103 יח"ד יוקמו במקום מתחם בזק באבן גבירול- כמה תשלמו על דירה?
הביקוש הגדול לדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים, כאשר לא פעם במרחק קצר של מספר קילומטרים בערים השכנות ניתן להשיג דירות זהות בשטחן אפילו במחצית המחיר.
רחוב אבן גבירול, המשתפץ בעשור האחרון, הפך מה"חצר האחורית" של מרכז תל אביב לציר מרכזי גם עבור רוכשים עתירי מזומנים, מהארץ, אבל גם מקרב משקיעים יהודים מאירופה. מתברר שכיום עבור דירת 2 חדרים 50 מ"ר עם נוף לדודי שמש, פיח של אוטובוסים ויללות רקע של אמבולנסים, ניתן בקלות לדרוש 2 מיליון שקל ואף יותר.
מרכזיית בזק ובית הדואר במשולש הרחובות אבן גבירול, אנטוקולסקי ושטרוק, יהרס בקרוב ובמקומו יקומו 103 יחידות דיור בשני בניינים בני 9 קומות.
היזם אורי הלר, בעלי חברת BIT, רכש את המתחם המשתרע על פני 3 דונם לפני כשלוש שנים תמורת 80 מיליון שקל. הפרויקט יציע דירות בנות 2-6 חדרים בשטח של 52-180 מ"ר. למעלה ממחצית הדירות יהיו קטנות, כאשר רובן ייפנו לחזית של אבן גבירול. הדירות הגדולות יותר ייבנו לאורך רחוב שטרוק השקט. קומת הקרקע תכלול 800 מ"ר שטחי מסחר, ביניהם סניף דואר חדש.
מחירה של דירת 2 חדרים בשטח של כ-52 מ"ר הוא החל מ-2.3 מיליון שקל; מחירה של דירת 5 חדרים הוא החל מ-6.5 מיליון שקל, ומחירה של דירת 6 חדרים הוא החל מ-8 מיליון שקלים. היקף המכירות הצפוי בפרויקט כחצי מיליארד.
- רחוב אבן גבירול בתל אביב יעבור התחדשות - תוכנית פינוי ובינוי ענקית
- מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי יזם הפרויקט, איש העסקים אורי הלר, "הפרויקט החדש מעניק הזדמנות לאוהבי תל אביב ליהנות מאי של שקט במיקום הכי מרכזי שיש. מדובר בפרויקט שונה בעיר בה מגדלים הפכו לסטנדרט של יוקרה. ממחקר שוק שערכנו עולה כי יש פלח שוק ברמה סוציו אקונומית גבוהה שמחפש מגורי יוקרה אך לא מוכן לרכוש דירה במגדל. מדובר ברוכשים שמחפשים בניין אינטימי עם ארכיטקטורה תל אביבית מיוחדת ולא מגדל עם מאות דיירים".
- 10.משוגע מי שקונה במחירים הזויים כאלו ,לא שווה רבע מהמחיר. (ל"ת)שמאי 20/01/2014 15:02הגב לתגובה זו
- 9.למה באתר חדשות בעברית לכתוב PHOTOS ולא "תמונות" (ל"ת)לעורך "ביזפורטל" 14/01/2014 20:45הגב לתגובה זו
- 8.צביקה דורון יועץנדלן 14/01/2014 18:43הגב לתגובה זונו באמת, הגזמתם. צעירים לא יוכלו לשלם שם שכירות אז מי ישכור ?
- 7.תל אביבי 14/01/2014 15:11הגב לתגובה זולא חייבים לקנות דווקא באבן גבירול. במזרח ת"א, ליד יד אליהו וכפר שלם, יש כיום כמה פרוייקטים, תחפשו לבד, לא רוצה לעשות פרסומת, בהם ניתן לקנות דירת 4 חדרים חדשה מקבלן ב 1.6 מיליון ו 5 חדרים ב 1.8 מיליון בפרוייקט אחר, בנווה שרת, בצפון העיר, קרוב לרמת החייל, מוכרים 4 חדרים חדשה ב 2.2 מיליון. מי שמתעקש לשלם 6 מיליון ל 5 חדרים בפרוייקט הזה? בבקשה.
- 6.מחירים מאד גבוהים. מי יקנה את הדירות האלה? (ל"ת)בן אהרון 14/01/2014 14:34הגב לתגובה זו
- 5.מי יקנה שם הזוי מחיר לפריארים בלבד (ל"ת)רן 14/01/2014 14:33הגב לתגובה זו
- 4.כסף שחור קונה הכל (ל"ת)שי 14/01/2014 14:21הגב לתגובה זו
- 3.מדובר בהזייה קשה. לא יצליחו למכור במחירים האלה. (ל"ת)יאיר 14/01/2014 14:04הגב לתגובה זו
- 2.חח לא ימכרו במחירים הללו - נגמרה החגיגה... (ל"ת)גילי 14/01/2014 13:09הגב לתגובה זו
- 1.אי של שקט 14/01/2014 13:03הגב לתגובה זועל איזה אי של שקט מדבר היזם? מדובר ברחוב עם תנועה חזקה מאד של מכוניות, אוטובוסים, משאיות ועוד.
- תל אביבי 14/01/2014 15:14הגב לתגובה זוהיקף התנועה הסובב את שכונת צמרת גבוה בסדרי גודל מבאבן גבירול. בלי קשר לזה ש 6 מיליון ל 5 חדרים זה המון כסף, ואפשר לקנות כיום דירה כזו במזרח העיר, ליד כפר שלם, ב 1.8 מיליון ו 4 חדרים חדשה, בנווה שרת בצפון העיר, ב 2.2 מיליון לא באמת חייבים לשלם 6 מיליון בשביל דירה מרווחת בת"א. יש שפע של דירות בחצי ואפילו בשליש מחיר.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
