תל אביב היא העיר העשירה בארץ - באילו ערים פתיחת עסק היא סכנת נפשות?
תל אביב ממשיכה להיות העיר בעלת האיתנות הכלכלית הגבוהה ביותר בקרב הערים הגדולות בישראל עם הכנסות של כ-4 מיליארד שקל ועודף של 0.4% בתקציב העירייה, כך עולה מדירוג העירם המשגשגות של דן אנד ברדסטריט ל-2014. אחריה מדורגות ראשון לציון וחיפה, כאשר במקום האחרון בקרב הערים הגדולות נמצאת ירושלים.
דירוג הערים הבינוניות (50-200 אלף תושבים) התאפיין השנה בשינויים רבים: עיריית הוד השרון קפצה חמישה מקומות וכובשת השנה את צמרת הדירוג על חשבונה של עיריית הרצליה שיורדת למקום השני.
גם דירוג הערים הקטנות ניפק השנה מספר הפתעות: עיריית נשר קפצה 6 מקומות היישר למקום הראשון על חשבונה של עיריית יהוד- נווה אפרים, שדורגה השנה רק במקום השני. עיריית אור יהודה קפצה השנה 4 מקומות (מהמקום ה-12 ל-8) בדירוג ונכנסה לעשירייה הראשונה. עיריית יבנה שדורגה בשנה שעברה במקום השני צנחה תשעה מקומות ודורגה השנה רק במקום ה-11.
לפי נתוני דן אנד ברדסטריט, מספר העסקים הגבוה ביותר הינו בתל אביב, בה ישנם מעל 73 אלף עסקים, ובה יחס התושבים לעסקים הינו הטוב ביותר, ועומד על כ- 7. כלומר, על כל 7 תושבים קיים עסק אחד. מבין הערים הבינוניות בולטות עיריות רמת גן והרצליה עם יחס תושבים לעסקים טוב בהשוואה ליתר הערים המדורגות. מבין הערים הקטנות בולטת עיריית רמת השרון עם יחס תושבים לעסקים של 10, כלומר על כל 10 תושבים קיים עסק אחד.
- לא הולכים רחוק: יוצאים מת"א, ונשארים לגור במרכז
- תגור אתה בוינה, לי יש את מדינת תל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי הנתונים לשנת 2013, מבין 10 הערים בהן אחוזי העסקים בסכנת סגירה הם הנמוכים ביותר, העיר קריית אונו הינה העיר שבה אחוז העסקים הנמצאים בסכנת סגירה הינו הנמוך ביותר, ועומד על 7.3%, זאת לעומת ממוצע של כ-15%. כמו כן, בולטות גם רמת השרון ומודיעין-מכבים-רעות, בהן אחוזי העסקים בסכנת סגירה נמוכים מ-8%.
מבין 10 הערים בהן אחוזי העסקים בסכנת סגירה הם הגבוהים ביותר, העיר רהט הינה העיר שבה אחוז העסקים הנמצאים בסכנת סגירה הינו הגבוה ביותר, ועומד על 30.5%, זאת לעומת ממוצע של כ-15%. כלומר, ניתן לומר כי כ-1/3 מהעסקים בעיר רהט הינם בסכנת סגירה.
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.חיים כ 09/04/2014 17:46הגב לתגובה זוכל הכבוד ל D&B על הדירוג המעניין
- 3.אבי 09/04/2014 15:06הגב לתגובה זוזה נכון שיש עליה באוכלוסיית העיר, הרי העיר הפכה מעיר ירוקה לעיר בטון, אבל כל התושבים יוצאים לקנות מחוץ לערים, ועסקים שנפתחים נסגרים מהר מאוד בעיר. אז אין כל כך קשר בין גידול באוכלוסיה בעיר לבין כוח הקנייה. העיירה לא משקיעה שום מאמץ בעזרה לעסקים ולא גורמת לתושבים לראות את פני העיר. חבל יש פוטנציאל אבל לא ממומש.
- 2.בהוד השרון גם התושבים נדרשים לשלם על חניה ברחוב (ל"ת)לסחוט את הלימון 09/04/2014 11:36הגב לתגובה זו
- 1.עסק? איזה עסק? תיזהר שגדליה לא יעשה ממך רסק (ל"ת)אורן 09/04/2014 11:30הגב לתגובה זו
ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.
ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.
מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).
מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?
מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.
רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעונימנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31% על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")