"החאפרים בתחום השיפוצים הם הרעה החולה של הענף - שמנו לזה קץ"
לאחר מאבק בן יותר מעשור של התאחדות קבלני השיפוצים הבינוי והשיכון מכריז על הסדרת הענף. התאחדות קבלני השיפוצים פעלה במשותף עם רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון ועם התאחדות בוני הארץ בכדי למצוא פתרון שיהיה לטובת כל הצדדים.
בענף השיפוצים קיימת תופעה של קבלני שיפוצים העוסקים בעבודות שיפוצים במשך שנים ארוכות והינם ללא רישיון, שבבואם לקבל רישיון קבלן הם נתקלים בסירוב וזאת בטענה כי הינם חסרי הכשרה מקצועית וניסיון חוקי שנרכש במסגרת פעילות בחברה קבלנית רשומה. במצב הנתון נוצרה מציאות של פעילות ענפה בענף השיפוצים על ידי קבלנים לא מורשים.
על פי המתווה שגובש, אלו שביצעו עבודות ב-5 שנים אחרונות בהיקפים נמוכים (עד כ-40,000 שקל) יופנו לבחינות מלאות, שאם יסיימו אותן בהצלחה יקבלו רישיון לבצע עבודות בהיקף של עד 350,000 שקל (סכום המגלם עבודת שיפוץ בדירה ממוצעת), במקום 1.5 מיליון שקל כיום. במהלך שלוש השנים שלאחר מכן יהיה הקבלן מחויב לבצע עבודות בהיקף מצטבר של 1,050,000 שקל. מתווה זה ישנה את המצב הקיים המונע מקבלני שיפוצים ותיקים העוסקים בעבודות בעלות היקף כספי נמוך מלהירשם בפנקס הקבלנים.
- 4.וול 20/04/2014 17:06הגב לתגובה זוהבעיה זה בשיפוצניקים של 30000 50000 מי עושב שיפוץ ב מיליון? ב350 אלף רק אתם אתם הבעיה כניראה
- 3.צביקה 09/04/2014 19:41הגב לתגובה זוהבעיה שעובדים לא מקצועיי יוצרים נזקים ונעלמים, מזמין חיב לדרוש תעודות כמו בארה"ב לא יגש קבלן ללא הצגת אשור לבניין לשיפוצים,
- 2.80% בלי חשבונית...תתעוררו יא אהבלים מנותקים (ל"ת)יעקב 09/04/2014 18:14הגב לתגובה זו
- 1.YL 09/04/2014 17:57הגב לתגובה זוקבלן רשום וקבלן לא רשום שניהם קופצים לצומת ב 06.00 בבקר ולוקחים את אחמד ומוחמד לעבודה אז.....שלא יעבדו עליכם תמיד כחו את האדם ש ראיתם עבודות שלו בשטח ו לעולם לא לתת כסף מיד עם תחילת העבודה בנוסף חובה חוזה חתום קבלן שלא חותם על הסכם או חוזה רוב הסיכויים שלא יסיים את העבודה
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
