עסקאות בולטות: איפה 20 דקות מת"א נמכרה דירת 4 חד' ב-625 אלף שקל?

כמדי שבוע משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ
לירן סהר | (7)

משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חד' ברח' אפשטיין 70 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת עם מרפסת לחזית, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

דירת 4 חד' ברח' בר גיורא, קומה 4 עם מעלית וחנייה, 113 מ"ר, מושקעת, נמכרה ב- 3,170,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

ראשון לציון

דירת 4 חד' ברחוב הכרמל, 90 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית, עם חנייה, משופצת לחלוטין עם מרפסת סגורה גדולה, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות

דירת 5 חדרים ברחוב חיל התותחנים, שכונת נווה חוף, כ 130 מ"ר, נוף מלא לים, חנייה כפולה בטאבו, בניין בן 4 שנים, לובי מפואר, נמכר ב-2,050,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky

פתח תקווה

דירת 3 חד' ברח' חפץ חיים, 63 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-810,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות

כפר סבא

דירת 4 חדרים, 137 מ"ר, ברחוב גאולה, קומה חמישית עם מעלית וחנייה, בניין משופץ, גדולה ומרווחת,קומה 5 מתוך 7, נמכרה ב-1,565,000 שקל. מחיר מבוקש 1,650,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

לוד

דירת 4 חד' ברח' אהרון לובלין, 88 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, קומה 1, נמכרה ב-625,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות

רחובות

דירת 4 חדרים ברח' הרמן מאאס בשכונת שרונה, קומה 6, עם 2 מעליות, מחסן, חנייה מקורה, משופצת, מרפסת שמש עם נוף לפארק, נמכרה ב-1,270,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,300,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

אשדוד

דירת 5 חד' ברח' האגוז, 130 מ"ר, נוף פנורמי לים, מפוארת מאוד, מרפסת גדולה, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,880,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב שח"ל בשכונת גבעת מרדכי, 68 מ"ר, קומה 1- מתוך 8, משופצת, נמכרה ב- 1,160,000 שקל

דירת 2 חדרים ברחוב יוסף נדבה בשכונת פסגת זאב, 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 700,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שיבת ציון בישוב אפרת, 113 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1,150,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב פרנק, 90 מ"ר, קומה שלישית, בלי מעלית ובלי חנייה, נמכרה ב- 520,000 שקל.

דירת 4 חדרים מקבלן בפרוייקט TOP 10, 92 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-870,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

אור עקיבא

דירת 5 חדרים ברחוב חוף דקר, קומה שנייה, בלי מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-690,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 2 חדרים ברחוב לבונטין, שכונת הדר, 45 מ"ר, קומה 3, נמכרה למשקיע ב-265,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הירקון, שכונת כרמליה, 100 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-1,185,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3.5 חדרים בשדרות וינגייט בהדר עליון, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב 850,000 שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב דרך צרפת, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 875,000 שקל

דירת 3.5 חדרים בשדרות הנשיא, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 1,750,000 מליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב מימון, 75 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 660,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

באר שבע

דירת שלושה חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 96 מ"ר, קומה חמישית, נמכרה ב-715 אלף שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 3 חד' ברח' גד טדסקי, 75 מ"ר, עם מעלית וחנייה, מאוד מושקעת, נמכרה ב-641,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות

שכירות

תל אביב

דירת 3 חד' ברח' אוהלי יעקב עם מטבח חדש (כיור כפול) מכשירי חשמל, קומה ב', ללא מעלית ועם חנייה, הושכרה ב-3,000 שקל לחודש.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב יוסף הגלילי, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה הושכרה ב- 4,500 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב יוסף הגלילי, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, הושכרה ב- 5,000 שקל לחודש

דירת 3.5 חדרים ברחוב ביאליק, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 , עם מעלית וחניה, מרוהטת קומפלט, הושכרה ב- 4,500 שקל לחודש

דירת 3.5 חדרים ברחוב גרשום, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב יצחק צוקרמן, קומה 2/4, ללא עמודים וללא מעלית, 70 מ"ר, הושכרה ב-1,450 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רוגל, קומה 4/4, על עמודים וללא מעלית, 78 מ"ר, ממוזגת, הושכרה ב-1,400 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    רוני 25/09/2011 11:41
    הגב לתגובה זו
    מישהו ניסה למכור רכב במחירון בשנה האחרונה?
  • 5.
    המחירים לצערי ימשיכו לעלות, כרגע אנחנו בהפוגה (ל"ת)
    רן 25/09/2011 11:31
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לכל הזונות 24/09/2011 15:52
    הגב לתגובה זו
    בקיצור זה לא הזמן לקנות דירה סגרו רגלים ותישנו בשקט המחירים בעתיד יצנחו כמו זיין אחרי גמירה אז הוא נהיה... רופס כך גם מחירי הדירות ירדו ו
  • די תפסיק לשקר לאישתך ... (ל"ת)
    יורם מראשון 25/09/2011 10:47
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    דירה עם כיור כפול? נרגעתי (ל"ת)
    אלי 24/09/2011 14:13
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    פיטבול 24/09/2011 13:07
    הגב לתגובה זו
    תגובה : אתם פראיירים ! אל תבכו אחר כך.. ואל תגידו שלא אמרו לכם שזה זמן רע מאוד לקנות דירה.
  • 1.
    מוקי 24/09/2011 12:12
    הגב לתגובה זו
    איפה ירידת מחירי הדירות ?
רשות המסים
צילום: רשות המסים

"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"

חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?

רן קידר |

השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה.  אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.

המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.

יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.

ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי". 

חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"


רשות המסים
צילום: רשות המסים

"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"

חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?

רן קידר |

השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה.  אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.

המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.

יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.

ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי". 

חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"