לקראת משבר? "היקף האשראי לנדל"ן מניב ירד בכ-40% בתשע"א"
בדיקה כלכלית שנערכה ע"י חברת מאן נכסים קובעת שבחודשים האחרונים הבנקים מקשים על יזמי נדל"ן וחברות נדל"ן, במיוחד בענף הנדל"ן המניב בנושא מימון אשראי. הערכה שבשנת תשע"א ירד היקף האשראי של הבנקים למימון פרויקטים בענף הנדל"ן המניב בכ- 40% לעומת שנת תש"ע שהאשראי למימון בענף הנדל"ן המניב היה כ- 100 מיליארד שקל.
ג'קי מוקמל, מנכ"ל החברה, מציין ש"משנת תשע"ב צפוי צמצום בפעילות חברות בענף הנדל"ן המניב וחוץ מחברות חזקות עם מזומנים כגון קרנות ריט, קופות גמל , עזריאלי, אשטרום ועוד, רוב החברות יאלצו לגייס את המזומנים מגופים פיננסים."
לדבריו, "חברות שהיו במצוקת מזומנים יאלצו להנפיק אגרות חוב אך לא בטוח שהציבור ימשיך להאמין בפוזיציית רכישת אגרות חוב של חברות הנדל"ן. חברות הנדל"ן יצטרכו להוכיח חסינות כלכלית חזקה יותר והון עצמי גדול יותר כדי להמשיך ליזום ולהקים פרויקטים."
מהבדיקה עולה שב-3 השנים האחרונות ירד היקף הפעילות של שוק הנדל"ן המניב בכ- 17% והצפי שהחל משנת תשע"ב תהיה ירידה נוספת של כ-15% בשוק זה.
- 3.שרון 29/09/2011 00:43הגב לתגובה זוללא מטרת רווח כפי שהיה כל השנים לפני שהליכוד עלה לשילטון. היו חברות בנייה כמו: סולל בונה, שיכון ופיתוח ושיכון עובדים שבנו בכל הארץ. המדינה שילמה משכורות לעובדים ומכרו את הדירות ללא רווח או עם רווח מצומצם. הבעייה שהדור הצעיר לא יודע איך הדברים התנהלו בעבר. ולכן לכל אחד היתה אפשרות לקנות דירה מבלי להשתעבד כל החיים. ולא בנו רק שיכונים. היתה לי דירה 4 חדרים ואח" כ גם של 5 חדרים מפוארת 140 מ" ר במרכז כ" ס ולא תאמינו מי בנה: שיכון ופיתוח. אז חסל קבלנים. יש לדרוש מהממשלה לבנות בעצמה דירות. ולא לוותר. לא צריך תחרות ולא סיפורים אחרים.
- 2.אורלי 27/09/2011 14:08הגב לתגובה זוהציבור ישקיע בהנפקות אג" ח של חברות נדלן בהתאם לאמינות בעלי החברות. מפני שנתונים כלכליים משתנים וכמו שראינו בדלק נדלן גם ניתנים לשינוי בהתאם לאמינות בעל השליטה (חוסר אמינות) בדו" ח האחרון שפורסם הסבירו במצגת על פעולות שייעשו . על בעל השליטה שיקנה חלק מחברת - בת. ויזרים כספים לחברה בהנפקת זכויות. ויבצעו הנפקת אג" ח. ובנתיים העבירו את כל התמורה ממכירת נכסים . לבנקים ולדלק קבוצה. ועכשיו בעלי האג" ח נתונים לחסדיו של תשובה ויד ימינו וולס. שמסרבים לשלם אפילו את הריבית שחייבים לנו.
- 1.כולם גנבים 27/09/2011 13:23הגב לתגובה זושנה שעברה חילקה הרבה כסף דיבידנד השנה כלום הבעלים התחלפו להם והם הבטיחו לחלק 30% מהרווח כדיבידנד רק שכחו להגיד מתי. חחחח גנבים מחליפים ידיים
מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?
תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים
איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.
העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.
ישראל במקום הרביעי העולמי - למרות הפערים הפנימיים
תוחלת החיים בישראל עלתה בשנים האחרונות ל-83.8 שנים ב-2023, מה שמציב את המדינה במקום הרביעי ב-OECD, אחרי יפן (84.5 שנים), שווייץ (84.0 שנים) וספרד (83.9 שנים). אצל גברים תוחלת החיים היא 81.7 שנים בממוצע, ובקרב נשים 85.7 שנים בממוצע - פער מגדרי של ארבע שנים שעקבי עם המגמה העולמית. עלייה זו נמשכה למרות השפעות מגפת הקורונה והמלחמה שהחלה ב-2023, אם כי תמותה עודפת בקרב צעירים (כולל חיילים שנפלו בלחימה) השפיעה מעט על הנתון הכללי.
מחקר מרכז טאוב מציין "פלא ישראלי" - תוחלת חיים גבוהה ב-6-7 שנים מעבר למה שצפוי בהתחשב ברמת עושר, השכלה ואי-שוויון. החוקרים מייחסים זאת לשילוב של תרבות משפחתית חזקה, קהילתיות גבוהה, תזונה ים-תיכונית ומערכת בריאות ציבורית נגישה. עם זאת, פערים פנימיים גדולים חושפים אי-שוויון מבני, בעיקר בין אוכלוסיות יהודיות לערביות ובין מרכז לפריפריה - תופעה שמאיימת לשחוק את היתרון הישראלי בעתיד.
- "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
- כמה תשפיע העלייה בתוחלת החיים על הרווח של חברות הביטוח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכסף קובע: 60%-80% מהפערים נובעים ממצב סוציו-אקונומי
מחקרים מהשנים 2024-2025 מאשרים כי גורמים בריאותיים מסבירים רק 10%-20% מהשונות בתוחלת חיים, בעוד 60%-80% מהשונות נובעים מגורמים חברתיים-כלכליים. דוח שנת 2025 של OECD מדגיש הכנסה, השכלה, הוצאות רווחה והשקעות סביבתיות כמפתחות מרכזיים. מחקר ב-JAMA מ-2024 מראה שהפרשי הכנסה מתורגמים לפערים של עד 10 שנים במדינות מפותחות, דפוס דומה לישראל עם מתאם של 0.85 בין אשכול סוציו-אקונומי לתוחלת חיים.
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- הנחיות חדשות במימון: איך משפיע קיבוע הקלות המשכנתא על הזינוק בהלוואות "לכל מטרה"?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
