אלביט הדמיה: הושלם הסכם מימון מחדש לקומפלקס מלונות ברומניה ב-71 מיליון אירו
חברת אלביט הדמיה, בשליטתו של איש העסקים מוטי זיסר, הודיעה היום (ב') כי חברת הבת BUTU חתמה על הסכם מימון מחדש לקומפלקס מלונות החברה שבבוקרשט רומניה, הקומפלקס כולל את מלון "רדיסון בלו" ואת מלון הדירות Centreville Apart Hotel הסמוך לו.
בהתאם להסכם, תוענק לחברת הבת הלוואה בהיקף של 71.5 מיליון אירו, מתוכה כ- 62.5 מיליון אירו נמשכו ב-29.9.2011 והיתרה בסך 9 מיליון אירו תועבר בין 31.12.2012 ל- 31.3.2013 בכפוף לתנאים.
ההלוואה מסתיימת ב- 30.6.2016, תישא ריבית שנתית של אירו ליבור ל- 3 חודשים, בנוסף למרווח של 4.6% בשנה. ההלוואה הינה הלוואת בלון אשר כ- 17% מהקרן יפרעו בתשלומים רבעוניים בתקופת ההלוואה ואילו יתרת הקרן תשולם בסיום תקופת ההלוואה.
תמורת ההלוואה תשמש בין היתר לפירעון ההלוואה הקיימת ולהחזר חלק מהלוואת הבעלים שניתנה על ידי אלביט בהיקף של כ- 25 מיליון אירו. ההלוואה תובטח בין היתר בשעבוד ראשון על מלון "רדיסון בוקרשטי", מלון הדירות Centreville הסמוך לו ושטחים מסחריים נוספים בקומפלקס המלונאי.
מלון רדיסון בלו בבוקרשט ברומניה, הינו אחד המלונות הבולטים בפורטפוליו נכסי המלונות של החברה. המלון הינו בעל דירוג 5 כוכבים, הכולל 424 חדרים וממוקם בלב העיר בוקרשט. בנוסף, במתחם שטח בנוי של כ- 84,500 מ"ר, הכוללים מלון דירות שבו 294 דירות ושטחים מסחריים.
עסקה זו בצירוף מקורות נוספים שקיבלה החברה מאז חודש אוגוסט השנה, מסתכמים יחד מעל 300 מיליון שקל, הכוללים קבלת דיבידנד מחברת הבת פלאזה סנטרס, קבלת דיבידנד מחברת הבת האמריקאית EDT ומימון ביניים כנגד מניות 12% ממניות EDT.
דודי מחלוף, מנכ"ל משותף באלביט הדמיה מסר: "אנו שבעי רצון מהשלמת עסקת המימון למלון רדיסון בלו ברומניה, השגת מימון ממערכת בנקאית באירופה עבור נכס ברומניה, בימים אלו, משקפת את האמון שניתן בחברה ואת איכות הנכס. עסקת המימון תאפשר החזרת אקוויטי שהושקע על ידי החברה במלון. בנוסף, ההלוואה החדשה מאפשרת פריסה נוחה של תשלומי הקרן של ההלוואה אשר יחד עם השיפור המתמיד אותו צופה החברה בתוצאות המלון, יאפשרו לקבוצה ליהנות מתזרים שוטף מפעילות זו בשנים הבאות."
- 1.יופי זיסר. עוד הלוואה שבספק תשולם..... (ל"ת)קובי 03/10/2011 10:41הגב לתגובה זו
- צחי 03/10/2011 11:23הגב לתגובה זוהאם נותני ההלואה לא יודעים לעשות חשבון הסיכונים

"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?
השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה. אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.
המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.
יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.
ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי".
- מחלבות גד: צמיחה בהכנסות, שחיקה ברווחיות - ודיבידנד ראשון כחברה ציבורית
- אחרי 12 שנה, סלקום תחלק 200 מיליון שקל דיבידנד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"

משקיעים בחאקי: כך הפכו החיילים את הבסיסים לחממת השקעות לוהטת
יום שלישי, 23:00. חדר המגורים בבסיס האימונים בדרום שקט יחסית. אור יחיד בוקע מהפינה שבה יושב סמל איתי כהן. רוב חבריו לפלוגה כבר קרסו מותשים מיום מפרך בשטח, אך הוא לא מצליח לעצום עין. הראש שלו עובד שעות נוספות על הגרף האדום המהבהב באפליקציית המסחר בטלפון הנייד שלו. איתי, לוחם בגדוד חי"ר, לא חולם רק על סוף המסלול או על הדרגות הבאות.
במקום סתם לגלול באינסטגרם, הוא מנצל את השעות השקטות כדי לנהל תיק השקעות קטן. "כשהחבר'ה מדברים על המשחק כדורגל אתמול, אני בודק מה עשה הביטקוין", הוא מספר בחיוך קטן.
בין שמירה לשמירה ובין אימון ניווט למארב, איתי חולם במספרים, והוא לא לבד. בשנתיים האחרונות, המסכים של הסמארטפונים השתנו: אפליקציות משחקים פינו את מקומן לאפליקציות בנקאות, ושיחות על כדורגל או יציאות לסופ"ש הוחלפו בדיונים על מדדי S&P 500, קרנות מחקות וגם קריפטו. בסיסי צה"ל הפכו, בניגוד גמור לדימוי המסורתי של "תקופת ביניים" חסרת דאגות כלכליות, לחממת השקעות לוהטת, והשינוי הזה אינו מקרי.
נקודת המפנה המשמעותית התרחשה בינואר 2022, אז נכנסה לתוקף העלאה דרמטית בשכר החיילים הסדירים - זינוק של 50%. עבור לוחם כמו איתי, מדובר בתוספת משמעותית שהפכה את המשכורת החודשית מכסף כיס סמלי לסכום המאפשר חיסכון משמעותי. "פתאום אתה רואה 'נכנס לחשבון 2,400 שקל'", הוא מסביר, "זה סכום שאפשר לעשות איתו משהו. להשאיר אותו בעו"ש זה פשוט לבזבז אותו על שטויות. הבנתי שאני רוצה שהכסף הזה יעבוד בשבילי".
- בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה
- יפן מתכננת תקציב ביטחון שיא של 60 מיליארד דולר: רחפנים ורובוטים במקום חיילים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלק מהשגרה, כמו טיול לשק"ם
הגורם השני שתרם לשינוי הוא הזמן. במיוחד בקרב המשרתים בתפקידי לחימה, שגרת השירות כרוכה בימים ארוכים של המתנה, שעות רבות בבסיס ויציאות מצומצמות הביתה (מגמה שהתעצמה משמעותית מאז ה-7 באוקטובר). הזמן הזה, שבעבר נוצל למנוחה או שיחות בטלות, מתועל כיום ללימוד. "אנחנו יושבים באוהל, אחרי שסיימנו את המשימות, במקום סתם לגלול בטיקטוק, אנחנו רואים סרטוני הסבר על בורסה. זה הפך להיות חלק מהשגרה, כמו טיול לילי לשק"ם", מספר איתי.
