פורסם עדכון מחיר הדלק - תתכוננו לאכזבה ענקית
דלק אחרי חודש מטורף שבו מחיר הנפט הגולמי חווה התרסקות ונגע בשפל של 26 דולר לחבית, משרד האנרגיה מפרסם היום את עדכון מחיר הדלק בתחנות בישראל לחודש פברואר - הוזלה של 5 אגורות בלבד. או באחוזים, הוזלה של רק 0.87%.
הסיבה להוזלה האפסית קשורה לתיקון החזק מעלה שנרשם במחיר הנפט מאז ה-20 לחודש (זינק 20% ברקע לספקולציות לגבי שיתוף פעולה בין המפיקות הגדולות להפחתת היצע הנפט העולמי) וכמו כן לדולר שהתחזק בכ-1.5%בחודש האחרון מול השקל. נציין כי מחיר הדלק נקבע בהתאם לממוצע של 5 ימי המסחר האחרונים של החודש - ולכן התיקון החזק מעלה במחיר הנפט השפיע מאוד.
המחיר המרבי לליטר בנזין 95 אוקטן נטול עופרת לצרכן בתחנה בשירות עצמי לא יעלה על 5.73 שקל לליטר. תוספת בעד שירות מלא תעמוד על 19 אגורות לליטר, ללא שינוי מחודש קודם. נציין כי מאז חודש יולי 2014 (אז הנפט עוד היה מעל 100 דולר לחבית) מחיר הדלק צלל בכ-25% מרמה של 7.62 לרמתו הנוכחית.
- 14.אחד 01/02/2016 12:44הגב לתגובה זוהמשיכו להישדד ע“י העמין.אתם נהנים מזה
- 13.אלון 01/02/2016 07:27הגב לתגובה זואיזה חוסר מקצועיות. הדולר משפיע על מחיר הדלק בארץ ביחס ישר, כלומר עבור מחיר עולמי נתון של חבית נפט ככל שהדולר חזק יותר מול השקל כך מחיר ליטר דלק יהיה גבוה יותר. לכן ההתחזקות שלו מיתנה חלק גדול מהירידה הצפויה במחיר הדלק. לא "למרות" התחזקות הדולר אלא בגללה.
- 12.לחיי העם הזה שכמה טוב שהוא כזה...מטומטם (ל"ת)שרה נתניהו 01/02/2016 00:48הגב לתגובה זו
- 11.פראייר עייף 31/01/2016 23:38הגב לתגובה זונמאס כבר מהעושק הגדול. אנו פותחים בימים אלו מפלגה.. הורדת מחיר הדלק.. אחרי שיוזל מפזרים את המפלגה..
- 10.נוסטרדמוס 31/01/2016 23:12הגב לתגובה זולבלפור 6 למרכז הליכוד לחגיגות באילת לחברות הטייקונים הסוחטות למתנחלים לחרדים לנמלים לחברת החשמל לתע״א למקורות ובעקר ולאנשי הקבע ולזה הקטן לא נשאר. אנחנו מקבלים רק עוף אנגלי fuck off
- 9.המס על הדלק - ניגבה מאלה שיש להם! והוא מס צודק! (ל"ת)אנונימי 31/01/2016 21:07הגב לתגובה זו
- 8.רק הליכוד יכול. אמת !!!! (ל"ת)מדינת המטומטמים 31/01/2016 20:42הגב לתגובה זו
- 7.גב 31/01/2016 20:41הגב לתגובה זובמדינת הגנבים רעש מהומה הגנב לבוש מדים גונב את מחירי הדלק
- 6.שף 31/01/2016 16:42הגב לתגובה זועוד חודש תיקון משכורת של חברי כנסת (אויבי עם) מוסיפים להם 5 עגורות לכל שנית "עבודה"
- 5.רענן 31/01/2016 15:31הגב לתגובה זוממשלה שעושקת את תושביה !! מה אכפת לשריי הממשלה הכל ניתן להם בחינם תתביישו!!!
- 4.משלם מיסים 31/01/2016 14:41הגב לתגובה זועם טיפש. לא לומד.
- 3.משקיע 31/01/2016 14:18הגב לתגובה זוההבדל ממחירי הדלק בארץ לעומת ארה"ב נובע בגלל כמה דברים: כרגע הדולר נמוך היום ממה שהיה ב2005 , ועלות חבית נפט גולמי היא בערך חצי מחיר ממה שהייתה אז, אבל עדיין בנזין פה יקר יותר מב2005 זה קורה בגלל ש דבר ראשון צריך להוריד את ה17% מע"מ על הדלק כי זה כפל מס, מס הבלו צריך לרדת לרמה 1.5 ש"ח ולא להיות צמוד למדד המחירים לצרכן, מחיר הדלק צריך להתעדכן באופן שבועי כל יום ראשון לפי אותו יום, לא לפי ממוצע 4 ימים אחרונים של החודש, בנוסף אולי צריך לגדר את התנודתיות בדולר כי חבית נקובה בדולר, אבל זה פחות חשוב, צריך להיות פיקוח על שולי הרווח בתחנות דלק ובתי זיקוק , שלא יהיו גבוהים מידי , כי זה מוצר צריכה בסיסי כיום, בנוסף צריך עוד תחרות בבתי הזיקוק , בז"ן די מונפול בתחום הרוב מגיע ממנה(מSocar אזרבייג'ן), פז מביאה מאירן NOIC ומזקקת בעצמה ומביאה קצת לדור אלון , השאר מגיע מבז"ן עם קצת עוד קצת ייבוא מחברות מאירופה שכבר זיקקו את זה ,כל תחנת דלק מביאות מחברות שונות, בנוסף תחנות פז ודלק הם יותר מ50% מהשוק , תחנות הדלק הקטנות הם אולי 7% , צריך לתת להם הקלות כלשהן כדי להגביר את התחרות
- מדינת המטומטמים 31/01/2016 20:45הגב לתגובה זואיך תממן המדינה את ההתנחלויות ההזויות. איך יסלל הכביש הדו מסלולי ל“חמוקי יוכבד“? מי יממן 20 מילואימניקים לשמור כמו כלבים על מאחז לא חוקי (!) המונה 3 משפחות ?
- מדינת שמאלנים 01/02/2016 07:55איך המדינה תממן את ההתנחלויות הירדניות בירושלים כמו צור באהר, ג'בל מכבר ובית צפפה? איך המדינה תממן תואר לכל המחבלים שחיים בקרבינו? או תדאג שיקבלו לפחות 20% מתקני הלימוד באוניברסיטאות במקצועות נבחרים כגון הנדסה ורפואה למרות שאינם בכלל שייכים לכאן? איך המדינה תממן את אוכלי החינם החרדים?
- 2.דור 31/01/2016 13:39הגב לתגובה זוטפו גנבים
- 1.מדינת חרפה גונבת את אזרחיה (ל"ת)אלי 31/01/2016 13:35הגב לתגובה זו
- יאיר 01/02/2016 12:41הגב לתגובה זואזרחיה - הם אלה שבחרו את “המדינה“. ומתברר שהם מאד מרוצים...... (אני איש שמאל,זה לא כולל אותי כמובן). שאזרחיה יחליפו את השלטון,בבקשה.
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
