הזינוק במחירי הדיור: השכירות עלתה ב-0.7% בחודש יוני לבדו
עם זאת, רוב השוכרים נמצאים בחוזה קיים; מסתמנת האצה לקצב שנתי של 4.1%
מדד המחירים לצרכן שפורסם ביום שישי הצביע (כצפוי) על המשך המגמה של עליית מחירים במשק עם אינפלציה ברמה של 4.4%. מדובר אולי בנתון גבוה יחסית אך בהשוואה לעולם מצבנו טוב – בארה"ב הנתון עומד על 9.1%. במדד שפורסם ביום שישי בלטו במיוחד מחירי הדיור, רכישה והשכרה כאחד שעלו ב-0.7%.
ההיצע הנמוך של הדירות להשכרה צפוי לגרום למחירי השכירויות להמשיך לעלות לרמה של 4.1%. בנוסף לכך, מדובר בתגובת שרשרת לעליית האינפלציה שהביאה להעלאות ריבית, דבר שגרם להתייקרות המשכנתאות ובסופו של דבר להסטת הביקוש מרכישה להשכרה. שילוב הגורמים של ביקוש שגדל עם היצע שגם ככה היה נמוך הם בסופו של דבר הגורמים העיקריים שמביאים לזינוק בלתי פרופורציונלי במחירים.
נתון אחד חשוב שיש לשים לב: רובם הגדול של השוכרים כבר נמצאים בחוזה קיים ולכן עדיין אי אפשר לראות לגביהם את העלייה. כתוצאה מכך הצפי שבעוד שנה – כאשר החוזים יחודשו – נראה עלייה משמעותית של כ-5% בממוצע. 5.7% מהשוכרים שכבר חידשו חוזה דיווחו על עלייה של 3%, ו-5.2% מהשוכרים דיווחו על עלייה של 6.5% בשכר הדירה.
בלידר שוקי הון מדגישים כי גם הקורלציה החזקה במחירי הדירות לרכישה שנמצאת בפיגור של יותר משנה, מצביעה גם היא על הסבירות להמשך האצה במחירי השכירות במדד.
- 3.אלון 17/07/2022 13:18הגב לתגובה זומשכיר דירה ושוכר אחת גדולה יותר. עכשיו לאחר העלאה של 30% החחלטתי לחזור לדירה שלי 12 שנים שנתניהו הזניח את שוק הדיור ולא דאג לבנות מספיק דירות. בגלל נתניהו אין סיכוי לילדים לקנות דירה.
- מודאג ממשקיעים 18/07/2022 16:24הגב לתגובה זובנו המון דירות (כן, גם נתניהו למרות שהוא לא השר האחראי אבל הכי טרנדי להאשים אותו) אבל המשקיעים בלעו את כל ההיצעים. כמו שאתה רואה, התחלפה ממשלה ובשנה אחת המחירים טסו כמו ב-5-6 שנים קודמות. ליברמן עשה משהו? בנט עשה משהו? לפיד בכלל מבין מה קורה סביבו?
- ואתה מבין משהו? 19/07/2022 14:46לתקוף אותם בתקשורת ולנסות כול הזמן להפנות את אש הזעם הציבורי לעברם, למה? כי הם אנשים פרטיים וללא לובי סרסורים בכנסת...אבל כבר הבנו מי שולט בתקשורת
- 2.טלי 17/07/2022 12:08הגב לתגובה זוסביר להניח שנראה פחות שוכרים חדשים ויותר מחדשי חוזה בגלל שמי שתכנן לשדרג את הדירה השכורה יחשוב שזה זמן לא טוב לשרדג ולכן ישאר עם הקודמת ויספוג עליה קטנה יותר (לפי הלמ"ס עליה של 1% בלבד אצל מחדשי החוזה) כתבים בדה מרקר יודעים לתמחר כל תרחיש כשמדובר במניה אבל אם זה נדל"ן הם לא העפרונות הכי חדים...
- 1.כלכלן 17/07/2022 10:48הגב לתגובה זוברגע שהריבית תעלה מחירי הדירות ירדו. אין מחסור בדירות כי אנשים לא גרים ברחוב. הכל מתייקר ודווקא השכירות היא מהדברים שהכי פחות מזנקים.
- אוהד 18/07/2022 18:24הגב לתגובה זוקשה למצוא דירות לרכישה , קשה למצוא דירות להשכרה, משפרי דיור לא יכולים לשפר ורוכשי דירה ראשונה נתקעים בשכירות
- לא גרים ברחוב, גרים אצל ההורים (ל"ת)תום 17/07/2022 11:33הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
מתי משלמים על השכרת דירה אפס מס, מתי 10% ומתי 50%, ומתי הפעילות נחשבת עסקית ומה המשמעות?
שכר דירה שוק השכירות בישראל נהנה מהקלות מיסוי פוליטיות - משה גפני יו"ר וועדת הכספים נלחם במס על משכירים בכל כוחו, הוא זרק את נציגי האוצר שהגיעו לוועדה בטענה ש"אל תבואו אלי כל כמה חודשים, לא קרה שום דבר, זה בזבוז זמן שלנו". כשהאוצר ורשות המסים רצו שיהיה דיווח כולל כדי שיוכלו לעלות על כאלו שלא מדווחים, גפני לא העלה את הדיון לישיבה. הוא זה ששולט בסדר יום הכלכלי והוא זה שבעצם מונע מס הוגן והגון על שכר הדירה. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים אומר מעל כל במה אפשרית שחייבים להעלות את המס על שכר דירה כדי שיהיה כמו מס על רווחים מבורסה, אבל גפני לא מוכן להקשיב. הוא מוכן להעלות את המע"מ ב-1%, הוא מוכן להטיל גזרות כלכליות על כולם, גם על מי שאין לו, אבל במשכירים שיש להם דירות להשקעה ולרוב הם משכבות מבוססות ועשירות הוא לא מוכן לגעת.
אוי זאת באמת התפיסה שלו, אולי הוא מגן על אינטרסנטים עם הרבה דירות, צריך גם להזכיר שיש הרבה מאוד חברי כנסת שיש להם כמה דירות. זה עוול גדול למסות את הציבור כולו ובתוכו גם ציבור חלש ב-1% נוסף במע"מ ולא לגעת במס על שכר הדירה שהוא כיום מס מגוחך.
יש שלוש אפשרויות למיסוי שכר דירה: מס מופחת של 10% על ההכנסה נטו ללא ניכויים (מסלול פופולרי וקל), תשלום מס שולי לפי מדרגות המס הרגילות (עד 50%) עם אפשרות לניכוי הוצאות כמו פחת וריבית, או פטור ממס עד תקרה של כ-5,500 שקל לחודש לדירה. לעומת מדינות אחרות בעולם המערבי, שבהן שכר דירה ממוסה לעיתים כהכנסה רגילה בשיעורים של 30%-50%, המיסוי בישראל נחשב נמוך – מה שמושך משקיעים אבל מעורר ביקורת רבה בטענה שישראל ממשיכה "להגן" על משקיעי נדל"ן בזמן ששכירים נושאים בנטל כבד יותר - למה שמיסוי על שכר דירה יהיה אפס או נמוך בעוד שמיסוי על עבודה הוא עד 50% ומיסוי על רווחים בשוק ההון הם 25%? אין באמת סיבה טובה.
על הרקע הזה, משכיר של 6 דירות שחולקו ל-8 דירות העז לטעון שההכנסות משכר דירה הם לא מעסק. הוא ציפה לשלם 10% וטען שזה לא עסק כי בעסק משלמים לפי שיעור מס שולי שיכול להגיע ל-50% וזאת למרות שלפי כל הגיון בריא מדובר בעסק לכל דבר ועניין. זה כסף גדול, זה דורש התעסקות, וזה מנגנון של כמה דירות.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה רלבנטית לכתבה:
