הדיור כוכב המדד: "המחאה הזכירה למשכירים "רדומים" שדירתם שווה יותר"

מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט עלה בשיעור של 0.5%, כאשר עיקר העלייה נובעת מהזינוק במחירי הדיור שהסתכם ב-1.3%, כאשר מדד שירותי דיור זינק ב-1.6% ומדד שכר דירה עלה ב-0.6%. העלייה מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים יולי-אוגוסט 2011, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים יוני-יולי.

למרות תחושת הקיפאון בשוק הנדל"ן, בחודשים יוני-יולי 2011 עלו מחירי הדירות בשיעור קל של 0.4% לעומת החודשים מאי יוני 2011. מהשוואת העסקאות יוני יולי 2011 לעומת יוני יולי 2010, עלו המחירים ב-12.3 אחוזים. מעניין כמובן יהיה לראות את מגמת מחירי הדירות עבור התקופה יולי אוגוסט, במהלכה החלה המחאה החברתית. נתון התומך ברגיעה שככל הנראה נראה בחודש אוגוסט הוא הירידה החדה בשיעור של 3.94 מיליארד שקל, ירידה של 3.6% לעומת ההיקף בחודש יולי. לחץ כאן לכתבה המפרטת את הסעיפים הבולטים במדד

נציין כי מתחילת השנה עלו מחירי הדירות ב-4.8% בלבד, זאת לעומת 6.3% בתקופה של ינואר-פברואר 2010 עד יוני-יולי 2010 בתקופה המקבילה אשתקד.

אמיר כהנוביץ',הכלכלן הראשי של כלל פיננסים, אומר כי "סעיף שירותי הדיור הוא הכוכב של מדד אוגוסט כשזינק ב-1.6% והוסיף למעשה לבדו יותר מ-3 עשיריות למדד. סעיף הדיור מתקשה להתמתן למרות המחאה הציבורית כשהוא מצד אחד הזכיר אולי לבעלי בתים "רדומים" שהדירה שהם משכירים שווה יותר, המשך השפעה של הריבית הריאלית השלילית ששררה במשק במשך תקופה ארוכה ועדיין באה לידי ביטוי וכמובן המחסור המצטבר בבניית בתים בישראל (שעכשיו באה לידי ביטוי בבניה בתהליך)."

האסטרטג הראשי של קבוצת איילון יניב פגוט מסר כי "מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט שב ומציג את בעיית שרותי הדיור כבעיה מספר אחת בזירה האינפלציונית. המדד ללא דיור עלה ב-0.2% בלבד - בהתאם לתוואי העונתי וההשפעה החלקית של העלאת מחירי החשמל. מדד שירותי דיור בבעלות אשר עלה ב-1.6% בחודש אוגוסט תרם לבדו כ-0.3% למדד החודשי."

עוד הוסיף פגוט כי "הגידול בהתחלות הבנייה, הגידול במלאי הדירות למכירה ביחס לקצב המכירות החודשי וכן הפעילות הממשלתית המאומצת להקל על מצוקת הנדל"ן יבואו לידי ביטוי בחודשים הקרובים במחירי הדירות למכירה ואחר כך גם בשוק השכירויות."