביבת המכון, קומה 1, מעלית, חנייה, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

דירת 3.5 חדרים בארמון הנציב, רחוב אלקחי, קומה -1, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב העלייה השנייה, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 680,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים

עפולה/כפר תבור

דירת 4 חדרים ברחוב מנחם אוסישקין עם מעלית, משופצת חלקית, קומה שנייה, נמכרה תוך 24 שעות ב-615,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 770

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב הס בהדר עליון, 90 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 560,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ברנר ברמות רמז, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 520,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שושנת הכרמל בכרמל מערבי,85 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אורן ברוממה החדשה, 75 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 720,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב גדליהו, 65 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 590,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אבא הילל סילבר, 65 מ"ר, קומה 6 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 490,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון חיפה

דירת קרקע, 4 חדרים ברחוב דולצ'ין, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הס שכונת הדר, 90 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת שפרינצק, 75 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-400,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב אברהם אמיר, 120 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-825,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יעקוב פיכמן, 124 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב קלמן פורת, 127 מ"ר, קומה חמישית, נמכרה ב-830,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב עוזי נרקיס, 120 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-840,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 140 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,055,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 124 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב שלם, שכונת רמת שקמה, 35 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-2,200 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

רמת השרון

דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-4,400 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מיכאל 25/09/2012 12:21
    הגב לתגובה זו
    הזוי לגמרי, דירת 2.5 חד' ברחוב רמברנט, קומה 1, 56 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, עם מרפסת קטנה, נמכרה ב-1,950,000 שקל. לגזור ולשמור.
  • קרן 26/09/2012 15:25
    הגב לתגובה זו
    זה לא נראה לי אמיתי... זה יותר 2.15, לא?
  • 2.
    תמשיכו לקנות- הכלכלה בנויה עליכם אל תפסיקו אף פעם (ל"ת)
    25/09/2012 10:03
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נורי 25/09/2012 09:42
    הגב לתגובה זו
    מה זה אומר על בעלת הבית?????
  • ל1: זה אומר שיש לו קיבה רגישה. (ל"ת)
    אלכס 25/09/2012 10:52
    הגב לתגובה זו
  • או שיש להם 8 ילדים (ל"ת)
    yan 25/09/2012 12:27
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"  

שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"