יוצא לדרך: פרוייקט ענק של 700 יח"ד בגוש הגדול בת"א
התכנית הארכיטקטונית להקמת 700 יחידות דיור במבננים 1 ו-2 בגוש הגדול בת"א (אזור רידינג) קיבלה תוקף בימים האחרונים. הדבר מאפשר להתחיל את בנייתם של כ-30 בנייני מגורים שבהם כ-700 דירות וכן שטחי מסחר באזור שמדרום להמשך רחוב אינשטיין ומערבה מרחוב לוי אשכול.
הבעלות במתחמים שייכת לקבוצה של מאות בעלים פרטיים, שהכינו בשיתוף עם עיריית תל אביב ובאמצעות עורכי הדין אייבי נאמן, גלית רוזובסקי ממשרד פרופ' יובל לוי ושות', אלי מינקוביץ ועמי בן יעקב, את תוכנית העיצוב. תוכנית העיצוב החדשה משפרת את רמת הבנינים במבננים אלה וזאת לאור לקחי העבר בתכנון המבננים הצפוניים בגוש הגדול.
על פי התב"ע בגוש הגדול, תנאי להוצאת היתרי בנייה הוא הכנת תוכנית עיצוב ארכיטקטוני הכוללת בין היתר תשריטים והוראות בדבר ההעמדה של הבניינים במתחם, מרחק בין הבניינים, עקרונות מנחים לעיצוב החזיתות והנחיות לפיתוח ולטיפול אקוסטי.
לדברי עו"ד רוזובסקי, בתכנון ניתן דגש לשתי מטרות עיקריות על מנת לשפר את המתחם: "בתוכניות שהעברנו בשם הבעלים ניתן דגש לשתי מטרות עיקריות: הראשונה - להתגבר על מצוקת החנייה הקיימת בכל שטח הגוש הגדול על ידי מתן אישור של בעלי הקרקע להרחבת הדרכים והוספת חניות ניצבות למדרכה. כך הוכפל המרחק בין הבניינים והרחובות הפכו לרחבים ונעימים יותר. השנייה - להקל על תכנון ובנייה נפרדת של בניינים כאשר בניגוד למקובל בגוש הגדול שלכל ארבעה בניינים יש חניון משותף אחד, הצלחנו לאשר בניית חניון תת קרקעי לכל בניין בנפרד. השוק מגיב לשיפורים התכנוניים ואנחנו רואים עלייה הדרגתית במחירים במתחמים אלה משך ששת החודשים האחרונים וככל שמועד מתן התוקף מתקרב" .
לדברי עו"ד אייבי נאמן עם מתן התוקף לתוכנית העיצוב, ומאחר והתוכנית שהוכנה בשם הבעלים לשיפור התכנון במתחם כבר אושרה, בכוונת הבעלים לשלם את דמי הפיתוח הנדרשים כדי שהעיריה תחל בעבודות לפיתוח השטח וכדי שניתן יהיה לקבל בפועל היתרי בנייה במתחם. "אנו צופים שמרבית הבעלים במתחם ישלמו מיידית את דמי הפיתוח וכי המתחם כולו יפותח ויבנה במהרה. במתחם עתידים להיות מוקמים כ-30 בנינים והתכנון המשופר שיצרנו נותן לבנינים אלה ערכים גבוהים במיוחד. השוק מתוחכם והקונים יודעים שמתחם זה יהיה משודרג וכי הוא יאפשר למתגוררים בו איכויות על. כיום מחיר קרקע ליחידת דיור במתחמים אלו הוא מהגבוהים בגוש הגדול ועומד על כ-180 אלף דולר ליחידה.
