פנטהאוז ענק של 6 חדרים ב-3.6 מיליון שקל - עסקאות השבוע

ההבדלים בין המחירים בתל אביב וגוש דן בכלל לבין למחירים בפריפריה לא נתפסים. נכון, זה ידוע, אין בזה חדש, אבל במדינה קטנה שהמרחק בין תל אביב לבאר שבע הוא שעה של נסיעה, פערי מחירים של פי 4-5 לא מובנים עד הסוף - בתל אביב קונים לפי 50-55 אלף שקל למ"ר ובבאר שבע ב-8-12 אלף שקל למ"ר. נכון, אלו שני מוצרים שונים לחלוטין - תל אביב פורחת, משגשגת, איכותית; באר שבע רדומה, קשה, עם שכונות חלשות. ועדיין - בבאר שבע יש מקומות שעלות הבנייה יקרה יותר ממחיר הדירה. כלומר, לבנות את הבניין מחדש יעלה יותר - אפילו הרבה יותר.    

כתבות על דירה בהנחה - חשוב מאוד לזכאים

מחירי הדירות, זה לא סוד, בירידה. אנחנו מזהים ירידה של כ-5% במקומות שונים בארץ, בלמ"ס מדווחים על ירידה של כ-1%, אבל הנתונים שלהן לא מעודכנים. במדדים הקרובים צפוי שהירידה המדווחת בלמ"ס תעלה. יש מעל 80 אלף דירות בביצוע שאינן מכורות, זה יספיק לשנה וחצי, אולי קצת פחות לפי קצב העסקאות. אז יש היצע, והביקוש בינתיים עצר. החשש הגדול שהוא יחזור וירים את המחיר. הביקושים, במקרים רבים מגיעים ביחד, שיש בהלה שהנה המחירים עולים, וגם אם זה לא נכון, זה כבר לא משנה - ברגע שיש ביקוש בנקודת זמן מסוימת, אז יש עודף ביקוש נקודתי וזה מספיק כדי להעלות את המחירים. הירידות הן איטיות, אבל פרצי הביקושים בעבר מחקו במהירות את הירידות. 

על פניו, זה לא אמור לקרות, אבל הקבלנים, הבנקים, בעלי הדירות רוצים שזה ישתנה. זה שוק עם המון אינטרסנטים וכסף גדול. זו כנראה הסיבה האמיתית לשאלה - למה מחירי הדירות לא יורדים? כך או אחרת, הנה עסקאות נדל"ן מהשבועות האחרונים:

• אבן יהודה בדרך לקפיצה גדולה: תגדל פי שלושה; מה המחירים באזור? וגם - עסקאות אחרונות
• חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ירושלים

גשר החיים, מקור ברוך: 4 חד', 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 3.80 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 50.7 אלפי שקלים)

קרית משה: 4 חד', 108 מ"ר, קרקע מתוך 25, חניה, 4.30 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 39.8 אלפי שקלים)

דב סדן: 5 חד', 77 מ"ר + גג 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, 2.30 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 29.9 אלפי שקלים)

בר יקר דב: 3 חד', 53 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, 1.96 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 37.0 אלפי שקלים)

ביאליק: 5 חד', 84 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, 3.85 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 45.8 אלפי שקלים)

דהומיי, קרית מנחם: 4 חד', 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 2.60 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 34.7 אלפי שקלים)

פיקרד לאו, הר חומה: 3 חד', 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, חצר 21 מ"ר, 2.10 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 26.9 אלפי שקלים)

רמת מוצא: 4 חד', 140 מ"ר, גינה 83 מ"ר, גג 90 מ"ר, קרקע מתוך 8, 4.80 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 34.3 אלפי שקלים)

חדרה

חטיבת הנחל: 4 חד', 127 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חניה, 2.16 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 17.0 אלפי שקלים)

נחל שורק: 4 חד', 171 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, גג 75 מ"ר, חניה כפולה, 3.40 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 19.9 אלפי שקלים)

הדגן: קוטג' 5 חד', 113 מ"ר, גג 57 מ"ר, שתי קומות, 2.65 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 23.5 אלפי שקלים)

תרנ"א: 3.5 חד', 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, 1.40 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 17.5 אלפי שקלים)

רבין: דירת גן 5 חד', 174 מ"ר, גינה 70 מ"ר, קרקע מתוך 2, חניה, 3.38 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 19.4 אלפי שקלים)

העוגב: 4 חד', 121 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, חניה, 2.07 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 17.1 אלפי שקלים)

שדרות אלכסנדר: 4 חד', 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, חניה, 2.06 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 24.2 אלפי שקלים)

האפרסמון: קוטג' 6 חד', 142 מ"ר, חניה, 3.65 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 25.7 אלפי שקלים)

באר שבע

יד ושם, שכונה ג': 2 חד', 52 מ"ר, קומה 12 מתוך 18, חניה, מעלית, 0.53 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 10.1 אלפי שקלים)

מבצע נחשון, שכונה ו' החדשה: 5 חד', 148 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, מרפסת, חניה, מעלית, 1.10 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 7.4 אלפי שקלים)

אהרון מסקין, נחל עשן: דירת גן 4 חד', 118 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קרקע מתוך 3, חניה, מעלית, 1.23 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 10.4 אלפי שקלים)

מסקין: דירת גן 4 חד', 108 מ"ר, גינה 162 מ"ר, קרקע מתוך 3, חניה, 1.91 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 17.7 אלפי שקלים)

רחבת שלומציון: 3 חד', 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 0.75 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 11.6 אלפי שקלים)

דרך יצחק שמיר: 3 חד', 43 מ"ר, קרקע מתוך 4, 0.62 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 14.4 אלפי שקלים)

ראש העין

גרטרוד עליון, פסגת אפק: 5 חד', 126 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מרפסת, חניה, מעלית, 2.16 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 17.1 אלפי שקלים)

אלברט איינשטיין: 4.5 חד', 113 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, 2.00 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 17.7 אלפי שקלים)

יונתן רטוש: פנטהאוז 6 חד', 198 מ"ר, מרפסת 100 מ"ר, קומה 17 מתוך 18, חניה, מעלית, 3.60 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 18.2 אלפי שקלים)

רמת השרון

פרופ' אפרים קציר, המדע: פנטהאוז 6 חד', 198 מ"ר, שתי מרפסות, קומה 16 מתוך 17, שתי חניות, מעלית, מחסן, 4.75 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 24.0 אלפי שקלים)

בן יהודה אליעזר: 5 חד', 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה כפולה, מעלית, מרפסת, 2.53 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 18.7 אלפי שקלים)

תל אביב

הרב עוזיאל, בבלי: 4 חד', 84 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, 4.35 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 51.8 אלפי שקלים)

חסידי האומות, צהלון: 3 חד', 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 11, חניה, 3.02 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 37.8 אלפי שקלים)

הרצל: 3 חד', 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, 2.70 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 38.6 אלפי שקלים)

הרצל, פרויקט חדש: 4 חד', 136 מ"ר, קומה 11 מתוך 13, 6.00 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 44.1 אלפי שקלים)

יהודה המכבי: 4 חד', 97 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, 6.15 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 63.4 אלפי שקלים)

אפטר: 4 חד', 91 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, 4.10 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 45.1 אלפי שקלים)

סלמה: 2 חד', 43 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, 2.64 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 61.4 אלפי שקלים)

לבנון: 4 חד', 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, 4.00 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 40.0 אלפי שקלים)

פלורנטין: 2 חד', 35 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, שני מקומות חניה, 2.30 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 65.7 אלפי שקלים)

נתניה

בארי: 4 חד', 104 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, 2.03 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 19.5 אלפי שקלים)

דרך הפארק, קרית השרון: 5 חד', 132 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה כפולה, 3.16 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 23.9 אלפי שקלים)

ברוש, קרית השרון: דירת גן 5 חד', 128 מ"ר, חצר 170 מ"ר, קומה 0 מתוך 8, 4.62 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 36.1 אלפי שקלים)

פתח תקווה

קלישר: 4 חד', 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, 2.40 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 25.0 אלפי שקלים)

קטרוני: 3 חד', 68 מ"ר, קומה 9 מתוך 11, חניה, 2.03 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 29.9 אלפי שקלים)

עין גנים: 4 חד', 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, שני מקומות חניה, 2.13 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 21.5 אלפי שקלים)

אחד העם: 2.5 חד', 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 1.66 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 30.7 אלפי שקלים)

רובינא: 5 חד', 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, 2.36 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 25.6 אלפי שקלים)

מזרחי: 4 חד', 105 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, 2.48 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 23.6 אלפי שקלים)

טרומפלדור: 3 חד', 56 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 1.98 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 35.4 אלפי שקלים)

פיק"א: 3.5 חד', 77 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, 2.02 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 26.2 אלפי שקלים)

אורלוב: 3 חד', 81 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, 2.00 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 24.7 אלפי שקלים)

חדרה: 4 חד', 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, שני מקומות חניה, 2.66 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 29.6 אלפי שקלים)

יוני נתניהו: 5 חד', 128 מ"ר, קומה 2 מתוך 11, שני מקומות חניה, 3.00 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 23.4 אלפי שקלים)

רמת גן

יוסף הגלילי: 3 חד', 65 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, חניה, 2.50 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 38.5 אלפי שקלים)

נחלת יוסף: 3 חד', 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, 2.60 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 26.5 אלפי שקלים)

המתמיד: 3 חד', 77 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 9 מתוך 30, מעלית, חניה, 3.20 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 41.6 אלפי שקלים)

רחובות

נורדאו: 3 חד', 81 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, 1.67 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 20.6 אלפי שקלים)

חיים קאופמן: 5 חד', 122 מ"ר, קומה 8 מתוך 17, חניה, 3.10 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 25.4 אלפי שקלים)

השומרים: 2 חד', 25 מ"ר, קרקע מתוך 3, 0.85 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 34.0 אלפי שקלים)

הרב זכריה מדר: 4 חד', 89 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, 1.70 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 19.1 אלפי שקלים)

גלוסקין: 4 חד', 109 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, 2.05 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 18.8 אלפי שקלים)

הרב יהודה צבי מלצר: 4 חד', 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חניה, 1.94 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 21.5 אלפי שקלים)

ישראל אהרוני: פנטהאוז 5 חד', 188 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, שתי חניות, מרפסת שמש 140 מ"ר, 6.50 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 34.6 אלפי שקלים)

מנוחה ונחלה: 4 חד', 89 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חניה, 1.85 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 20.8 אלפי שקלים)