כחלון ממשיך ללחוץ: שווקו עוד 4,100 יח"ד במחיר למשתכן, כמה יעלו הדירות? הנה הפרטים
משרד האוצר מעדכן כי במסגרת התכנית 'מחיר למשתכן' שווקו 4,110 דירות באור יהודה, אשקלון ועתלית.
באור יהודה שווקו 1,140 דירות ב-4 מתחמים לחברת גינדי בבנייה רוויה בשכונת 'פרדס בחסכון'. מדובר בשכונה הממוקמת מצפון לכביש 461 וממזרח ודרום למחנות תל השומר. השכונה משתרעת על כ-399 דונם ומכילה 2,445 יח"ד. לפי הודעת האוצר, שכונת המגורים החדשה כוללת שטחי תעסוקה ומסחר, שדרות רחבות ושטחי ציבור לרווחת התושבים, כגון מוסדות חינוך וציבור אשר ירוכזו לאורך הרצועה הירוקה המרכזית. בנוסף יתבצע פיתוח מערך התנועה והתחבורה לרבות תחבורה ציבורית, חניה לכלי רכב, שדרות, צירים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים. להלן טבלת המחירים באור יהודה:
באשקלון שווקו 2,910 דירות ב-24 מתחמים בבנייה רוויה בשכונת 'עיר הייין'. השכונה תהיה על בסיס ציר עירוני ראשי משולב במסחר ושדרת הולכי רגל המאפשרת הליכה במרחקים קצרים ונוחים וכן מאפשרת חיבור לאזור התעסוקה ולים מבלי שתנועת העיר תעבור דרכה. ייחודה של השכונה החדשה הוא בסמיכות התכנית לפארק "עיר היין" המתאפיין בשרידים מרשימים של מפעל לייצור יין. הפארק ממוקם על צומת דרכים ירוקה עם ערכים ארכיאולוגיים ותיירותיים אשר מהווה דופן ירוקה ופתוחה וחיץ בין העיר הקיימת לשכונה. להלן טבלת המחירים באשקלון:
בעתלית שווקו 60 דירות במתחם אחד בבנייה רוויה בשכונת 'עין כרמל' המשתרעת על שטח של 212.12 דונם, וממוקמת בדרום מזרח עתלית בשטח שממערב לכביש מס' 2 (חיפה-תל אביב) וממזרח לכביש מס' 7110 עתלית-נווה ים. בשכונה ישנם מגורים, שטחים ציבוריים, שטח למתקנים הנדסיים, אתר לבניין ציבור, שטח חקלאי, דרכים, שבילי גישה ושבילי חניה. להלן טבלת המחירים בעתלית:
- 11.חלש בחשבון 24/07/2017 14:05הגב לתגובה זומחיר דירה 1,535 מיליון ומחיר למשתכן 1,1 מליון - זו הנחה של 312 ??? (מי לוקח את השאר ???)
- 10.זהירות מלכודת דבש כחלון פתח קזינו למשתכן המחירים בצלילה (ל"ת)יי 13/07/2017 18:54הגב לתגובה זו
- 9.רחל 11/07/2017 21:20הגב לתגובה זומתי תהיינה ההגרלות?
- 8.נפתלי 11/07/2017 21:04הגב לתגובה זוהבן שלי לא יכול לקנות דירה גם ב 600.000 אלף שקל זוג עם 2 ילדים הוצאות שכירות. מים. חשמל. ארנונה. מס ועד. גנים. חוגים. מזון. ביגוד. ללא תרבות. הצגות לילדים. טיולים. משכורת מינימום שקוע במינוס ובחובות יש פתרון בשבילו אדון כחלון...
- כן. שילך לאבא שלו (ל"ת)כחלון 12/07/2017 09:50הגב לתגובה זו
- 7.הצלם 11/07/2017 18:52הגב לתגובה זוכחלון בקמפיין פוליטי . מוכר לוקשים וחלומות . קזינו דירות לפתאים על שלטי חוצות
- 6.שישקו 11/07/2017 18:44הגב לתגובה זועבודה בעיניים!
- השכונות החדשות גם יותר טובות מראשל"צ ויותר קרוב לת"א (ל"ת)כחלון 12/07/2017 09:50הגב לתגובה זו
- 5.למה חוסם תגובותי? 11/07/2017 16:57הגב לתגובה זולמה ביז,חוסם תגובותי?.אתם פרו-העם או פרו-חזירות נדלן?
- כנראה שאתה מגזים בקללות (ל"ת)שמטוב 11/07/2017 19:20הגב לתגובה זו
- 4.מחיר למשתכם=חזירות 11/07/2017 16:34הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 3.ffff 11/07/2017 16:29הגב לתגובה זוlol
- 2.כל הכבוד לכחלון! היחיד שפועל למען הזוגות הצעירים! (ל"ת)אלון 11/07/2017 15:21הגב לתגובה זו
- זוגון 11/07/2017 16:18הגב לתגובה זוכולל ריבית על המסים (ריבית המשכנתא)? כי יש הרבה יותר כאלה מאשר מהמרי כחלון.
- 1.מחיר למשתכן 11/07/2017 15:11הגב לתגובה זואשקלון יש מענק 40 אלף תתקן .
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
