דיור בר השגה בתל אביב: לתל אביבים בלבד
עיריית תל אביב וחברת עזרה ובצרון הודיעו היום (ד') על הרחבת תנאי הזכאות לדיור בר השגה בעיר לציבור מגוון ורחב יותר. ההחלטה, אשר אושרה בימים האחרונים על ידי מועצת עיריית תל אביב, נעשתה בעקבות ריבוי הפניות בנושא, ולאור הניסיון שנצבר בהגרלות האחרונות לדיור בר השגה, ובפרט בהגרלה שנערכה בחודש ינואר 2018 לפרויקטים ביסוד המעלה, מידטאון וגני שפירא.
בחודש הבא תערוך עיריית תל אביב הגרלה נוספת ל-10 דירות בהישג יד, בהתאם לקריטריונים החדשים; 9 דירות בפרויקט מידטאון תל אביב ודירה אחת בפרויקט ביסוד המעלה בדרום תל אביב. הזוכים יזכו לחוזי שכירות יציבים למשך 3 שנים, עם אופציה להארכה לשנתיים נוספות. אכלוס הדירות ייעשה באופן מיידי והם יצטרפו לכ-130 יחידות דיור ברות השגה שכבר אוכלסו ברחבי העיר.
הפרויקטים המשתתפים בהגרלה הקרובה:
פרויקט מידטאון תל אביב – סמוך למתחם שרונה ולמגדלי עזריאלי, רחוב מנחם בגין 144, כולל 9 יחידות דיור בנות 3 חדרים המיועדות למשקי בית בלבד. עלות שכירות חודשית בפרויקט תעמוד על 4,940 שקל (25% כולל מע"מ מחציון הכנסה כספית ברוטו למשק בית של עשירון שביעי בהתאם לנתונים העדכניים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).
פרויקט יסוד המעלה 33- דירת 3 חדרים שמיועדת למשקי בית בלבד. עלות שכירות חודשית בפרויקט לדירה זו תעמוד על 3,500 שקלים.
ההרשמה לדירות הנ"ל תחל הים בשעה 15:00 ותמסך עד ה-9.8.18 בשעה 15:00, כשההגרלה עצמה תערך בתאריך 12.8.18.
הקריטריונים ותנאי הסף בהם יחולו שינויים:
תושבות בתל אביב-יפו - תנאי זכאות זה יורחב ונקבע כי תושב תל אביב הינו מי שכתובתו הרשומה בעיר הינו במשך שלוש השנים האחרונות לפחות או במשך ארבע שנים לפחות מתוך עשר השנים האחרונות שקדמו למועד הקובע. בעבר, תנאי הסף היה מגורים של 5 שנים ברציפות בעיר.
- הרצליה משיקה מדיניות דיור בר השגה: אלפי דירות קטנות במחירים מוזלים
- הגרלת דירות למורים בתל אביב - 64 דירות להשכרה מוזלת ל-5 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריטריון הגיל- לקריטריון הקובע כי גילו של אחד הבגירים לא יעלה על 45 תתווסף חלופה נוספת הקובעת כי מתמודד יכול להיות מעל גיל 45 ובלבד שבמשק הבית יש ילד אשר גילו מתחת לגיל 12 שנים במועד הקובע, והרשום בתעודת הזהות של המועמד הבגיר.
קריטריון ההכנסה- קריטריון זה יורחב כך שעל הסכום הקבוע ברף העליון של העשירון השביעי בהתאם לפרסומי הלמ"ס, יתווספו 10 אחוזים. כמו כן נקבע כי קריטריון זה ייבחן בממוצע של כל החודשים בהם עבד המועמד ב-36 החודשים הקודמים למועד הקבוע.
- 1.מירית 25/07/2018 20:36הגב לתגובה זודיור בר השגה לתל אביבים בלבד זה נשמע כמו התחלה של בדיחה. במקום זה שהמדינה תקדם פרויקטים ברי השגה לכלל האוכלוסיה ומחוץ למחיר למשתכן שמתברר כבדיחה עצובה. פרויקטים כמו של היזם פרי נדלן מספקים תשתיות נרחבות ואלטרנטיבת מגורים אטרקטיבית ובאמת ברת השגה.
- תל אביבי 29/07/2018 10:44הגב לתגובה זוהעירייה נותנת הקלות והנחות לייזם בכדי שייקצה דיור בר השגה ולכן ההגרלה היא רק לתושבי תא, אין שום סיבה שתושבי תא יממנו את המדינה , אם המדינה רוצה שהיא תממן פרןייקטים כאלו, צריך להוריד את הכובע בפני עיריית תא
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
