שיא נדל"ני: חפציבה מכרה השנה 1150 דירות בישראל
קבוצת חפציבה הבונה כיום כ-4000 יח"ד ב-40 פרויקטים ברחבי הארץ דיווחה היום (ב') על מכירות שיא של דירות מגורים במהלך שנת 2006.
מחלקת המכירות של הקבוצה אשר בראשה עומד סמנכ"ל השיווק, אודי הררי, דיווחה כי בשנה החולפת מכרה הקבוצה בישראל
כ-1150 דירות חדשות במחזור מכירות של 805 מיליון שקל.
יו"ר קבוצת חפציבה, בועז יונה ציין "בשל הצטברות מספר גורמים, בייחוד לאור הפער בין הקיטון במספר התחלות הבנייה לגידול בביקוש הרוכשים לדירות, בשנת 2007 ירשם מחסור בדירות שיביא לעלייה במחירי הדיור גם בפריפריות הקרובות".
סמנכ"ל השיווק של הקבוצה, אודי הררי מסר, כי "מבין רוכשי הדירות אשר רכשו דירות בפרוייקטים של הקבוצה כ-60% היו זוגות צעירים אשר להם הייתה זו רכישת הדירה הראשונה כ- 30% היו משפרי דיור, וכ-10% משקיעים מהארץ ומחו"ל".
הררי הוסיף נתון מעניין נוסף "כ-18% מבין רוכשי הדירות בפרוייקטים של הקבוצה היו מהמגזר הדתי והחרדי, אשר רכשו דירות בעיקר באיזור ירושלים ובישובים בית שמש, ביתר ואפרת".
מפילוח איזורי הביקוש עולה כי, מרבית הדירות שנמכרו השנה, נמכרו באיזור השרון הצפוני (נתניה, פרדס חנה, כפר יונה, חופים) איזור בולט נוסף הוא איזור ירושלים ומעלה אדומים וכן איזור השפלה ( בפרויקט קרית דן הנבנה על אדמות מושב מצליח) בחינת תמהיל הדירות שנמכרו עולה כי הדירה המבוקשת ביותר בשנה החולפת הייתה דירת 4 חדרים כ-60% מכלל הדירות שנמכרו, כמו כן נרשמו ביקושים ערים לדירות גדולות של 5 ו- 6 חדרים (25%) כאשר דירות 3 חדרים כמעט ונעלמו מהשוק ותפסו נתח של 3% יחד עם דירות שונות כמו פנטהאוזים ודופלקסים.
יו"ר הקבוצה, בועז יונה: "עליית מחירי דירות בערים הגדולות ( תל אביב, ירושלים וערי גוש דן ) תשפיע באופן ישיר על ביקוש לדירות בישובי הלווין ובישובי הפריפריה סביב הערים הגדולות. עליות המחירים בערים כמו תל אביב, רעננה, כפר סבא, פתח תקווה, הוד השרון וכיוצ"ב הביאה כבר השנה לגידול בביקושים בשרון הצפוני והעלייה במחירי הדירות בירושלים הגבירה הביקושים במעלה אדומים, הר חומה ובית שמש".
מגמה נוספת היא ההתפתחות העכשווית והעתידית של מפת הרכבות והכבישים בישראל המשפיעה על ביקושים בערי הלווין בצפייה שהנגישות לאיזור המרכז תשתפר. כך ניתן לציין את ערים וישובים שזכו השנה לביקושים שימשיכו על פי הצפי גם בשנת 2007 : בשפלה הישוב מצליח בסמוך לעלייה לכביש 6, וכביש 431 , והערים רחובות ונס ציונה, מודיעין המצפה להשלמת כביש 431 ומסילת הרכבת לנתב"ג ותל אביב, ובאיזור השרון כפר יונה הנהנית מהקרבה לכביש 6 , פרדס חנה ועוד.
- 1.עדן 26/01/2013 21:39הגב לתגובה זוhttp://www.yad0.com/
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
פטריק דרהי קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
פטריק דרהי קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
