103 יח"ד יוקמו במקום מתחם בזק באבן גבירול- כמה תשלמו על דירה?
הביקוש הגדול לדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים, כאשר לא פעם במרחק קצר של מספר קילומטרים בערים השכנות ניתן להשיג דירות זהות בשטחן אפילו במחצית המחיר.
רחוב אבן גבירול, המשתפץ בעשור האחרון, הפך מה"חצר האחורית" של מרכז תל אביב לציר מרכזי גם עבור רוכשים עתירי מזומנים, מהארץ, אבל גם מקרב משקיעים יהודים מאירופה. מתברר שכיום עבור דירת 2 חדרים 50 מ"ר עם נוף לדודי שמש, פיח של אוטובוסים ויללות רקע של אמבולנסים, ניתן בקלות לדרוש 2 מיליון שקל ואף יותר.
מרכזיית בזק ובית הדואר במשולש הרחובות אבן גבירול, אנטוקולסקי ושטרוק, יהרס בקרוב ובמקומו יקומו 103 יחידות דיור בשני בניינים בני 9 קומות.
היזם אורי הלר, בעלי חברת BIT, רכש את המתחם המשתרע על פני 3 דונם לפני כשלוש שנים תמורת 80 מיליון שקל. הפרויקט יציע דירות בנות 2-6 חדרים בשטח של 52-180 מ"ר. למעלה ממחצית הדירות יהיו קטנות, כאשר רובן ייפנו לחזית של אבן גבירול. הדירות הגדולות יותר ייבנו לאורך רחוב שטרוק השקט. קומת הקרקע תכלול 800 מ"ר שטחי מסחר, ביניהם סניף דואר חדש.
מחירה של דירת 2 חדרים בשטח של כ-52 מ"ר הוא החל מ-2.3 מיליון שקל; מחירה של דירת 5 חדרים הוא החל מ-6.5 מיליון שקל, ומחירה של דירת 6 חדרים הוא החל מ-8 מיליון שקלים. היקף המכירות הצפוי בפרויקט כחצי מיליארד.
- רחוב אבן גבירול בתל אביב יעבור התחדשות - תוכנית פינוי ובינוי ענקית
- מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי יזם הפרויקט, איש העסקים אורי הלר, "הפרויקט החדש מעניק הזדמנות לאוהבי תל אביב ליהנות מאי של שקט במיקום הכי מרכזי שיש. מדובר בפרויקט שונה בעיר בה מגדלים הפכו לסטנדרט של יוקרה. ממחקר שוק שערכנו עולה כי יש פלח שוק ברמה סוציו אקונומית גבוהה שמחפש מגורי יוקרה אך לא מוכן לרכוש דירה במגדל. מדובר ברוכשים שמחפשים בניין אינטימי עם ארכיטקטורה תל אביבית מיוחדת ולא מגדל עם מאות דיירים".
- 10.משוגע מי שקונה במחירים הזויים כאלו ,לא שווה רבע מהמחיר. (ל"ת)שמאי 20/01/2014 15:02הגב לתגובה זו
- 9.למה באתר חדשות בעברית לכתוב PHOTOS ולא "תמונות" (ל"ת)לעורך "ביזפורטל" 14/01/2014 20:45הגב לתגובה זו
- 8.צביקה דורון יועץנדלן 14/01/2014 18:43הגב לתגובה זונו באמת, הגזמתם. צעירים לא יוכלו לשלם שם שכירות אז מי ישכור ?
- 7.תל אביבי 14/01/2014 15:11הגב לתגובה זולא חייבים לקנות דווקא באבן גבירול. במזרח ת"א, ליד יד אליהו וכפר שלם, יש כיום כמה פרוייקטים, תחפשו לבד, לא רוצה לעשות פרסומת, בהם ניתן לקנות דירת 4 חדרים חדשה מקבלן ב 1.6 מיליון ו 5 חדרים ב 1.8 מיליון בפרוייקט אחר, בנווה שרת, בצפון העיר, קרוב לרמת החייל, מוכרים 4 חדרים חדשה ב 2.2 מיליון. מי שמתעקש לשלם 6 מיליון ל 5 חדרים בפרוייקט הזה? בבקשה.
- 6.מחירים מאד גבוהים. מי יקנה את הדירות האלה? (ל"ת)בן אהרון 14/01/2014 14:34הגב לתגובה זו
- 5.מי יקנה שם הזוי מחיר לפריארים בלבד (ל"ת)רן 14/01/2014 14:33הגב לתגובה זו
- 4.כסף שחור קונה הכל (ל"ת)שי 14/01/2014 14:21הגב לתגובה זו
- 3.מדובר בהזייה קשה. לא יצליחו למכור במחירים האלה. (ל"ת)יאיר 14/01/2014 14:04הגב לתגובה זו
- 2.חח לא ימכרו במחירים הללו - נגמרה החגיגה... (ל"ת)גילי 14/01/2014 13:09הגב לתגובה זו
- 1.אי של שקט 14/01/2014 13:03הגב לתגובה זועל איזה אי של שקט מדבר היזם? מדובר ברחוב עם תנועה חזקה מאד של מכוניות, אוטובוסים, משאיות ועוד.
- תל אביבי 14/01/2014 15:14הגב לתגובה זוהיקף התנועה הסובב את שכונת צמרת גבוה בסדרי גודל מבאבן גבירול. בלי קשר לזה ש 6 מיליון ל 5 חדרים זה המון כסף, ואפשר לקנות כיום דירה כזו במזרח העיר, ליד כפר שלם, ב 1.8 מיליון ו 4 חדרים חדשה, בנווה שרת בצפון העיר, ב 2.2 מיליון לא באמת חייבים לשלם 6 מיליון בשביל דירה מרווחת בת"א. יש שפע של דירות בחצי ואפילו בשליש מחיר.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
