פרופ' אוריאל רייכמן. קרדיט: רשתות חברתיותהאקזיט של משפחת רייכמן: במו"מ למכירת נכס ברמת החייל לשגרירות הודו בכ-125 מ' שקל
משפחת רייכמן בדרך לאקזיט גדול - לביזפורטל נודע שהמשפחה מחזיקה בניין ברחוב הברזל 2א ברמת החייל בשטח של כ-4,650 מטר וחניות; מנהלת מו"מ מתקדם למכירת הנכס לשגרירות הודו בישראל. התמורה הצפויה מהעסקה אם וכאשר תיחתם נאמדת בכ-125 מ' שקל
עסקה יוצאת דופן ובסכום משמעותי עבור משפחת רייכמן שמנהלת משא ומתן למכירת נכס בסכום של כ-125 מיליון שקל. מדובר על בניין משרדים קיים שהושכר במהלך השנים הקודמות לחברות שונות וכעת, במידה ויימכר - יידרש לעבור התאמות שונות על מנת לשמש את שגרירות הודו בישראל.
שגרירות הודו בישראל נמצאת כעת בפריים לוקיישן - ברחוב הירקון 140 בתל אביב. וככל הנראה תצטרף לשגרירויות אחרות שכבר עשו את המהלך ועברו מהאזורים היוקרתיים יותר לרמת החייל, שם המחירים נמוכים יותר.
יש לצין כי בשנים האחרונות בוצעו מספר עסקאות של רכישה או שכירות של שגרירויות נוספות באזור רמת החייל. בין היתר שגרירות סין רכשה מבנה של כ-15 אלף מטר בסכום של 192 מיליון שקל, שגרירות צ'ילה שכרה שטח של כ-500 מ"ר ומונטנגרו שכרה כ-300 מ"ר ברחוב ראול ולנברג 2.
ככל הנראה משפחת רייכמן ביצעו את העסקה דרך חברה בבעלותם - חברת אול אין טרייד -שבשנת 2017 בחנה הנפקה לראשונה לציבור וב-2022 דווח כי טדי שגיא שקל להשקיע בה כ-40 מיליון שקל. לבסוף ההשקעה לא יצאה לפועל. בנוסף, בבעלותם מוסכי סוכנות הרכב של טויוטה.
- סאטורי סייבר: אקזיט של 100 מיליון דולר עם מכירה לקומוולט
- בדרך למיליארד דולר: אפווינד הישראלית במו"מ למכירה לדאטה דוג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמות המחירים
שוק המשרדים ברמת החייל הוא משמעותית זול בהשוואה למרכז העיר, במיוחד בתקופה שבה הביקושים הכלליים לשטחי משרדים נמצאת בירידה. דמי השכירות למשרדים בסטנדרט גבוה (Class A) נעים בטווח של 70–75 ש"ח למ"ר במצב גמר סביר. משרדים בסטנדרט בינוני (Class B) מושכרים במחירים
של 58–65 ש"ח למ"ר, ואילו בניינים ותיקים יותר (Class C) מוצעים בטווח של 45–52 ש"ח למ"ר – תלוי בגודל, גמר פנימי, ונגישות.
בהיבט מחירי המכירה של משרדים חדשים באזור נעים כיום סביב 18,000–20,000 ש"ח למ"ר, כאשר הפרויקטים הממוקמים על הצירים המרכזיים של
ראול ולנברג או הברזל מציגים את הרמות הגבוהות יותר. משרדים בבניינים ישנים יותר נסחרים במחיר ממוצע של 17,000–18,000 ש"ח למ"ר בנוי - פער יחסית מצומצם שמעיד על ביקוש יציב באזור, במיוחד למשרדים בגודל בינוני, שיכולים להתאים גם למשקיעים פרטיים או לעסקים קטנים־בינוניים
שמחפשים דריסת רגל בתל אביב.
המגמה ברמת החייל
בשנים האחרונות נרשמת עלייה מתמשכת במספר השגרירויות והנציגויות הדיפלומטיות שבוחרות להתמקם באזור, במקום במרכז העיר. רמת החייל שסובלת מקשיים תחבורתיים, מאבדת כוח למקומות נגיישם יותר, אבל דווקא
לשגרירויות המקום מתאים, גם בשל התמחור הנמוך יחסית.
"רמת החייל ממשיכה לבסס את עצמה כמרכז דיפלומטי חשוב בתל אביב. הצטרפות שגרירות הודו לבניין של רייכמן ברחוב הברזל 2א מצטרפת למגמה ברורה של מעבר שגרירויות לאזור - בהן שגרירויות סין, צ’ילה ומונטנגרו",
מסרה שרית יצחקוב, מנכ"לית קוליירס ישראל.
לדבריה, "האטרקטיביות של מחירי השכירות באזור מציעה אלטרנטיבה משתלמת ביחס למיקומים אחרים בתל אביב. הפער המשמעותי ברמות המחיר והאכלוס בין רמת החייל למרכז תל אביב יוצר הזדמנויות עסקיות למשקיעים ולדיירי קצה, המוכנים
להשקיע בנכסים שאינם במרכז המיידי. מגמות הפיתוח העירוניות, לרבות שיפור תשתיות וכניסתה של הרכבת הקלה העתידית, צפויות להוביל לצמצום הדרגתי של פערים אלה בטווח הארוך".
- 1.אנונימי 15/04/2025 13:28הגב לתגובה זוקנדה או של האוניברסיטה
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
