היתר בנייה לפרויקט המשרדים של מנורה וקבוצות וייס וסופרין
פרויקט ONYX בצומת סביון (הדמיה)
.
קבוצת סופרין קיבלה היתר בנייה להקמת פרויקט משרדים בצומת סביון. החברה דיווחה על כך אתמול לבורסה.
הפרויקט שנמצא מוניציפלית בתחומי העיר קריית אונו, יכלול כ-38 אלף מ"ר של שטחי משרדים ומסחר בשני מגדלים בני 12 קומות כל אחד, וכן שני חניונים תת קרקעיים בשטח של כ-27 אלף מ"ר. עלות הקמת הפרויקט צפויה לעמוד על כ-400 מיליון שקלים.
את המגרש רכשה קבוצת סופרין העוסקת בייזום, ניהול והקמה של פרויקטים נדל"ניים למגורים, משרדים, מסחר ולוגיסטיקה, יחד עם קבוצת וייס ושותף עסקי נוסף, שווה בשווה עם חברת הביטוח מנורה מבטחים. המוכרת הייתה באותה עת רשת הקמעונאות אושר עד שבבעלות אברהם משה מרגלית, אריה בוים ויהודה לניאדו.
המגרש נמצא ברובע התעסוקה החדש של קריית אונו - my ono המשתרע על כ-150 דונם. מדובר באזור אטרקטיבי הנמצא בסמוך לערים גבעת שמואל, פתח תקווה, אור יהודה, סביון, יהוד וכן בקרבת בית החולים שיבא, אוניברסיטת בר אילן ובסיס תל השומר, ובסמוך לנמל התעופה בן גוריון. הפרויקט עצמו ממוקם בסמוך לקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה ובקרבת תחנת מטרו קו m3.
- מנורה: תשואה על ההון של 31.6%; הרווח הנקי טיפס בכ-9%
- ארכימדס ומנורה יממנו כ-1.2 מיליארד שקל לדוניץ-אלעד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון ובעל שליטה בקבוצת סופרין, אמר כי "מתחם התעסוקה החדש צפוי להוות מוקד משיכה תעסוקתי מרכזי לתושבים רבים באזור בקעת אונו בכלל וקריית אונו בפרט שכן מדובר מצד אחד בערים, כגון: גני תקווה, סביון, גבעת שמואל, קריית אונו ואחרות, בעלות חתך אוכלוסייה סוציו- אקונומי חזק, רבים מהם עובדים בתעשיות ההיי-טק, הפיננסים והמקצועות החופשיים ומנגד מדובר במקומות בהם כמות שטחי תעסוקה לנפש מהנמוכות בארץ ביחס לגודל האוכלוסייה כשלושה מ"ר בלבד".
- 1.איתי 08/08/2022 13:24הגב לתגובה זוכמעט יחס של 1 ל-1 שטח משרדי לשטח חניה. ככה מעודדים שימוש בתחבורה ציבורית? מקווה שבעתיד לפחות יהיה מספיק שכל להסב את השטחים האלו לשימושים אחרים. טירוף
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
