מחיר למשתכן בבית שמש - דירת 100 מ"ר החל ממיליון שקל
מדובר בשני מכרזים הכוללים 1603 יחידות דיור ששווקו בהצלחה ברובע ד' בעיר. ההנחה עומדת על 14%-20% ממחירי השוק - הנה המחירים המלאים
רשות מקרקעי ישראל מעדכנת היום על שיווק בהצלחה של 1603 יחידות דיור בשני מכרזי מחיר למשתכן ברובע ד' בבית שמש. בתכנית אחת שווקו בהצלחה 15 מתחמים לבניית 1,467 יח"ד בשטח ממוצע דירתי של 101 מ"ר. מדובר בתכנית לשכונה אחת מתוך שש תכניות המקודמות ברובע. שטח התכנית כ-626 דונם. על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות מגלמים הנחה של 20% ממחיר דירה דומה בשוק: מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 816,906 שקל. מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,180,985 שקל. מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,397,283 שקל. הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה. בסך הכל כוללת התכנית 1,639 יחידות דיור ברמות צפיפות שונות כאשר 172 יחידות כבר שווקו. עוד כוללת התכנית 200 יחידות לדיור מיוחד לצד שטחי תעסוקה, מבני ציבור, שטחים פתוחים, פארקים ומתקנים הנדסיים. למכרז הוגשו 14 הצעות. החברות הזוכות הן: טריסון יזום ובניה - 6 מכרזים, פרץ לוזון - 2 מכרזים, מגן עבודות הנדסה בנאיות - 5 מכרזים, אבני דרך פרויקטים בונה בחריש ואפי קפיטל מתחמים זכו כל אחת במכרז אחד. במסגרת תכנית נוספת ברובע, שווק בהצלחה מתחם אחד מתוך שניים לבניית 136 יחידות דיור. החברה הזוכה במכרז היא חברת פרץ לוזון. על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות מגלמים הנחה של 14% ממחיר דירה דומה בשוק: מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 880,500 שקל. מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,020,707 שקל. מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,207,649 שקל. הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה. אתמול פורסמו תוצאות מכרזי מחיר למשתכן בבאר שבע ומעלה אדומים המגלמים הנחה של 10% בלבד במחירי הדירות - נתון המעמיד בסימן שאלה את המשך כדאיות התכנית לאור הנחות עבר שהגיעו ל-25-30% ביחס למחיר השוק (לכתבה המלאה). לכך מצטרפים נתוני המכרזים בבית שמש, שעל אף הנחה של 14-20% במחירים עדיין משקפים ירידה בגובה ההנחות ואת סופה האפשרי של התכנית.
- 4.עומר 11/07/2019 14:10הגב לתגובה זוגם במחיר למשתכן המחירים הזויים ומיטיבים עם הקבלנים המתעשרים על גב האזרח.
- 3.בכל מצב 10/07/2019 10:25הגב לתגובה זוכשחוסכים מאות אלפי שקלים ,אז לוקחים משכנתא קטנה וההחזר קטן. יישאר כסף למוצרי חשמל ,ריהוט ורכב חדש ויישאר עד כסף בבנק.
- 2.כחלון תודה 09/07/2019 14:45הגב לתגובה זומחיר למשתכן הציל אותנו מקריסה כלכלית ,אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לקבלן חמדן עם רווח חזירי.
- 1.רק אתמול כתבתם שאין יותר מחיר למשתכן.אינטרסנטים זולים ! (ל"ת)אריה 09/07/2019 13:33הגב לתגובה זו
- נוכלים כאן כולם. מריצי מניות ונדלן בתשקורת (ל"ת)נוכליםםם 10/07/2019 21:07הגב לתגובה זו
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
