נדל"ן

בכמה נמכרה דירת 56 מ"ר, לא משופצת וללא חניה ברח' רמברנט בת"א?

וכמה דרשו עבור דירת 3 חדרים בגבעתיים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (6)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב איינשטיין ברמת אביב, בקרבת הקניון והאוניברסיטה, 100 מ ר, משופץ לחלוטין, קומה ג', ללא מעלית, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס East & West

דירת 4 חדרים ברחוב נגבה, שכונת יד אליהו, 100 מ"ר, קומה 10, עם מעלית, חנייה משותפת, נוף פתוח, רשום בטאבו, נמכרה ב-1,243,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים ברחוב נטעים, בית יעקב, סמוך ליד אליהו, בנוי 95 מ"ר, חצר 80 מ"ר, מגרש 170 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 2.5 חד' ברחוב רמברנט, קומה 1, 56 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, עם מרפסת קטנה, נמכרה ב-1,950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 3 חד' ברחוב בן צבי, 95 מ"ר ועוד מרפסת שמש, מעלית, וחנייה קומה 4, בתכנון אדריכלי מיוחד, נמכרה ב-2,600,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

רמת השרון

קוטג' 5 חדרים ברחוב אוסישקין ברובע אלון, 200 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 220 מ"ר, נמכר ב- 3.275 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב עצמון, 110 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 2.35 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.152 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.59 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב לייב-יפה בהרצליה הירוקה, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.53 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי מקלף, קרית בן גוריון , קומה ג', משופצת, מעלית, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,325,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

בת ים

דירת 2.5 חדרים ברחוב ששת הימים, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-705,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב

גבעת שמואל

דירת 3 חד' קומה ג' עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש ברחוב ביאליק, 75 מ"ר, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

הוד השרון

דופלקס 7 חדרים בשכונת עפרון, 220 מ"ר, , 4 חדרי שירותים, 3 מקלחות, מרפסת הצמודה לסלון 30 מטר, לבית מחסן ושתי חניות, נמכר ב-2,670,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 3 חדרים ברחוב הנביאים, 76 מ"ר, קומה רביעית, ללא מעלית, לא משופצת, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-750,000 שקל. מחיר מבוקש 875,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

רמלה

דירת 4 חדרים ברחוב אבא אחימאיר, 87 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-750,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב שלמה המלך, 90 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, נמכרה ב-555,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים

קדימה

בית פרטי 7 חדרים, רחוב הטווס, 170/230 מ"ר, נכס בן 16, נמכר תוך שבועיים ב-2,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים

כפר יונה

דירת 4 חדרים ברחוב בגין, קומה 1, עורפית, ללא מזגנים, שמורה היטב, נמכרה ב-1,175,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U

רחובות

דירת 4 חד' ברחוב מילר, סביבת המכון, קומה 1, מעלית, חנייה, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

דירת 3.5 חדרים בארמון הנציב, רחוב אלקחי, קומה -1, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב העלייה השנייה, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 680,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים

עפולה/כפר תבור

דירת 4 חדרים ברחוב מנחם אוסישקין עם מעלית, משופצת חלקית, קומה שנייה, נמכרה תוך 24 שעות ב-615,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 770

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב הס בהדר עליון, 90 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 560,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ברנר ברמות רמז, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 520,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שושנת הכרמל בכרמל מערבי,85 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אורן ברוממה החדשה, 75 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 720,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב גדליהו, 65 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 590,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אבא הילל סילבר, 65 מ"ר, קומה 6 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 490,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון חיפה

דירת קרקע, 4 חדרים ברחוב דולצ'ין, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הס שכונת הדר, 90 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת שפרינצק, 75 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-400,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב אברהם אמיר, 120 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-825,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יעקוב פיכמן, 124 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב קלמן פורת, 127 מ"ר, קומה חמישית, נמכרה ב-830,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב עוזי נרקיס, 120 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-840,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 140 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,055,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 124 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב שלם, שכונת רמת שקמה, 35 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-2,200 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

רמת השרון

דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-4,400 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מיכאל 25/09/2012 12:21
    הגב לתגובה זו
    הזוי לגמרי, דירת 2.5 חד' ברחוב רמברנט, קומה 1, 56 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, עם מרפסת קטנה, נמכרה ב-1,950,000 שקל. לגזור ולשמור.
  • קרן 26/09/2012 15:25
    הגב לתגובה זו
    זה לא נראה לי אמיתי... זה יותר 2.15, לא?
  • 2.
    תמשיכו לקנות- הכלכלה בנויה עליכם אל תפסיקו אף פעם (ל"ת)
    25/09/2012 10:03
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נורי 25/09/2012 09:42
    הגב לתגובה זו
    מה זה אומר על בעלת הבית?????
  • ל1: זה אומר שיש לו קיבה רגישה. (ל"ת)
    אלכס 25/09/2012 10:52
    הגב לתגובה זו
  • או שיש להם 8 ילדים (ל"ת)
    yan 25/09/2012 12:27
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר |

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות.  מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר. 

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות. 

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.