תל אביב היא העיר העשירה בארץ - באילו ערים פתיחת עסק היא סכנת נפשות?
תל אביב ממשיכה להיות העיר בעלת האיתנות הכלכלית הגבוהה ביותר בקרב הערים הגדולות בישראל עם הכנסות של כ-4 מיליארד שקל ועודף של 0.4% בתקציב העירייה, כך עולה מדירוג העירם המשגשגות של דן אנד ברדסטריט ל-2014. אחריה מדורגות ראשון לציון וחיפה, כאשר במקום האחרון בקרב הערים הגדולות נמצאת ירושלים.
דירוג הערים הבינוניות (50-200 אלף תושבים) התאפיין השנה בשינויים רבים: עיריית הוד השרון קפצה חמישה מקומות וכובשת השנה את צמרת הדירוג על חשבונה של עיריית הרצליה שיורדת למקום השני.
גם דירוג הערים הקטנות ניפק השנה מספר הפתעות: עיריית נשר קפצה 6 מקומות היישר למקום הראשון על חשבונה של עיריית יהוד- נווה אפרים, שדורגה השנה רק במקום השני. עיריית אור יהודה קפצה השנה 4 מקומות (מהמקום ה-12 ל-8) בדירוג ונכנסה לעשירייה הראשונה. עיריית יבנה שדורגה בשנה שעברה במקום השני צנחה תשעה מקומות ודורגה השנה רק במקום ה-11.
לפי נתוני דן אנד ברדסטריט, מספר העסקים הגבוה ביותר הינו בתל אביב, בה ישנם מעל 73 אלף עסקים, ובה יחס התושבים לעסקים הינו הטוב ביותר, ועומד על כ- 7. כלומר, על כל 7 תושבים קיים עסק אחד. מבין הערים הבינוניות בולטות עיריות רמת גן והרצליה עם יחס תושבים לעסקים טוב בהשוואה ליתר הערים המדורגות. מבין הערים הקטנות בולטת עיריית רמת השרון עם יחס תושבים לעסקים של 10, כלומר על כל 10 תושבים קיים עסק אחד.
- לא הולכים רחוק: יוצאים מת"א, ונשארים לגור במרכז
- תגור אתה בוינה, לי יש את מדינת תל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי הנתונים לשנת 2013, מבין 10 הערים בהן אחוזי העסקים בסכנת סגירה הם הנמוכים ביותר, העיר קריית אונו הינה העיר שבה אחוז העסקים הנמצאים בסכנת סגירה הינו הנמוך ביותר, ועומד על 7.3%, זאת לעומת ממוצע של כ-15%. כמו כן, בולטות גם רמת השרון ומודיעין-מכבים-רעות, בהן אחוזי העסקים בסכנת סגירה נמוכים מ-8%.
מבין 10 הערים בהן אחוזי העסקים בסכנת סגירה הם הגבוהים ביותר, העיר רהט הינה העיר שבה אחוז העסקים הנמצאים בסכנת סגירה הינו הגבוה ביותר, ועומד על 30.5%, זאת לעומת ממוצע של כ-15%. כלומר, ניתן לומר כי כ-1/3 מהעסקים בעיר רהט הינם בסכנת סגירה.
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.חיים כ 09/04/2014 17:46הגב לתגובה זוכל הכבוד ל D&B על הדירוג המעניין
- 3.אבי 09/04/2014 15:06הגב לתגובה זוזה נכון שיש עליה באוכלוסיית העיר, הרי העיר הפכה מעיר ירוקה לעיר בטון, אבל כל התושבים יוצאים לקנות מחוץ לערים, ועסקים שנפתחים נסגרים מהר מאוד בעיר. אז אין כל כך קשר בין גידול באוכלוסיה בעיר לבין כוח הקנייה. העיירה לא משקיעה שום מאמץ בעזרה לעסקים ולא גורמת לתושבים לראות את פני העיר. חבל יש פוטנציאל אבל לא ממומש.
- 2.בהוד השרון גם התושבים נדרשים לשלם על חניה ברחוב (ל"ת)לסחוט את הלימון 09/04/2014 11:36הגב לתגובה זו
- 1.עסק? איזה עסק? תיזהר שגדליה לא יעשה ממך רסק (ל"ת)אורן 09/04/2014 11:30הגב לתגובה זו
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
