עסקאות הנדל"ן הבולטות: קוטג' על שטח של 400 מ"ר נמכר ב-1.14 מיליון שקל
משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: גבעתיים דירת 3 חדרים ברחוב שינקין, 80 מ"ר, לשיפוץ מלא, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,130,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% הרצליה דירת סטודיו, 50 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ברחוב וינגייט, הרצליה פיתוח, משופצת לחלוטין, פונה לגינה ומעל מרכז מסחרי, מרחק 4 דקות הליכה לקו המים, נמכרה ב-1,300,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס דסטני חולון דירת גג 4 חדרים ברחוב פייר קניג, קומה ג', ללא מעלית, משופצת מהיסוד,עם חנייה בטאבו, מקורה, נמכרה ב-1,350,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב ברץ, קומה ג', ללא מעלית וללא חנייה,משופצת, נמכרה ב-865,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו ראשון לציון דירת 2.5 חדרים ברחוב ביאליק, 65 מ"ר+ מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 5 מתוך 14, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.175 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב נפתלי הלל, 110 מ"ר, קומה 1 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב 1.050 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון רעננה דירת 5 חד' ברח' הר סיני, 118 מ"ר, קומה ג', עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,950,000 שקל. דירת 4 חד' ברח' היובל, 116 מ"ר, שופצה לפני 7 שנים שיפוץ יסודי, עם מרפסת גדולה, מעלית וחנייה, קומה ב', נמכרה ב-1,650,000 שקל. העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות לוד דירת 4 חדרים ברחוב סן מרטין, 120 מ"ר + מרפסת 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 10 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 950,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב אריה רובין, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 535,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד רחובות דירת 4 חד', קומה 1, ללא מעלית, משופצת וחזיתית, רחוב ישראל שחר, נמכרה ב-1,020,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,170,000 שקל. דירת 4.5 חד', בשכונת שרונה, רח' חכם עפג'ין, 2 חניות, מושקעת, נמכרה ב-1,265,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,350,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין דירת 5 חדרים ברחוב לוין אפשטיין, 122 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, מחסן וחניה מקורה, נמכרה ב- 1.36 מיליון שקל פנטהאוז 6 חדרים ברחוב מוסקוביץ', 180 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם 2 מעליות וחניה, נמכר ב- 2.4 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות ירושלים דירת 4 חדרים ברחוב דרך חברון, שכונת ארנונה, 89 מ"ר, משופצת, קומה 3, עם חנייה, מחסן ומרפסת סוכה, נמכרה ב-2,200,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב אצ"ל, הגבעה הצרפתית, 100 מ"ר, קומה 2, לא משופצת, ללא מרפסת, עם מעלית ומחסן, נמכרה ב-1,370,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון דירת 4 חד' ברח' פנחס רוזן, 110 מ"ר, עם מעלית וחניה, קומה 6, יוקרתית ומושקעת עם נוף, נמכרה ב-1,650,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות חדרה קוטג' ברחוב כ"ט בנובמבר, 400 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,140,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים פרדס חנה דירת 3 חדרים ברחוב הצפירה, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא חנייה, דירה מסודרת, נמכרה ב-435,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס people חיפה דירת 4.5 חדרים, 105 מ"ר, קומה 1, ברחוב נגה, שכונת כרמליה, נמכרה ב-1,150,000 שקל. דירת 3.5 חדרים, 90 מ"ר, קומה 3, ברחוב מימון, שכונת נווה שאנן, נמכרה ב-555,000 שקל. דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, קומה 1, ברחוב סטפן וייס, שכונת שפרינצק, נמכרה ב-1,880,000 שקל. דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 1, ברחוב נשר, שכונת דרך הים, נמכרה ב-900,000 שקל. דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, קומה 1, ברחוב שער הגיא, שכונת רוממה, נמכרה ב-1,220,000 שקל. דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, קומה 1, ברחוב זאב בנין, שכונת הדר עליון, נמכרה ב-280,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי אשקלון דירת 3 חד' ברח' שפירא, 75 מ"ר, קומה ג', עם מעלית וחנייה, מסודרת, נמכרה ב-530,000 שקל. דירת 5 חד' ברח עמיעוז, 150 מ"ר עם מעלית וחנייה, קומה 1, נמכרה ב-875,000 שקל. העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות דירת 3.5 חדרים ברחוב האיילה, 95 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-635,000 שקל. דירת 4 חדרים בנווה שלום, 110 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-700,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אנרג'י דימונה דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 3/3, ללא מעלית וללא עמודים, 92 מ"ר, נמכרה ב-420,000 שקל. דירת גן 3 חדרים ברחוב שבזי, 84 מ"ר, מושקעת, נמכרה ב-550,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה שכירות ראשון לציון דירת 3.5 חדרים בקריית ראשון, 90 מ"ר+ מרפסת שמש 14 מ"ר, קומה 1 עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב 4,600 שקל לחודש דירת 4 חדרים בקריית גנים, 100 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 עם מעלית וחניה, הושכרה ב 4,800 שקל לחודש דירת 2.5 חדרים ברחוב ביאליק, 65 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 10 מתוך 14, עם מעלית וחניה, הושכרה ב 3,750 שקל לחודש העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון חדרה דירת 5 חדרים ברחוב ארזי הלבנון, 120 מ"ר, קומה 15, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
- 15.יצחק אני 06/11/2011 14:23הגב לתגובה זוהשוק מת בוודאות
- 14.אופטימיסט 06/11/2011 13:37הגב לתגובה זוע" מ לחסוך בתשלומי מס שבח בחוזה רושמים לפחות 20% פחות אחרת הקונה ישלם עוד 1% תוספת למחיר כמס שבח בדירה של מיליון ש" ח זה חסכון של 10000 ש" ח למה לשלם לאוצר כסף טוב.......כדי שיתרמו אותו לחרדים? הגיע הזמן שנעשה לחרדים ביתצפר שיתחילו לשלם מיסים ויעזבו אותנו בשקט.
- 13.דינה 06/11/2011 12:00הגב לתגובה זושמתי לב שהם חוזרים על אותן עסקאות מספר פעמים. יש אולי 2 חדשות וכל שאר כבר פורסמו כמה פעמים - כדי לעשות רושם שיש הרבה מכירות. הפעם זה לא יעבוד להם....
- 12.זבנג 06/11/2011 09:49הגב לתגובה זוכבר ניתן להרגיש עלייה משמעותי של קונים באזור המרכז. כל הזוגות הצעירים והמשתדרגים למינהם שחיכו עד עכשיו חוזרים לשוק ומוצאים עסקאות ממש משתלמות. אנשים מבינים את המצב בשוק ומורידים 5-8% ממחיר הדירה מה שמקל מאוד על הזוגות שקונים. נדלן זה המשאב היחיד במדינה הזו ולא ניתן להתקיים בלעדיו. בהצלחה לכל המחפשים החדשים בשוק,זו הזדמנות פז למצוא מציאה אמיתית.
- ג 06/11/2011 10:18הגב לתגובה זובאיזור כרמל מערבי לפחות, הרבה שלטי " למכירה" של מתווכים עוטרו לאחרונה במדבקות " נמכר" ומורגשת תנועה ערה באופן כללי.
- 11.מבסוט 06/11/2011 09:45הגב לתגובה זוירידת מחירים כן,בטח לא פיצוץ בועה. כפי הנראה באמת ניתן להשיג מחירים טובים על דירות טובות ומושקעות היום מבעבר. קריסה בנדל" ן בטח לא נראה,אבל התפשרות על מחיר בטוח שכן. ניתן לראות בעסקאות האחרונות שמתבצעות שהמחירים לא עלו אבל גם לא ירדו יותר מדי. מי שבאמת מחפש דירה ורוצה לעבור יכול למצוא מציאה ממש טובה רק אם יחפש טוב.
- 10.קשה להשיג דירה באזור טוב (ל"ת)מחפשת 06/11/2011 07:45הגב לתגובה זו
- 9.א 05/11/2011 16:52הגב לתגובה זואז אין ירידת מחירים בין מחירי עסקאות שנסגרו לפני כמה חודשים למחירים שפורסמו כאן. אבל אם אלה העסקאות שזכו בתואר " עיסקאת בולטות" , אז כנראה שאין הרבה עסקאות וכמעט כל עיסקה היא " בולטת" . אגב, לכל המעודדים את עצמם שהמחרים ככה או ככה, ב3 שבועות האחרונים, יותר מזה בשבועיים האחרונים ועוד יותר בשבוע האחרון יש חזרה מאסיבית של קונים אל השוק, הבעיה כרגע היא מחסור בדירות טובות למכירה.
- 8.הכותרת לכתבה הזו: " הפיצוץ החל" . (ל"ת)שלומי 05/11/2011 16:44הגב לתגובה זו
- 7.מתווך שמגלה הכל 05/11/2011 15:21הגב לתגובה זומוכר שלא מבין ומחכה יצטרך לחכות הרבה הרבה זמן. המון מוכרים זורקים מחיר ומחכים זמן רב. אלו לא מבינים את המצב לאשורו. הקונה החכם יחכה למועד הנכון. כל הסימנים מצביעים על פיצוץ קרב ובא. על פי הנתונים הבועה עוד קיימת ומחכה רק לטריגר שינפץ אותה. המוכרים החכמים מתאימים את המחיר לשוק או מחכים לאחר הפיצוץ. הקונים החכמים מחכים ולא ממהרים לשלם פי 1.5 או פי 2 . זו האמת כולה מי שיאמר אחרת יש לו אינטרס.
- 6.אתם שומעים את ה פסססססססססססססססססססססססססס ? (ל"ת)פיטבול 05/11/2011 15:21הגב לתגובה זו
- 5.המפולת הגיעה מי שלא מכר בזמן הפסיד (ל"ת)דוד 05/11/2011 14:54הגב לתגובה זו
- 4.פרייאר מי שקנה את הקוטג' - אין מעלית... (ל"ת)חחחחח 05/11/2011 14:46הגב לתגובה זו
- 3.משקיע נדל" ן לשעבר 05/11/2011 14:18הגב לתגובה זוהמחירים יקרים בהשוואה לשכר ולרמה היסטורית בארץ ובעולם.
- 2.מדובר בירידת מחירים משמעותית בחלק מהעסקאות (ל"ת)חיפאי - בחיפה 05/11/2011 11:25הגב לתגובה זו
- 1.יקי 05/11/2011 10:55הגב לתגובה זותיכנסו ליד 2 ובאותם אזורים תשוו מחירים ותראו מה יוצא.. רמז - המחירים יותר נמוכים, גם של השכירות..

מדד המחירים ביולי - מה הצפי והאם הריבית תרד?
לקראת מדד יולי שיתפרסם מחר: כמה ישפיע שכר הדירה ואיך זה ישפיע על החלטת הריבית בשבוע הבא?
מחר בשעה 14:00 יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש יולי, נתון שצפוי להמשיך לרכז תשומת לב מצד המשקיעים ובכלל הציבור הרחב שהמדד משפיע עליו באופן ישיר - המחירים בסופר, הריבית על ההלוואות, ההצמדה על הלוואות, משכנתאות ועוד. המדד גם משפיע על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב יביא לדחייה של הורדת הריבית.
בחודשים האחרונים נרשמה מגמת ירידה ביריבת, אבל בחודשיים האחרונים היא עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%. הצפי כעת הוא לעלייה חודשית של 0.3%-0.5%, בהובלת
סעיפי השכירות, הנופש והטיסות, כאשר חלק מההשפעה יקוזז על ידי ירידות עונתיות בלבוש ובהנעלה.
מה צופים האנליסטים
קונסנזוס התחזיות הוא כ-0.4%. בלידר שוקי הון מצביעים על צפי של כ-0.4%, עם אפשרות ל-0.3%, כאשר עיקר הדחיפה כלפי מעלה מגיעה מסעיפי נופש, טיסות ודיור, מול ירידה עונתית בלבוש והנעלה. לגישתם, במידה והמדד יהיה בטווח 0.3%-0.4%, הקצב השנתי יתכנס לכ-3.1%, אם כי לגישת כל הכלכלנים, קצב האינפלציה ל-12 החודשים הקרובים יירד משמעותית. במיטב מציבים את תחזית יולי על 0.5% וממשיכים לראות, אינפלציה של 2.3% ב-12 החודשים הקרובים.
בצד התורמים לעלייה במדד יולי, מחירי השכירות (סעיף הדיור), נופש בישראל וטיסות לחו״ל, סעיפים עונתיים מובהקים. האנליסטים מדגישים כי אלה צפויים להוביל את המדד, כשחלק מההשפעה תקוזז על ידי ירידות בהלבשה ובירקות. בצד המאקרו הרחב: סקרי עסקים מצביעים על ירידה בשיעור החברות שמתכוונות לייקר מחירים, מה שתומך בהאטה הדרגתית באינפלציה בהמשך המחצית. עם זאת, צריך להדגיש כי תיתכן הפתעה מבחינה זו שכן מחירי הדירות יורדים כבר מספר חודשים וזה אמור להוביל לקיפאון או לירידה בקצב העלייה בשכר הדירה. אלא שבהמשך לכך שאלפי משפחות נותרו בלי דירה בעקבות המלחמה ונאלצו אחרי טווח מסויים לחזור לשוק כשוכרים, אלא שאז נוצרו עודפי ביקוש גדולים והמשכירים ניצלו זאת לעליית מחירים משמעותית מאוד. באזורי הפגיעה נרשמו עליות משמעותיות בשכר הדירה וזה ישפיע על מדד שכר הדירה, אם כי, זה הורגש בהדרגה, ולאחר שהמפונים חזרו מבתי המלון.
- וול סטריט חוגגת את המדד, אבל מדוע המכסים (עדיין) לא משפיעים?
- אינפלציית יולי בארה"ב - מתחת לצפי 2.7% לעומת תחזית ל-2.8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומכאן, שמצד אחד השכר דירה בכיוון מטה, אבל יש קפיצה של מחירים במקומות מסוימים בגלל המלחמה, השאלה איך הלמ"ס ימדוד את הקפיצה הזו.

תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?
פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה
הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס.
המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.
במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.
מסלול של 'הסדר כופר'
על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.