טבריה – אחת ההפתעות של העשור הקרוב?

מהם מחירי הדירות בטבריה והאם יש סיכוי שהעיר הלא מטופחת הזו תדע לנצל את הפוטנציאל שלה ובמקביל יעלו המחירים?
|
(28)

לו הקיסר הרומאי טיבריוס שבתקופתו הקים הורדוס אנטיפס את העיר טבריה במאה הראשונה לספירה הנוצרית, היה קם מקברו, הוא היה משתאה למראה גודל ההחמצה. טבריה העיר היחידה במדינת ישראל הממוקמת לחופי אגם, היא החמצה כלכלית., למרות שהאזור מקודש למאות מיליוני מאמינים נוצרים ברחבי העולם.

טבריה היא גם העיר הנמוכה ביותר בעולם, 210 מטרים מתחת לפני הים. (מתחרה איתה רק יריחו). יש בה ובסביבותיה היסטוריה בשפע, החל מתקופת השלטון הרומאי והביזנטי, דרך מלכות הצלבנים, הממלוכים, הטורקים עותומנים. היא מהווה פוטנציאל תיירותי ברמה בינלאומית, החל הנהר הירדן והנופים הטבעיים הירוקים בואכה עמק הירדן וכלה בהרי הגליל והגולן ורמת פורייה החובקים אותה מכל עבריה.

ביזפורטל מגייסת כתבי שוק הון. אולי זה אתם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם

העלאה
* כל השדות חובה

תודה שהשארת פרטים, נשתדל לחזור אלייך בהקדם

ובכל זאת, ולמרות הכל, מחירי הנדל"ן בטבריה מתנדנדים בטווח שבין 8,000 ל-10,000 שקלים למ"ר (תלוי בנכס, יד ראשונה או שנייה, מיקום) ומרכז העיר. למרות הפוטנציאל התיירותי והצלייני העצום שלה, היא מזכירה ערי פיתוח שהוקמו בשנות ה-50 וה-60 של המאה שעברה. היא עודנה מכילה ברובה הגדול שיכונים שהוקמו בשנות העלייה הגדולה שאחרי קום המדינה וממותגת נמוך ביחס לערי תיירות אחרות דוגמת אילת.

אוכלוסיותה של טבריה המונה כיום כ-45 אלף תושבים, על פני שטח מוניציפאלי של כ-15 אלף דונם (מקביל פחות או יותר לשטח העיר רמת גן) והיא ממוקמת בדירוג 4 מתוך 10 בלבד ובמהלך העשורים האחרונים גדל והלך אחוז התושבים החרדים. גם ההכנסה הממוצעת למשק בית בה נמוכה בהרבה מהממוצע הארצי, כ-6,200 שקלים למשפה, זאת לעומת ממוצע ארצי של כ-8900 למשפחה.

אולם דווקא מציאות אנומלית זו מעניקה לדעתנו הזדמנות טובה לטבריה להפוך להיות אחת ההזדמנויות הנדל"ניות המעניינות להשקעה בנדל"ן ובכלל במהלך העשור הקרוב. ראשית, למרות החסרונות, עדיין בערי התיירות מספר 4 בישראל מבחינת הלינות, ובה 43 בתי מלון עם כ-5,500 חדרים, אמנם פחות ממחצית לעומת אילת, אולם עדיין תשתית בהחלט סבירה ובימים אלה מקודמים עוד שני בתי מלון עיר חדשים בעיר וסביבתה, אחד מהם מיועד לצליינים נוצרים במושב מגדל.

כמו כן, ולראשונה לאחר זמן רב, הולכות ומוקמות בעיר 5 שכונות חדישות, שהבולטות שבהן הינן מורדות טבריה וטבריה המושבה, המכילות יחד אלפי יחידות דיור, כולל מאות צמודי קרקע. בד בבד, ובמקביל לאיזור התעשייה המיושן הממוקם בעיר התחתית, פועל בקרבת העיר, בואכה צומת גולני הפארק הלוגיסטי קדמת הגליל ובקרוב יקודם מתחם הייטק גדול, משולב באיזור מסחר בטבריה עילית, סמוך לצומת פורייה, ועל פני שטח של 112 דונם.

הצפי הוא כי במהלך העשור הקרוב, ובמקביל לפרויקטים חדשים הנבנים כיום, מקצתם לחוף הכנרת, תקדם הממשלה פינוי בינוי של השיכונים הוותיקים, זאת על מנת למגן את התושבים בפני רעידת אדמה אפשרית, כמו גם לשדרג את חזות העיר ואת איכות הדיור של התושבים. חשוב לזכור כי טבריה, כמו שכנתה צפת, סבלה רבות מרעידות אלה, שהאחרונה שבהן התרחשה ב-1927, וכמובן יש לתת את הדעת על פתרון בעיית ערכי הקרקע הנמוכים עבור היזמים, בין אם באמצעות קרקע משלימה או ניוד זכויות או פתרון אחר.

מה שמבטיח מאוד זינוק לטבריה בעשור הקרוב, הינה ללא ספק התכנית שכבר אושרה לסלול לטבריה קו רכבת, מה שיכלול תחנה ולצידה מרכז מסחרי גדול. אין ספק שעובדה זו לשכעצמה תקצר מאוד את זמן הנסיעה מטבריה למרכז הארץ, בד בבד לקיצור זמן הנסיעה שכבר נוצר שכתוצאה מכביש חוצה ישראל ושדרוג כביש 77 המוביל ממנו לטבריה. טבריה, על פי התוכניות, תהפוך למרכז תחבורה משמעותי עם ממשק מצוין לכל אתרי התיירות באצבע הגליל והגולן, מה שללא ספק ימשוך אליה לא מעט השקעות.

להלן מבחר עסקות שבוצעו בטבריה לאחרונה:
ברחוב שזר 52 נמכרה דירת קרקע 4 חדרים, 100 מ"ר, ב-900 אלף שקלים. ברחוב נרקיס 8 נמכרה דירת 3 חדרים, קומה 1, 73 מ"ר, ב-730 אלף שקלים. ברחוב הבנים 1 נמכרה דירת 2 חדרים, 42 מ"ר, ב-370 אלף שקלים. במעלה קלל 39 נמכר קוטג' בן 5 חדרים ועל 40 מ"ר ב-1.750 מיליון שקלים, ברחוב הסייפן 10 נמכרה דירת 5 חדרים, קומה 7,180 מ"ר ב-1.150 מיליון שקלים.

נדגיש כי קיים בטבריה פער גדול בין דירות חדשות בפרויקטים חדשים לבין דירות יד שנייה, הנובע גם מעפר משמעותי בנראות הנכס, באיכות הבנייה ומצבו הפיזי ופער זה עשוי להגיע לעשות רבות של אחוזים. בכל מקרה רמות המחירים המאוד נמוכות ביחס לדירות מקבילות במרכז הארץ, האפשרות לקבל תשואה גבוהה יחסית, לעיתים עד 5-6 אחוזים ויותר וכן השבחה על ערך הנכס, הופכת את ההשקעה בטבריה למעניינת, זאת למרות החסרונות שפורטו בחלקו הראשון של המאמר. הערכתנו היא שככל שיקודם נושא התיירות, תשתיות התחבורה ובמיוחד התשתיות הפיזיות וההתחדשות העירונית, כך גם עשויה טבריה להפוך לאחת הפתעות הגדולות של שוק הנדל"ן בעשור הקרוב.

*כותב המאמר ארז כהן, הינו שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל

תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    בלי פוליטיקה
    ברכה 29/01/2020 14:43
    הגב לתגובה זו
    1 0
    להפריד את ש"ס והדת מניהול מקצועי של העיר . זה לא הולך ביחד .
    סגור
  • 21.
    להחליף את הורסיה לאלתר .
    הדג מסריח מהראש 29/01/2020 14:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    להעיר את העיר עם הפוטנצייאל להיות מרכז תיירות ארצי ועולמי דורש את מייטב המומחים .
    סגור
  • 20.
    אין 6 אחוז תשואה בטבריה
    טברייני 24/01/2020 08:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני טברייני. ןמשכיר דירה. אין יותר מ 4 אחוז תשואה מקס.
    סגור
  • 19.
    מעלה אדומים
    יצחק לוי 23/01/2020 18:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תכנון עיר טבריה ואיכות הסביבהאין חדרי ביטחוןאין מעליות בבניינים גבוהים אין חיזוק מפני רעידת אדמה ברגע שישפרו את הדבר הזה זה יגמר ביקושים ענקיים
    סגור
  • 18.
    טבריה לאן
    שי 23/01/2020 11:55
    הגב לתגובה זו
    3 3
    הפרזטור הכי טוב שהיה לטבריה מאז היווסדה היה רון קובי..היה נח לכולם להרדים אותה ולעשות פה לביתם ..העיר נקיה היום ומזמינה לתיירים וגם היה פה מרתון נפלא הכיוון היה טוב..עכשיו לצערי הכיוון ידוע
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    אם לטבריה היה סיכוי קטן, זה היה עם קובי. עתידה
    אני 23/01/2020 06:43
    הגב לתגובה זו
    5 5
    הוא כמו של בית שמש..ועדה קרואה מטעם ש''ס, חבל..
    סגור
  • 16.
    להשקיף על האגם מהמלון
    נוף מהמם 23/01/2020 05:39
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ישבנו לובי המלון. תענוג לעיניים. רוגע. בערב אורות קבוצי האזור. מנוחה בלי פלצנות. שעה וחצי מהמרכז
    סגור
  • 15.
    שלח כמה ערסים להגיב...
    רון טרולי 23/01/2020 00:42
    הגב לתגובה זו
    4 1
    רון קובי המטורלל שלח כמה טוקבקסטים שיגיבו... בנתיים איפה שהחרידם הגיעו מחירי הדיור רק מטפסים. מה רון טרולי תרם לטבריה ? אפילו התאחדות המלונות (גוף חילוני מובהק) נלחמו בו. גם עובדי עירייה חילוניים עזבו בתקופתו ? אז מה הקשר חרדים אם לא האובססיה של רון טרולי ?!
    סגור
  • 14.
    עיר פח אשפה מלאה ערסים וערסיות
    טובה 22/01/2020 22:35
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כתבה ארוכה מדי. אפשר לסכם בשלוש מילים : "עיר גועל נפש"
    סגור
  • 13.
    היה נדמה לי שאיזה שהוא קבלן מדבר מפה הכותב
    שולתתתתת1 22/01/2020 22:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל עיר היא עם פוטנציאל בת ים אשקלון אשדוד נהריה אילת ועוד.
    סגור
  • 12.
    כל הארץ תראה כמו טבריה
    אזרח 22/01/2020 20:25
    הגב לתגובה זו
    3 5
    אם החרדים יהיו בשלטון.
    סגור
  • גם בלי שיהיו בשלטון
    לא חשוב 23/01/2020 02:35
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מספיק שהם בשכונה
    סגור
  • טבריה
    Ronit 22/01/2020 23:45
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מגעילים הורסים את הנוף
    סגור
  • 11.
    קובי לא עשה כלום
    טברייני 22/01/2020 20:14
    הגב לתגובה זו
    2 4
    כל הפיתוח שתואר בכתבה מימי ראש העיר הקודם בן דוד...
    סגור
  • 10.
    לפני 5 שנים דיברו על רכבת וכלום לא קרה
    יוסי 22/01/2020 19:20
    הגב לתגובה זו
    4 3
    ביבי נתניהו אריה דרעי זאב אלקין החשיכו ונתנו מכת מוות לעיר טבריה
    סגור
  • 9.
    כשהגיעו החרדים עצרה העיר
    הדג מסריח מהראש 22/01/2020 18:20
    הגב לתגובה זו
    4 6
    טבריה עיר עם פוטנציאל עולמי . חבל שהחרדים הקפיאו אותה לעיר רדומה ולא מזמינה .
    סגור
  • 8.
    טבריה = צפת שום דבר לא יצמח שם
    גיזמו 22/01/2020 14:00
    הגב לתגובה זו
    7 6
    רק בתי כנסת
    סגור
  • 7.
    החרדים גרשו את רון קובי מטבריה אין לחילונים מה לעשות שם (ל"ת)
    דור 22/01/2020 13:03
    הגב לתגובה זו
    10 7
    סגור
  • 6.
    הפוטנציאל נעלם יחד עם רון קובי
    תושב טבריה 22/01/2020 12:32
    הגב לתגובה זו
    13 7
    זאת האמת. הכת החרדית תמשיך לדרדר את העיר אל עברי פי פחת.
    סגור
  • להיפך
    לא חשוב 23/01/2020 02:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רון קובי זה התקווה האחרונה לטבריה שתקום מהשינה
    סגור
  • 5.
    מסכים עם הכתבה. הייתי מוסיף את היישובים הכפריים מסביב
    גל 22/01/2020 12:32
    הגב לתגובה זו
    4 0
    המושבה כנרת ופוריה עילית כבר עכשיו מכילים וילות פרטיות בבעלות עשירי ישראל שרוצים להנות מאגם קומו הישראלי= הכנרת.
    סגור
  • הפוטנציאל נמצא בישובי האיזור
    תושבת האיזור 22/01/2020 19:45
    הגב לתגובה זו
    1 1
    טבריה עצמה הולכת ומתחרדת, ישובי האיזור הם אלה שירוויחו מהתהליך. עובדי הייטק ישלחו את ילדיהם למערכת חינוך טבריינית?
    סגור
  • פוטנציאל נמצא דווקא בישובי האיזור
    תושבת האיזור 22/01/2020 19:39
    הגב לתגובה זו
    2 1
    ולא בטבריה עצמה שהולכת ומתחרדת
    סגור
  • 4.
    זה נכון, מי שישקיע עכשיו יקטוף פירות בעוד 15-20 שנה...
    עמית 22/01/2020 12:31
    הגב לתגובה זו
    0 1
    זה נכון, מי שישקיע עכשיו יקטוף פירות בעוד 15-20 שנה...יש לכם סבלנות?
    סגור
  • יקטוף עיר הלכה (ל"ת)
    מנחם 22/01/2020 16:43
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 3.
    טבריה עיר גמורה עכשיו בלי רון קובי. הוא הביא לה אור
    שמוליק 22/01/2020 12:11
    הגב לתגובה זו
    7 5
    טיפח אותה מאז שנבחרה ,כל מי שהגיע לשם ולא היו הרבה כאלה לפני שרון קובי נבחר לראשות העירייה ראה איך העיר נראת מוזנחת בדיוק כמו בבני ברק . ככה זה שהחושך נמצא בעיר . חבל על טבריה החושך יורד עליה עכשיו שוב פעם.
    סגור
  • 2.
    חלום בלהות
    אזרח 22/01/2020 11:57
    הגב לתגובה זו
    4 6
    היה רצון לנסות לשנות את טבריה. אך ביבי, הדמוקרטור הגדול ( ברקע) ודרעי הגנב המורשע בדין עצרו נסיון כזה. להתראות במאה הבאה....
    סגור
  • 1.
    טבריה מתה !
    Joe 22/01/2020 11:53
    הגב לתגובה זו
    9 5
    אחרי שרון קובי הודח בצורה מבישה על ידי החרדים ושר הפנים , הסיכוי שטבריה תהפוך להזדמנות נדל"נית נמוג ! טבריה תהפוך לבני ברק. התיירות תעלם ומחירי הדירות ירדו ! התקווה לא קיימת !
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות