הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

היכן תקבלו הנחה של 170 אלף שקל על בית? כנסו למבצעי הקבלנים

בשוק מזנק אין ממש סיבה להעניק הנחות אמיתיות. Bizportal בכל זאת ליקט מספר מבצעים
לירן סהר | (9)
נושאים בכתבה מבצעים מחירי הדירות

שוק הנדל"ן נכנס לסחרור ביומיים האחרונים בעקבות הקדמת החלת העלאת מס הרכישה למשקיעים על ידי שר האוצר משה כחלון וחברות הבנייה מכרו תוך 48 שעות כמות של דירות שלא פעם נמכרו במשך תקופה של חודשיים שלמים. בסוף השבוע הקרוב יערוך מרכז הבניה יריד דירות יחד עם 'יד2'. מארגני היריד מבטיחים בחלק מהמקרים הנחה של 3%, אולם בפועל נראה שכשהשוק דוהר אין ממש סיבה להעניק הנחות אמיתיות.

Bizportal ליקט מספר מבצעים של חברות שיוצגו ביריד וכן מבצעים של חברות נוספות:

 

באר שבע

חברת היילנד תמכור ביריד דירות בנות 2-2.5 חדרים בשטח 42 מ"ר החל מ- 690 אלף שקל

חברת אפי קפיטל תמכור ביריד דירות 4 חדרים בפרויקט שיכלול 4 מגדלים ב-890 אלף שקל

חברת אביסרור מציעה בפריסייל בשכונת נווה נוי קוטג'ים במחיר של 1.68 מיליון שקל במקום 1.85 מיליון שקל (הנחה של 170 אלף שקל) עבור קוטג' ללא מרתף ו-1.85 מיליון שקל במקום 1.95 מיליון שקל עבור קוטג' עם מרתף (הנחה של 100 אלף שקל). 

 

אור עקיבא

חברת אפי קפיטל תמכור ביריד דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, ב-990 אלף שקל

גני תקווה

חברת האחים דוניץ תעניק ביריד הנחה של עד 100 אלף שקל על הדירות האחרונות. הפרויקט כולל דירות 3,4 ו-5 חדרים

חריש

חברת רייסדור תמכור ביריד בחריש דירות 4 חדרים בשטח 96 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר ב-920 אלף שקל. דירת 6 חדרים בשטח 138 מ"ר בתוספת גינה של כ-500 מ"ר תימכר עבור החל מ-1.55 מיליון שקל

חברת דונה תמכור ביריד דירות 4 חדרים במחיר של החל מ-980 אלף שקל. הרוכשים יוכלו לשלם 20% משווי הדירה במעמד חתימת החוזה והיתרה באכלוס.

ראש העין

חברת דונה תמכור ביריד דירות 4 חדרים במחיר של החל מ-1.35 מיליון שקל. החברה תציע מבצע מימון של 20/80 וניתן יהיה לשלם מקדמה של 270 אלף שקל.

מודיעין

חברת דונה תמכור ביריד דירות 5 חדרים בשכונת הציפורים ב-1.88 מיליון שקל

בת ים

קבוצת אהרוני תמכור ביריד דירות 3 חדרים במחיר של החל מ-1.395 מיליון שקל ותציע מימון של עד מיליון שקל בפטור ממדד. 

קריית אונו

חברת מצלאוי תעניק ביריד הטבת מימון של עד מיליון שקל בפרויקטים בעיר וביהוד וכן במגדל עלית ברמת גן. מחיר דירת 3 חדרים בפרויקט בקריית אונו עומד על 1.75 מיליון שקל ודירות 4 חדרים יימכרו תמורת 1.9 מיליון שקל. 

רחובות

חברת אביסרור משה תמכור בשכונת מערב רחובות דירות 4 חדרים בשטח של כ-102 מ"ר בתוספת מרפסת של 10 מ"ר וחניה במחיר של החל מ-1.5 מיליון שקל במקום 1.55 מיליון שקל

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    אורין 01/07/2015 15:24
    הגב לתגובה זו
    האם זהו היריד שנערך בגני התערוכה? http://www.fairs.co.il/
  • 6.
    vox 25/06/2015 10:00
    הגב לתגובה זו
    נסיון העבר מוכיח שהפרייארים רק מתחלפים בקבלנות
  • 5.
    אחרי שקראתי את הכתבה וסגנון הכתיבה (ל"ת)
    לא הולך לשם 25/06/2015 09:24
    הגב לתגובה זו
  • חבל (ל"ת)
    קרן 25/06/2015 10:52
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אנונימי 24/06/2015 15:19
    הגב לתגובה זו
    שימו לב איך המניפולציה עובדת. הקבלנים מכרו תוך יומיים מה שמכרו תוך חודשים. אין סיבה להנחות. שוק רותח. הכל על סף נפילה, זו הסיבה ללחץ שלהם ולשקרים.
  • 3.
    אחת שיודעת 24/06/2015 12:35
    הגב לתגובה זו
    תתאפקו עוד קצת וההנחות יהפכו לזרם שוטף. בהתחלה זה יהיה כולל ריהוט. אח"כ תקבלו מכונית ובסוף זה יהיה בחצי מחיר מהיום
  • ?? 24/06/2015 15:40
    הגב לתגובה זו
    תמשיכי לחלום חמודה ירידות מחירים אולי עוד ארבע חמש שנים עד אז אלוהים גדול......
  • 2.
    נתן 24/06/2015 12:35
    הגב לתגובה זו
    מחירי בועההההההה
  • 1.
    שם 24/06/2015 12:10
    הגב לתגובה זו
    690000 ש"ח ל -42 מ"ר בבאר שבע!
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
קרקע לבנייה
צילום: תמר מצפי

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות?

שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון של פרויקטים, ובמערכת מקווים שהחיסכון יתגלגל לרוכשי הדירות; האם הרפורמה צפויה לפעול על פי אבני דרך? האם זהו נסיון לחמם את השוק ולשבור את הקיפאון הנוכחי? 

רן קידר |
נושאים בכתבה רשות מקרקעי ישראל נדל"ן

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן