אמות מצליחה לא לרשום מחיקות וצופה צמיחה של 6% בשנה הקרובה, אבל הרווח הנקי נפל ב-23%
חברת הנדל"ן המניב אמות אמות -0.72% מדווחת על NOI של 243 מיליון שקל ברבעון הרביעי של שנת 2022, עליה של 14% לעומת 213 מיליון ברבעון הרביעי של 2021. ה-FFO עמד על 196 מיליון שקל, לעומת 163 מיליון שקל אשתקד, עלייה של 20%. מבחינת החברה מדובר בהצלחה, שכן עליית הריבית גורמת לפגיעה בשיערוכים ולפגיעה בתוצאות. בינתיים זה קורה אצל אלוני חץ למשל, אבל אמות מצליחה בינתיים לא לרשום מחיקות.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-476 מיליון שקל, ירידה בהשוואה ל-618 מיליון שקל ברבעון המקביל. לדברי החברה, הסיבה לנפילה של 23% נובעת מעלייה בשווי הוגן של כ-459 מיליון שקל ברבעון הנוכחי לעומת 726 מיליון שקל ברבעון המקביל. כלומר - יש עלייה אבל קטנה יותר.
בשנה כולה אמות הציגה עליה של 19% ב-NOI בשנת 2022 עם 931 מיליון שקל, לעומת 780 מיליון שקל בשנת 2021. ה-FFO השתני הגיע ל-743 מיליון שקל לעומת 583 מיליון בשנת 2021, עלייה של 27%.
תחזיות: אבל אף אחד לא מאמין שהעלייה החדה הזו תימשך גם בשנה הבאה. אמות צופה כעת עלייה צנועה יותר של 5.8% ב-NOI לרמה של 985 מיליון שקל (אמצע טווח). ב-FFO היא צופה 785 מיליון שקל (אמצע טווח).
- אמות: NOI הסתכם ב-240 מיליון שקל ו-FFO של 196 מיליון שקל
- הודעה קטנה שמצביעה שוב על טירוף המחירים בתל אביב
הסיפור המשמעותי מבחינתה של אמות הוא החתימה על כוונות עם "שוכר עוגן משמעותי" - גוגל - להשכרת 55 אלף מ"ר לטווח של 10 שנים (החל משנת 2027) במגדל ToHa2. לקריאה נוספת על המגדל: >>> רווח צפוי של מיליארד שקל לגב ים ולאמות על ToHa2. >>> המגדל הכי יקר בארץ - איך אמות וגב ים ירוויחו 100% על ההשקעה, כמה יעלה מ"ר במגדל ומי שוכרת העוגן?
לדברי אמות, מעבר לפעילות הקיימת (17 מיליארד שקל) היא נמצאת בייזום, פיתוח, תכנון וביצוע של 9 פרויקטים ב"מיקומים אסטרטגיים", בהיקף השקעה של 3.9 מיליארד שקל.
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות אומר על רקע הדוחות: "אנו מסכמים רבעון מוצלח ושנת שיא עם צמיחה דו-ספרתית ב-NOI, ב-FFO וביתר הפרמטרים התפעוליים. בשנת 2022 השקענו בהשבחת נכסי החברה הקיימים ובפרויקטים שבהקמה, שמרנו על שיעורי תפוסה גבוהים ושיפרנו את איכות השירות ללקוחותינו. פרסמנו את תחזית החברה לשנת 2023 ולראשונה ה-NOI צפוי להגיע לכמיליארד שקל, נתון המשקף את עוצמתה וחוסנה של החברה".
- מה יהיה מחר בבורסה?
- "גם ליועצים יש לילות לבנים - ככה זה בשוק ההון"
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
עוד בנתונים: במהלך הרבעון הרביעי נחתמו 99 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 38 אלף מ״ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 48 מיליון שקל (עליה של 7% בממוצע משוקלל). במהלך שנת 2022 נחתמו 407 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 150 אלף מ״ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 164 מיליון שקל (עליה של 11% בממוצע משוקלל).
חלוקת דיבידנד בשנת 2023 אמות מתכננת לחלק דיבידנד שנתי של לפחות 108 אגורות למניה, ב-4 תשלומים רבעוניים. החברה מדווחת על חלוקת דיבידנד לרבעון הראשון של שנת 2023 של 127 מיליון שקל (27 אגורות למניה) אשר ישולם בחודש מרץ 2023.
