זיו פניני
צילום: Bizportal

10 שינויים שהבורסה חייבת לבצע במסחר

הגבלת שערי פתיחה, שיפור הפקודות והחלת כללים לגבי דיווחים של חברות. הדברים שהבורסה צריכה לעשות. דעה

זיו פניני | (31)

מנכ"ל הבורסה החדש מעביר שינויים כדי לנסות ולהחזיר עטרה ליושנה ולהחזיר לשוק המשני את החיים שכה חסרים לו. על מנת לפתור את הבעיות הגדולות, הוא יצטרך להוביל שינויי חקיקה ורפורמות בתקנוני המסחר, ובחלקם להתעמת עם גורמים אחרים ונוספים בשוק. אבל יש דברים שהבורסה יכולה לעשות כבר מחר בבוקר בכדי למנוע עיוותי מסחר שמפריעים באורח יומיומי לקיום מסחר תקין ופוגעים לרוב במשקיע הקטן והפחות מקושר.

 

1. הגבלת שער הפתיחה 

בניירות גדולים (במיוחד דואליים) שצפויה בהם תנודה גדולה הבורסה לא מאפשרת, אחרי עצירת המסחר בשל התנודה הסטטית, שינוי של יותר מ-35% במהלך מסחר הפתיחה. מה שאומר, שאם הנייר הולך לרדת 50%, 60% או 70% במסחר הרציף, מי שקנה את הנייר בהוראת תוקף או קנה קרן נאמנות מדדית  במחיר פתיחה (גב' כהן מחדרה, למשל) משלם עליהם פי כמה וכמה יותר משוויו, ללא ידיעתו. למעשה, המנגנון מכריח אותו לבצע עסקה שאינה במחיר הכלכלי שלה ויוצר לו הפסד הון ידוע מראש.

 

מעבר לכך, אם התופעה הזו מתרחשת בפקיעה, השער שנקבע לנייר לא רלוונטי, וללא אפשרות לשחקן ארביטראז' למכור סחורה. לכן, היום שבו שחקן זה ייפול ויתבע את הברוקר והבורסה בשל הנזקים העצומים שנגרמו לו לא רחוק. מה שאני מציע זה לא להגביל את התנודה - אם נייר צריך לרדת, תנו לו. 

2. תנודה סטטית 

התנודה רלוונטית אך ורק בשלב הפתיחה, בו המחיר מחושב במסחר רב צדדי מול מחיר הבסיס. הפעלתה של התנודה הזו במהלך יום המסחר מיותרת, היות שבשלב הזה מה שמעניין את הסוחרים הוא המחיר מעסקה לעסקה (דינמית). האימפקט היחיד של התנודה הזו ביום המסחר זו ההפרעה לרציפותו בהפסקות שווא של המסחר והפגיעה ביעילות השוק. 

3. חישוב שער פתיחה

חישוב שערי הפתיחה בעייתי בכל הניירות הקיימים בבורסה. על אחת כמה וכמה בפחות סחירים וכן בימי פקיעה. הבורסה מקלה על מכונות המסחר, וסוחרי נכס בסיס גדולים לנסות ולשחק עם שער הפתיחה/פקיעה ולקבל יתרון גדול מול סוחרים פרטיים.

על הבורסה לשנות מספר אלמנטים כגון איסור על שינוי (לרעה)/ ביטול הוראה המשתתפת בשער ומחזור הפתיחה (בדקות הקובעות), הארכת זמן הפתיחה בשינוי פתאומי של השער או הארכת שלב הרנדומאלי.

4. שיפור הפקודות 

יש לשקול להוסיף ולשפר את פקודות הסטופים והאייסברג למיניהן, פקודות אלו יכולות לעזור מאוד, הן לגופים גדולים והן לסוחרי יום, ולהוסיף ווקטור חיובי למחזורי המסחר ולספרד בספר הפקודות. 

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

עוד הן יכולות לצמצם את הפער בין הסוחרים האנושיים למכונות. פקודות כגון:

- אייסברג בו החלק הצף משתנה אוטומטית כגון ביד+טיק, אחרון מינוס טיק וכו.

- אייסברג "רדום" עד שנוצר טריגר להפעלתו.

- אייסברג חכם עם מנגנון התניה.,

- סטופ לימיט, טייק פקופיט לשוק הנגזרים.

5. מגבלת פוזיציות פתוחות 

הספירה הנוכחית של פוזיציות פתוחות בעייתית ומפריעה לגופים גדולים לנהל פוזיציות גדולות. מה שבא לידי ביטוי בעצירת הפעילות ופגיעה בנזילות. אני מציע לספור את האופציות מחוץ לכסף בעלות קטנה מ-10% כחצי בלבד (הן ממילא נקנו רק כדי להקטין בטחונות), והיתר, כרגיל (הן ממילא לא מגיבות לשינויים בנכס הבסיס).

לחלופין, ניתן (שוב) להגדיל את מספר הפוזיציות, במיוחד כשהבורסה שוקלת להוציא סדרות חדשות וכבר היום יש מספר רב של מחירי מימוש. חשוב להבין כי גם אם יש היום גוף שמשחק עם השוק לא המגבלה הזו מפריעה לו. 

6. יחס פקודות לביצועים 

למרות הוספת הרבה מחירי מימוש והנפקת האופציות השבועיות, ובעתיד גם הארוכות, יחס הפקודות לביצועים נשאר נמוך יחסית (למרות השיפור לאחרונה). כשסוחר רוצה להתאים את הציטוט קרוב למחיר ההוגן, הוא אינו יכול, שכן תקנות המסחר אינן מאפשרות לו לשנות את המחיר ביעילות. התוצאה היא שוב, פגיעה בנזילות המסחר בשוק הנגזרים.

7. מערכי תרחישים בשוק הנגזרים 

חישוב מערך הביטחונות באופציות עוזר למדוד את רוב פוזיציות המעו"ף בצורה יעילה, למעט המקרה של סטייה אחידה בזמן רציף. כרגע, לקוחות מוצאים את עצמם לפני פקיעה עם שערוכים שליליים ללא שום חריגה קודמת. על הבורסה להוסיף לכל תרחיש סטיית תקן אפס. בדיקת לכל הפחות יום לפני הפקיעה תמנע את התופעה. 

במקביל, קניית כמות גדולה של אופציות שבועיות בזול ומכירת אופציות ארוכות יוצרות בעיה רגע לאחר הפקיעה הקצרה, ולאחר שהכניסו את הסוחרים למינוף גדול מאוד. על הבורסה לשקול להפסיק להתחשב באופציות הקצרות יום לפני הפקיעה כשהן עוד קיימות וחיות.

8. חישוב T+1 

הביטחונות המחושבים בשוק הנגזרים משתנים משמעותית כאשר עובר יום ערך (במיוחד בשבוע הפקיעה). לכן לקוחות חורגים ממסגרת האשראי בתחילת יום נתון, למרות שלא חרגו יום קודם. על הבורסה להוריד יום אחד מחישוב הביטחונות כבר בשעה 17:00-16:30 ביום המסחר הקודם, כך יידעו הברוקר והלקוח מראש מה יהיה המצב בתחילת יום המסחר הבא ותמנע אי הנוחות שבחסימות מסחר, הפסדים ופיצויים. 

9. עסקאות תואמות 

הרבה עסקאות, במיוחד בשוק האג"ח והנגזרים, הנן עסקאות גדולות המתואמות בין שני גופים. הברוקרים מסמנים את העסקאות כתואמות ומשדרים אותן סימולטנית לבורסה. מה שכן, הפקודה הבסיסית לא תמיד בגודל זהה לחלוטין, ואז הבורסה לא מסמנת אותן. הרשויות מקבלות את הסימון כתואם אבל שאר השחקנים בשוק לא רואים סימון זה. על הבורסה לתקן ולסמן גם את העסקאות התואמות אשר כמויות הביצוע שלהן זהות אבל הפקודה המקורית אינה זהה. 

10. דיווחים

כשחברות מדווחות על אירועים חשובים או מפרסמות דוחות חשוב לבדוק שזה לא יתרחש בבוקר ישר למדד הפתיחה/ פקיעת נגזרים או בסיום יום במניות דואליות - לא לעצור מסחר זמן רב כשבחו"ל כבר סוחרים , לא יעיל, לא חכם ואפילו מפלה.

כמובן שיש נושאים נוספים לפתחה של הבורסה אך הם דורשים כאמור התערבות גדולה יותר, דיון מעמיק יותר, ושינוי רגולטורי מקיף ובעל השפעות גדולות על אופן המסחר וסוג חברי הבורסה והמסלקה שלה.

תגובות לכתבה(31):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 27.
    רותם 06/03/2018 18:34
    הגב לתגובה זו
    בהרבה מקרים עקב חגים וחופשות נוצר מצב בו אין אפשרות להגיב למה שהתרחש בשווקים בחו"ל והאופציות פוקעות ללא אפשרות לסחור והן פשוט פוקעות בבוקר(שלא כמו באופציות הדולריות בהן יש מסחר באותו היום עד פרסום השער היציג המשמש לשער פקיעה)
  • 26.
    ושום מילה על גניבת המס 25% במקום לבוריד ל 10% (ל"ת)
    תום 06/03/2018 13:07
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    זי"פ 25/02/2018 10:56
    הגב לתגובה זו
    24, 24.5 - זה נכון.. הבעיה כאמור הנה גם במניות בוקר בוקר ללא קשר לפקיעה, ברור שמתעצם לקראת הפקיעה, וכן התבנית בימי פקיעה שהמדד חוזר לנקודת הפקיע ע"י ה"יד הנעלמה" והשחקנים הממונפים שצריכים לסגור פוזיציות מהאופנינג לשארית היום.. שבוע טוב.
  • 24.
    הפקיעה היום הוכיחה את שכתבת :) (ל"ת)
    סוחר פשוט 22/02/2018 09:45
    הגב לתגובה זו
  • סוחר שהפסיק 24/02/2018 21:46
    הגב לתגובה זו
    גם אין מחזורים וגם הם יכולים לכוון את הפקיעה לאן שהם רוצים. מיד לאחר מיכן השוק ירד ל 1492 ואחר כך קפץ בסוף היום.
  • פעיל 25/02/2018 21:45
    את השוק. לא היו צריכים להרוג את כולם והיה נשאר להם ולנו שוק
  • 23.
    זי"פ 20/02/2018 09:14
    הגב לתגובה זו
    20 למי שמתחבר בצורה ממוכנת למסחר בנגזרים- מחשבים יחס לפקודות היות וכל שינוי לימיט זה פקודה חדשה, והיות והרבה פעמים מצטטים הרבה אופ ללא ביצוע הבורסה שומרת על יחס מסוים וקונסת כשלא עומדים ביחס זה, זה מגיע מלחץ על השרתים ולא מייעול המסחר – להיפך, ככול שרוצים ריבוי ציטוטים בריבוי סדרות וקרוב לתאורטי יש להעלות בקשה זו- ועל זה אני מלין. 21 תמיד שינוי פותר בעיה אחת ויוצר אחרת (שאל את הרגולטור על זה- בוקר בוקר) הרציונל אומר שהיתרון/פתרון השולי היה איכותי מתופעת הלוואי - וכאן יש מחשבה והבקשות הגיוניות.. האמן לי יש עוד. 22 אכן חלק מסויים לא קטן מהבעיה, לא תלוי בנו ולא במגרשה של הבורסה. תודה על התגובות.
  • 22.
    סוחר עייף 19/02/2018 20:43
    הגב לתגובה זו
    יש כאן הרבה עיוותים.
  • 21.
    עמי 19/02/2018 19:01
    הגב לתגובה זו
    כי זה לא הגיוני אחרת. אבל חלק יכול ליצור בעיות אחרות. זה לא חד ערכי.
  • 20.
    סוחר שכבר לא סוחר 19/02/2018 18:29
    הגב לתגובה זו
    מה זאת אומרת יחס פקודות לביצועים ממתי יש יחס כזה ומי מודד אותו? איך אפשר בכלל לדעת אם אני מבצע או לא? אם השוק זז אלי אני מבצע אם לא אז לא. לא מובן
  • 19.
    זי"פ 19/02/2018 09:28
    הגב לתגובה זו
    המשך 11,12,13 נכון, 14 – תודה, לאו דווקא אני כשהרגולטור בא מהתחום ומבין -הרגולציה חדה ונכונה, כשלא, היא הולכת סחור סחור וקשה ומסרבלת ולא תמיד חדה ופותרת את הבעיה שלשמה נקראה מלחתחילה... 15 – כן מתפרסמות ? 16 תודה, נכון..
  • 18.
    זי"פ 19/02/2018 09:24
    הגב לתגובה זו
    5. דווקא כן כתבתי ראה תשובתי ל 1, רצינות ההוראות/אי ביטול/שינוי, הארכת זמן הפתיחה בתנודה וראנדום ארוך יותר... 6. מעמ ודיווחים – נושא עצוב ובו אחוז גבוה מהירידה באטרקטיביות הבורסה המקומית והלנתי על זה לא מעט, אך שוב, זה לא במגרש של הבורסה.. 7. נכון.. 8. לא בהכרח, לא תוכל להילחם באלגו, זה קיים בכל העולם ובחלקו טוב לשוק ובחלקו פחות.. תוכל להגביל להשית רגולציה חכמה ולתת לסוחר הפשוט כלים להתמודד. ריבוי אלגו מצטט חשוב לנזילות השווקים אך אנחנו יודעים שהוא בורח איך שמתחלה תנודה ואז אתה חושב שיש נזילות ובעצם.. אין |? 9. צריך לשפר אותם לא לבטל וכתבתי על זה בעבר, רוב העצירות והמווסתים לא יעילים באמת.. 10. עסקאות תואמות מסומנות כגמבו הן לרשויות והן לשווקים, בחלק מהעסקאות הגדולות הכמות המשודרת אינה זהה בשתי הצדדים, הן כשצד אחד הוא מס לקוחות והן כשמשתמשים גם בספר הפקודות כחלק מהצד – פעילות מבורכת כשלעצמה.. ואז הרשויות יודעות שזה גמבו אבל הבורסה לא מוציאה את הסימון לשוק וחבל, החלק שנפגש עם הגמבו צריך להיות מסומן.
  • 17.
    זי"פ 19/02/2018 09:17
    הגב לתגובה זו
    1. אכן שער הפתיחה נתון למניפולציה קלה הן ע"י מכונות בניירות פחות סחירים בוקר בוקר והן ע"י אנשים/מכונות ברגעי הפקיעה. זו בדיוק הנקודה אליה הפניתי זרקור. 2. נכון – ודווקא כשהכי צריך ריבוי ציטוטים. וממילא זה לא באמת עוצר את מי שרוצה לבצע קורנרינג על השוק. סתם מציק לגופים גדולים או נותני נזילות וולונטריים. 3. פקודות אייסבר אשר אתה שולח והחלק הצף משתנה כתגובה לספר הפקודות, כך אתה יכול לשוח הוראה שהביד תמיד יהיה ביד + טיק אחרון מינוס תיק וכו, מקטין פער מול המכונות וכמובן שיהיה מוגבל במחיר תקרה/רצפה. פשוט פקודה חכמה שמשתנה בתוך היום לבד על אוטומט 4. נכון ואת זה גם הבורסה אמרה, זה לא במגרש שלה.
  • 16.
    אכן כול מילה בסלע, ויש עוד. בעיות כאן לא חסר. (ל"ת)
    קורא ותיק 19/02/2018 08:44
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    סוחר ותיק 19/02/2018 08:30
    הגב לתגובה זו
    פעמיים שלחתי.. מעניין יש סינון??
  • 14.
    דויד נ 19/02/2018 08:24
    הגב לתגובה זו
    ההיתי רוצה לראות אדם כמר ,פניני ניצב בראש הנהלת שוק ההון, שכן יש לו הכלים והרצון האמיתי לדאוג לכךשהמסחר יהיה הוגן והגון מבלי שכל מיני גורמים בשוק ינצלו פירצות בחוק על-מנת להתעשר על חשבון המשקיע הקטן,
  • 13.
    ש 19/02/2018 08:15
    הגב לתגובה זו
    מניח שבכל אחת מההצעות גלום שינוי שראוי לשקול. אני מתחבר לסעיפים 1 ו- 3. בעיקר ל- 3 כאחד שנפגע לא פעם מניתוב הפקיעה ע"י גורמים בעלי יכולת להשפיע על שער הפקיעה
  • 12.
    להוריד מייד מס מס מס מס ל 7% על כל סכום ולא רק מ 5 אלף (ל"ת)
    תום 19/02/2018 07:56
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    אבל צריך אלף כל להוריד מס בורסה !!!! (ל"ת)
    צדיק 19/02/2018 07:29
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    יורם 19/02/2018 07:27
    הגב לתגובה זו
    מה הכוונה שהבורסה לא מסמנת את העסקאות הלא תואמות? זה לא מתפרסם כעסקאות ג'מבו? זה לא מתפרסם בכלל? איך בדיוק זה כן מתפרסם? איך זה פוגע בשחקנים?
  • 9.
    דן 18/02/2018 22:52
    הגב לתגובה זו
    והרצתם
  • 8.
    viלa 18/02/2018 21:41
    הגב לתגובה זו
    עכיוש
  • 7.
    שיורידו את המס על הבורסה. בלי זה - הכל שטויות.. (ל"ת)
    פ פח פחלון 18/02/2018 21:40
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    סוחר ותיק 18/02/2018 21:19
    הגב לתגובה זו
    ועדיף שיתקנו מהר אבל את כול הסוחרים הבריחו עם המעמ והדיווחים אז לא נשאר למי לתקן את המסחר. עצוב מאוד.
  • 5.
    רועי 18/02/2018 21:12
    הגב לתגובה זו
    לשנות את מנגנון הפקיעה שיהיה רגע מתוך שעה או יום שלם על פי בחירת המחשב הגיע הזמן לבטל את החרפה הזאת ולא לתת לגופיים לשלוט במחיר הפקיעה ולגרוף הון על חשבון הציבור
  • סוחר נוסטרו 19/02/2018 10:40
    הגב לתגובה זו
    הוא כן כתב ואתה חייב פקיעה שאפשר להעביר בה נכס בסיס לחוזים ולהיפך. לא יכול ממוצע של יום שלם. אבל בהחלט מה שכתב חושף את הבעיה והיתרן של האלגו.
  • 100 אחוז נכון. (ל"ת)
    זי"פ 19/02/2018 12:30
  • 4.
    מיסים פניני מיסים להוריד דחוף. (ל"ת)
    שר האוצר 18/02/2018 21:06
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לפניני 18/02/2018 20:53
    הגב לתגובה זו
    זה אלגו. לא לסוחרים פשוטים. זה לא מסתדר. רק מכונות יכולות לעשות את זה.
  • 2.
    שחקן נוסטרו 18/02/2018 20:48
    הגב לתגובה זו
    אנחנו מפסיקים לצטט דווקא בשבוע הפקיעה. שופכים את התינוק עם המים. אין עם מי לדבר.
  • 1.
    אבי כהן 18/02/2018 20:43
    הגב לתגובה זו
    זה הדבר הראשון שצריך לטפל בו. נותנים לחתול את החלב ללא שמירה.
סמאד 3סמאד 3

החות׳ים משנים את כללי המשחק - האיום האמיתי על שמי ישראל: Samad 3

הכטב"ם החות'י שגרם לפגיעה הקשה באילת בעיצומו של החג הוא שדרוג משמעותי ליכולות הטכנולוגיות של החות'ים הנשענים על תמיכה מאיראן. מערכות ההגנה של ישראל מספקות תשובה מצוינת, אם כי לא הרמטית, אבל החות'ים מצדם לא שוקטים על השמרים



עופר הבר |


בלילה שקט של קיץ, יולי 2024, כאשר תושבי תל אביב חשבו שהם מביטים בשמי העיר המוארים והרגועים, חדר לשמי העיר כטב"ם משופר מהסוג המסוכן ביותר - ה-Samad-3. הוא פרץ את שכבות ההגנה האווירית המתקדמות ופגע באישון לילה בלב העיר השוקקת לאחר טיסה של 16 שעות ומרחק 2600 ק״מ במסלול מוארך דרך סודן ומצרים מתימן הנמצאת בקו אווירי של 1,800 ק״מ מישראל. 

זה היה רגע דרמטי שהוכיח כי הטכנולוגיה של האיום משתדרגת במהירות והפכה את השמיים הישראלים לזירה תחרותית של מלחמה טכנולוגית שבה כל שנייה קובעת חיים או מוות. האירוע הותיר את המדינה במרדף בלתי פוסק אחרי פתרונות חדשניים להגנה על אזרחיה מפני איומים דומים.

האם הסמאד 3 שובר שוויון?

החות'ים הגיעו בשנים האחרונות ליכולות טכנולוגיות מתקדמות יחסית בתחומי הטילים והרחפנים, המוענקות להם בעיקר עם תמיכה איראנית. בין היתר מדובר על כטב״מים קטנים כמו סמאד 3, שככלל טסים בגובה נמוך עם חתימה מכ״מית נמוכה, כך שקשה למערכות ההגנה האווירית הישראליות לזהותם וליירטם בזמן. כמו כן, שיגרו החות'ים טילים עם ראשי נפץ "cluster munitions" שפועלים על ידי פיזור ראשי נפץ משניים באמצע הטיסה, מה שמקשה על מערכות ההגנה לספק הגנה יעילה מפני הפצצונות הנפיצות שמפוזרות בכמות גדולה על שטח רחב.

ישראל, מצד שני, מפעילה מערכות הגנה אוויריות רב-שכבתיות ומתקדמות ביותר, עם כיפת ברזל כמרכיב העיקרי נגד רקטות וטילים קצרים ובקרוב בשילוב מערכת הלייזר ״אור איתן״. מערכות אלו מדויקות, מתוחזקות בצורה גבוהה עם יכולת תגובה מהירה ויכולת יירוט מעל 90% בממוצע של האיומים. 

לסמאד שלושה יתרונות מובנים המקשים על גילוי מוקדם שלו: חתימת מכ"ם נמוכה, בעיקר בגלל חומריו, מידות קטנות יחסית, ופרופיל טיסה גמיש עם יכולות תמרון וטיסה בגבהים נמוכים ועל פני טופוגרפיה מורכבת. תכונות אלו מאפשרות לו לטוס למטרה בשעה שגילוי מוקדם הופך לאתגר טכנולוגי עם אפשרויות רבות לאזעקות שווא ולחדירה דרך שכבות ההגנה של המדינה.

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף

מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה

כאשר כוחות כל כך מרכזיים אינם מעוניינים בירידת מחירים, הסיכוי לשינוי אמיתי נמוך עד קלוש

חן שרייבר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

הנתונים האחרונים על האטת המכירות של הקבלנים בפרט, ומצבו של שוק הנדל”ן בכלל, אינם מפתיעים איש. הקיפאון והירידה בהיקף מכירת הדירות צפויים לאור רמת המחירים וגם הירידה במחירי הדירות מתחילת השנה די צפויה לאור רמת המחירים הגבוהה. זו ירידת מחירים גורפת במחירי הדירות, אך ברור כי כלל הגורמים האינטרסנטיים בשוק עושים כל שביכולתם כדי לשמר את רמות המחירים. הם מנסים לטשטש את הירידה במחירים, הם מחביאים אותה, הכל כדי לנסות לשדר עסקים כרגיל. 

הם מחביאים את ירידת המחירים תוך הענקת הנחות והטבות בעקיפין. במילים אחרות, “הנחה גדולה” בלי לקרוא לה הנחה, העיקר שהמחיר הרשמי לא ייפגע. אבל פרקטית הרוכשים שקונים בתנאי תשלום נוחים לצד הטבות נוספות מקבלים הנחה. לדחות את תשלום הדירה הגדול - 80% שנה אחרי שנכנסים לדירה זו הנחה של 5% בערך (להרחבה: דירה במחירי סוף עונה? הקבלנים בלחץ - האם זה הזמן לקנות?).   

מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט, הציג נתון של ירידה ב-0.2% במחירי הדירות לחודשים יולי-יוני בהשוואה לחודשי יוני-מאי, כאשר מדובר על ירידה חמישית ברצף. בחינה רחבה יותר מצביעה על ירידה חודשית ממוצעת של 1.5% במספר העסקאות בשנה החולפת, נתון התואם את סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שהצביעה על ירידה נוספת בקצב העסקאות ברבעונים האחרונים. 

האטה זו מודגשת במיוחד בקרב הקבלנים במכירת דירות חדשות, כאשר אם בוחנים את מכירת האלו בחודשים האחרונים רואים ירידה דרמטית של עשרות אחוזים במכירות לעומת תקופה מקבילה אשתקד. במקביל, יש ירידה גם בעסקאות יד שנייה, אבל מתונה מאוד - כ-5% ולא 20%-30% כפי שסופגים הקבלנים בדירות חדשות. זה מעיד על מצוקתם של הקבלנים כשלצד זה יש גם המשך גידול במלאי הדירות החדשות שלא נמכרו, על אף שהוצא להן היתר בנייה. היקף המלאי הלא מכור עומד על כ-82 אלף דירות. 

ומה עושים הקבלנים בכדי להתמודד עם המצב? לאחר שבנק ישראל הטיל בחודש מרץ את המגבלות השונות למבצעי 80/20, הקבלנים מבצעים פחות או יותר את אותם המבצעים, רק בצורה שונה. ממש אותה הגברת בשינוי אדרת: משכנתה בגובה של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר הדירה עד לאכלוס, ריהוט חדש לדירה ומימון מס הרכישה. מדובר בהטבות ששווין מאות אלפי שקלים, המהוות בפועל הורדת מחיר, רק מבלי להציג זאת ככזו. בחודשים האחרונים הם גם מציעים לרוכשים לדחות את התשלום של 80% עד לשנה אחרי הכניסה לדירה, יש גם מצבים שהדחייה אפילו ארוכה יותר.