אשדודים? הנה כל מה שצריך לדעת על מחירי הדירות בעיר, וגם - מה צפוי להיות בהמשך

מחירי הדירות באשדוד עלו מעל הממוצע הארצי; העיר שנמצאת בתנופה משמעותית תהפוך להיות המטרופולין הבא של המדינה - איך זה ישפיע על מחירי הדירות ומה התשואה שמניבה דירה להשקעה בעיר?
|
(20)
ארז כהן

אשדוד היא אחת הערים המתפתחות ביותר בעשור האחרון ובהתאמה מחירי הדירות בעיר זינקו הרבה מעל לעלייה הממוצעת במחירי הדירות. ההתחלה לא היתה פשוטה - אמנם  היא בפועל העיר הראשונה במדינת ישראל שתוכננה מהמסד ועד לטפחות עוד במחצית שנות ה-50 של המאה שעברה, אבל לקח זמן עד שהעיר התפתחה והפכה למרכז  איזורי משמעותי.

<

החזון של פנחס ספיר המנוח, מי שהיה באותם הימים שר המסחר והתעשייה היה שעיירת העולים הקטנטונת תהפוך לנמל הראשי של ישראל, כמו גם העיר השלישית בגודלה בארץ שתגיע לרבע מיליון תושבים, מספר שנחשב אז לדמיוני לחלוטין.

>>>כמה עולה דירה בבת ים, והאם המחירים ימשיכו לעלות?
>>>למה דירה בגבעתיים יקרה יותר מדירה ברמת גן?


אולם החלום, אחרי עשרות שנים, התממש. אשדוד אמנם איננה העיר השלישית בגודלה בארץ, אלא החמישית, ובכל זאת מספר תושביה, 230 אלף, מתקרב במהירות לרבע מיליון, יש לה את נמל הראשי של מדינת ישראל, כמו גם שלושה אזורי תעשייה גדולים, הכולל כ-3,000 חברות, החל מהתעשייה הוותיקה וכלה בהיי טק, תחנת כוח גדולה, בית חולים אסותא, מרכזי תרבות פארקים גדולים, טיילת המתפרשת לאורך חוף הים הארוך.

אשדוד נמנית על הערים העתיקות ביותר בעולם - העיר הפלישתית, המוזכרת בתנ"ך, ובמקורות נוספים, גילה 3,700 שנה לערך. בתקופת מלחמת העצמאות שכנה באותו מיקום עיירה ערבית קטנה בשם אשדוד שתושביה פונו לאחר נסיגת הצבא המצרי שהגיע עד אליה, לצומת עד הלום של ימינו, ובמקומה הוחלט ליישב עולים חדשים שהגיעו מצפון אפריקה, מצרים ורומניה, ולאחר מכן מיתר התפוצות.

אשדוד - אחת מהערים הגדולות בארץ
הזינוק הגדול של אשדוד החל בשנות ה-60, לאחר הקמת תחנת הכוח הגדולה ופתיחת הנמל ב-1965. ב-1968 הוכרזה אשדוד כעיר. העיר תוכננה בבנייה של רובעים שחוצים אותם שדרות ורחובות רחבים, משולבים בפארקים. בעשור האחרון הפכה העיר לאטרקטיבית גם בעיני ישראלים ותיקים, דוגמת משפרי דיור מגוש דן והמרכז, ובמיוחד לאור מחירי הדיור האטרקטיביים יחסית למרכז.

המיקום של אשדוד, כ-30 קילומטרים בלבד ממרכז תל אביב, ועובדת היותה מקושרת לגוש דן הן באמצעות כביש 4 המהיר (שנפתח ב-1974), רכבת ישירה מהירה וכן נגישות מיטבית לכביש חוצה ישראל באמצעות כביש הרוחב המהיר מספר 7, השפיע מאוד במהלך העשורים האחרונים על ביקושים באשדוד, הן למגורים והן לתעסוקה. גם העובדה שמתוך השטח המוניציפלי הגדול של העיר, כ-47 אלף דונם בקירוב (שטחן של חולון, בת ים, רמת גן וגבעתיים יחדיו!), כ-6,500 דונם הוקצו לתעשייה ותעסוקה (כפליים משטח גבעתיים) תרם מאוד אף הוא לביקושים באשדוד.

הקמת ה"סיטי" של אשדוד בשנות ה-90 של המאה הקודמת, הכוללת בתוכה משרדי ממשלה, בניין עירייה חדיש, מרכז תרבות מפואר, זאת לצד המרינה הנוצצת והטיילת הארוכה שמכה אליה גם לא מעט תיירים ומשקיעים, בעיקר מצרפת ומדינות נוספות באירופה, חיזקו מאוד את התדמית של אשדוד כעיר צומחת ועם "לוק" שאיננו נופל מערי חוף צרפתיות מבוקשות, כמו גם העובדה שהעיר נהנית מכ-320 ימי שמש בשנה.

מחירים סבירים - מה יהיה בהמשך?
במהלך העשורים האחרונים נפתחו באשדוד ארבעה קניונים גדולים, כולל קניון אופנה, נפתח אמפי פארק גדול למופעים מכל העולם, נפתחו שני בתי מלון מודרניים ולאחרונה התבשרנו גם על רשת הילטון המתכננת לבנות בעיר שני בתי מלון גדולים. למרות כל זאת, מחירי הדיור בעיר עודם מתונים מאוד ביחס לתל אביב וגוש דן, כ-16,500 שקלים למ"ר, כלומר פי 2.5 פחות מתל אביב וכמחצית מהמחירים בגבעתיים, ולצד זאת תשואה נאה של כ-3.5 אחוזים על השכרת דירות. המחירים האלו גבוהים במעל פי 2 לעומת המחירים לפני עשר שנים - מדובר בעלייה מעל הממוצע הארצי, ועדיין יחסית למקומות אחרים, התמחור עדיין נוח. המחירים שם עשויים לעלות בקצב גבוה מהממוצע, וגם למשקיעים יש כאן אפשרות לייצר תשואה של 3.5% מדמי השכירות וכנראה גם תשואה נוספת על השבחה. 

עסקות שבוצעו לאחרונה באשדוד
בהאצ"ל 5, נמכרה דירה בת 102 מ"ר, 5 חדרים, קומה ראשונה ב-1.57 מיליון שקלים. בהמעפילים 9 נמכרה דירת 4 חדרים, קומה 5 ב-1.23 מיליון שקלים. במילמן 4 נמכרה דירת 5 חדרים, 108 מ"ר, קומה 6 ב-1.38 מיליון שקלים.

עסקאות נוספות - במבוא הדגנית נמכרה דירת 5 חדרים, 92 מ"ר, קומה 6, ב-1.4 מיליון שקלים. בז'בוטינסקי 15 נמכרה דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, קומה 5 ב-1.33 מיליון שקלים. בהנביאים 27 נמכרה דירת 4 חדרים, 78 מ"ר קומה 2 ב-1.36 מיליון שקלים.

המיתוג של אשדוד עלה עוד יותר בהפיכתה בשנים האחרונות ל"עיר פסטיבלים" ארציים ובינלאומיים דוגמת "פסטיבל מדיטרנה", פסטיבל יין ובירה. בפסטיבל מדיטרנה, לדוגמא, התארחו במהלך השנים כוכבי זמר בינלאומיים מאיטליה, צרפת, פורטוגל ועוד. העיר מתאפיינת גם בכך שיש בה את מספר רבי הקומות והמגדלים (8 קומות ומעלה) הגדול ביותר בישראל, כולל מגדלים בגובה 150 מטרים, 40 קומות, הגבוהים ביותר מחוץ לתל אביב.

אנו צופים כי לאור כל היתרונות של אשדוד, המיקום הטוב, שפע התעסוקה, איכות החיים הגבוהה, הממשק התחבורתי המעולה לגוש דן וכל חלקי הארץ, ואיכות החיים הגבוהה לצד הים, השקעה בעיר, בין אם למגורים, עסקים או כל השקעה אחרת, עשויה מאוד להניב פירות לטווח הבינוני והארוך, ובמיוחד לאור התדלדלות עתודות הבנייה לעתיד הרחוק, עקב ההכרזה על שטחים גדולים כשטחי טבע מוגנים.

כמו כן העובדה שלא מכבר קודמה על ידי ממשלת ישראל תכנית הסכמי גג לכ-45 אלף יחידות דיור באשדוד, הגדולה ביותר בארץ, מתוך זה כ-30 אלף מחיר למשתכן, מדברת בעד עצמה. אשדוד, ללא ספק, צועדת להיות המטרופולין הבא של מדינת ישראל.

ארז כהן, הינו שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין

מאמרים נוספים של ארז כהן:

>>>כמה עולה דירה בבת ים, והאם המחירים ימשיכו לעלות?
>>>למה דירה בגבעתיים יקרה יותר מדירה ברמת גן?

>>>השכונות הכי מעניינות בחיפה
>>>השקעה בטבריה - לא מה שחשבתם

תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    אשדוד את מדהימה !!!!
    תודה על הכתבה 16/02/2020 09:22
    הגב לתגובה זו
    6 6
    אני לא מגיבה בדר"כ אבל אחרי התגובות המטופשות הייתי חייבת .... לכל המטומטמים לכו לישון ל5 שנים ותתבדו.... עיר בהתפתחות מדהימה!!! כבישים חדשים תחבורה ציבורית מהטובים בארץ רכבות .... שלא נדבר על נמל ראשי, ונמל משני שיסופח לעיר , אלתא מערכות שמעסיקה מעל ל3000 עובדים !!!! שהיא לבד תופסת רובע שלם. ולאחד שהתלונן על הפקקים והעומסים בשבילך עובדים על כינסה נוספת לעיר! זה אחרי שיש לה 2 כניסות ! וזה לבד מראה כמה העיר מבוקשת! ולכל האנטישמים שחושבים שהחרדים תפסו שליש מהעיר... יש להם רובע אחד בלבד !!! מתוך 17 רובעים !!!! תקבל פורפורציות ..... ואם הם קונים אז הם בחלקים הכי זולים ולא משמעותיים של העיר, ברובעים הישנים שאף אחד לא מתקרב אליהם הסיטי ט"ו הים כל זה החלק הכי יפה של העיר אף חרדי לא מתקרב.... אז לכו לישון .... תתעוררו שוב ותתבדו! חסרי מעוף וחזון תמשיכו להישאר בקיבוע.... ולהוביל סטיגמות לא קשורות, וגיבובי תגובות משוללות כל הגיון.
    סגור
  • גם בגוש דן וי-ם יש חרדים
    תושב 17/02/2020 16:39
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אין מה להתרגש מהחרדים. גם בי-ם שליש מהתשובים הם דתיים ובעיר המטרופולין גוש דן הם מתרכזים ברובע בני ברק. לכן זה שיש חרדים באשדוד זה טבעי ונורמלי.
    סגור
  • צודק 100 אחוז ושימותו הקנאים
    צחי 16/02/2020 17:10
    הגב לתגובה זו
    3 0
    גם אזורי תעשיה מהגדולים בארץ עשרות קניונים מודרניים כולל ביג ומתחם סטאר סנטר מדרכות לאופניים בכל הרחובות הראשיים בעיר טיילת לכל אורכה של הים עשרות חופים 365/24 ימים מרינה בתי מלון חדשים כבישים רחבים שלא קימים בארץ כיהה לעיר חדשה וחדישה ומודרנית כל הצמתים ממוספרים ועוד ועוד
    סגור
  • 13.
    פשע
    יפעת 16/02/2020 04:08
    הגב לתגובה זו
    5 7
    ולמה לא מזכירים את הפשע ההולך וגואה באשדוד??? את זה שכחתם להזכיר????
    סגור
  • 12.
    עוד תוכן ממומן במסווה של כתבה
    אשדודי לשעבר 15/02/2020 09:38
    הגב לתגובה זו
    6 5
    אשדודי לשעבר לסיכום קשקשת ברשת במציאות ישנה הגירה גדולה ליישובים מסביב
    סגור
  • טען עוד
  • 11.
    אשדוד עיר ללא עתיד
    אלכס 14/02/2020 19:23
    הגב לתגובה זו
    12 11
    אשדוד עיר שחמישית מתושביה הם חרדים ובעוד עשור בהתחשב בקצב הגידול שלהם ובהגירה שלילית של צעירים את העיר הם יהיו גם שליש מהעיר ( החרדים קונים דירות ברובעים חילונים שצמודים לרובעים שלהם על מנת להתרחב ובכך גורמים לחילונים לאט לאט לעזוב). כמו כן אשדוד לא מושכת עליה תושבים מבוססים ממרכז הארץ כמו נניח ראש העין או יבנה אלה אם אולי רק את תושבי בני ברק, מעבר לאוכלוסיה החרדית שלפחות לרוב שקטה יש באשדוד ריכוז גבוהה של הערס הארצישראלי המצוי, הבילוי המועדף על תושבי העיר הוא אכילת שיפודי פרגיות בחוף הקשתות או לריב מכות על חנייה( כי פגעת לו בכבוד), המון קשישים יוצאי חבר העמים עם הנחות בארנונה וגרוזינים עם מכולת, שומר נפשו ירחק.
    סגור
  • 10.
    ארז, תנתח את חריש בבקשה. תודה
    מקומי 14/02/2020 19:04
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מה דעתך על הכוון ל 7 שנים הבאות?
    סגור
  • חריש עם פוטנציאל גבוה יותר
    תושב 17/02/2020 16:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    באשדוד דירת 4 חדרים חדשה עולה 2 מיליון ובחריש דירה כזו עולה חצי, מיליון בלבד. בעתיד המחירים בחריש יעלו ויתקרבו לאלה הגבוהים של אשדוד.
    סגור
  • 9.
    מי יבוא לחוף ים סגור ובנוי
    בן עמי 14/02/2020 17:04
    הגב לתגובה זו
    3 4
    נראה לי הכתב לקח כדור כלשהו . מי ירצה לבוא לגור בעיר שאיכות הסביבה היא מילה זרה וגסה בה . בלי מחשבה על מסגרות חינוך מגוונות תחבורה ציבורית קולקלת עם בזבוז אדיר על הפרוייקט האחרון בלי שום שיפור וכמובן כל הקומבינות שיש בעיר
    סגור
  • 8.
    מי האהבל שכותב משפט כזה - פי 2 וחצי פחות
    איזו עילגות 14/02/2020 13:48
    הגב לתגובה זו
    5 4
    כ-16,500 שקלים למ"ר, כלומר פי 2.5 פחות מתל אביב
    סגור
  • 7.
    אשדוד היא עיר מעולה למובטלים
    תמסרח 14/02/2020 13:38
    הגב לתגובה זו
    5 8
    העיסוק המרכזי של תושבי אשדוד הוט לעמוד בפקק בכביש 4 לכיוון תל אביב ובערב לעמוד בפקק באיילון לכיוון אשדוד הדירות זולות, אך אף אחד לא נמצא בהם. כולם ברכבים בפקק בדרך לעבודה
    סגור
  • שליש מהעיר היא אזורי תעשיה אז אתה מדבר על מובטלים (ל"ת)
    צחי 16/02/2020 14:37
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 6.
    הכל בלוף
    האמיתי 14/02/2020 12:06
    הגב לתגובה זו
    11 8
    המחירים הזויים דירת 5 חדרים באשדוד לא צריכה לעלות יותר מ800000 שח גג המיתון המתקרב ירסק את כל הבועה הזו ואז נראה את כל אלו שלקחו משכנתא של מליון שח מאבדים את בתיהם
    סגור
  • 5.
    אני לא יודע מי משלם עבור הכתבות האין סופיות מידי יום ..
    תש 14/02/2020 11:43
    הגב לתגובה זו
    2 2
    לפי דעתי המעצור של רכישות נדל"ן ישפיע על מחירם של הנכסים בשנה הבאה ולאורך 3-5 שנים.
    סגור
  • 4.
    חח מאיפה הבאת את זה
    יוני 14/02/2020 11:28
    הגב לתגובה זו
    4 5
    1. אין תעסוקה באשדוד. כולם יוצאים החוצה חוץ מקומץ כמו עובדי נמל 2. משום מה בחרת להשמיט את העובדה שיש באשדוד שכונות חרדיות שחוסמות כבישים סמוכים 3. הצפיפות בשכונות החדשות נוראית 4. תבדוק עם צעירים באשדוד לאן הם יוצאים ואיזה פסטיבלים יש
    סגור
  • אשדוד דלילה מדי
    תושב 17/02/2020 16:34
    הגב לתגובה זו
    2 0
    צפיפות זה טוב. השטח של אשדוד דומה לזה של ת,א, רק ששם גרים כפול תושבים. אין שום בעיה להוסיף עוד 100 אלף תושבים לאשדוד, וכך לחזק את כוח הקניה בעיר (ליזמים ישתלם יותר לפתוח עסקים)
    סגור
  • 3.
    אשדוד היא עיר מודרנית ברמה עולמית (ל"ת)
    צחי 14/02/2020 11:12
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 2.
    שכחת את הגראדים והקסאמים
    אני 14/02/2020 10:40
    הגב לתגובה זו
    4 8
    גם הם תורמים לעליה במחירי הדיור בעיר
    סגור
  • 1.
    לדעתי הפוטנציל קיים באשקלון מעבר לאשדוד (ל"ת)
    ייקי 14/02/2020 10:35
    הגב לתגובה זו
    5 7
    סגור
  • עוד אחד שלא היה לו מספיק כסף (ל"ת)
    לקנות באשדוד 15/02/2020 16:44
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות