עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב מזא"ה בתל אביב?

וגם בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בפתח תקווה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף

ענת דניאלי | (4)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

תל-אביב

דירת 3 חדרים ברחוב העבודה, 73 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם חניה ומעלית נמכרה ב- 3.45 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מזא"ה, 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 5.12 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב זלמן שז"ר בשכונת נווה עופר, 70 מ"ר , קומה 1 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל .

אנגלו סכסון

השכרה

דירת 3 חדרים ברחוב יעקב מזור, בצפון הישן של תל-אביב, 90 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, משופצת, הושכרה ב-7,000 שקל.

רי/מקס אושן

אשדוד

דירת 3 חד׳ ברחוב קיבוץ, 66 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-870 אלף שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

פתח תקווה

דירת 4 חד׳ ברחוב פרנקפורטר, 90 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1.30 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רחובות

דירת 4 חד׳ ברחוב אפרים קציר, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, מעלית וחנייה, מרפסת שמש 14 מ"ר ומחסן בשטח 4 מ"ר, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 3 חד׳ ברחוב קורא הדורות, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, שכונת טלביה, 85 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, שמורה, מרפסת מקורה, נמכרה ב-2.32 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

רמת-גן

דירת 2 חדרים ברחוב רד"ק, 59 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.34 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

השכרה

דירת 2.5 חדרים ברחוב מעלה הצופים, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,800 שקל.

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב גנסין, 84 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.43 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2,49 מיליון שקל.

השכרה

דירת 3.5 חדרים ברחוב ריינס, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,500 שקל.

רי/מקס 100%

בת-ים

דירת 2 חד' ברחוב חשמונאים, כ-50 מ"ר, קומת קרקע, עורפית, זקוקה לשיפוץ, כניסה מיידית, נמכרה ב-1.06 מיליון שקל.

רי/מקס אבניו

חולון

דירת 2.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, כ-55 מ"ר, קומה 3 ואחרונה, מעל חנויות, חזית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-860 אלף שקל.

רי/מקס אבניו

כפר סבא

קוטג' 8 חדרים ברחוב נחל קנה, 280 מ"ר, מגרש 450 מ"ר, לשיפוץ יסודי, נמכר תוך חודשיים ב-3.22 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 3.35 מיליון שקל.

רי/מקס One

באר-שבע

דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדר ינאי, 80 מ"ר, קומה 9 מתוך 14, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-710 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מיכאל חזני, שכונה יא', 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכרה ב-820 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מבצע עובדה, שכונה ו' החדשה, 80 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכרה ב-718 אלף שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב אליהו הנביא, שכונה ד', 50 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, מעלית וחנייה, נמכרה ב-430 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-525 אלף שקל.

מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב דוד אלעזר, שכונה ד', 120 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכר ב-1.05מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בני אור, שכונה ב', 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-555 אלף שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב אברהם אבינו, שכונה ד', 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-500 אלף שקל.

רי/מקס פלוס

דירת 4 חד׳ ברחוב אלכסנדר ינאי, 80 מ"ר, קומה 2 (ללא עמודים) מתוך 3, נמכרה ב-672 אלף שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דימונה

השכרה

דירת 3 חד' ברחוב מתתיהו הכהן, שכונת יוספטל, קומה 1 מתוך 3, 74 מ"ר, הושכרה ב-1,700 שקל.

רי/מקס נובה

שדרות

דירת 4 חד' ברחוב מבצע יהונתן, בניין חדש, שכונת מ-3 המבוקשת, קומה 3 מתוך 5, 100 מ"ר עם מעלית, חנייה ומרפסת 8 מ"ר, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-810 אלף שקל.

רי/מקס שלי

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב התשבי ברמת התשבי, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, עם מחסן ,זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הפלמ"ח ברוממה, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, בלי מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.148 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים 85 מ"ר ברחוב אנקווה בשער העליה , קומה 2 עם מעלית ומחסן, ללא חניה, נמכרה ב- 880 אלף שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב חנה סנש ברמת הדר, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-870 אלף שקל.

אנגלו סכסון

נס ציונה

דירת גן 6 חדרים ברחוב אנה פרנק בשמורת מליבו, 150 מ"ר 40 מ"ר גינה, קומת קרקע, עם חניה, נמכרה ב– 2.5 מיליון שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב הטייסים, 97 מ"ר, קומה 2 מתוך2 , ללא מעלית, עם חניה משותפת, נמכרה ב- 1.315 מיליון שקל.

קוטג'  5.5 חדרים ברחוב דבורנית בשכונת גני אירוס, 167 מ"ר בנוי מרתף 45 מ"ר, על מגרש של 250 מ"ר , עם חניה כפולה, נמכר ב- 3.457 מיליון שקל.

השכרה

פנטהאוז 4 חדרים ברחוב השריון, 140 מ"ר 100 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7, עם מעליות ו-2  חניות תת קרקעיות, מחסן, הושכר ב-  8,000 שקל לחודש.

קוטג' 6 חדרים ברחוב הסייפן בשכונת גני איריס, 228 מ"ר בנוי על מגרש 250 מ"ר, עם חניה ומרתף, הושכר ב- 8,000 שקל לחודש.

אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    גל עליה לפ"ת הותיקה 17/07/2016 12:52
    הגב לתגובה זו
    המסורתיים עזבו לגבעת שמואל, והחילונים שבורחים מר"ג-גבעתיים-ות"א מגיעים לפ"ת...
  • אחד 20/07/2016 15:09
    הגב לתגובה זו
    מי שנודד מגבעתיים לפ"ת הוא דפוק בראש. את הפרש השכירות בין הערים הוא יוציא על תחבורה לת"א ויבזבז שעה שלמה בכל יום על הפקקים הלוך וחזור לכלוב בפ"ת. פתח תקוה היא עיר פלסטינית לכל דבר ועניין
  • 2.
    בפתח תקווה-בעיקר שכ' מחנה יהודה,המחירים טרם מוצו,שווה! (ל"ת)
    פ"ת הותיקה 17/07/2016 12:48
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מי השר שנכשל ועבד על כולם ? (ל"ת)
    איזה שר 15/07/2016 15:37
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.