שיא נדל"ני: חפציבה מכרה השנה 1150 דירות בישראל
קבוצת חפציבה הבונה כיום כ-4000 יח"ד ב-40 פרויקטים ברחבי הארץ דיווחה היום (ב') על מכירות שיא של דירות מגורים במהלך שנת 2006.
מחלקת המכירות של הקבוצה אשר בראשה עומד סמנכ"ל השיווק, אודי הררי, דיווחה כי בשנה החולפת מכרה הקבוצה בישראל
כ-1150 דירות חדשות במחזור מכירות של 805 מיליון שקל.
יו"ר קבוצת חפציבה, בועז יונה ציין "בשל הצטברות מספר גורמים, בייחוד לאור הפער בין הקיטון במספר התחלות הבנייה לגידול בביקוש הרוכשים לדירות, בשנת 2007 ירשם מחסור בדירות שיביא לעלייה במחירי הדיור גם בפריפריות הקרובות".
סמנכ"ל השיווק של הקבוצה, אודי הררי מסר, כי "מבין רוכשי הדירות אשר רכשו דירות בפרוייקטים של הקבוצה כ-60% היו זוגות צעירים אשר להם הייתה זו רכישת הדירה הראשונה כ- 30% היו משפרי דיור, וכ-10% משקיעים מהארץ ומחו"ל".
הררי הוסיף נתון מעניין נוסף "כ-18% מבין רוכשי הדירות בפרוייקטים של הקבוצה היו מהמגזר הדתי והחרדי, אשר רכשו דירות בעיקר באיזור ירושלים ובישובים בית שמש, ביתר ואפרת".
מפילוח איזורי הביקוש עולה כי, מרבית הדירות שנמכרו השנה, נמכרו באיזור השרון הצפוני (נתניה, פרדס חנה, כפר יונה, חופים) איזור בולט נוסף הוא איזור ירושלים ומעלה אדומים וכן איזור השפלה ( בפרויקט קרית דן הנבנה על אדמות מושב מצליח) בחינת תמהיל הדירות שנמכרו עולה כי הדירה המבוקשת ביותר בשנה החולפת הייתה דירת 4 חדרים כ-60% מכלל הדירות שנמכרו, כמו כן נרשמו ביקושים ערים לדירות גדולות של 5 ו- 6 חדרים (25%) כאשר דירות 3 חדרים כמעט ונעלמו מהשוק ותפסו נתח של 3% יחד עם דירות שונות כמו פנטהאוזים ודופלקסים.
יו"ר הקבוצה, בועז יונה: "עליית מחירי דירות בערים הגדולות ( תל אביב, ירושלים וערי גוש דן ) תשפיע באופן ישיר על ביקוש לדירות בישובי הלווין ובישובי הפריפריה סביב הערים הגדולות. עליות המחירים בערים כמו תל אביב, רעננה, כפר סבא, פתח תקווה, הוד השרון וכיוצ"ב הביאה כבר השנה לגידול בביקושים בשרון הצפוני והעלייה במחירי הדירות בירושלים הגבירה הביקושים במעלה אדומים, הר חומה ובית שמש".
מגמה נוספת היא ההתפתחות העכשווית והעתידית של מפת הרכבות והכבישים בישראל המשפיעה על ביקושים בערי הלווין בצפייה שהנגישות לאיזור המרכז תשתפר. כך ניתן לציין את ערים וישובים שזכו השנה לביקושים שימשיכו על פי הצפי גם בשנת 2007 : בשפלה הישוב מצליח בסמוך לעלייה לכביש 6, וכביש 431 , והערים רחובות ונס ציונה, מודיעין המצפה להשלמת כביש 431 ומסילת הרכבת לנתב"ג ותל אביב, ובאיזור השרון כפר יונה הנהנית מהקרבה לכביש 6 , פרדס חנה ועוד.
- 1.עדן 26/01/2013 21:39הגב לתגובה זוhttp://www.yad0.com/

מתי הריבית תתחיל לרדת?
הסיבות להפחתת ריבית והסיבות שלא להפחית - מתי זה צפוי להתחיל ולמה אתם לא ממש תרגישו את זה בפעמים הראשונות?
בנק ישראל צפוי להותיר את הריבית מחר על 4.5%. הוועדה המוניטרית של בנק ישראל, בראשות הנגיד פרופ' אמיר ירון, תפרסם מחר החלטת ריבית ובדומה לכל ההחלטות מאז ינואר 2024, לא צפוי שינוי. הנגיד, פרופ' אמיר ירון הולך על הצד הבטוח. הוא מחכה להורדת ריבית בארה"ב, הוא מחכה להפחתה ניכרת באי וודאות הגיאופוליטית. מנגד, יש הרבה סיבות טובות להפחתת ריבית מהירידה הצפויה באינפלציה, דרך הירידה בשער הדולר, הירידה בצמיחה, השיפור בפרמטרים הכלכליים, תמחור האג"ח והירידה בפרמיית הסיכון, לצד השיפור המשמעותי במצב הגיאופליטי. ועדיין - מבחינת הנגיד זה עדיין לא הזמן.
אינפלציה - 3.1% אבל בדרך ל-2.3%
האינפלציה השנתית עדיין חורגת מיעד היציבות של הבנק, שמוגדר בין 1% ל-3%. לפי נתוני המדד האחרונים שפורסמו ליולי, קצב העלייה השנתי עומד על 3.1%, מעט מעל הגבול העליון. אמנם המגמה מצביעה על התקרבות ליעד והכלכלנים מעריכים אינפלציה של 2.2%-2.3%, אך הנגיד יתעקש להסתכל על חצי הכוס הריקה
שיקול מרכזי נוסף בהחלטה הוא המצב הגיאו-פוליטי, ובמיוחד חוסר הוודאות סביב המשך הלחימה ברצועת עזה והשלכותיה הרחבות על הכלכלה הישראלית. למרות הצלחות במספר זירות ועמידות וגמישות של המשק הישראלי, המלחמה והחשש מהתרחבותה, הם הבלם המרכזי להעלאת ריבית. החשש הגדול שהמלחמה תוביל לשבירת תקציב, צורך להרחיב גיוסים וחשש מעלייה בריבית החוב. אלא שבינתיים קורה בדיוק ההיפך - אגרות החוב בעלייה, הריבית על האג"ח יורדת והיא מבטאת כבר הפחתת ריבית דהפקטו.
הפד' עדיין לא החל במחזור הפחתות הריבית, ונראה שבבנק ישראל לא מעוניינים להקדים אותו. בשווקים הפיננסיים הבינלאומיים מצפים להפחתה ראשונה בארה"ב רק בספטמבר, וככל הנראה רק אז יבשילו התנאים גם להפחתה בישראל. הסיבה לכך היא הרצון לשמור על יציבות מטבעית ולהימנע מתנודתיות מיותרת בשער החליפין.
- כצפוי: בנק ישראל הותיר את הריבית על כנה - 4.5%
- בנק ישראל הותיר את הריבית על כנה; ירידה בתחזית הצמיחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השוק המקומי מושפע באופן ישיר מהפער בין הריביות: הריבית בישראל גבוהה יחסית לזו באירופה, ובקרוב גם בארה"ב. מצב זה מושך משקיעים זרים להחזיק בשקל, מה שתורם להתחזקותו מול הדולר ומטבעות אחרים. אמנם התחזקות השקל מסייעת בהפחתת לחצי יבוא ומחירים, אך היא גם מקשה על מגזרים ממונפים כמו נדל"ן, קמעונאות ועסקים קטנים ובינוניים, שסובלים מעלויות מימון גבוהות יותר ומתחרות יצוא מוחלשת.
שי בייליס (רשתות)תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?
פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה
הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס.
המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.
במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.
מסלול של 'הסדר כופר'
על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.
