103 יח"ד יוקמו במקום מתחם בזק באבן גבירול- כמה תשלמו על דירה?
הביקוש הגדול לדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים, כאשר לא פעם במרחק קצר של מספר קילומטרים בערים השכנות ניתן להשיג דירות זהות בשטחן אפילו במחצית המחיר.
רחוב אבן גבירול, המשתפץ בעשור האחרון, הפך מה"חצר האחורית" של מרכז תל אביב לציר מרכזי גם עבור רוכשים עתירי מזומנים, מהארץ, אבל גם מקרב משקיעים יהודים מאירופה. מתברר שכיום עבור דירת 2 חדרים 50 מ"ר עם נוף לדודי שמש, פיח של אוטובוסים ויללות רקע של אמבולנסים, ניתן בקלות לדרוש 2 מיליון שקל ואף יותר.
מרכזיית בזק ובית הדואר במשולש הרחובות אבן גבירול, אנטוקולסקי ושטרוק, יהרס בקרוב ובמקומו יקומו 103 יחידות דיור בשני בניינים בני 9 קומות.
היזם אורי הלר, בעלי חברת BIT, רכש את המתחם המשתרע על פני 3 דונם לפני כשלוש שנים תמורת 80 מיליון שקל. הפרויקט יציע דירות בנות 2-6 חדרים בשטח של 52-180 מ"ר. למעלה ממחצית הדירות יהיו קטנות, כאשר רובן ייפנו לחזית של אבן גבירול. הדירות הגדולות יותר ייבנו לאורך רחוב שטרוק השקט. קומת הקרקע תכלול 800 מ"ר שטחי מסחר, ביניהם סניף דואר חדש.
מחירה של דירת 2 חדרים בשטח של כ-52 מ"ר הוא החל מ-2.3 מיליון שקל; מחירה של דירת 5 חדרים הוא החל מ-6.5 מיליון שקל, ומחירה של דירת 6 חדרים הוא החל מ-8 מיליון שקלים. היקף המכירות הצפוי בפרויקט כחצי מיליארד.
- רחוב אבן גבירול בתל אביב יעבור התחדשות - תוכנית פינוי ובינוי ענקית
- מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי יזם הפרויקט, איש העסקים אורי הלר, "הפרויקט החדש מעניק הזדמנות לאוהבי תל אביב ליהנות מאי של שקט במיקום הכי מרכזי שיש. מדובר בפרויקט שונה בעיר בה מגדלים הפכו לסטנדרט של יוקרה. ממחקר שוק שערכנו עולה כי יש פלח שוק ברמה סוציו אקונומית גבוהה שמחפש מגורי יוקרה אך לא מוכן לרכוש דירה במגדל. מדובר ברוכשים שמחפשים בניין אינטימי עם ארכיטקטורה תל אביבית מיוחדת ולא מגדל עם מאות דיירים".
- 10.משוגע מי שקונה במחירים הזויים כאלו ,לא שווה רבע מהמחיר. (ל"ת)שמאי 20/01/2014 15:02הגב לתגובה זו
- 9.למה באתר חדשות בעברית לכתוב PHOTOS ולא "תמונות" (ל"ת)לעורך "ביזפורטל" 14/01/2014 20:45הגב לתגובה זו
- 8.צביקה דורון יועץנדלן 14/01/2014 18:43הגב לתגובה זונו באמת, הגזמתם. צעירים לא יוכלו לשלם שם שכירות אז מי ישכור ?
- 7.תל אביבי 14/01/2014 15:11הגב לתגובה זולא חייבים לקנות דווקא באבן גבירול. במזרח ת"א, ליד יד אליהו וכפר שלם, יש כיום כמה פרוייקטים, תחפשו לבד, לא רוצה לעשות פרסומת, בהם ניתן לקנות דירת 4 חדרים חדשה מקבלן ב 1.6 מיליון ו 5 חדרים ב 1.8 מיליון בפרוייקט אחר, בנווה שרת, בצפון העיר, קרוב לרמת החייל, מוכרים 4 חדרים חדשה ב 2.2 מיליון. מי שמתעקש לשלם 6 מיליון ל 5 חדרים בפרוייקט הזה? בבקשה.
- 6.מחירים מאד גבוהים. מי יקנה את הדירות האלה? (ל"ת)בן אהרון 14/01/2014 14:34הגב לתגובה זו
- 5.מי יקנה שם הזוי מחיר לפריארים בלבד (ל"ת)רן 14/01/2014 14:33הגב לתגובה זו
- 4.כסף שחור קונה הכל (ל"ת)שי 14/01/2014 14:21הגב לתגובה זו
- 3.מדובר בהזייה קשה. לא יצליחו למכור במחירים האלה. (ל"ת)יאיר 14/01/2014 14:04הגב לתגובה זו
- 2.חח לא ימכרו במחירים הללו - נגמרה החגיגה... (ל"ת)גילי 14/01/2014 13:09הגב לתגובה זו
- 1.אי של שקט 14/01/2014 13:03הגב לתגובה זועל איזה אי של שקט מדבר היזם? מדובר ברחוב עם תנועה חזקה מאד של מכוניות, אוטובוסים, משאיות ועוד.
- תל אביבי 14/01/2014 15:14הגב לתגובה זוהיקף התנועה הסובב את שכונת צמרת גבוה בסדרי גודל מבאבן גבירול. בלי קשר לזה ש 6 מיליון ל 5 חדרים זה המון כסף, ואפשר לקנות כיום דירה כזו במזרח העיר, ליד כפר שלם, ב 1.8 מיליון ו 4 חדרים חדשה, בנווה שרת בצפון העיר, ב 2.2 מיליון לא באמת חייבים לשלם 6 מיליון בשביל דירה מרווחת בת"א. יש שפע של דירות בחצי ואפילו בשליש מחיר.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שי מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
