עסקאות יד שנייה - איפה תמצאו דירת 5 חדרים בפחות מ-2 מיליון שקל?

בחודשים האחרונים קיימת מגמה מעניינת שמעידה על התחממות שוק הדיור - אנחנו יודעים שהמחירים עולים, אבל היקף העסקאות מפתיע כמעט מדי חודש. רואים את זה גם בהיקף המשכנתאות ששובר שיאים מדי חודש. זה סימן להמשך התחממות, אבל יש גם איתות חיובי - ממשלה חדשה והוראות חדשות שצפויות להיכנס לתוקף צפויות לקרר את השוק.  

אחת מהן מתייחסת לשעבוד דירה לצורך רכישת דירה שנייה. בנק ישראל מעוניין למנוע מצבים כאלו והמשמעות היא - למנוע ממשקיעים לרכוש דירות, כי בפועל הרוב הגדול של המשקיעים משעבד דירות קיימות כדי להשקיע בדירות נוספות. 

זה יכול לקרר את השוק כי בפועל מי שמחמם אותו אלו המשקיעים. בינתיים לא רואים את זה בשטח, אבל לתהליכים האלו  לוקח זמן. הנה מקבץ של עסקאות יד שנייה בשוק הדירות מהשבוע האחרון:

רחובות דירת 5 חדרים ברחוב כובשי החרמון (שכונת רמת יגאל), 105 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית, חניה מחסן נמכרה ב- 1.630 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב כרמל (שכונת אחוזת הנשיא), 82 מ"ר, קומה 6 מתוך 28, עם חניה כפולה, מרפסת שמש ומעלית נמכרה ב-1.905 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב א.ד. גורדון, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם חניה מקורה ומעלית נמכרה ב- 1.705 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב דניאל כהנמן, 125 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 9 עם חניה, מעלית ומחסן הושכרה ב-6,000 שקל בחודש.

דירת 3 חדרים ברחוב לסקוב, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת הושכרה ב-3,600 שקל בחודש

הוד השרון דופלקס בן 6 חדרים ברחוב הזקיף (שכונת מגדיאל), 200 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, עם חניה, מעלית ומחסן נמכר ב-2.23 מיליון שקל.

• טרייד-אין של קבלנים: פתרון נוח או מלכודת עלויות?
• הבשורה הקשה למשפרי הדיור והאם זה יעזור להורדת מחירי הדיור?

דירת 4 חדרים ברחוב יסוד המעלה (שכונת מגדיאל), 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית ומחסן נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב סתיו (שכונת מגדיאל), 105 מ"ר + 15.5 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 9, עם שתי חניות ומעלית נמכרה ב-2.31 מיליון שקל

נס ציונה דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 90 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 6 עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.91 מיליון שקל.

פנטהאוז בן 5 חדרים ברחוב זרובבל, 160 מ"ר + 90 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם חניה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.

מעלות דירת 3 חדרים, רחוב סיגליות, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב- 530,000 שקל

דירת 3 חדרים, רחוב מעלה חסון, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 480,000 שקל

קריית מוצקין דירת 5 חדרים, רחוב מנחם בגין, שכונת נווה גנים, 120 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.4 שקל.

פנטהאוז 6 חדרים, רחוב אהוד מנור, שכונת משכנות האומנים, 160 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.8 שקל.

מודיעין דופלקס 5 חדרים, רחוב עמק האלה, שכונת הנביאים, 102 מ"ר, 2 מרפסות, קטמה 6 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכר ב- 2.1 שקל.

דופלקס גן 5 חדרים, רחוב עמק חרוד, שכונת הכרמים, 125 מ"ר, גינה 22 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכר ב2.5 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב עמק האלה, שכונת הכרמים, 84 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.9 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב תשרי שכונת הכרמים, 80 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חניה, נמכרה ב-1.6 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת גולני, שכונת המגינים, 115 מ"ר, מרפסת 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חניה, נמכרה ב-1.9 שקל.

תל אביב  דירת 3 חדרים, רחוב צביה לובטקין, שכונת נווה אליעזר, 62 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1.5 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב לה גארדיה, שכונת יד אליהו, 105 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב יצחק שדה, שכונת יד אליהו, 78 ממ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל.

באר שבע דו משפחתי 5 חדרים, רחוב רימון שכונת רמות, 165 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, חניה, נמכר ב-2.1 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב נחום שריג, שכונת רמות, 118 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכר ב-1 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים, רחוב הרב  שלמה טנא, שכונת נווה זאב, 116 מ"ר, גינה 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.

הנתונים נלקחו מעסקאות רשות המסים וממשרדי התיווך אנגלו סכסון ורימקס