מועד המע"מ בעסקת קומבינציה נדחית

לאור ריבוי עסקאות קומבינציה עולה שאלת עיתוי תשלום מע"מ. מהו מועד מע"מ בעסקת קומבינציה על פי הסעיף הנ"ל (19(4))?

הסעיף הותקן ברפורמת רבינוביץ מ-7/11/01, אשר פג תוקפו בסוף 2003, אך כנראה יוארך רטרואקטיבית בשנת 2005, עד סוף 2004 או 2005.

עסקת קומבינציה מחייבת תשלום ע"י הקבלן עבור שרותי הבניה עם עלייתו על הקרקע, שאז לפי הילכת ניכן מתקבלת התמורה (תשלום) על פי סעיפים 29 ו-28 לחוק מע"מ.

האם סעיף 19 לחוק מיסוי מקרקעין שינה עובדה זו?

הסעיף קובע כי החיוב במס של בעל הקרקע ידחה לסיום הבניה, אם התקיימו שורה של תנאים ובין השאר הודעה, בניה של הקבלן למלאי וכיו"ב.

אין בחוק הוראה הנוגעת למע"מ ולכן לא נראה כי חיוב המע"מ של הקבלן נדחה.תוצאה: בעסקת קומבינציה לפי סעיף 19(4) לחוק מיסוי מקרקעין חלה חובת מע"מ עם עליה על הקרקע (הילכות ניכן, פ.ל. חברה להשקעות).