הזינוק במחירי הדיור: השכירות עלתה ב-0.7% בחודש יוני לבדו
עם זאת, רוב השוכרים נמצאים בחוזה קיים; מסתמנת האצה לקצב שנתי של 4.1%
מדד המחירים לצרכן שפורסם ביום שישי הצביע (כצפוי) על המשך המגמה של עליית מחירים במשק עם אינפלציה ברמה של 4.4%. מדובר אולי בנתון גבוה יחסית אך בהשוואה לעולם מצבנו טוב – בארה"ב הנתון עומד על 9.1%. במדד שפורסם ביום שישי בלטו במיוחד מחירי הדיור, רכישה והשכרה כאחד שעלו ב-0.7%.
ההיצע הנמוך של הדירות להשכרה צפוי לגרום למחירי השכירויות להמשיך לעלות לרמה של 4.1%. בנוסף לכך, מדובר בתגובת שרשרת לעליית האינפלציה שהביאה להעלאות ריבית, דבר שגרם להתייקרות המשכנתאות ובסופו של דבר להסטת הביקוש מרכישה להשכרה. שילוב הגורמים של ביקוש שגדל עם היצע שגם ככה היה נמוך הם בסופו של דבר הגורמים העיקריים שמביאים לזינוק בלתי פרופורציונלי במחירים.
נתון אחד חשוב שיש לשים לב: רובם הגדול של השוכרים כבר נמצאים בחוזה קיים ולכן עדיין אי אפשר לראות לגביהם את העלייה. כתוצאה מכך הצפי שבעוד שנה – כאשר החוזים יחודשו – נראה עלייה משמעותית של כ-5% בממוצע. 5.7% מהשוכרים שכבר חידשו חוזה דיווחו על עלייה של 3%, ו-5.2% מהשוכרים דיווחו על עלייה של 6.5% בשכר הדירה.
בלידר שוקי הון מדגישים כי גם הקורלציה החזקה במחירי הדירות לרכישה שנמצאת בפיגור של יותר משנה, מצביעה גם היא על הסבירות להמשך האצה במחירי השכירות במדד.
- 3.אלון 17/07/2022 13:18הגב לתגובה זומשכיר דירה ושוכר אחת גדולה יותר. עכשיו לאחר העלאה של 30% החחלטתי לחזור לדירה שלי 12 שנים שנתניהו הזניח את שוק הדיור ולא דאג לבנות מספיק דירות. בגלל נתניהו אין סיכוי לילדים לקנות דירה.
- מודאג ממשקיעים 18/07/2022 16:24הגב לתגובה זובנו המון דירות (כן, גם נתניהו למרות שהוא לא השר האחראי אבל הכי טרנדי להאשים אותו) אבל המשקיעים בלעו את כל ההיצעים. כמו שאתה רואה, התחלפה ממשלה ובשנה אחת המחירים טסו כמו ב-5-6 שנים קודמות. ליברמן עשה משהו? בנט עשה משהו? לפיד בכלל מבין מה קורה סביבו?
- ואתה מבין משהו? 19/07/2022 14:46לתקוף אותם בתקשורת ולנסות כול הזמן להפנות את אש הזעם הציבורי לעברם, למה? כי הם אנשים פרטיים וללא לובי סרסורים בכנסת...אבל כבר הבנו מי שולט בתקשורת
- 2.טלי 17/07/2022 12:08הגב לתגובה זוסביר להניח שנראה פחות שוכרים חדשים ויותר מחדשי חוזה בגלל שמי שתכנן לשדרג את הדירה השכורה יחשוב שזה זמן לא טוב לשרדג ולכן ישאר עם הקודמת ויספוג עליה קטנה יותר (לפי הלמ"ס עליה של 1% בלבד אצל מחדשי החוזה) כתבים בדה מרקר יודעים לתמחר כל תרחיש כשמדובר במניה אבל אם זה נדל"ן הם לא העפרונות הכי חדים...
- 1.כלכלן 17/07/2022 10:48הגב לתגובה זוברגע שהריבית תעלה מחירי הדירות ירדו. אין מחסור בדירות כי אנשים לא גרים ברחוב. הכל מתייקר ודווקא השכירות היא מהדברים שהכי פחות מזנקים.
- אוהד 18/07/2022 18:24הגב לתגובה זוקשה למצוא דירות לרכישה , קשה למצוא דירות להשכרה, משפרי דיור לא יכולים לשפר ורוכשי דירה ראשונה נתקעים בשכירות
- לא גרים ברחוב, גרים אצל ההורים (ל"ת)תום 17/07/2022 11:33הגב לתגובה זו
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
