אמות מצליחה לא לרשום מחיקות וצופה צמיחה של 6% בשנה הקרובה, אבל הרווח הנקי נפל ב-23%
חברת הנדל"ן המניב אמות אמות -0.92% מדווחת על NOI של 243 מיליון שקל ברבעון הרביעי של שנת 2022, עליה של 14% לעומת 213 מיליון ברבעון הרביעי של 2021. ה-FFO עמד על 196 מיליון שקל, לעומת 163 מיליון שקל אשתקד, עלייה של 20%. מבחינת החברה מדובר בהצלחה, שכן עליית הריבית גורמת לפגיעה בשיערוכים ולפגיעה בתוצאות. בינתיים זה קורה אצל אלוני חץ למשל, אבל אמות מצליחה בינתיים לא לרשום מחיקות.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-476 מיליון שקל, ירידה בהשוואה ל-618 מיליון שקל ברבעון המקביל. לדברי החברה, הסיבה לנפילה של 23% נובעת מעלייה בשווי הוגן של כ-459 מיליון שקל ברבעון הנוכחי לעומת 726 מיליון שקל ברבעון המקביל. כלומר - יש עלייה אבל קטנה יותר.
בשנה כולה אמות הציגה עליה של 19% ב-NOI בשנת 2022 עם 931 מיליון שקל, לעומת 780 מיליון שקל בשנת 2021. ה-FFO השתני הגיע ל-743 מיליון שקל לעומת 583 מיליון בשנת 2021, עלייה של 27%.
תחזיות: אבל אף אחד לא מאמין שהעלייה החדה הזו תימשך גם בשנה הבאה. אמות צופה כעת עלייה צנועה יותר של 5.8% ב-NOI לרמה של 985 מיליון שקל (אמצע טווח). ב-FFO היא צופה 785 מיליון שקל (אמצע טווח).
- אמות: NOI הסתכם ב-240 מיליון שקל ו-FFO של 196 מיליון שקל
- הודעה קטנה שמצביעה שוב על טירוף המחירים בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסיפור המשמעותי מבחינתה של אמות הוא החתימה על כוונות עם "שוכר עוגן משמעותי" - גוגל - להשכרת 55 אלף מ"ר לטווח של 10 שנים (החל משנת 2027) במגדל ToHa2.
לקריאה נוספת על המגדל:
>>> רווח צפוי של מיליארד שקל לגב ים ולאמות על ToHa2.
>>> המגדל הכי יקר בארץ - איך אמות וגב ים ירוויחו 100% על ההשקעה, כמה יעלה מ"ר במגדל ומי שוכרת העוגן?
לדברי אמות, מעבר לפעילות הקיימת (17 מיליארד שקל) היא נמצאת בייזום, פיתוח, תכנון וביצוע של 9 פרויקטים ב"מיקומים אסטרטגיים", בהיקף השקעה של 3.9 מיליארד שקל.
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות אומר על רקע הדוחות: "אנו מסכמים רבעון מוצלח ושנת שיא עם צמיחה דו-ספרתית ב-NOI, ב-FFO וביתר הפרמטרים התפעוליים. בשנת 2022 השקענו בהשבחת נכסי החברה הקיימים ובפרויקטים שבהקמה, שמרנו על שיעורי תפוסה גבוהים ושיפרנו את איכות השירות ללקוחותינו. פרסמנו את תחזית החברה לשנת 2023 ולראשונה ה-NOI צפוי להגיע לכמיליארד שקל, נתון המשקף את עוצמתה וחוסנה של החברה".
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- יו״ר סופוווייב: ״2025 תהיה השנה הראשונה שבה נציג רווח נקי״
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
עוד בנתונים:
במהלך הרבעון הרביעי נחתמו 99 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 38 אלף מ״ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 48 מיליון שקל (עליה של 7% בממוצע משוקלל). במהלך שנת 2022 נחתמו 407 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 150 אלף מ״ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 164 מיליון שקל (עליה של 11% בממוצע משוקלל).
חלוקת דיבידנד

יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”
הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד 9.02% הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.
בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”
גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.
- מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
- ירון יעקובי עושה סיבוב נוסף על מחזיקי המניות באוגווינד - קונה בהנפקה פרטית בהנחה של 62%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגטבע מזנקת 10% ומרימה את הבורסה
תוצאות חזקות לטבע מעל הציפיות מצליחות לדחוף את המדדים ללמעלה; פימי רושמת אקזיט נוסף ואורביט מזנקת בשיעור דו ספרתי; אימאג'סט מדווחת על חוזה חדש; גב ים דיווחה
לאחר ירידות במדדים לאורך שעות המסחר הראשונות המגמה מתהפכת והמדדים עולים במתינות ת"א 35 עולה 0.1% ות"א 90 עולה 0.2%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.5% מדד הביטוח מזנק 1.5%, מדד הנדל"ן יורד 0.2%, ומדד הנפט והגז נסחר ביציבות סביב שערי הפתיחה בנטיה לעליות.
מי שהצליחה לשנות את התמונה היא חברת התרופות - טבע טבע 11.43% עם רבעון חזק מהציפיות. המניה מזנקת בשיעור דו-ספרתי במחזור ה-3 בגודלו בבורסה. עם רווח מתואם של 0.78 דולר למניה - גבוה בכ-16% מציפיות האנליסטים שעמדו על 0.67 דולר - והכנסות של 4.5 מיליארד דולר, לעומת צפי של 4.33 מיליארד דולר. ההכנסות עלו בכ-3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, והחברה ממשיכה להציג שיפור עקבי ברווחיות וברמת היעילות. שיעור הרווח התפעולי המתואם עלה ל-28.9%, לעומת 28% אשתקד, והחברה מציינת כי היא נמצאת במסלול לעמוד ביעד של 30% עד שנת 2027 - טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
הבורסה תבצע ביום חמישי, 6 בנובמבר, את עדכון מדדי המניות הגדול בתולדותיה, מהלך הנובע מהצמיחה הדרמטית בהיקף הנכסים הפאסיביים העוקבים אחר המדדים, שהגיעו לשיא של כ-82 מיליארד שקל. במהלך השנה נוספו למדדים כ-12 מיליארד שקל חדשים והתרחשה עליית ערך של כ-20 מיליארד שקל. רף הכניסה למדדי ת"א-35, ת"א-90 ו-SME60 הוכפל ואף שולש בהשוואה ל-2020, כשהחברות הגדולות בתל אביב שוות היום יותר ומציגות סחירות גבוהה יותר. הבורסה, שהשיקה השנה 11 מדדים חדשים ובהם מדדי ביטחוניות, תשתיות ונדל"ן-35, מתכננת להרחיב את ההיצע גם בהמשך. יניב פגוט, סמנכ"ל המסחר, ציין כי מדובר ב"נקודת ציון היסטורית" המשקפת את התחזקות שוק ההון המקומי והאמון הגובר של המשקיעים בכלכלה הישראלית.
טבע טבע 11.43% תפרסם בשעות הקרובות את התוצאות לרבעון השלישי. האנליסטים מצפים לרווח מתואם של 0.67 דולר למניה והכנסות של כ-4.33 מיליארד דולר. הדוחות הקרובים מגיעים אחרי רצף של רבעונים מוצלחים שבהם טבע הצליחה להכות את תחזיות הרווח של וול סטריט, אם כי לא תמיד להראות שיפור בשורה העליונה. ברבעון הקודם, לדוגמה, ההכנסות הסתכמו בכ-4.2 מיליארד דולר - קצת מתחת לצפי, בעוד הרווח המתואם עמד על 66 סנט למניה, מעל התחזית. טבע העלתה אז את טווח התחזית השנתית לרווח למניה ל-2.5-2.65 דולר (מה שמשקף לה מכפיל 7-8) ונתנה את הרושם של חברה שחוזרת לבשל מספרים טובים - השאלה כעת היא האם היא תצליח לעמוד בזה - לקראת דוחות טבע: למה השוק מצפה ואיזה סעיפים יימשכו את הפוקוס?
- אודיוקודס זינקה 7%; מדד הביטוח זינק 3.9% מדד הבנקים נעל בירידה של 1.5% - נעילה שלילית בבורסה
- בכמה עלו החסכונות שלכם היום?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם
אתם משקיעים דרך קרנות או קופות, יש לנו בשורה עבורכם. הרפורמה החדשה בתחום ההשקעות צפויה לאחד את קופות הגמל להשקעה, פוליסות החיסכון וקרנות הנאמנות תחת חשבון השקעות אחד, שבו המעבר בין המכשירים לא ייחשב אירוע מס, ורק משיכת כספים תגרור תשלום מס רווחי הון. המהלך
מבטל את נחיתות המס שמהן סבלו קרנות הנאמנות בשנים האחרונות, ומעניק להן יתרון תחרותי חדש לצד דמי ניהול נמוכים, שקיפות גבוהה ונזילות מלאה. בכך, קרנות הנאמנות הופכות לחלופה אטרקטיבית יותר מול קופות הגמל להשקעה (שנהנות מהטבות מס בגיל פרישה אך מוגבלות בהפקדה) ופוליסות
החיסכון (שמאפשרות השקעות גדולות יותר אך גובות דמי ניהול גבוהים). להרחבה - הרפורמה שתספק יתרון לקרנות נאמנות; ואיזה מכשיר עדיף - גמל להשקעה, פוליסת
חיסכון או קרן נאמנות?
