רונן אגסי
צילום: ניקולה וסטהפל

מגדל מעדכנת את מדיניות ההון וקובעת סף לחלוקת דיבידנד

החברה עדכנה את טווח כושר הפירעון הכלכלי וקבעה יחס מינימלי לחלוקת דיבידנד של 115%, תוך התחשבות בגורמי סיכון ותנודתיות השוק. מגדל ציינה כי המדיניות תיבחן מעת לעת בהתאם לשינויים רגולטוריים ופיננסיים

אביחי טדסה |
נושאים בכתבה רונן אגסי מגדל

מגדל ביטוח הודיעה על עדכון במדיניות ההון שלה, במסגרתו הותאם יעד כושר הפירעון הכלכלי וקובע סף לחלוקת דיבידנד. ההחלטה התקבלה לאחר בחינת מבחני רגישות שונים והשפעתם על יציבות החברה. בהתאם להחלטת הדירקטוריון, מגדל ביטוח תשאף לפעול בטווח כושר פירעון כלכלי של 150%-170%, במקום 155%-175% שנקבע בעבר.


במקביל, יעד כושר הפירעון המינימלי, שיעמוד על 115%, צפוי לעלות בהדרגה ולהגיע ל-135% עד סוף 2032, לעומת 140% שנקבע קודם לכן. סף ההון לחלוקת דיבידנד יעמוד על יחס כושר פירעון כלכלי של 115%, ללא תלות בהוראות המעבר בתקופת הפריסה. העדכון מתבסס על בחינה מחודשת של גורמי סיכון רלוונטיים, תוך שקלול התנודתיות הפיננסית והשפעתה על מצבה של החברה. דירקטוריון מגדל ביטוח ציין כי מדיניות ההון תיבחן מעת לעת, בהתאם להתפתחויות בשוק, לשינויים בגורמי הסיכון ולדרישות הרגולציה.



רונן אגסי, מנכ"ל מגדל ביטוח ופיננסים, מסר: "לפני כשנה הודענו, במסגרת התוכנית האסטרטגית שפרסמנו, על יעדים לשנת 2027. אנו רואים שהצעדים שנקטנו, התוכנית האסטרטגית ותוכניות העבודה מתחילים לשאת פרי, אך עוד יש לפנינו דרך ארוכה. בעזרת צעדים אחראיים ועבודה קשה של הנהלת החברה ועובדיה, אני מאמין כי ביכולתנו להמשיך ולצמוח ולהשיג את היעדים השאפתניים שהצבנו לעצמנו".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרגניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרג

כלל ומכלול מימון משקיעות בקרן לקידום שוק הדיור להשכרה בישראל

הקרן, בהיקף של 400 מיליון שקל, תציע פתרון שיאפשר ליזמי נדל"ן להתגבר על חסמי המימון בהקמת הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח; מדובר בקרן ראשונה מסוגה בישראל

תמיר חכמוף |

שותפים ומנהלי הקרן, מימין לשמאל: רו"ח גיל ציק, רו"ח נודרי זיזוב, עו"ד אריאל שימקביץ. קרדיט לצלם: דורון לצטר

עם עליית הריבית בשנים האחרונות, יזמים וחברות נדל"ן חווים קושי לממן פרויקטים בשיעורי מימון להם הורגלו טרם עליית הריבית.

הפתרון שמציעה הקרן מספק את המענה הנדרש הן לצרכי היזם והן לצרכי הבנק המממן בתקופת ההקמה ובתקופת ההנבה. בהתאם, יתאפשר ליזמים להעמיד הון עצמי נמוך משמעותית מההון שנדרש כיום להעמיד לבנק המממן, לצרכי הקמת פרויקטים בייעוד להשכרה לטווח ארוך. 

כלל ביטוח ופיננסים כלל עסקי ביטוח 4.12%   ומכלול מימון מכלול מימון 1.51%  ישקיעו בקרן, ראשונה מסוגה, שתעמיד מימון משלים ליזמים ולחברות נדל"ן למימון פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח.

במהלך השנים האחרונות שווקו על ידי המדינה באמצעות מכרזי "דירה להשכיר" עשרות אלפי יחידות דיור כדי לנסות ולייצר מסה קריטית של דירות להשכרה. אולם, עליית שיעור הריבית הקשתה על יזמים שזכו במכרזים לקדם את הפרויקטים, בשל אתגר התשואה מהשכירות (פחות מ - 3%) אל מול תשלומי הקרן והריבית שנדרשים על ההלוואה לאחר תקופת ההקמה.

קרן המימון, בהיקף של 400 מיליון שקל, הינה יוזמה של מכלול ושלושה שותפים אשר גם ינהלו אותה, רואי החשבון נודרי זיזוב וגיל ציק (בכירים לשעבר בקבוצת עופר השקעות) ועו"ד אריאל שימקביץ יזם בתחום הנדל"ן ובעל משרד עורכי-דין המתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות.