סקר

הדולר לאן? משתתפי סקר Bizportal מעריכים - ידשדש או יפרוץ את ה-4 ש'

בחודש יולי נחתך הדולר בשיעור של למעלה מ-3% לאחר שנגע בשיא שנתי. גולשי Bizportal נשאלו - לאן הדולר יגיע קודם? להלן פירוט התשובות
יונתן גורודישר |

הדולר מדשדש בחודשים האחרונים מול השקל, כאשר אם מסתכלים על המסחר מול השקל מאז תחילת השנה כמעט ולא רואים שינוי. לפי תוצאות סקר Bizportal, כדאי להתרגל לזה, מכיוון שיתכן והדשדוש ימשך בתקופה הקרובה.

מצד אחד, העלאת הריבית האחרונה של בנק ישראל, כמו גם העלאות עתידיות, צפויה להביא להתחזקותו של השקל אל מול הדולר. מנגד, בנק ישראל מנסה למתן את התחזקות השקל על מנת להקטין את הפגיעה ביצואנים ולכן מבצע רכישות דולרים במועדים משתנים.

מאז תחילת שנת 2010 הדולר רשם עלייה קלה בלבד של 0.4%. עם זאת, המסחר בדולר היה תנודתי בתקופה האחרונה, כאשר מאז השיא האחרון אותו רשם בתחילת חודש יולי איבד הדולר כ-3%.

השאלה בסקר הייתה: לאן הדולר יגיע קודם?

1. יפרוץ את רמת ה-4 שקלים.

2. ידשדש בתקופה הקרובה ברמתו הנוכחית.

3. יירד לכיוון 3.6 שקלים.

למעלה מ-1,500 מגולשי Bizportal הצביעו והשפיעו כאשר מתוצאות הסקר ניתן לומר דבר אחד בברור - מיעוט קטן בלבד צופה היחלשותו של הדולר אל מול השקל. רוב של 46.3% מהעונים על הסקר בחר באפשרות השניה. קבוצה זו מאמינה שמה שהיה הוא שיהיה - כלומר שהדולר ימשיך לדשדש סביב רמתו הנוכחית בתקופה הקרובה, בדיוק כפי שהיה עד כה במהלך שנת 2010.

קבוצה קטנה יותר, אך עדיין מהווה מעל לשליש מהנשאלים (38.2%) בסקר, ענו על האפשרות הראשונה לפיה הדולר יתחזק בתקופה הקרובה אל מעבר לרמה של 4 שקלים. רק 15.4% בחרו באפשרות השלישית, לפיה הדולר יחלש לכיוון 3.6 שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.