צילום: סיון פרג

מליסרון תקים מרכז מסחרי ביבנה עם יוחננוף. כתוצאה מהמכירה יוחננוף תרשום רווח של 10.5 מ' ש'

מליסרון תהפוך לבעלים בפועל לאחר שתרכוש 70% מהזכויות בקרקע לפי שווי של 67 מיליון שקל לקרקע; עלות הקמת הפרויקט - 385 מיליון שקל; החברות צופות NOI שנתי של 30 מיליון שקל

נתנאל אריאל | 01/06/2022 13:11

נושאים בכתבה אופיר שריד יוחננוף מליסרון נדל"ן מניב רשתות קמעונאיות

הקמעונאית יוחננוף יוחננוף -1.54% מכניסה את חברת קניוני עופר מליסרון מליסרון -1.97% כשותפה לפרויקט הקמת מרכז תעסוקה בשכונת נאות שמיר החדשה ביבנה, בה נבנות כ-2,500 יח"ד. מליסרון תרכוש 70% מזכויות החכירה בקרקע ב-46.9 מיליון שקל, ויוחננוף שתמשיך להחזיק ב-30% מהזכויות צופה רווח של 10.5 מיליון שקל על המכירה.

מדובר בקרקע בשטח של 13.6 דונם שבו יוקם פרויקט בשטח של כ-24,000 מ"ר, שיכלול מרכז מסחרי שכונתי פתוח. החברות יקימו במקום סניף של רשת יוחננוף בשטח של כ-5,000 מ"ר, כ-11,000 של מסחר וכן משרדים בהיקף של כ-7,000 מ"ר. עלות הפרויקט מוערכת ב-385 מיליון שקל, מתוכם 95 מיליון שקל ליוחננוף. החברות צופות שהמרכז המסחרי יניב באכלוס מלא NOI של כ-30 מיליון שקל בשנה.

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "בתקופת הקורונה חווינו בהתחזקותם של המרכזים המסחריים השכונתיים. יחד עם יוחננוף נוכל ליצור מתחם שיספק לתושבי השכונה החדשה מגוון שירותים בלב הקהילה קרוב לבית."

איתן יוחננוף, מנכ"ל ובעלים רשת יוחננוף: "מדובר בעסקה אסטרטגית שתניב לנו ערך גדול ומהווה עבורנו מודל עסקי להצפת ערך לצד פיתוח הפעילות של הרשת. אנו רואים חשיבות גדולה בבניית סניפי רשת יוחננוף על קרקע בבעלות ההחברה".

בדוחותיה לרבעון הראשון של 2022, מליסרון חזרה לתוצאות מלפני הקורונה ורשמה שיא FFO של 212 מיליון שקל. החברה צופה להגיע אחרי 2025 ל-FFO של 1.2 מיליארד שקל בשנה; מליסרון גם מדווחת על עליה בפדיונות של 2% לעומת תקופת טרום הקורונה, וכי המגמה נמשכת גם לתוך הרבעון השני של 2022.

מליסרון גם רכשה לאחרונה 50% מחברת אביב יזום, וזאת במטרה לייצר עוד רגל ועוגן מבחינתה, כאשר בעקבות הקורונה החברה מבינה שהיא צריכה להתבסס על יותר מאשר רק הקניונים.

בדוחותיה לרבעון הראשון הציגה יוחננוף עלייה ברווח הגולמי, אל מול נפילה של 65% ברווח הנקי. .ההכנסות עלו לכ-900 מיליון שקל לעומת 817 מיליון שקל ברבעון מקביל; הרווח הגולמי הסתכם ב-245.8 מיליון שקלים, לעומת 214 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי היה 23.9 מיליון שקל, לעומת 69.1 מיליון אשתקד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בעסקה ייצגו מטעם מליסרון עוה"ד שלומי כהן, שירי שני ואסף אלתרמן ממשרד גורניצקי ומטעם יוחננוף עוה"ד אמנון שורק, דור שחם, אדוה בן אור, ובת אל לוי ממשרד ארדינסט, בן נתן, טולידאנו עם המבורגר עברון.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן