גיא ייזום רכשה 2 מבני משרדים ליד פריז ב-146 מ' ש'

חברת הנדל"ן המניב גיא ייזום הודיעה היום (ד') כי רכשה שני מתחמי משרדים בסביבת פריז בצרפת תמורת כ-146 מיליון שקל. המבנים מושכרים בחוזים ארוכי טווח לחברת THALES ו-CARREFOUR ומניבים דמי שכירות שנתיים של כ-11 מיליון שקל. רכישת מבני המשרדים נעשתה במסגרת אסטרטגיית החברה להרחבת סל הנכסים המניבים במערב אירופה.

הנכס שמושכר ל-THALES משמש כמרכז הדרכה ארצי של חברת THALES, ענקית התעשייה הביטחונית. THALES, הנה חברה בבעלות ממשלת צרפת והציבור.THALES המעסיקה כ- 68,000 עובדים פועלת בכ- 50 מדינות ומפתחת מערכות לשווקי התעופה, התעשיות הביטחוניות והאבטחה.

מרכז ההדרכה פרוס על פני שטח קרקע של כ-47,000 מ"ר, השטח הבנוי מורכב מ-7 בנינים בשטח של כ-8,800 מ"ר המכיל שטחי לימוד, משרדים וחדרי מלון. בנוסף, הפרוייקט כולל כ-380 מקומות חניה. הסכם השכירות הנו ל-9 שנים.

הנכס שמושכר ל-CARREFOUR משמש כולו כבניין משרדים. גודל הנכס הנו 5,600 מ"ר, עם 172 מקומות חניה. חברת CARREFOUR הינה בעלת רשת הסופרמרקטים הגדולה ביותר באירופה, אשר בבעלותה מעל 12,500 חנויות. הסכם השכירות הנו לשלוש תקופות בנות 3 שנים כל אחת המסתיימות בשנת 2010.

החברה מימנה את השקעתה במבנים אלו בצרפת, באמצעות הלוואות "נון רקורס" בריבית קבועה למשך 5 שנים. סך ההלוואה שנלקחה הנה בסך של כ-23.3 מיליוןני יורו (135 מיליון שקל) בריבית קבועה של 5.6%. ההחזר השנתי הנו כ-1% מסך יתרת קרן ההלוואה.

ההשקעות החדשות בצרפת מתווספות לשלושה מבני משרדים, אשר בבעלות החברה בצרפת (בערים ליל ונאנט) המושכרים בעיקרם ל-EDF, חברת החשמל הצרפתית. שווי הנכסים הקיימים בצרפת הנו כ-190 מיליון ש"ח. שווי פורטפוליו הנכסים בצרפת לאחר הרכישה יהיה כ-340 מיליון ש"ח.

לאחרונה סיימה החברה את תהליך מכירת שני נכסים בגרמניה במחיר של 109 מיליון ש"ח. עודף התזרים (לפני מס) עקב עסקה זו היה כ- 39 מיליון ש"ח.

מגיא יזום נמסר כי "החברה ממשיכה בבדיקת רכישת נכסים מניבים נוספים לרכישה, במערב אירופה ומתמקדת בעיקר בצרפת ובגרמניה".