אפריקה תקים מלון במרכז עזריאלי שרונה ב-50 מיליון שקל
עזריאלי קבוצה 1.51% הודיעה היום (ד') כי חתמה על הסכם שכירות עם חברת מלונות אפריקה ישראל להקמת מלון עסקים במרכז עזריאלי שרונה שנמצא בהקמה. ההסכם נחתם לתקופה של 20 שנים בהיקף כספי כולל של כ-250 מיליון שקל.
במסגרת העסקה, תשכור רשת המלונות שטח כולל של כ- 12,000 מ"ר על פני 5 קומות (קומות 33-37), מתוך 61 הקומות במגדל. המלון בעזריאלי שרונה יופרד מקומות המשרדים והמסחר, יכלול כ-160 חדרים, מעליות נפרדות ולוב-50י עצמאי בקומת המלון התחתונה, בה יפעלו גם מסעדה וטרקלין עסקים. בהקמת המלון יושקעו כ-50 מיליון שקל.
חברת מלונות אפריקה ישראל מפעילה מאז שנת 2008 את מלון קראון פלאזה סיטי סנטר במגדל המרובע במרכז עזריאלי הכולל 273 חדרים, מסעדה וטרקלין עסקים.
עסקה זו מצטרפת לעסקת שכירות נוספת שנחתמה לאחרונה עם משרד עו"ד פרל-לצר-כהן צדק-ברץ בקומות 45-46 בשטח כולל של כ-4,700 מ"ר שנחתם לתקופה של 10 שנים בתוספת תקופות אופציה. בקבוצת עזריאלי מציינים כי דמי השכירות למשרדים במגדל יעמדו על 100-120 שקלים למ"ר לחודש.
מרכז עזריאלי שרונה הינו מגדל המשרדים הגדול ביותר שנבנה בימים אלה בישראל. המגדל יתנשא לגובה של 255 מטר, על פני 61 קומות מעל ל-3 קומות קניון ויכלול את שטח הקומה הגדול ביותר הקיים היום בהיצע מגדלי המשרדים הנאמד בכ- 2,400 מ"ר לכל קומה. בסך הכול יכלול המגדל כ-115,000 מ"ר שטחי משרדים שייבנו מעל לקניון בשטח של כ-11,000 מ"ר. היקף ההשקעה בפרויקט מוערכת בכ- 1.5 מיליארד שקלים (ברמת מעטפת), ובנייתו צפויה להסתיים בסוף 2017.
- אפריקה ישראל מגורים: ההכנסות יורדות, הרווח קופץ בזכות שערוכי נדל"ן והדיור להשכרה מתחזק
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-10% הרווח נותר יציב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.אריאל שרון 11/06/2015 16:34הגב לתגובה זוהשורטיסטים באמת יחטפו צינור.שימו לב איך בכוח הם מורידים את המניה
- 3.הצינור של השורטיסטים מגיע- והוא יהיה מאוד ארוך (ל"ת)צינור 11/06/2015 11:53הגב לתגובה זו
- 2.מנו 11/06/2015 10:50הגב לתגובה זולכל הציבור שמחזיק אפריקה פשוט לא למכורלהתחי להפעיל לחץ על השורטיסטים שממוטטים את המניה ללא כל סיבה.החברה הראתה כושר ניהול יוצא מן הכלל .רמת המחירים הנמוכה לא תחזיק מעמד עוד למטה.ההיפוך במניה עוד יקרה וכל השורטיסטים עוד יוכלו חרה.שורטיטסטים חמודים - אתם יושבים על כפתור ההשמדה העצמית
- 1.מנואל 10/06/2015 19:35הגב לתגובה זוהמניה הגיעה חנקודת התמיכה הודעות חיוביותהגדלת הכנסות יגרמו למפולת של השורטיסטים שבינתיים משחקים במניה כרצונם.לא רחוק היום.בכל מקרה כל הציבור שמחזיק בה פשוט לא למכור
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
